피데스개발(대표 김승배)과 우미건설(대표 이석준), 창소프트아이앤아이(대표 김은석)는 25일 서울시 강남구 피데스개발 본사에서 통합 디지털 건설사업(IDC) 관련 공동사업 협정을 체결했다.
3사는 이 공동사업 협정에 따라 통합 디지털 건설(Integrated Digital Construction) 솔루션 개발 및 공급사업을 공동으로 추진할 예정이다. 통합 디지털 건설사업(IDC) 솔루션은 최종 건축물을 3차원 모델링을 통해 구체화하고 건축물 건설을 위한 기초공사부터 최종 완성까지 첨단 기술 적용, 자재 운영 등을 체계적으로 관리하는 첨단 시스템이다.
건설관련 소프트웨어 제품개발 및 판매, 디지털 건축 수량조서(Digital BOQ) 용역, 스마트필드 플랫폼(Smart Field Platform) 구축을 주요 사업영역으로 삼을 계획이다. 김승배 대표는 "디벨로퍼, 건설사, 소프트웨어 회사가 협업해 부동산과 정보기술이 결합된 본격적인 프롭테크(Prop Tech), 초융합 건설산업 시대 선도사업"이라며 "4차 산업혁명 시대에 발맞춰 건설 현장의 공사기간을 비롯해 원가, 리스크 등을 효과적으로 관리해 건설 생산성 및 품질 향상에 기여할 것"이라고 강조했다.
창소프트아이앤아이는 세계적 수준의 건설 소프트웨어 솔루션 업체로 기존의 구조해석 기술로는 불가능한 전산기술에 기반한 구조설계 최적화, 도면 자동 인식 및 생성 기술을 활용한 건축정보모델링 서비스 등을 제공하고 있다.
피데스개발 관계자는 “건설관련 각 분야의 전문가들이 모여 최적의 건설 관리 솔루션을 만드는 사업이다. 국내뿐만 아니라 세계적 경쟁력을 발휘할 수 있는 분야로 건설분야 4차 산업혁명의 모델 사업이 될 것이다”라고 포부를 밝혔다. 이정선 기자 leeway@hankyung.com
“빅데이터 부동산 투자 손품교육 디스코, 아포유, 밸류맵 직강3월 14일부터 매주 토요일 5회”쇼핑, 티켓팅, 금융 등 IT기술 발전은 '발품'으로 해결했던 문제들을 손품'으로 해결하게 만들었다.부동산 분야에도 예외없이 IT기술이 결합된 다양한 서비스가 나오면서 부동산 전문가들도 프롭테크(PROPerty·부동산과 TECHnology·기술의 합성어) 기술을 통한 투자 활용을 적극 권장하고 있다.과거에는 등기부등본을 발급했다면, 이제는 '디스코'에서 등기변경사항을 무료로 앱을 통해 알림을 받을 수 있다. ‘랜드북’을 활용하면 40년 이상 된 노후 불량 건물을 간단히 찾을 수 있고 ‘밸류맵’은 통해 실거래가 뿐만 아니라 실거래 물건 중개사들의 프로필과 중개실적까지 제공하기 시작했다.문제는 쏟아지는 부동산 데이터에서 자신만의 투자 인사이트를 찾는 방법이다. 이를 위해 한경닷컴 교육센터에서는 3월 14일부터 매주 토요일 5회에 걸쳐 '2020 빅데이터로 시작하는 부동산 투자 손품교육'을 개최한다.이번 교육에서는 국토교통부아파트 실거래가활용법, KB아파트가격지수를 활용한 부동산 흐름잡기, 기타 통계자료 접목을 통해 거래량 및 부동산 흐름에 대한 해석을 강의한다.스케치업을 활용한 평면, 일조권, 조망권을 분석하며 3D 시뮬레이션을 활용한 사업기회발굴 아이디어토론, 입주물량이나 금리, 증세, 인구수 증감이나 가구수 증감이 시장에 미칠 영향 등을 분석 한다.센터 관계자는 "이제는 부동산도 손품을 통해 투자 성공을 확률을 높이는 시대가 왔다"고 말하며 "기존 교육은 부동산 전문가들의 노하우나 전략 같은 정보를 제공 하였다면 이번 교육은 데이터 분석과 활용 방법을 배우기 때문에 실 투자자 및 부동산 컨설팅 종사자들에게 많은 도움이 될 것”이라고 밝혔다.교육비는 50만원(부가세없음).과정 신청 및 문의는 한경닷컴 IT교육센터 카카오톡플러스친구 또는 전화문의를 통해 가능하다.경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com
서울 신도림 테크노마트 건물 3층엔 독특한 견본주택이 하나 있다. 내년 초 분양을 앞둔 인천 내항의 생활형 숙박시설 상품 ‘힐스테이트 하버하우스’(조감도)를 홍보하기 위해 마련된 가상현실(VR) 모델하우스다.방문자들이 ‘헤드마운트 디스플레이(HMD)’를 착용하면 화면 속으로 들어가 내부 평면과 조망을 실감나게 살펴볼 수 있다. 이 시스템을 운영하는 집뷰의 권재현 대표는 “사진을 찍어 360도 영상만 제공하던 기존 사이버 모델하우스와는 차원이 다르다”며 “소비자들이 완공 후 모습을 더 생생하게 체험할 수 있다”고 설명했다.힐스테이트 하버하우스는 프롭테크를 활용한 마케팅 기법을 총동원하고 있다. 시공을 제외한 상품 기획부터 판매까지 모든 마케팅 과정을 프롭테크 기업들이 담당하고 있다. 프롭테크는 인공지능(AI), 빅데이터, 블록체인 등 첨단 정보기술(IT)을 기반으로 한 부동산 서비스다.상품 기획과 온라인 광고는 인덱스파트너스라는 회사가 맡고 있다. AI 기반의 머신러닝 방식을 활용해 주 수요층을 겨냥한 온라인 광고에 주력할 방침이다. 집뷰는 가상현실 모델하우스뿐 아니라 온라인 기반 판매에도 관여하고 있다. VR 모델하우스 솔루션을 제공, 수요자가 상담사들과 접촉하도록 연계해 계약을 성사시키는 방식이다.이런 마케팅 방식을 도입한 것은 인천에서 보기 드문 상품이어서다. 이 단지는 지하 6층~지상 39층(280실) 높이 주거형 건물(전용면적 72.7~81.0㎡)과 지하 6층~지상 42층(987실) 규모의 스튜디오형 건물(22.8~33.6㎡)로 구성돼 있다. 바다 조망이 탁월한 인천 내항에 들어서 ‘인천의 엘시티’로 불린다. 수영장과 GTX, 골프연습장, 와인 창고, 냉장택배 보관실 등 고급 커뮤티니 시설을 갖춘다. 현대건설이 시공한다.청약통장이 필요 없어 유주택자도 투자가 가능하다. 전매제한도 따로 없다. 12·16 부동산 대책에 따른 대출 제한 및 규제도 받지 않는다. 단기숙박 형태의 임대사업도 가능하다. 시행사인 하버뷰548 관계자는 “전통적인 분양마케팅 방식을 넘어 다수의 프롭테크 기법을 동원한 첫 사례”라며 “기존 분양방식에 상당한 변화를 몰고 올 것”이라고 말했다.이정선 기자 leeway@hankyung.com
40대 사업가 A씨는 최근 시중은행의 프라이빗뱅킹(PB) 센터를 통해 서울의 한 자투리땅을 매입하고 중형 건물을 세웠다. 건축사무소를 찾는 대신 은행이 제휴한 빅데이터·인공지능(AI) 플랫폼을 이용했다. A씨는 “매물을 찾는 것부터 건물 공사 관리까지 정보기술(IT) 서비스의 도움을 받았다”며 “건축사를 통하면 길게는 몇 주씩 걸리던 일을 AI가 몇 분 만에 처리했다”고 말했다.은행권에 ‘프롭테크’ 바람이 거세다. 프롭테크란 부동산(property)과 기술(technology)의 합성어로, IT를 접목한 부동산 서비스를 뜻한다. 부동산 시장으로 자금이 몰려들면서 더 편리한 서비스를 내놓으려는 은행 간 경쟁도 치열해졌다.“AI가 건축·임대 관리까지”28일 금융권에 따르면 신한 국민 KEB하나 우리 농협 등 대형 은행은 올해 잇달아 프롭테크 서비스를 출시했거나 개발 중이다. 우리은행과 농협은행은 AI 부동산 솔루션 업체 스페이스워크와 제휴를 맺고 가상 건축 자문 서비스를 제공하고 있다. AI 프로그램으로 해당 부지에 건축할 수 있는 최대 면적을 계산하고 빅데이터로 주변 평균 임대료를 적용해 예상 임대 수익까지 산출해 낸다. 우리은행이 제휴한 알에셋마스터리스 서비스를 이용하면 건물을 다 짓고 난 뒤 공실 및 임대료 현황도 수시로 관리할 수 있다.KEB하나은행은 블록체인 업체인 카사코리아와 손잡고 부동산 신탁 수익증권을 유통하는 플랫폼을 개발 중이다. 스마트 콘트랙트(조건부 자동계약 체결) 기술을 적용해 신탁회사가 발행한 수익증권을 전자증서로 만들어 투자자들이 서로 사고팔 수 있게 할 계획이다.거주용 부동산 서비스에도 신기술이 속속 적용되고 있다. 신한은행의 부동산 플랫폼 ‘쏠랜드’는 고객의 거주지를 자동 인식해 해당 단지의 실거래가와 주변 인기 단지 정보를 알려준다. 올 들어 부동산 중개 플랫폼인 ‘다방’과 제휴를 맺고 서비스 범위를 더 확대했다. 신한 고객은 다방 앱(응용프로그램)에서 매물별 대출 한도를 확인해 바로 신청할 수 있다. 국민은행도 이달부터 삼성전자 AI 서비스인 빅스비에 자사 부동산 서비스를 도입했다. 삼성전자 스마트폰에서 빅스비를 부른 뒤 음성 인식만으로 매물 검색부터 시세 조회까지 할 수 있다.“자산가들 여전히 부동산 선호”은행들이 잇따라 프롭테크 서비스를 내놓는 것은 돈의 흐름이 부동산 시장으로 쏠리고 있기 때문이다. 글로벌 경기 변동성이 커지고 저금리 기조가 이어지면서 투자처를 찾지 못한 자금은 계속 늘고 있다. 파생결합증권(DLS) 손실 사태 이후 파생상품 시장이 급격히 위축되면서 PB센터의 역할도 약화됐다.돈이 몰리는 부동산 시장의 고객을 잡으려면 프롭테크 서비스를 강화할 수밖에 없다는 게 은행권 설명이다. 대출 금리가 비슷하다면 더 적은 비용으로 편리한 서비스를 제공해야 고객을 끌 수 있기 때문이다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “경기 상황이 불안정한데도 국내 부동산에 대한 자산가들의 투자 문의는 끊이지 않고 있다”며 “최근 서울 일부 지역에 대한 규제가 심화되면서 지방 대도시 투자에 대한 관심도 매우 높아졌다”고 말했다.정소람 기자 ram@hankyung.com
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