서울 가양역 초역세권 상가 분양
‘가양역 더 스카이밸리 5차’ 분양
지하 4층~지상 17층, 연면적 4만5233㎡ 규모로 지식산업시설, 지원시설, 근린생활시설로 구성된다.
9호선 가양역 7번 출구 바로 앞 초역세권에 입지해 강남 접근성이 좋다. 호텔급 수준의 외관 디자인, 전·후면 공개 공지, 층별 휴게실, 샤워실, 세미나실 등 입주자들의 편의성을 극대화했다.
상가의 경우는 1층과 2층 각각 6.5m, 6m로 층고가 높다. 2층 상가는 야외정원도 배치했고 상층부 지식산업센터 직장인 수요와 인근 2만5000여 가구 아파트 소비층도 확보해 배후수요도 탄탄하다.
홍보관은 가양역 7번 출구 인근에 있다. 보다 상세한 내용은 ‘가양역 더 스카이밸리 5차’ 공식 홈페이지나 ‘상가정보연구소’ 홈페이지 분양정보를 참조하면 된다.
▶ 가양역 더 스카이밸리 5차 개요
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우리자산신탁은 서울 강서구 등촌동 628-9번지 일대에 들어서는 ‘가양역 더 스카이밸리 5차’를 분양한다.지하4층~지상17층, 연면적 4만5233㎡ 규모로 지식산업시설, 지원시설, 근린생활시설로 구성된다.특히, ‘가양역 더 스카이밸리 5차’는 사통팔달 교통망이 주목을 끈다. 우선 9호선 가양역 7번 출구 바로 앞 초역세권에 입지해 급행열차로 강남까지 20분대로 진입할 수 있다.차량으로 올림픽대로 1분내 진입이 가능하고 간선도로망으로 상암 DMC 5분, 김포공항 15분 정도면 도달할 수 있다. 현재 예정인 서부광역철도가 개통되면 교통여건은 더 좋아진다.가양역 랜드마크 답게 웅장한 호텔급 수준의 외관 디자인, 전·후면 공개 공지, 2·3층 야외 정원, 층별 휴게실, 샤워실, 세미나실 등의 공간구성으로 입주자들의 편의성을 극대화했다.또한, 소형 섹션 오피스 구성으로 투자금이 합리적이다. 근린생활시설(상가)의 경우는 1층과 2층 각각 6.5m, 6m로 층고가 높다. 이례적으로 2층 상가는 야외정원도 배치했고 무엇보다 상층부 지식산업센터 직장인 수요와 인근 2만5천여가구 아파트 소비층도 확보해 배후수요도 탄탄하다.지식산업센터 입주기업은 올 연말까지 취득세 50%와 재산세 37.5%의 세제 감면 혜택도 받을 수 있다. 한편, ‘가양역 더 스카이밸리 5차’ 홍보관은 등촌동 628-7 일대 아벨테크노 215호(가양역 7번 출구 인근)에 마련돼 있다.▶ 가양역 더 스카이밸리 5차 개요한경부동산 hkland@hankyung.com
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국제자산신탁은 서울 강서구 등촌동 628-9번지 일대에 들어서는 ‘가양역 더 스카이밸리 5차’를 분양한다. 지하 4층~지상 17층, 연면적 4만5233㎡ 규모로 지식산업시설, 지원시설, 근린생활시설로 구성된다.특히, 출·퇴근이 편리한 사통팔달 교통망이 주목을 끈다. 우선 9호선 가양역 7번 출구 바로 앞 초역세권에 입지해 급행열차로 강남까지 20분대로 진입할 수 있다. 올림픽대로 차량 진입도 1분대다.호텔급 수준의 외관 디자인, 전·후면 공개 공지, 2·3층 야외 정원, 층별 휴게실, 샤워실, 세미나실 등의 공간구성으로 입주자들의 편의성을 극대화했다.소형 섹션 오피스 구성으로 투자금도 합리적이다. 상가는 1층과 2층 각각 6.5m, 6m로 층고가 높다. 2층 상가는 야외정원도 배치했고 무엇보다 상층부 지식산업센터 직장인 수요와 인근 2만5000여가구 아파트 소비층도 확보해 배후수요도 탄탄하다.지식산업센터 입주기업은 올 연말까지 취득세 50%와 재산세 37.5%의 세제 감면 혜택도 받을 수 있다. 홍보관은 지하철 9호선 가양역 7번 출구 현장 바로 옆에 마련돼 있다.02-3456-2600(지식산업센터) / 02-3456-2601(상가)한경부동산 hkland@hankyung.com
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김포시는 광교, 고덕, 미사강변 등 타 신도시와 달리 지식산업센터가 들어설 수 있는 지원시설용지 비율이 매우 낮은 지역이다. 지역별 지원시설용지 비율은 광교 7.9%, 미사강변도시 4.5%, 고덕국제신도시 4.0%인 반면 김포한강신도시의 비율은 2.6% 이다. 그만큼 공실 리스크가 적으며 투자가치가 높은 상품으로 잔여 물량이 빠르게 소진되어 분양률 70% 이상을 넘긴 상태다.2019년 10월 입주예정인 G타워 앞에 위치한 KB전산센터의 입주를 시작으로 신세계전산센터 또한 조만간 입주를 앞두고 있어 주변 인프라가 빠르게 형성되고 있다.분양관련 내용은 다음과 같다. 분양가 3.3㎡당 500만원대로 합리적으로 책정됐으며, 하나자산신탁사가 책임준공을 보장하고 KB국민은행에서 중도금 40% 무이자 대출(개인신용도에 따라 변동)도 가능하다. 업체당 분양가의 최대 70~80%의 저금리 융자(업체 신용도에 따른 차등 적용), 입주 가능 업종 입주사 모두에게 취득세 50% 감면, 입주 후 5년간 재산세 37.5% 감면해준다. 또한 과밀억제권(서울수도권)에서의 이전 시 4년간 법인세(소득세)를 100% 감면하며, 이후 2년간 50% 감면되는 혜택도 있다.이런 김포G타워는 높은 전용률(지식산업센터 53.84%, 근린생활시설 61.95%)을 갖췄으며, 입주 후 실면적 외 서비스 발코니 실을 추가로 확장할 수 있어 보다 넓은 공간을 활용할 수 있다.교통환경도 좋다. 올해 2019년 하반기 개통 예정인 김포도시철도 장기역 역세권에 위치해 지하철 5호선, 9호선, 공항철도를 잇는 프리미엄 인프라를 누릴 수 있다.문의 : 031-983-6255한경부동산 hkland@hankyung.com
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