28일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 2일 래미안대치팰리스 전용면적 94㎡가 28억9000만원에 거래됐다. 직전 거래가인 25억8000만원보다 3억원가량 높은 수준이다. 이번 거래로 이 아파트의 가격은 작년 고점(29억원·9월) 수준에 거의 도달했다.
새 아파트뿐만 아니라 재건축대상 아파트 가격도 강세를 보이고 있다. 대치동 중개업소에 따르면 1979년 입주한 은마아파트 전용 84㎡는 이달 중순 19억원에 거래됐다. 매수세가 꾸준히 유지되고 있어 실거래가격이 더 오를 가능성이 있다는 게 현지 중개업소들의 설명이다. 대치동 S공인 관계자는 “이달 들어 매도 호가가 전월 대비 1억원 오른 19억원대에 진입했다”며 “상승 기대에 이전 고점인 20억5000만원을 부르는 소유주도 있다”고 전했다.
대치동 우성 선경 미도 등 양재천변에 접한 단지의 호가도 오르고 있다. 대치동 K공인 관계자는 “매물이 사라지면서 협상 주도권이 매수자에서 매도자로 넘어갔다”며 “현재 분위기로는 호가가 더 올라갈 가능성이 있다”고 말했다.
이 같은 상승세는 양재천 건너 개포동으로 확산하고 있다. 8일 개포주공1단지 전용 56㎡는 24억5000만원에 계약이 이뤄졌다. 이는 역대 신고가 기록이다. 곽창석 도시와공간 대표는 “양재천 대모산 등이 인근에 있어 거주환경이 쾌적한 데다 학원가가 발달돼 학군이주 수요가 꾸준하다”며 “대치·개포동은 집값 상승기에 한강변 아파트와 함께 상승을 주도하는 경향이 있다”고 설명했다.
부동산 전문가들은 집값 반등세가 당분간 이어질 것으로 예상했다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “9·13 부동산 안정화 대책으로 반년 정도 주춤했던 매수 심리가 다시 움직이고 있다”며 “재산세, 3기 신도시 개발 등과 관련한 불확실성이 해소되자 실수요자들이 움직이고 있다”고 설명했다.
고준석 동국대 겸임교수는 “3기 신도시가 강남을 대체하기 어렵다는 공감대가 확산하고 있다”며 “서울 중심부와 수도권 외곽의 집값 차이가 더 벌어질 가능성이 높아졌다”고 말했다.
서울 일원동 디에이치자이개포 재건축 건설현장이 건설노조 조합원들의 채용 갈등으로 또다시 공사가 중단됐다. 한국노동조합총연맹과 전국민주노동조합총연맹 산하의 건설노조들은 이곳에서 서로 자기 소속 노조원을 고용하라며 한 달 넘게 건설업체를 압박하고 있다.한국노총은 27일 산하 건설노조 소속 50대 김모씨가 이날 새벽 2시께 디에이치자이개포 건설현장의 10층 높이 타워크레인에 올라가 ‘고공농성’에 들어갔다고 밝혔다. 김씨는 건설업체에 한국노총 소속 조합원들의 채용을 요구하고 있다.한국노총 관계자는 “김씨는 현장에서 교섭을 담당하는 중간 책임자인데 한 달 가까이 조합원들이 공사에 투입되지 못하자 책임감을 느낀 듯하다”며 “조합원들이 공사에 참여하기 전까지 내려오지 않겠다는 생각”이라고 설명했다. 한국노총은 조합원 40명이 지난달 23일 재건축 건설업체들과 근로계약서를 쓰는 등 고용계약을 체결하고 안전교육을 받았지만 민주노총의 반대로 현장에 투입되지 못하고 있다고 주장했다.김씨의 농성 소식이 알려지자 이날 오전 4시께부터 한국노총 조합원 400여 명(집회 측 추산)이 공사장 앞에 모여 고용을 촉구하는 집회를 열었다. 일부 조합원들이 공사장으로 진입하는 과정에서 경찰과 충돌해 간부 한 명이 공무집행 방해죄 등으로 현장에서 연행되기도 했다.민주노총과 한국노총은 디에이치자이개포 현장에서 한 달 넘게 맞불 집회를 열며 갈등을 빚고 있다. 지난 9일에는 두 노조가 현장에서 충돌해 13명의 부상자가 생기기도 했다.이날도 온종일 공사는 중단됐다. 해당 건설업체 관계자는 “공사를 기한 내 마쳐야 하는데 사람이 올라가 있는 타워크레인을 작업에 투입할 수는 없고, 공사를 언제까지고 중지할 수도 없으니 난감하다”고 말했다.노유정 기자 yjroh@hankyung.com
"민주노총 반대로 작업 투입 안돼" 주장…현장 진입시도 1명 연행한국노총 건설노조 소속 조합원 김모씨가 27일 오전 2시께부터 서울 강남 개포 8단지 아파트 재건축 현장에서 10층 높이 타워크레인에 올라가 농성 중이라고 한국노총 건설노조가 밝혔다.해당 조합원은 개포 8단지 재건축 건설업체가 한국노총 조합원들을 고용해야 한다고 촉구하며 새벽에 기습적으로 현장에 들어가 크레인에 오른 것으로 알려졌다.한국노총 측은 건설업체와 소속 조합원들이 근로계약서를 체결하고 안전교육까지 받았지만 먼저 일하고 있던 민주노총 건설노조의 반대에 막혀 한 달 넘게 현장에 투입되지 못하고 있다고 주장하고 있다.한국노총과 민주노총은 개포 8단지 아파트 재건축 현장에서 자신들 소속 조합원들을 더 고용해야 한다고 주장하며 지난달 23일부터 대치해왔다.한국노총 측은 또 건설경기 위축으로 일자리가 줄어든 가운데 건설업체들이 임금이 싼 불법 체류 외국인 노동자를 우선 고용하는데도 정부가 이를 방관하고 있다고도 비판했다.한국노총 건설노조 관계자는 "타워크레인에 올라간 조합원은 현장에서 건설업체와 교섭해왔던 분"이라며 "한 달 넘게 조합원들이 현장에 들어가지 못해 힘들어하자 책임을 느끼고 올라간 것으로 보인다"고 설명했다.경찰과 소방당국은 타워크레인 아래에 에어매트를 설치하고 만약의 사태에 대비하고 있다.한국노총 조합원 400여명은 이날 오전 4시께부터 건설현장 주변에서 고용을 촉구하며 집회를 열고 있다.오전 11시 30분께에는 건설현장 가림막을 뚫고 일부 조합원들이 진입을 시도하며 경찰과 충돌을 빚기도 했다.이 과정에서 한국노총 조합원 A씨가 경찰을 밀치고 폭행해 집회 및 시위에 관한 법률(집시법) 위반과 공무집행 방해 혐의로 경찰에 연행돼 조사를 받고 있다./연합뉴스
이달 들어 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 주택 거래량이 늘고 있다. 이 영향으로 작년 최고 가격을 회복한 단지도 등장했다. 다만 이런 기류가 서울·수도권 전반으로 확산하긴 어렵다고 전문가들은 예상했다. 정부가 지금 같은 수요 억제책을 유지하는 한 주택 매수 심리가 크게 움직이기 어려워서다.강남4구만 거래량 급증24일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 강남4구 아파트 매매 건수(신고일 기준)는 총 590건으로 집계됐다. 이미 지난달 거래량(461건)보다 30% 많은 수준이다. 올 들어 거래 건수가 가작 적었던 2월보다는 두 배 이상 늘어났다.송파구가 204건으로 강남4구에서 손바뀜이 가장 많았다. 전월 거래량(158건)을 이미 웃돌고 있다. 매수세가 유지되고 있어 이달 거래량이 더 늘어날 전망이다. 잠실동 J공인 관계자는 “이들 들어 매수 문의가 급증하면서 실거래가까지 오르고 있다”며 “매수자 우위 시장에서 매도자 우위 시장으로 바뀌었다”고 말했다.서초구에선 98건이 거래됐다. 지난달 대비 40% 이상 거래량이 폭증했다. 강남·강동구 거래량도 각각 18%, 30%가량 늘면서 전월 수준을 이미 뛰어넘었다.구로구(233건)와 동작구(72건) 거래량도 대폭 늘면서 서남권 거래량을 견인했다. 다만 서울 전체 아파트 거래량은 전월 수준을 유지하고 있다. 강남4구를 비롯한 한강 이남 지역 거래량은 많이 늘었지만, 강북 전역은 감소하면서 증가분을 상쇄했다.서대문·은평·마포구 등이 있는 서북권 거래량은 이날 기준 206건으로 집계됐다. 지난 4월 290건 거래된 곳이다. 은평구 거래량은 70건으로 아직 전월(112건) 수준에 크게 못 미치는 것으로 나타났다. 노원·동대문·도봉구 등 8개 자치구로 이뤄진 동북권은 759건으로, 5개 권역에서 거래 건수가 가장 많았다. 하지만 아직 전월(785건)에는 미치지 못하고 있다.종로·중·용산구가 있는 도심권도 전월 수준을 뛰어넘지 못하기는 마찬가지다. 이상우 유진투자증권 애널리스트는 “강남권 재건축 분양을 앞두고 이 일대 부동산 매수심리가 다시 살아나고 있다”고 설명했다.강남 재건축 나 홀로 ‘활활’침체했던 주택 거래가 되살아나면서 전고점 수준을 회복한 재건축 추진단지도 등장하고 있다. 부동산114에 따르면 이번주 서울 재건축 아파트값은 0.06% 상승했다. 전주(0.02%) 대비 상승폭이 세 배 높아졌다. 9·13 부동산 안정화 대책 이후 한동안 마이너스 변동률을 이어가던 재건축 아파트값은 지난달 19일부터 6주째 상승 기조를 유지하고 있다.송파구가 전주 대비 0.16% 오르며 반등 분위기를 이끌었다. 송파구 잠실주공5단지 전용면적 82㎡는 지난 16일 20억2000만원에 거래됐다. 최고점이었던 20억4800만원(작년 8월)을 턱밑까지 쫓아왔다. 지난 3월에는 17억7000만원에 거래됐다.강남구의 재건축 아파트 가격은 이번주 0.06%오르며 전주(0.07%)와 비슷한 분위기를 이어갔다. 개포주공 1단지 전용 56.57㎡는 이달 초 24억5000만원에 거래되며 지난해 8월(20억7000만원) 대비 4억원 뛰었다. 대치동 은마아파트 전용 84㎡는 이달 들어 19억원에 거래된 것으로 알려졌다. 한 달 전(17억7000만원)에 비해 1억3000만원 뛰었다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “공시가격과 3기 신도시 입지 발표로 시장 불확실성이 제거됐다고 판단한 일부 대기 수요가 움직인 것”이라며 “강남 주요 재건축 아파트에 추격 매수가 붙자 비강남권 지역에서도 매수 문의가 늘어나는 분위기”라고 말했다.고준석 동국대 겸임교수는 “지난 3월 이후 반등장은 강남권 고가 재건축 아파트가 주도하고 있다”며 “인구 감소 등을 염두에 둔 투자자들이 중장기적으로도 살아남을 가능성이 높은 서울 요지에 투자하고 있다”고 말했다.다만 서울 전체 아파트 가격은 이번주 0.01% 떨어졌다. 27주 연속 하락했다. 낙폭이 전주(-0.02)보다 축소됐지만 추세 전환은 이뤄지지 않았다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “가격 차별화가 더욱 심해지는 분위기”라며 “정부가 일관된 규제 기조를 유지하는 데다 대내외 경제 여건이 좋지 않아 전체적인 추세 전환을 기대하기 쉽지 않다”고 설명했다.민경진/이유정 기자 min@hankyung.com
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