광명1구역, 내년 상반기 주민 이주…3585가구 건립
전용 39~112㎡ 776가구 일반분양
조합 관계자는 “관리처분계획 접수 일정을 알리는 안내문을 조합원들에게 발송했다”며 “행정 절차를 거쳐 내년 상반기 주민 이주를 시작할 계획”이라고 전했다.
광명1구역은 광명1동 일원 16만3004㎡다. 2009년 정비구역으로 지정됐다. 2012년 재개발 조합을 설립하고 GS건설, 포스코건설, 한화건설을 공동 시행자로 선정했다. 2016년 6월 사업시행계획 인가를 받고 약 3년 만에 관리처분계획 인가에 나섰다.
광명1구역 조합은 전면 철거를 거쳐 최고 38층, 아파트 28개 동, 3585가구(임대 217가구) 및 부대시설 등을 조성한다. 일반분양 물량은 전용면적 39~112㎡ 776가구다. 전용 59㎡는 모두 조합원 물량으로 배정했다.
이 구역이 있는 광명뉴타운은 광명시 광명·철산동 일대 22만여㎡다. 노후주택 등을 허물고 아파트, 기반시설 등을 새로 조성한다. 16개 구역으로 시작했으나 3·6·7·8·13구역은 정비구역에서 해제됐다. 나머지 11개 구역 중 광명16구역의 사업 속도가 가장 빠르다. 이 구역을 재개발한 ‘광명에코자이위브(2104가구)’가 내년 11월 준공할 예정이다.
민경진 기자 min@hankyung.com
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서울시가 용산구 한남 3구역 수주전에 참여한 건설업체들의 입찰 제안서에 대한 위법성 검토에 들어갔다. 총 공사비가 1조8000억원을 웃도는 한남 3구역 수주를 놓고 건설업체들의 수주 경쟁이 혼탁 양상으로 치닫자 칼을 꺼내든 모습이다. 서울시는 현대건설 대림산업 GS건설 등 3개사가 조합에 제출한 설계의 위법성을 집중 따져볼 예정이다. 각 업체의 불법 사전 홍보 행위 여부도 점검한다. 위법 행위가 발견되면 규정에 따라 ‘입찰 무효’ 처리할 방침이다.서울시, 입찰 제안서 제출 요구서울시는 지난 23일 용산구청에 한남 3구역 시공자 입찰 제안서를 요청했다고 24일 밝혔다. 18일 한남 3구역 조합이 현대건설 대림산업 GS건설 등으로부터 받은 입찰 제안서다. 서울시는 제안서가 도착하면 외부 전문가로 구성된 입찰 제안서 검토위원회를 꾸려 이들 업체가 제출한 내용의 위법 여부를 검토할 방침이다.서울시는 혁신 설계 사전 홍보 활동 등의 위법성 여부를 집중적으로 들여다볼 계획이다. 서울시는 지난 5월 ‘공공관리 시공사 선정 기준’을 개정했다. 과도한 설계 변경으로 발생하는 업체·조합 간 갈등을 줄이기 위해 경미한 설계변경만을 허용하기로 했다. 그럼에도 일부 시공사들은 중대한 변경 내용을 담은 혁신 설계안을 제출했다. 이런 설계안은 경미한 설계 변경만으로는 실현할 수 없다. 서울시 고위 관계자는 “규정상 중대한 설계 변경은 시공자가 제안할 수 없다”며 “규정에 저촉된 내용이 발견되면 해당 업체의 입찰을 무효화하겠다”고 말했다.입찰 참여 업체들이 사전 불법 홍보 활동을 벌이고 있는지에 대해서도 조사한다. ‘도시 및 주거환경정비법’은 조합원을 개별적으로 접촉해 홍보하거나 홍보 책자를 돌리는 것을 금지하고 있다. 홍보용역업체 등 제3자를 통해 이런 행위를 하는 것도 불법이다. 한 정비업계 관계자는 “한남 3구역에 각 건설업체가 투입한 홍보요원이 100~300명에 이른다”며 “일부 조합원을 대상으로 기존 시공 단지를 투어하는 등 암암리에 불법 홍보 활동이 펼쳐졌다”고 전했다. 서울시는 일부 건설사가 시행한 기자간담회도 불법 홍보 활동에 해당하는지 따져볼 계획이다.서울시가 위법성 조사에 나서면서 조합 안팎에선 사업 지연을 우려하는 목소리도 나오고 있다. 한남 3구역의 한 조합원은 “어느 건설사가 내건 조건이든 100% 실현될 것으로 생각하는 조합원은 거의 없다”며 “자칫 소송전으로 이어져 사업이 지연될까봐 걱정하는 조합원이 많다”고 말했다.“혁신 설계는 불법”한남 3구역 주택재개발 사업은 한남동 686 일원 38만여㎡에 197개 동, 5816가구 규모의 아파트와 부대복리시설, 기반시설 등을 조성하는 사업이다. 예정 공사비는 1조8880억원 수준이다. 한남 3구역 조합이 공동도급(컨소시엄) 입찰 불가 방침을 내놓으면서 GS건설 대림산업 현대건설 등 3개사가 개별적으로 입찰에 참여했다. 한 대형 건설사 관계자는 “단독입찰 방식을 채택하면 각 업체의 건설 계획, 조합원 혜택 등이 그대로 드러나기 때문에 수주 경쟁이 훨씬 더 치열해질 수밖에 없다”고 설명했다.일부 건설사들은 화려한 혁신 설계안을 내놨다. 한 건설사는 특화 설계를 통해 한강 조망 가구를 기존 1528가구에서 2566가구로 늘리는 혁신 설계안을 제시했다. 이 건설사는 또 동수를 197개에서 97개로 줄여 단지 내에 축구장 3배 규모의 녹지를 조성하는 안도 별도로 냈다. 조합원들이 제시한 안 중에서 선택할 수 있도록 하겠다는 의미다. 또 다른 건설사는 조합원 전원에게 한강 조망, 테라스 가구, 펜트하우스 등의 조건을 보장하는 혁신 설계안을 제시했다. 모두 서울시 인허가 절차를 다시 밟아야 하는 안이다. 사업이 6개월 이상 지연될 가능성이 높고, 서울시 심의 통과도 어렵다.서울시는 지난 5월 ‘공공관리 시공사 선정 기준’을 변경해 △정비사업지 10% 범위에서 변경 △부대복리시설 확대(위치 변경 불가) △대지면적 10% 범위 변경 △가구당 주거전용면적의 10% 범위에서 내부구조의 위치나 면적 변경 △내장 또는 외장 재료 변경 등만을 허용키로 했다. 가구 수와 층수, 동수 등의 변경도 금지했다. 건물의 동·층수를 유지하더라도 바닥면적 합계가 50㎡ 이상 변경될 경우 설계 변경을 허용하지 않는다. 동 위치 변경도 1m 이내만 허용되는 등 설계 변경 기준이 까다로워졌다. 서울시는 일부 건설사가 제안한 내용이 이런 규정에 저촉될 수 있다고 판단했다.민경진 기자 min@hankyung.com
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경기 광명시는 서울 코엑스에서 열린 ‘2019 기후변화대응 세계도시 시장포럼’에 참석해 글로벌 기후에너지 시장협약(GCoM)에 가입했다고 24일 발표했다. 시장협약 가입은 박승원 시장이 직접 참여해 서명했다. 글로벌 기후에너지 시장협약은 현재 전 세계 9200여개 지방도시가 참여하고 있다. 지역의 온실가스 배출량을 감축하고 기후위기 대응 목표를 설정하여 이행하겠다고 약속한 세계 지방정부들의 연합체이다. 국내에는 8개 도시(서울, 수원, 창원, 대구, 안산, 인천 미추홀구, 당진, 전주)가 참여하고 있으며 이번에 광명시와 서울 강동구, 서울 도봉구 3개 도시가 가입했다. 이날 서명식에서 박 시장은 GCoM 활동선언을 통해 “매년 폭염과 한파의 기록이 경신되는 기후위기 속에서 이를 극복하는 것은 나 혼자만의, 또는 특정 지방 정부 하나만의 일은 아닐 것”이라며 “우리가 함께 기후위기를 극복하고자 GCoM에 가입한다. 앞으로 더 많은 국내·외 지방정부가 함께 참여할 수 있기를 바란다”고 말했다. 시는 기후위기에 대응해 기후에너지 관련 사업을 적극적으로 추진하고자 지난해 ‘기후에너지과’ 부서를 신설한 바 있다.또 기후에너지 시민교육, 저탄소 그린아파트 만들기 등을 통해 시민들의 기후위기인식 함양을 위해 노력하고 있으며 기후에너지센터 설립, 재생에너지 주민 수용성 확대를 위한 사업 등 여러 가지 기후변화 대응 사업을 준비하고 있다. 광명=윤상연 기자 syyoon1111@hankyung.com
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▶구민기 기자안녕하세요 집코노미TV입니다. 오늘도 강영훈 부동산스터디 카페 대표 모시고 이야기 나눠보겠습니다.▶조성근 부장강북 아파트 전용면적 84㎡도 곧 20억원 찍을 수 있겠어요?▷강영훈 대표평가는 되게 조심스러운데… ‘지금 18억 찍었으니까 20억 간다’고 판단할 수 있지만 18억원이란 가격 자체가 고평가이기 때문에 16억원으로 고꾸라진다고 판단할 수도 있는 거잖아요. 저는 사실 이런 논의, 강북의 뉴타운이 얼마까지 가겠느냐는 논의가 별로 의미 없다고 봐요. 왜냐면 형님들이 중요합니다. 결국 강남에서 가격을 벌려주면 쫓아가면서 채우는 것이죠.이전 시간에 시장이 조금 다르다고 말씀드렸잖아요. 근래 강남권은 추석 이후 뜨겁다는 이야기를 최근에 들었거든요. 그렇게 해서 신고가를 기록하는 사례가 늘었다고 한다면 시차를 두고 강북권 새 아파트들이 다시 갭을 메우기 위해 오를 가능성이 있죠. 그런데 다시 고꾸라지는 모양새가 나올 수도 있고 또는 정부 정책 변수도 있고요. 저는 이번에 나온 정책이 끝이 아닐 수도 있다고 생각하거든요. ‘10·1 대책’이라고 하는 게 법인으로 우회해서 투자하거나 담보신탁 이용하는 것, 고가주택 1주택자가 전세자금대출을 일부 활용하는 것을 막는 정도가 전부였죠. 분양가 상한제는 원래 있던 얘기였고요. 제가 생각할 땐 유예 기간 둔다는 것도 별로 그렇게 후퇴라고 표현할 것까진 아니거든요.만약 시장이 불안하면 추가 대책 나올 거라고 생각하고, 준비하고 있을 거라고 봅니다. 그런 내용에 따라서 강남 부동산 가격이 어떻게 움직이느냐를 보고 강북도 더 오르느냐가 정해진다고 봅니다. 1만 가구를 기준으로 만들어질 수 있는 인프라와 5만 가구를 기준으로 만들어질 수 있는 인프라는 다릅니다. 애초 강북은 이미 이해관계인들이 많이 만들어졌기 때문에 환골탈태하기 힘듭니다. 좋은 주거지역으로 잘 자리매김하는 게 최선이죠. 다만 강남만 좋은 곳인가요. 저는 돈이 없어서 못 가긴 하지만… 강남 가서 살라고 한다면 못 버틸 것 같아요. 소득 수준부터 많은 부분들까지.▶구민기 기자한남뉴타운과 성수전략정비구역이 개발되면 그래도 강남과 어느 정도 갭을 좁힐 수 있는 것 아닌가요?▷강영훈 대표사실 한남뉴타운과 성수전략정비구역은 상상력의 문제라고 생각합니다. 이 두 곳이 강북의 재개발사업에서 ‘투톱’인 건 맞는데, 집값은 입지가 결정하는 게 아니라 사람이 결정한다고 생각해요. 누가 들어와서 사느냐가 그 집값을 결정한다고 생각합니다. 국내 상위 0.001%의 사람들이 모여 살고 싶은 공동주택 공간이 된다면, 한남더힐이나 나인원한남처럼 말이죠. 그런데 이곳들은 자기들의 성(城)이죠. 가까운 한남뉴타운이 그런 범주가 되어줄 것이냐. 드러나는 모습을 보면 소형 주택 비중이 높고, 최고급 단지들과는 다소 거리가 있죠. 뉴타운이 다 만들어졌을 때 어느 형태로 자리매김 할 것이냐, 어떤 사람들이 들어와 살 것이냐에 따라서 가격 수준이 정해질 건데, 그래서 성수전략정비지구도 정비계획의 모양이나 이런 부분이 좌지우지할 겁니다. 성수는 성수1지역주택조합 사업을 이어간 트리마제처럼 자리잡은 곳이 있으니까 옆으로 확장돼 이어진다면 강북에서는 최고가 단지가 될 게 자명하죠. 그런데 강남을 넘을 것인지는 모릅니다. 강남에서 A급지는 어렵지 않을까요? 예를 들어서 압구정이냐 성수냐 한다면 결과가 뻔하겠죠. 그런데 강남 안에서도 돈이 모자라기 때문에 2선지, 3선지로 옮기잖아요. 개중에선 비교해 볼만 한 지역들은 나올 수 있겠죠. 강남을 넘겠느냐 한다면 어느 선 이상 갈 수 있을 거라고 생각하지만…▶구민기 기자한계는 있다?▷강영훈 대표형님이 짱입니다.▶구민기 기자그런데 이문·휘경뉴타운 전용 84㎡가 9억원대라는데요?▷강영훈 대표네, 그렇다고 합니다. 그런데 거기가 잘해서 그런 게 아니라니까요. 형님이 앞서가시면 동생은 잘 따라갑니다. 수요가 그렇게 움직여요. ‘이 돈 주고 여기 못 사네’ 한다면 ‘여기라도 가자’는 식으로 합리화합니다. 사람의 심리, 욕망이라는 게 무서운 것 같아요. 시장이 싸늘할 땐 정말 관심도 하나도 없다가 불과 몇 년 사이에 이렇게….▶구민기 기자예측은 못 하겠다고 하셨지만 요즘 강남 집값이 올라가는 걸 보면 강북도 같이 따라간다고 볼 수밖에 없는 거죠?▷강영훈 대표시차를 두고 강북의 리딩 단지들이 오르고, 다음은 그 안에서 갭 메우기를 하면서 못난이들도 쫓아갑니다. 강남 신축이 먼저 가격을 이끌어요. 그럼 잠실이 움직여요. 그 라인이 움직이면 시차를 두고 마포, 성동, 동작의 신축 랜드마크 단지들이 또 움직이죠. 이후엔 그 주변 기축들이 꿈틀대죠. 물건이 전체적으로 없는 상황이기 때문에 계단식으로 상승하고요. 그런데 구축에서 확 불 붙는 분위기까진 아닌 것 같아요. 쫓아가는 상황인 거고. 오히려 구축이 쫓아가는 경향보다 차순위 지역 신축이 가격을 쫓아가는 폭이 더 커요.▶구민기 기자차순위는 어디인가요?▷강영훈 대표마포라면 서대문인데 사실 좀 멀죠. 마포와 가재울을 바로 비교하긴 좀 그렇고요. 서대문 북아현뉴타운의 경우 마포 아현뉴타운과 한 세트로 묶여서 움직이고요. 성동은 동대문이 동시에 움직이고, 동작과 영등포도 영향을 주면서 움직이고요. 그런데 같은 지역 구축보다 차순위 지역 신축이 더 빨리 반응하는 형태인 것 같아요.▶구민기 기자강영훈 대표 모시고 이야기 나눠봤습니다. 감사합니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장진행 구민기 기자 촬영 김예린 인턴PD 편집 이지현 인턴PD제작 한국경제신문·한경닷컴
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