힐스테이트청량리역, 철도 5개·버스노선 60개…사통팔달 입지
청량리역 앞 미주상가 B동을 헐고 다시 짓는 단지다. 지하 7층~지상 20층 규모다. 상업시설은 지하 1층~지상 4층에 들어선다. 오피스텔은 전용면적 20~44㎡ 954실이다. 원룸형 820실과 분리형 134실이다.
5개 철도노선이 지나는 청량리역이 바로 앞이다. 지하철 1호선과 경의중앙선, 분당선, 강릉선 KTX, 경춘선 ITX 등이 이어져 주변 어디든 이동이 쉽다. 수도권광역급행철도(GTX) B·C 노선과 SRT 북부 연장 등 다른 노선들의 개통도 예정돼 있어 서울 동북권 교통 중심지로 자리잡을 전망이다. 인근 청량리역 환승센터엔 약 60개의 버스노선이 지난다.
인근에 편의시설이 많다. 롯데백화점과 롯데마트 등 생활·문화시설이 다양하다. 분양홍보관은 미주아파트 맞은편인 전농동 597의 27에 있다.
전형진 기자 withmold@hankyung.com
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'코로나19 직격탄' 대구·경북, 상반기 예정 10개단지 분양 '셧다운'
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산세로 아파트 분양시장이 얼어붙었다. 지방에선 모델하우스 문을 열기 어렵다고 판단한 건설회사들이 분양을 대거 연기하고 있다. 수도권에서도 분양가격이 시세보다 낮아 손쉽게 팔릴 것으로 예상되는 단지만 제한적으로 분양에 나서고 있다. 곽창석 도시와공간 대표는 “직격탄을 맞은 대구에선 분양시장이 완전히 멈춰섰다”며 “청약업무 이관에 이어 코로나19 사태가 발생하면서 상반기 분양시장이 문을 닫는 분위기”라고 말했다.‘지방 최다’ 대구 분양 올스톱26일 분양업계에 따르면 코로나19 확진자가 가장 많은 대구는 다음달 예정됐던 10곳(4735가구)의 아파트 및 주상복합 분양 일정이 모두 중단됐다. GS건설이 중구 남산동에 공급하는 ‘청라힐스자이’만 지난 21일 사이버 견본주택을 열고 분양에 들어갔다.한 분양대행사 관계자는 “대구·경북에선 분양이 올스톱된 상태”라며 “지방에선 물량이 해소되는 데 시간이 걸리는 데다 4월 총선까지 있어 상반기 분양 일정이 줄줄이 연기될 수밖에 없다”고 말했다. 부동산114에 따르면 대구·경북 지역에 올해 예정된 분양 물량은 49개 단지, 3만7617가구에 이른다. 지방 민영분양 물량 가운데 대구가 가장 많다. 이 중 3~6월 분양이 예정된 ‘힐스테이트도원센트럴’(894가구), ‘대구파동강촌2구역재개발’(1305가구), ‘경산중산자이’(1458가구) 등 25곳, 1만6760가구 공급이 연기될 처지다.다른 지방에서도 분양 일정이 줄줄이 연기되고 있다. 한 중견 건설사 대표는 “상반기로 예정했던 지방 중소도시 세 곳의 분양을 모두 연기했다”며 “실수요자의 관심이 모두 코로나19로 가 있어 흥행이 어려울 것으로 판단했다”고 말했다.그나마 서울·수도권 인기 주거지역에선 공급이 이뤄지고 있다. 오는 4월 분양가 상한제 유예 기간 종료를 앞두고 있는 단지들은 일단 사이버 견본주택을 통해 분양할 방침이다. 흑석3구역, 수색6·7구역, 증산2촉진구역, 신반포14차 재건축 등이다. 힐스테이트 부평(1409가구), 양주 옥정신도시 제일풍경채(2474가구), 시흥장현 영무예다음(747가구), 동탄역 헤리엇(428가구), 검단신도시 우미린2차(437가구) 등 수도권 비규제지역도 다음달 분양에 나설 예정이다.견본주택 없이 청약이 이뤄지면서 부작용도 나타나고 있다. 한 분양대행사 대표는 “건설사들이 사이버 견본주택을 운영하고 있지만 실물을 보는 것과는 큰 차이가 있다”며 “수억원대 물건을 ‘깜깜이 매수’하라는 꼴”이라고 지적했다.시행사·조합 이자 부담 커져분양 일정이 연기되면서 정비사업조합 및 시행사의 이자 부담도 커질 전망이다. 대부분 주택사업이 계약자로부터 중도금을 받아 금융비용을 충당하는 구조여서다. 사업이 지연되는 만큼 금융비용이 증가해 분양가 또는 조합원 분담금 상승으로 이어질 가능성이 있다. 김형근 NH투자증권 대체투자팀장은 “평균 금융조달비용이 시행사업장 자본금의 20%가량을 차지할 정도로 많다”며 “분양이 몇 개월만 늦어져도 중소형 시행사는 금융부담 때문에 사업 자체를 포기할 수도 있다”고 말했다.금융비용이 추가 발생하면 시공사는 물론 채무보증에 나선 증권사 부담도 커지게 된다. 금융위원회에 따르면 지난해 6월 말 기준 금융권의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 채무보증은 28조1000억원, 부동산 PF 대출 잔액은 71조8000억원 규모다.전문가들은 코로나19 사태가 장기화할 경우 주택 수급에 차질이 빚어질 가능성도 높다고 우려했다. 부동산114가 작년 말 집계한 조사에 따르면 올해 예정된 민영아파트 물량은 32만5879가구 규모다. 수도권 18만4253가구, 지방 14만1626가구다. 곽창석 대표는 “바이러스 사태가 없었던 작년에도 건설사들이 당초 계획물량의 70% 정도밖에 분양하지 못했다”며 “올해는 계획물량 대비 실제 공급물량이 더 줄어들 수 있다”고 전망했다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “신규 공급이 당분간 경색되면서 시차를 두고 내년 이후 아파트 가격 상승 압력으로 작용할 가능성이 있다”고 말했다.허란 기자 why@hankyung.com
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[얼마집] 마곡에 '4억 로또 아파트' 엠밸리9단지, 내달 청약
서울주택도시공사(SH공사)가 다음달 서울 강서구 마곡동에서 ‘엠밸리9단지’를 분양한다. 마곡지구 한가운데 들어서는 공공분양 ‘로또 아파트’다.26일 공개된 엠밸리9단지의 입주자모집공고문에 따르면 이 아파트 전용면적 84㎡의 분양가는 평균 6억7500만원에 책정됐다. 6억3200만~6억9700만원 선이다. 바로 옆에 2016년 입주한 ‘엠밸리8단지’ 같은 면적대가 이달 10억7500만원에 실거래된 것과 비교하면 4억원 가량 낮은 분양가다.단지는 마곡지구 한복판인 마곡동 744 일대에 들어선다. 분양분 962가구와 장기전세분 567가구 등 총 1529가구 규모다. 이번에 청약을 받는 분양분은 전용 59㎡ 433가구와 전용 84㎡ 529가구다.도보 5분 거리에 서울지하철 5호선 마곡역이 있다. 9호선과 공항철도 환승역인 마곡나루역도 가깝다. 버스노선이 많은 공항대로는 아파트 바로 앞에 있다.산업단지와 주거 인프라가 주변에 밀집한 게 특징이다. 롯데중앙연구소와 LG사이언스파크가 마곡지구 중심에 들어섰다. 강서세무서가 이전한 데 이어 강서구청 등 행정기관도 속속 둥지를 옮길 예정이다. 서울 서남권 최대 병원인 이대서울병원도 단지에서 도보 10분 거리다.다음달 9일 특별공급을 시작으로 분양 일정을 시작해 16일엔 일반청약을 받는다. ‘공공주택특별법’이 아닌 ‘주택법’에 따라 승인된 까닭에 다른 공공분양 단지들과는 자격 조건이 다르다. 신혼부부 특별공급의 경우 가점제 적용 대상이 아니다. 예비신혼부부나 한부모가정은 청약대상에 포함되지 않는다. 소득기준도 다른 공공택지 단지들의 기준보다 높다.서울에 1년 이상 거주한 무주택가구에게 우선 공급된다. 가구원 전원이 5년 동안 다른 주택에 당첨된 사실이 없고, 청약통장 가입 2년이 지난 상태로 월납입금을 24회 이상 불입한 경우 1순위다. 순위 내 경쟁이 이뤄질 경우 3년 이상 무주택이면서 저축총액이 많은 신청자가 당첨된다. 투기과열지구에 공급된 공공분양 단지인 까닭에 당첨자는 10년 동안 전매가 금지된다. 당첨이 되면, 계약 체결 여부와 관계없이 당첨일 이후 5년 동안 다른 분양주택 재당첨이 불가능하다.특별공급은 SH공사 홈페이지를 통해 청약할 수 있다. 일반공급은 한국감정원 청약홈 사이트를 통하면 된다. 당첨자 발표일은 다음달 25일이다. 입주예정일은 2021년 2월이다. SH공사 관계자는 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 영향으로 모델하우스를 개관하지 않고 사이버 모델하우스로 대체한다”며 “유튜브에 주택형별 내부 모습을 공개해 예비청약자들의 편의를 도울 예정”이라고 말했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
![[얼마집] 마곡에 '4억 로또 아파트' 엠밸리9단지, 내달 청약](https://img.hankyung.com/photo/202002/01.21871588.3.jpg)
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코로나19 심각에 부산에서도 '사이버 모델하우스'로 대체
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 대구, 부산 등 경상권을 덮치면서 부동산 분양 시장에서도 모델하우스를 폐쇄하고 사이버 모델하우스로 대체하는 경우가 늘고 있다. 한화건설은 코로나19 예방을 위해 오는 3월 초 분양 예정인 ‘포레나 부산 덕천’의 모델하우스를 사이버로 대체한다고 26일 밝혔다. 사이버 모델하우스는 분양 시기에 맞춰 포레나 부산 덕천 분양 홈페이지 내 구축될 예정이다.한화건설은 세대 유니트별 VR 촬영 화면을 준비하고 있다. 홈페이지 내에는 입지, 단지 배치, 특장점 등의 상세 정보를 충분하게 배치할 예정이다. 대면 상담을 받지 못해도 불편함이 없도록 한다는 방침이다.모델하우스는 코로나 19 확산 방지를 위해 청약 당첨자 발표일까지 운영하지 않는다. 정당 당첨자 발표 이후 당첨자를 대상으로만 운영한다. 관람시 감염 예방을 위해 서류제출 기간과 지정계약기간 내 예약방문제를 시행해 방문 인원을 분산시킬 계획이다.이재호 한화건설 분양소장은 “모델하우스에는 하루에 수천명이 몰리는 만큼 코로나 19 감염으로부터 취약할 수 있어 사이버 모델하우스를 운영하기로 결정했다”며 “부산시와 협력해 분양기간 동안 바이러스 전염 방지에 최선을 다하겠으며 고객들의 양해를 부탁드린다”라고 말했다.포레나 부산 덕천은 부산광역시 북구 덕천동 357-12번지 일원(덕천 2-1구역)에 들어서는 재건축 단지로다. 총 636가구 중 일반분양분은 294가구다. 한화건설은 덕천 2-1구역에서 3구역까지 총 1868가구(예정)를 공급할 예정이다.앞서 대구에서도 사이버 모델하우스로 대체한 바 있다. GS건설은 대구 중구 남산4동 2478 일대에 들어서는 '청라힐스자이'의 사이버 모델하우스를 홈페이지와 전용 어플리케이션(앱) 통해 공개했다.GS건설은 단지 내용을 충분히 파악할 수 있도록 청약일정을 조정하기도 했다. 사이버모델하우스는 지난 21일 공개했지만, 특별공급은 내달 2일이다. 1순위는 3월3일, 2순위는 3월4일 계획됐다. 청라힐스자이는 대구 남산4-5지구를 재건축해 들어서는 아파트다. 총 947가구이며, 조합원 분을 제외한 전용면적 59~101㎡의 656가구가 일반분양된다. 김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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![[아동신간] 행복을 위한 메르헨](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/ZK.36542920.3.jpg)