3일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치는 61.7로 전월 대비 6.5포인트 하락했다. 서울은 전월 대비 22.2포인트 하락한 62.9를 기록하면서 24개월 만에 60선으로 내려앉았다. 정부의 지속되는 공급규제 강화 정책 기조에 주택 사업경기 기대감이 크게 위축된 영향으로 주택산업연구원은 분석했다.
지역별로 대전(95.8)은 90선을 유지했으나 대구(69.6) 광주(77.7) 세종(75.0) 등은 전월 대비 17~18포인트 하락했다. 부산(57.6)과 울산(55.0) 역시 전월 대비 각각 5.3포인트, 6.9포인트 하락하며 주택사업경기에 대한 부정적인 전망이 커졌다.
이달 정비사업 수주전망은 재개발이 전월 대비 0.8포인트 상승한 84.3, 재건축은 6.5포인트 떨어진 79.7에 머물렀다. 주산연 관계자는 “민간택지 분양가 상한제 적용 시점을 관리처분인가 이후에서 최초 입주자 모집공고 시점으로 소급 적용함에 따라 당분간 사업추진 리스크 및 불확실성이 확대될 것”으로 전망했다.
지난달 HBSI 실적치는 67.0으로 전월 대비 6.2포인트 떨어졌다. 대전(88.0) 세종(86.9)이 80선을 기록했다. 광주(74.0) 대구(67.6) 서울(61.1)은 60~70선에 그쳤고, 울산(47.3) 부산(59.2) 충남(57.1) 강원(53.3) 등이 60선을 밑돌면서 전국적으로 주택사업경기 침체 현상이 확대되고 있다.
HBSI는 건설업체 등 공급자 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 지표다. 지표가 100보다 크면 경기가 개선될 것이란 전망이 우세함을, 100 미만이면 그 반대를 뜻한다.
건설업계의 이달 주택사업 경기 전망치가 올 들어 가장 부정적인 것으로 나타났다.주택산업연구원은 이달 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치가 전월 대비 10.0포인트 하락한 68.2로 조사됐다고 7일 밝혔다. 지난 4월(73.6) 이후 4개월 만에 다시 70선 아래로 떨어지면서 올해 최저치를 기록했다. HBSI는 건설업체 등 공급자 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 지표다. 수치가 100 이상이면 전망이 밝음을, 미만이면 그 반대를 뜻한다.서울은 전월 대비 11.3포인트 떨어진 85.1을 기록했다. 지난해 9월 이후 80선 안팎에 머물며 이달 주택사업 경기도 부정적 전망이 우세한 것으로 나타났다. 대전(96.2)과 광주(96.5)는 분양시장 호조 영향으로 각각 7.0포인트, 12.2포인트 상승했다. 세종(92.3)은 7.7포인트 하락했으나 비교적 높은 전망치를 유지하며 주택사업 기대가 지속되고 있다. 부산은 주택시장 침체가 지속되면서 13.7포인트 하락한 62.9를 나타냈다. 기반산업이 불황을 겪고 있는 울산은 61.9에 그쳤다.자재수급·자금조달·인력수급 전망치는 86.4, 68.6, 81.9로 각각 나타났다. 3개 항목 모두 전월 대비 하락했다. 자금조달의 하락폭(13.0포인트)이 가장 컸다. 재개발·재건축 수주 전망도 83.5, 86.2를 각각 기록하며 모두 하락했다. 주택산업연구원 관계자는 “서울은 일몰제와 민간택지 분양가 상한제 도입 논란이 이어지면서 정비사업 추진에 대한 혼란이 커졌다”며 “각 사업장은 수익성 확보를 위한 위기대응 전략 모색이 필요하다”고 말했다.지난달 HBSI 실적치는 73.2로 전월 대비 2.0포인트 하락했다. 서울은 88.8을 기록했다. 대전(103.5), 광주(100.0)는 100선에 올랐다. 대구(96.9), 세종(92.3)은 90선에 머물렀다. 반면 강원(38.0), 충남(40.9), 제주(42.8), 충북(42.8) 등은 50선을 뛰어넘지 못했다.민경진 기자 min@hankyung.com
건설회사들이 이달 분양시장 경기가 지난달보다 더 나빠질 것으로 전망했다.9일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 68.7을 기록했다. 전월 대비 8.6포인트 하락하며 3개월 만에 다시 60대에 머물렀다.HSSI는 공급자 관점에서 분양 여건을 종합적으로 판단한 지표다. 지수가 기준선인 100을 초과하면 분양 전망을 긍정적으로 본다는 의미다. 100 미만이면 부정으로 내다본다는 뜻이다.지역별로는 서울(93.6) 세종(95.4) 대구(93.5) 대전(83.3) 광주(80.0) 등이 80~90대를 나타냈다. 충북(46.6) 충남(45.0) 제주(45.0) 등은 40대를 기록했다. 전남은 31.3포인트 하락한 68.7을 나타냈다. 주산연 관계자는 “일부 불확실성 해소로 수도권 전망치가 상승했지만 여전히 기준선을 밑도는 수준”이라며 “지방은 분양 비수기를 앞둔 시점에 전망치가 큰 폭으로 하락하고 있어 리스크 관리 방안 마련이 시급하다”고 분석했다.이달 기업규모별 HSSI 전망치는 대형업체가 67.0, 중견업체가 70.5를 기록했다. 대형업체 전망치는 전월 대비 4.2포인트 하락했다.민경진 기자 min@hankyung.com
올해 하반기에는 집값 하락폭이 둔화되고 거래량도 늘 것으로 전망된다. 25일 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 올해 하반기 주택 매매가격은 상반기말 대비 수도권에서 0.3%, 지방에서 0.9% 떨어져 전국적으로 0.6% 하락할 것으로 전망됐다.올해 상반기 주택매매가격은 작년 하반기말 대비 수도권에서 0.9%, 지방에서 0.9% 하락해 전국적으로 가격이 0.9% 떨어진 것으로 조사됐다.김덕례 주산연 주택정책실장은 "올해 상반기는 9·13대책의 영향 지속, 보유세 강화 논란, 3기 신도시 발표에 따른 지역갈등 확산 등의 요인이 복합적으로 나타나면서 전국적으로 주택시장 침체가 깊어졌던 시기"라고 진단했다.김 실장은 이어 "하반기는 시장의 불확실성 리스크가 일부 해소되면서 주택가격 하락 폭이 둔화할 수 있다"고 말했다.특히 서울의 주택가격은 2분기(4∼6월) 들어 하락 폭이 크게 둔화하고 있어 지난해 수준의 외부 요인이 없다면 가을 시장을 지나면서 보합이나 강보합이 형성될 수 있다고 김 실장은 전했다.다만, 하반기 주택 전세가격은 상반기보다 하락 폭은 둔화하나 여전히 침체를 지속하면서 전국적으로 상반기 말 대비 1.0% 하락할 것으로 전망됐다.아울러 주산연은 상반기에 이어 하반기에도 수도권에서의 주택매매 거래 감소가 두드러지는 가운데 전국적으로 약 40만건의 거래에 그칠 것으로 내다봤다.이는 작년 하반기 거래실적 41만8000건에는 미치지 못하는 것이지만 상반기 거래량 전망치 36만건보다 늘어난 양이다.지난 1∼4월 현재 주택매매 거래량은 20만2000건으로, 지난해 같은 기간보다 33.6% 감소세를 보이고 있다.하반기 주택 공급은 지난해 같은 기간보다 15∼30% 감소하면서 인허가 25만가구, 착공 19만2000가구, 분양 10만7000가구, 준공물량 23만9000가구 수준으로 전망된다.김 실장은 "2012년 이후 지속해서 증가했던 입주 물량이 감소하면서 하반기 주택가격 하락 폭은 둔화할 것으로 기대된다"면서도 "입주 물량이 여전히 많을 것으로 예상되는 경기, 울산, 부산, 강원, 경상 지역은 역전세난이 심화할 것으로 보인다"고 말했다.주산연은 2015∼2018년 큰 폭으로 증가했던 입주 물량은 점차 감소하는 추세지만, 누적 물량이 여전히 많은 수준이라 미입주 리스크와 지방을 중심으로 한 미분양 관리 정책이 중요하다고 제언했다.이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com기사제보 및 보도자료 newsinfo@hankyung.com
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