청주 지웰 푸르지오 내달 1일 청약
30일엔 효성중공업이 대구 수성구 만촌동 청호로 494 일원에 들어서는 ‘해링턴 플레이스 만촌’을 분양한다. 지하 6층~지상 28층, 아파트 152가구(전용 84㎡)와 오피스텔 135실(전용 75~84㎡)로 구성된다. 대구지하철 2호선 만촌역 역세권 단지다. 수성구 학원가가 단지 앞에 있다.
모델하우스는 전국에 11곳이 예정돼 있다. 현대건설이 다음달 1일 서울 종로구 충신동 60 일대에 들어서는 ‘힐스테이트 창경궁’ 모델하우스를 연다. 총 181가구 중 159가구를 일반에 분양한다. 같은 날 두산건설은 ‘대곡역 두산위브’ 모델하우스를 개관한다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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[집코노미] 수억 웃돈 확실해도 '기관추천'만 줄줄이 '미달'…내막 알고보니
‘195 대 1’ vs ‘0.25 대 1’.서울의 한 아파트 단지에서 나온 극과 극의 청약 경쟁률이다. 청약시장이 과열되면서 신혼부부 특별공급은 세자릿수 경쟁률을 넘겼다. 그 와중에도 기관추천 유형은 미달했다. 추천 신청 절차가 분양가 공개 전에 이뤄지다 보니 막상 가격이 책정된 이후엔 청약 의사를 접는 수요자들이 많은 까닭이다.◆미달 속출하는 기관추천25일 금융결제원 아파트투유에 따르면 서울 동작동에서 청약을 받은 ‘이수스위첸포레힐즈’는 1순위 청약에서 44.6 대 1의 경쟁률을 보였다. 하루 앞서 진행된 특별공급 경쟁이 더욱 치열했다. 15가구 모집에 1460명이 청약통장을 던져 97.3 대 1을 기록했다. 내집 마련을 꿈꾸는 신혼부부 청약자가 많았다. 신혼 특별공급에선 7가구를 받는데 1369명이 몰려 195 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 전용면적 59㎡는 206 대 1까지 치솟았다. ‘10억 로또’로 불린 강남 새 아파트보다 높은 수준이다.다른 유형 경쟁도 바늘구멍을 방불케했다. 요건 충족이 까다롭지만 이례적으로 두자릿수 경쟁률이 쏟아졌다. 노부모부양은 51 대 1, 자녀를 최소 세 명 이상 두고 있어야 하는 다자녀가구 특별공급은 13 대 1을 기록했다.그러나 기관추천 특별공급에선 청약 전쟁이 남의 나라 얘기다. 4가구를 모집한 이 유형에선 단 한 명이 신청하는 데 그쳐 0.25 대 1로 미달했다. 기관추천은 정부 각 기관과 지자체 등에서 사전에 자격을 가려 대상자를 추천하는 특별공급 유형이다. 중소기업 근로자나 장기복무 군인, 국가유공자, 장애인 등이 대상이다.같은 날 특별공급 청약을 받은 성내동 ‘힐데스하임올림픽파크’에서도 기관추천은 0.5 대 1로 미달됐다. 2가구가 배정됐지만 1명만 지원했다. 신혼 특별공급이 73.3 대 1을 기록한 것과 대조적이다.이 같은 상황은 어제오늘 일이 아니다. 올해 서울에서 분양한 아파트 가운데 기관추천에서 미달을 면한 단지는 한 곳도 없다. 기관추천을 모집한 19개 단지의 평균 경쟁률은 0.5 대 1에 불과하다. 총 459가구를 모집했지만 257명이 청약하는 데 그쳤다. 0.78 대 1을 기록한 ‘송파시그니처롯데캐슬’이 가장 높았다. 일단 기관의 추천인으로 선정되기만 하면 당첨은 따논 당상인 셈이다.◆“미달 나올 수밖에…”미달이 속출하는 데는 이유가 있다. 각 기관의 대상자 추천 일정이 분양 공고가 나기 전에 진행되는 까닭이다. 기관들은 통상 각 단지별 공고일 1~2개월 전에 추천 대상자를 모집한다. 기관별로 정한 배점에 따라 추천대상자와 예비대상자를 선정해 사업 주체에 통보한다.이 시점까지 해당 단지의 분양가가 어느 정도인지는 기관도 신청자도 모른다. 추천 대상자로 선정되더라도 분양가가 예상보다 높은 수준으로 공고된다면 아예 특별공급 청약을 하지 않는 방법으로 자격을 포기해야 한다. 가격도 모르는 상태로 추천 여부에 대한 의사결정을 해야 하는 구조다 보니 미달이 줄줄이 나올 수밖에 없는 것이다.국토교통부는 이 같은 방식에 문제가 있다고 보고 각 기관에 분양 공고 이후 추천인 모집을 진행하라고 권고했다. 그러나 각 기관들은 행정적인 절차를 전혀 고려하지 못하는 처사라는 입장이다. ‘주택공급에 관한 규칙’은 입주자모집공고 5일 이내에 최초 청약을 개시해야 한다고 규정하고 있다. 기관들이 국토부의 권고를 따르려면 닷새 안에 추천 대상자들을 모집해서 서류검토를 마친 뒤 선정까지 끝내야 한다. 한 기관의 특별공급 담당자는 “서류 접수와 검토를 마친 뒤에도 부처 결재를 진행하고 국토부, 금융결제원, 시행사에 일일이 통보해야 한다”며 “공고일을 제외하고 나흘 안에 이 모든 과정을 진행하는 건 사실상 불가능하다”고 말했다.청약이 미달하는 것과 별개로 각 기관에 추천 신청을 하는 물밑 경쟁은 치열하다. 서울의 경우 추천 대상자로 선정되는 데만 기본 100 대 1의 경쟁을 뚫어야 한다. 중소기업 근로자 특별공급 추천을 담당하는 서울지방중소벤처기업청 관계자는 “중소 건설사 아파트를 분양할 때도 기본 세자릿수 이상은 지원한다”며 “가장 최근 청약한 단지의 경우 1명을 모집하는 데 142명이 몰렸다”고 전했다. 국군복지단 관계자는 “송파구에서 분양한 단지엔 400명 이상의 장기근속 군인이 내집 마련을 위해 기관추천을 신청했다”면서 “서울은 근속기간과 무주택기간, 부양가족 등을 따진 배점에서 100점 만점에 85점 안팎은 돼야 추천인으로 선정될 가능성이 높다”고 설명했다.기관추천 가구수 비율은 법으로 정해져 있지만 기관별 배정은 사업 시행자가 임의로 정할 수 있다. 예컨대 4가구라면 각 기관에 1가구씩 배정하거나 두 곳의 기관에 2가구씩 나눌 수 있다. 이때 한쪽에선 예비대상자까지 경쟁이 발생하고 다른 한쪽에선 미달이 발생하더라도 물량이 서로 이월되지 않고 이후 1순위 모집에 합산한다. 한 대형 건설사 분양팀 관계자는 “형평성을 위해 균등하게 배정하는 편이지만 청약 결과에선 기관별 쏠림이 나타날 때가 있다”며 “당첨자를 선정하는 과정에서 배정 가구수를 유동적으로 활용해 1순위로 넘기지 않고 특별공급으로 처리하는 게 제도의 취지에 부합할 것”이라고 말했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
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인천 청약시장이 달아오르고 있다. 수도권광역급행철도(GTX) 등 각종 개발 호재로 실수요자와 투자자들이 몰리면서 청약 경쟁률이 치솟았다.24일 금융결제원 아파트투유에 따르면 인천 ‘송도국제도시 디엠시티 시그니처뷰’ 아파트가 1순위 청약에서 평균 50.7 대 1의 경쟁률을 기록했다. 403가구 모집에 2만436명이 몰렸다. 최고 경쟁률은 338 대 1을 나타낸 전용 84A㎡ 주택형에서 나왔다. ‘디엠시티 시그니처뷰’는 아파트 578가구와 오피스텔 628실 등으로 구성된 주상복합단지다.같은 날 1순위 청약을 진행한 인천 ‘루원시티 2차 SK리더스뷰’는 1343가구 모집에 1만78명이 청약 통장을 던져 7.5 대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다. 75㎡A 주택형은 17가구 모집에 405명이 몰려 최고 경쟁률 23.8 대 1을 기록했다. 조은상 리얼투데이 본부장은 “수도권에서 유일한 비규제 지역인 인천이 풍선 효과를 누리고 있다”며 “루원시티는 역세권이라는 입지적인 장점이 있고, 송도는 GTX 등 개발 호재 때문에 경쟁률이 상승했다”고 말했다.반면 인천 검단신도시에서 1순위 청약을 한 ‘검단 모아미래도’는 1순위에서 미달됐다. 643가구 모집에 233명이 청약했다. 전용 84㎡B형은 133가구 모집에 20명만 신청했다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
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펄펄 끓는 서울 청약시장…'이수스위첸' 1순위 44 대 1
민간택지 분양가 상한제 시행을 앞두고 서울 아파트 청약시장이 과열되는 가운데 아파트 청약 경쟁률이 특별공급, 일반공급 방식을 가릴 것 없이 세 자릿수 행진을 이어가고 있다.23일 금융결제원 아파트투유에 따르면 이날 서울 동작동에서 청약을 받은 ‘이수스위첸포레힐즈’ 1순위 경쟁률이 평균 44.70 대 1을 기록했다. 165가구 모집에 7375명이 청약통장을 던졌다. 전용면적 59㎡는 13가구 모집에 2992명이 몰리면서 최고 경쟁률인 230.15 대 1을 기록했다. 전용 75㎡A와 75㎡B도 각각 184.33 대 1, 146 대 1을 나타내며 세 자릿수 경쟁률을 기록했다.이 아파트는 주변 시세보다 낮은 3.3㎡당 평균 2812만원에 분양보증서를 발급받았다. 전용 59㎡ 기준 7억2000만~7억5000만원대다. 인근에서 가장 최근 입주한 ‘이수힐스테이트’와 비교하면 3억원가량 차이 난다.같은 날 1순위 청약을 받은 성내동 ‘힐데스하임올림픽파크’도 경쟁이 만만찮았다. 가로주택정비사업으로 89가구를 짓는 미니 아파트지만 내집 마련을 꿈꾸는 청약 수요가 몰리면서 63.03 대 1의 평균 경쟁률을 보였다. 최고 경쟁률은 전용 80㎡에서 나왔다. 단 2가구 모집에 467명이 청약하면서 경쟁률이 233.5 대 1에 달했다. 이상우 익스포넨셜 대표는 “서울은 일반공급 물량이 많지 않아 경쟁률이 더욱 높게 나타날 수밖에 없다”며 “중도금대출이 불가능한 9억원 초과 주택형도 주변 시세와의 차이 때문에 청약자가 몰렸다”고 설명했다.건설업계는 청약시장의 온도 자체가 달라졌다고 느끼고 있다. 이수스위첸포레힐즈는 전날 받은 특별공급 경쟁률에서도 97.4 대 1을 기록했다. 신혼을 대상으로 한 특별공급에선 7가구 모집에 1369명이 몰려 195 대 1의 경쟁률을 보였다. 힐데스하임올림픽파크 역시 특별공급에서 45.3 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 신혼부부 특별공급은 6가구 모집에 440명이 청약해 73.3 대 1을 기록했다. 한 대형 건설사 분양사업팀 관계자는 “얼마 전까지만 하더라도 특별공급에서 미달이 많았다”며 “요즘은 수도권에서도 ‘무혈입성’이 불가능할 정도”라고 말했다.전문가들은 분양가 규제가 이 같은 과열을 일으켰다고 보고 있다. 주변 시세보다 수억원 이상 저렴하게 분양가가 책정되는 상황에서 일반경쟁과 비교해 당첨 확률을 높일 수 있는 특별공급을 선택하는 사람이 늘고 있다는 설명이다. 김병기 리얼하우스 분양평가팀장은 “분양가 상한제가 시행되면 가격 수준은 낮아지겠지만 최대 10년의 전매제한을 적용받는다”며 “이에 대한 부담을 느낀 사람까지 청약시장에 가세해 경쟁률이 점점 높아지고 있다”고 말했다.이에 앞서 분양가 상한제 발표 이후 서울 아파트 1순위 청약에선 세 자릿수 경쟁률이 두 차례 나왔다. 지난 8월 청약을 받은 ‘이수푸르지오더프레티움’ 경쟁률은 203.8 대 1로 집계돼 역대 2위를 기록했다. 주변 시세보다 10억원가량 낮게 분양가가 책정된 ‘래미안라클래시’는 115.1 대 1을 나타냈다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
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