[분양시장 키워드]"안방에서 빨래하고 씨름하지 마세요"
안방에 발코니 없는 설계 속속 늘어
거실에는 가드닝 가능한 발코니 설계 도입
새 아파트를 미리 보여주는 모델하우스에서 들리는 흔한 대화들이다. 발코니 확장이 보편화되면서 생긴 고민이기도 하다. 발코니 확장이 본격화된 건 2006년부터다. 2006년 도입된 ‘공동주택의 발코니 설계 및 구조변경 업무처리 지침’에 따라 발코니는 1.5m 이내에 확장이 합법화됐다. 시행된지 13년이 지나면서 발코니 확장은 보편화됐고, 확장공사 비용을 아파트 계약과 동시에 진행하는 건 당연시됐다.
문제는 발코니 확장 공간의 선택이 없다는 점이다. 대피공간으로 필요한 발코니 공간을 안방으로 내는 게 보편화됐다. 그렇다보니 안방 발코니는 세탁공간, 빨래 건조공간, 실외기 공간 등이 됐다. 특히 세탁과 건조공간이 분리된 경우는 최악의 동선이 나온다. 뒷 베란다에서 돌린 빨래를 주방, 거실, 안방을 거쳐 안방의 발코니에서 널어야 하는 상황이 됐다. 남향으로 배치된 구조다보니 뒷 베란다에 빨래를 널게 되면 잘 마르지 않기 때문이다.
코오롱글로벌은 분양중인 '신흥역 하늘채 랜더스원'에는 안방을 최대한 활용할 수 있도록 설계했다. 우선 안방에 흔히 들어가는 발코니를 자녀방으로 뺐다. 또한 안방과 후면방을 분리형 혹은 일체형으로 사용할 수 있도록 옵션을 뒀다. 이른바 '안방통합형(안방+침실2)' 옵션이다. 이 옵션은 무상선택이어서 계약자들의 취향에 맞게 선택만 하면 된다. 해당평면은 전용 59㎡A-1·2·3과 74㎡A-1, 84㎡A-1·2다.
대림산업이 분양중인 'e편한세상 금빛 그랑메종'에도 안방 활용을 극대화한 평면이 있다. 주로 판상형의 구조에서 안방을 넓힌 설계가 나왔다. 전용 59㎡A, 74㎡A·C·D, 84㎡A·D·E 등이다.
대림산업은 지난달 선보인 새로운 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼 'C2 하우스'를 발표하면서도 안방의 중요성을 강조했다. 그러면서 통상 안방 전면에 배치되었던 실외기실을 후면 배치해 소음을 차단하고 기존의 발코니 공간까지 확장한 설계를 도입하겠다고 밝혔다. 안방의 가구 배치가 쉽고 채광까지도 개선되는 효과가 더해졌다.
캐슬홈가든은 실내에서 화초를 키우거나 작은 정원을 가꿀 수 있는 공간이다. 최근 늘어나는 반려동물과의 생활에 있어서도 발코니는 필요한 공간이 됐다. 발코니 확장을 하되 별도의 발코니 공간을 따로 뺐다. 거실과 홈가든은 통유리로된 슬라이딩 창호가 구분하게 된다. 거실 전면에는 3개의 창호가 들어가는 셈이다. 수요자들의 선택에 따라 옵션으로 고를 수 있다. 롯데건설이 2017년부터 내놓은 인테리어 스타일인 아지트(AZIT) 프로젝트 중 하나다.
업계 관계자는 "예전 아파트는 분양을 받아 실거주와 투자용를 동시에 만족시키려다보니 획일적인 선택들이 많았다"면서 "이제는 주택시장이 실거주자를 중심으로 변하다보니 각자의 라이프 스타일에 대응할 수 있는 맞춤형 상품들이 나오고 있다"고 말했다.
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"계약금 10%만, 중도금은 연체하세요"…분양시장이 겸손해졌다
계약금 낮추고 중도금 무이자 혜택, 발코니 무상 확장도 제공규제에 대출 막힌 실수요자들 미계약 늘자 '연체 마케팅'도 등장서울지역 아파트에 미계약이 발생하고 수도권 아파트의 청약경쟁률이 떨어지는 등 분양 열기가 사그라들 조짐을 보이자 건설사들이 분양 문턱 낮추기에 안간힘을 쓰고 있다.분양시장 침체기에 적용하던 중도금 무이자 아파트가 다시 성행하는가 하면, 대출 규제로 중도금 마련이 어려운 계약자의 연체이자를 낮춰주는 '연체 마케팅'도 등장했다.17일 건설업계에 따르면 서울 서초구 방배그랑자이의 시행사인 방배 경남아파트재건축조합과 시공사인 GS건설은 일반 분양 계약자들이 중도금을 절반만 내면 나머지 반을 연체해도 계약을 해지하지 않고, 연체 이자도 연 5%만 부과하기로 했다.통상 새 아파트는 중도금을 연체하면 연 7∼8%의 연체 이자가 붙고 일정 회차 이상 중도금을 내지 않으면 계약도 해지된다.GS건설은 그러나 이 아파트의 분양가가 3.3㎡당 평균 4천687만원으로 고가인 점, 분양가가 9억원을 초과해 중도금 대출이 지원되지 않는 점을 고려해 연체이자를 일반 중도금 대출 이자(연 4%) 수준으로 낮춰주기로 했다.이른바 '연체 마케팅'이다.이 아파트 계약자는 중도금 3회차만 납부하면 나머지 3회차는 일반 중도금 대출과 비슷한 수준으로 연체이자를 낸 뒤 잔금 납부시 한꺼번에 상환하면 된다.권일 부동산인포 리서치팀장은 "건설사는 계약률을 높여야 하고, 소비자는 신용상 문제 없이 적은 금전적 손실로 분양받을 수 있으니 이해관계가 맞아 떨어진다"고 말했다.일부 인기 지역을 제외한 다수의 분양 사업장들은 청약 호황기였던 지난해 서울을 중심으로 20%까지 높였던 계약금 비율을 10∼15%로 하향 조정했다.평균 경쟁률 63대 1로 1순위 마감된 하남 '감일 에코앤 e편한세상'의 계약금 비율은 15%로, 지난해 5월 같은 감일지구에서 분양했던 '하남 포웰시티' 계약금 비율(20%)보다 5%포인트 내렸다.지난달 진행된 1순위 청약에서 평균 31대 1의 경쟁률을 보인 서울 '청량리역 해링턴 플레이스'는 계약금이 10%였다.현행 주택공급에 관한 규칙에 따르면 계약금은 20%, 중도금은 60% 이내에서 정하도록 돼 있다.지난해처럼 주택경기가 활황일 때는 건설사들이 계약금을 20%로 높이지만 주택경기 침체기때는 계약자들의 초기 자금부담을 덜어주기 위해 계약금을 5∼10% 수준으로 낮춘다.수도권에서는 중도금 무이자 대출이나 무상 발코니 확장 혜택을 제공하는 건설사도 등장했다.지난달 한화건설이 경기도 용인시 동천동에 공급한 '수지 동천 꿈에 그린' 오피스텔은 계약금 10%에, 중도금 60%를 무이자 대출 조건으로 분양했다.계약금 10%만 있으면 사실상 잔금 납부시까지 중도금 부담이 없는 것이다.또 대림산업이 경기 고양시 일산역 주변에 공급한 'e편한세상 일산 어반스카이'는 발코니 무상 확장을 서비스로 내걸었다.건설사들이 이처럼 앞다퉈 분양 조건 완화에 나서는 것은 정부 규제 영향으로 시장 여건이 녹록지 않기 때문이다.올해 1분기(1∼3월) 전국 아파트 청약 경쟁률은 13.8대 1을 기록해 작년 4분기(10∼12월) 16대 1보다 떨어졌다.특히 서울에서 분양하는 아파트의 청약 경쟁률은 지난해 4분기 37.5대 1에서 8.6대 1로 급락했다.서울의 청약가점도 1순위 마감 단지 기준으로 지난해 4분기 평균 57점에서 올해 1분기에는 평균 44점으로 낮아졌다.최근 청약 당첨자를 발표한 서울 서초구 방배동 '방배그랑자이'의 전용면적 74㎡B형과 84㎡C형은 강남권에서 분양한 중소형인데도 당첨 최저점이 36점을 기록했다.올해 첫 강남권 분양 단지인 강남구 일원동 '디에이치 포레센트'의 최저 당첨 가점이 48점(전용 59㎡)이었던 것과 비교해도 12점 낮아진 것이다.지난 3월 서울 서대문구 '홍제 해링턴 플레이스', 서울 광진구 'e편한세상 광진 그랜드파크' 등은 고분양가 논란에 휩싸이며 높은 경쟁률에도 초기 미계약이 속출하기도 했다.직방 함영진 빅데이터랩장은 "최근 대출 규제가 강화되면서 계약금 비중을 낮추고 중도금 무이자 혜택을 주는 단지들에 대한 관심이 커지겠지만 주택경기가 한풀 꺾이고 있음을 간과해선 안된다"며 "주변 시세나 입지, 미래 가치에 대한 꼼꼼한 점검이 필요하다"고 조언했다./연합뉴스
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10만 가구 대기, 봄기운 감도는 분양시장…올봄 내 집 가져봄~
아파트 분양시장에 봄 성수기가 시작됐다. 겨우내 웅크리고 있던 건설사들이 본격적으로 분양에 나서며 올 2분기 서울을 비롯해 수도권, 대구, 부산 등 전국적으로 10만여 가구의 분양이 쏟아질 예정이다. 부동산 전문가들은 “지난 1~2월 수도권에서 진행된 청약 결과가 일부 부진한 모습을 보여 봄 분양시장도 지역별 양극화가 나타날 것”이라고 전했다.강북 알짜 ‘청량리 3총사’ 분양 개시당장 이번주 전국에서는 15곳에서 모델하우스가 개관한다. 올해 서울 강북권 분양시장에서 최대어로 꼽히는 동대문구 청량리 역세권 일대 3개 재개발 단지도 본격적으로 분양에 돌입한다. 정부의 분양가 규제로 주변 시세보다 저렴해진 새 아파트 분양을 노리는 투자자들이 많다. 첫 주자는 효성중공업의 ‘청량리역 해링턴 플레이스’다. 29일 분양홍보관을 열고 아파트 220가구, 오피스텔 34실을 분양한다. 이어 한양의 ‘청량리역 한양수자인 192’가 분양에 나선다. 한양은 다음달 5일 입주자 모집 공고를 내고 모델하우스를 연다. 롯데건설도 다음달 동대문구 청량리 4구역(전농동 620의 47)에 롯데캐슬 SKY-L65를 선보인다.2분기에는 전국적으로 154개 단지, 10만여 가구가 분양을 기다리고 있다. 부동산 전문 리서치업체인 리얼투데이 조사에 따르면 올 2분기에는 전국 총 154곳 13만9306가구(오피스텔 제외, 임대 포함)가 공급될 예정이다. 이 중 일반공급 물량은 9만9186가구다. 이는 올 1분기 일반공급 물량(3월 예정 포함) 5만6414가구 대비 4만2772가구 늘어난 수치다. 또한 지난해 2분기 분양실적(4만4861가구)과 비교해도 5만4325가구 증가했다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “올해는 지난해 청약제도 개편과 주택보증공사의 분양보증 연기 등으로 인한 물량 및 분양 시기가 미뤄지던 지방에서 분양이 재개되며 작년 대비 물량이 늘어난 것으로 분석된다”고 설명했다.시·도별로 물량을 살펴보면 경기 48곳 3만5803가구, 부산 11곳 1만554가구, 대구 14곳 9310가구, 서울 26곳 8781가구, 인천 11곳 8323가구, 세종 5곳 4039가구, 대전 4곳 3792가구 등의 순이다. 수도권인 경기와 인천에서는 다산신도시, 검단신도시 등 신도시와 시흥 장현지구, 인천 루원시티 등 도시개발구역에서 분양 물량이 나올 전망이다. 서울에서는 삼성동 ‘상아 2차’, 서초동 ‘서초 그랑자이(무지개 재건축)’, 일원동 ‘디에이치 포레센트(일원대우)’ 등 강남 재건축·재개발 단지 위주로 공급 물량이 예정돼 있다. 지방은 세종, 대구, 부산, 광주 등에서 대형 건설사가 1000가구 이상 대단지 위주로 분양할 계획이다.지역별 ‘온도차’ 보이는 분양시장지난해 청약 열기가 뜨거웠던 수도권 청약 분위기는 올 들어 차분해지고 있다. 직방에 따르면 올 1~2월 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 전국 12.2 대 1, 수도권 2.8 대 1, 지방 23.4 대 1을 기록했다. 지난해 2분기 19 대 1까지 청약 경쟁률이 올라갔던 수도권은 올 들어 급락했다. 분기별로 보면 수도권은 2015년 이후 최저치다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “수도권은 주택 공급에 관한 규칙 개정으로 분양시장이 무주택자에게 우선권이 돌아가면서 청약 가수요가 감소해 1순위 청약 경쟁률이 하락했다”고 설명했다.전체 분양가구 중 청약 접수가 미달된 가구를 의미하는 1순위 청약 미달률도 수도권은 지난해에 비해 늘어났다. 2019년 1~2월 1순위 청약 미달률은 전국 16.9%, 수도권 21.4%, 지방 11.5%로 조사됐다. 지방은 분기별로 2015년 이후 가장 낮은 수준이지만 수도권은 지난해 4분기 11.5%에 비해 두 배 가까이 늘었다.서울은 청약시장 당첨 가점이 지속적으로 떨어지고 있다. 집값이 급등하고, 청약이 인기를 끈 작년과는 대조적인 모습이다. 지난달 1순위 청약을 받은 서울 서대문구 ‘홍제역 해링턴 플레이스’도 최저 당첨 가점이 36점이었다. 지난해 3월 분양한 강남구 ‘디에이치자이개포’는 최저 당첨 가점이 60점을 넘었다. 작년 12월 평균 91.6 대 1의 청약 경쟁률을 기록한 은평구 ‘DMC SK뷰’는 최저 당첨 가점이 55점이었고 청약 만점(84점) 당첨자까지 나왔다.부동산 전문가들은 올해 서울에서 분양한 아파트 가격이 주변 시세와 비슷한 수준으로 책정되면서 청약시장 열기가 사그라들고 있는 것으로 분석하고 있다. 분양가격이 9억원 넘는 아파트는 중도금 대출이 되지 않아 수억원의 현금이 필요하다는 점도 수요자 부담을 높였다. 반면 지방은 지난해 말부터 집값이 오른 대구·광주 등 일부 광역시를 중심으로 청약 수요가 활발히 움직이면서 오히려 과열된 모습을 보이고 있다. 서울과 수도권에 비해 규제가 강하지 않아 단기 투자 목적의 수요자가 유입됐다는 분석이다.틈새시장 ‘잔여 가구’ 노려볼 만지난해 무주택자를 중심으로 청약제도가 개편되면서 청약 부적격자가 속출해 잔여 가구가 늘자 이를 노리는 수요자도 증가하고 있다. 지난달 대구 중구 남산동에서 분양한 ‘남산 자이 하늘채’ 아파트의 잔여 가구 44가구 모집에는 2만6649명이 몰려 경쟁률이 605.6 대 1에 달했다. 1순위 청약 경쟁률(84.3 대 1)보다 7배 이상 높아졌다. 같은 달 진행한 서울 동대문구 용두동 ‘e편한세상 청계센트럴포레’의 잔여 가구 추첨에도 60가구 모집에 3000여 명이 몰렸다.잔여 가구는 공급자(분양 주체)가 입주자 모집공고를 통해 입주자를 모집한 후 미계약·부적격을 이유로 남은 물량에 대해 분양 신청을 받는 것이다. 인기 단지라도 부적격 당첨으로 당첨이 취소되거나 대출이 어려워 계약을 포기하는 등의 이유로 미계약분이 발생한다. 잔여 가구는 청약통장이나 가점 등이 필요 없고 만 19세 이상 조건을 갖추면 신청할 수 있다. 청약 재당첨 제한도 없으며 가구주 및 거주지역 기준도 유연한 편이다.부적격 당첨자 등 이미 당첨이 됐다가 취소된 미계약분을 제외하고, 순위 내 청약 미달로 남은 미분양 가구에 대해서는 주택으로 간주하지 않는다는 것도 또 다른 장점이다. 양지영 양지영R&C연구소장은 “기존 청약으로는 새 아파트에 당첨되기 어렵다 보니 잔여 가구 청약과 같은 틈새시장에 수요자들이 몰리고 있다”며 “다만 자금 여력이 되는지와 입지, 분양가 등을 따져 보고 신중하게 접근해야 한다”고 조언했다.다만 올 3월부터 서울과 같은 투기과열지구나 청약과열지구에서는 부적격·미계약분 공급 방식이 바뀌어 주의해야 한다. 기존에는 모델하우스에서 현장 추첨을 하거나 선착순으로 신청을 받았지만 3월 이후에는 부적격·미계약에 따른 잔여 물량이 20가구 이상일 경우에는 청약시스템인 ‘아파트투유’를 통해 사전 신청해야 추첨 대상자가 될 수 있다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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GS건설, 1분기 영업이익 710억원…전년 대비 55% '뚝'
GS건설이 1분기 경영실적(잠정) 발표를 통해 매출액 3조710억원, 영업이익 710억원을 기록했다고 26일 공시했다.매출액은 전년 같은 기간 3조5130억원 대비 12.6% 줄었다. 영업이익도 전년 동기 1590억원에 비해 55.3% 감소했지만, 1937억원 적자를 냈던 직전 분기 대비 흑자 전환에 성공했다. 세전이익은 1770억원이다.사업본부별 매출을 살펴보면 건축주택사업본부 2조3870억원, 신사업본부 2870억원, 인프라사업본부 2630억원을 달성했다. 지역별로는 국내사업이 2조5660억원, 해외사업이 5050억원으로 집계됐다.신규 수주는 3조3020억원으로 전년 동기 2조990억원 대비 57.3% 증가했다. 1분기 신규 수주는 건축주택사업본부에서 송도국제화복합단지2단계 개발사업(4960억원), 송파가락프라자 재건축사업(4730억원), 신사업본부, 플랜트사업본부 등에서 수주를 기록하며 실적을 이끌었다.플랜트사업본부에서는 지난 3월 사우디아라비아 국영 석유회사인 아람코에서 발주한 '파딜리 가스증설 프로그램 패키지 2번' 황회수처리시설 공사를 수주했다. 계약금액은 12억2000만달러로 약 1조6000억원 수준이다.GS건설 관계자는 "불확실한 대외 환경이 지속되는 상황에서 국내뿐 아니라 해외에서도 적극적으로 미래 성장 동력을 확보하고 있다"며 "기초와 내실을 강화해 재도약의 기반을 견고히 다지고, 중장기적인 관점에서 사업의 기틀을 정립하는 데 집중할 것"이라고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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