강남 출퇴근 편리한 '성룡(성남·용인) 라인' 새 아파트 나온다
성남시 구도심, 용인시 수지·기흥구 일대 신규 분양
성남은 신분당선 · 분당선 · 지하철 8호선 등 다양한 지하철 노선 등이 잘 갖춰졌다. 서울외곽순환고속도로 · 분당-수서간 도시고속화도로 · 분당-내곡 도시고속화도로 등을 통한 도로망도 잘 갖춰져 있다. 성남 구도심에서 강남 삼성동까지 20분대, 분당이나 판교 등과는 15분대 도달이 가능하다.
용인시는 신분당선에 GTX(수도권 광역급행철도)-A노선의 개발호재까지 등에 업고 있다. 2차 개통까지 마무리 된 신분당선 13개 역 중 동천역과 수지구청역, 성복역, 상현역이 용인시 수지구에 있다. 강남 및 판교 등으로의 접근성이 더욱 높아져 수지구청역에서 판교역까지 11분, 강남역까지 25분이 소요된다. GTX-A 용인역이 개통되면 강남역까지 30분대 이동이 가능할 전망이다.
25일 부동산 114에 따르면 2분기 성남시에는 총 9328가구가 신규 공급될 전망이다. 특시 성남 구도심에서 공급이 집중될 전망이다. 구도심은 강남 접근성이 장점이지만, 노후 주택이 많아 평가절하됐던 곳이다. 코오롱글로벌㈜은 성남 중원구 중앙동 3558번지 일원의 성남 중1구역 주택재개발사업으로 ‘신흥역 하늘채 랜더스원’ 을 공급할 예정이다. 지하 4층 ~ 지상 최고 27층의 아파트 23개 동, 총 2411가구 규모로 지어진다. 지하철 8호선 신흥역세권에 있고, 평지에 지어지는 대단지 아파트다.
성남시 수정구에는 GS건설㈜ 이 짓는 성남 고등자이가 5월 분양 예정이다. 성남시 고등동 성남고등지구 C1, C2, C3 블록에 지어지며 지하 3층 ~ 지상 14층의 아파트 11개 동, 총 364가구 규모다. 위례신도시와 근접해 다양한 인프라를 공유할 수 있다. 입주시기는 2021년 9월이다.
수지구 신봉동에는 GS건설㈜가 신봉1지구 2블록에서 '광교산 자이2차'를 공급할 예정이다. 지하 6층 ~ 지상 23층의 아파트 10개 동, 총 789가구 규모다. 용인서울고속도로 서수지 IC와 인접해 있어 양재IC까지 20분대가 소요돼 강남 출퇴근이 용이하다.
용인시 기흥구에서는 대우건설㈜ 이 영덕동 산111-1번지 일원에 짓는 ‘용인 영덕공원 푸르지오’ 가 4월 중 분양 예정이다. 일반분양 680가구 규모다. 영덕1근린공원 조성지 내 주택을 공급함과 동시에 근린공원과 어린이 공원 등의 인프라를 구축할 계획이다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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기온이 점점 오르는 따뜻한 봄이 오면서 신규 분양 시장의 열기도 올라가고 있다. 서울 강남권에서는 ‘알짜배기’로 꼽히는 분양이 쏟아지고, 경기권에서도 과천, 위례, 성남 등 시세보다 저렴한 공공분양이 대기 중이다. 다만 새 아파트의 분양가격이 상당히 높아 예비 청약자의 부담이 클 것으로 예상되고 있다. 부동산 전문가들은 “청약가점이 높은 무주택자라도 현금이 없다면 쉽게 청약하기 어려울 것”이라면서도 “입지에 강점이 있는 단지들이라 계약은 무난히 마무리될 것”이라고 전했다.강남 3구, 분양 봇물부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 2분기(4~6월) 전국에서 9만5752가구(임대 제외)가 일반 분양한다. 이 중 서울은 7700가구, 경기는 3만4052가구다.특히 강남 3구(강남·서초·송파구)에서는 10개 단지, 3009가구가 일반 분양된다. 작년 같은 기간보다 약 16.7배 많은 수준이며 최근 5년 같은 기간 중 분양 물량이 가장 많았던 2016년(332가구)보다도 약 10배 많은 물량이다. 올해 1분기(106가구)와 비교해도 많은 수치다. 분양 예정인 10개 단지 가운데 6곳은 재건축, 1곳은 재개발 등 대부분 정비사업 사업장이다. 나머지 3곳은 위례신도시(송파구)에 있는 단지이다.입지가 좋은 강남권 신규 분양 단지들은 3.3㎡당 4200만원 이상의 높은 분양가격이 책정될 것으로 예상되고 있다. 현대건설이 26일 모델하우스를 열고 공급할 예정인 강남구 ‘디에이치포레센트’(일원대우 재건축)는 지난해 3월 인근에서 분양한 ‘디에이치자이개포’의 3.3㎡당 평균 분양가 4160만원을 훌쩍 넘을 것으로 예상되고 있다. GS건설이 이달 서초구에서 공급하는 ‘방배그랑자이’(방배 경남 재건축)도 3.3㎡당 4200만~4500만원대로 전망되고 있다. 지하철 2호선 방배역 역세권이다. 삼성물산이 다음달 분양하는 강남구 삼성동 ‘래미안 라클래시’(상아2차 재건축)도 3.3㎡당 4300만~4500만원으로 예상되고 있다.그외에도 GS건설이 서초동 무지개아파트를 재건축하는 ‘서초그랑자이’는 3.3㎡당 4500만원을 훌쩍 넘을 것이란 전망이 나오고 있다. 지난해 10월 분양한 ‘래미안 리더스원’이 3.3㎡당 4489만원에 분양했기 때문이다. 현대건설이 일원동 일원대우 아파트를 재건축하는 ‘디에이치포레센트’도 2분기에 분양을 준비 중이다.부동산업계에서는 새 아파트 분양가격이 높은 만큼 자금력을 갖춘 무주택자가 많지 않을 것으로 보고 있다. 또한 투기과열지구 및 조정대상지역이다 보니 실수 착오 등의 이유로 미계약 물량이 발생하거나 대출 부담으로 계약을 포기하는 미계약분이 발생할 것으로 전망했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “지난 1분기에 분양된 단지 중 1순위 청약 경쟁률보다 사전 무순위 청약 경쟁률이 더 높은 단지가 나타났다”며 “서울 강남권 단지 청약은 1순위 청약 경쟁률이 낮아도 사전 무순위 청약에서 계약이 다 마무리될 것”이라고 말했다. 양지영 양지영R&C연구소장은 “무주택자 중심으로 청약제도가 개편됐지만 강북도 30평형대 아파트 분양가격이 기본 10억원이라 청약하기 쉽지 않다”며 “자금 여력이 되는 실수요자 중심으로 새 아파트 시장이 개편될 것”이라고 설명했다.강북권에서는 롯데건설이 올 상반기 동대문구 전농동 청량리4구역에서 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’를 분양한다. 강북권에서 가장 높은 최고 65층으로 지어진다. 이 단지는 3.3㎡당 2600만원대에 분양가격이 책정될 것으로 예상되고 있다. 이달 인근에서 분양한 ‘청량리역 해링턴플레이스’는 3.3㎡당 평균 2400만원, ‘한양수자인 192’는 평균 2600만원에 이달 분양했다.과천·성남·위례·하남 ‘준강남권’도 분양 잇따라준강남권으로 분류되는 경기 성남 고등지구와 과천지식정보타운, 하남 감일지구 등의 택지지구에서도 5376가구의 아파트가 공급될 예정이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “올봄 강남 주요 지역과 인근 성남 고등지구, 하남 감일지구 등의 청약 결과가 올해 전반적인 부동산시장에 영향을 미칠 가능성이 높아 예의 주시해야 한다”고 전했다.강남과 판교 더블 생활권인 성남 고등지구에서는 1년여 만에 새 아파트가 나온다. GS건설은 고등지구에서 마지막 민간분양으로 C1·C2·C3블록 등 3개 블록에서 ‘성남 고등자이’를 다음달 분양한다. 아파트 전용 84㎡ 364가구와 오피스텔 전용 22~52㎡ 363실 등이다. 대왕판교로, 용인~서울고속도로, 분당~내곡 간 도시고속화도로 등이 잘 조성돼 있어 강남과 송파, 판교신도시를 20분 내에 오갈 수 있다.위례신도시에서는 계룡건설이 24일부터 A1-6블록에 494가구 규모로 짓는 ‘위례 리슈빌 퍼스트클래스’의 1순위 청약 접수를 시작했다. 이 단지는 위례신도시 내 송파권역으로 학군이 서울교육청 관할이다. 그로 인해 분양가는 다른 북위례 아파트(3.3㎡당 1800만~1900만원)보다 비싼 3.3㎡당 평균 2179만원이다. 부동산 리서치업체 리얼투데이는 분양가를 감안한 이 아파트의 전용 105㎡ 주택의 향후 시세차익이 5억원 이상 된다고 분석했다. 분양권 전매제한 기간은 4년이다. 다른 북위례 아파트의 전매제한 기간이 대개 8년이라는 점을 감안하면 짧다. 행정구역상 서울 송파구인 만큼 청약 물량의 50%는 서울 1년 이상 거주자에게 우선 배정한다. 나머지는 서울 1년 미만 거주자와 경기·인천 주민에게 돌아간다. 호반건설도 위례신도시 장지동(송파구)에서 다음달 ‘호반써밋 송파Ⅰ’ 689가구, 6월 ‘호반써밋 송파Ⅱ’ 700가구를 분양한다.하남 감일지구와 과천지식정보타운에서는 공공주택이 나온다. 공공분양 청약을 위해선 청약저축이나 주택청약종합저축에 가입한 무주택자여야 한다. 면적에 따라 소득 기준도 적용된다. 대림산업은 감일지구 B9블록에서 ‘감일 에코앤 e편한세상’ 866가구를 이달 공급한다. 과천지식정보타운에서는 첫 분양으로 GS건설이 금호건설과 함께 S9블록에 ‘과천제이드자이’를 다음달 선보인다. 총 647가구 규모로 전 가구가 전용 60㎡ 이하의 중소형 아파트로 구성된다. 이 단지는 ‘민간참여 공공분양’ 방식을 택해 분양가가 민간분양 대비 저렴하다. 부동산업계에서는 3.3㎡당 2000만원대 초반으로 예상하고 있다. 인근 시세(3.3㎡당 3500만원) 대비 최대 60% 수준이다. 지하철 4호선 지식정보타운역(2020년 개통 예정)이 가깝다.GS건설은 별양동 과천주공 6단지를 재건축한 ‘과천자이’ 분양도 다음달 진행할 계획이다. 총 2099가구 중 일반분양은 783가구다. 지난해 과천에서 분양한 아파트들의 평균 분양가격을 고려하면 3.3㎡당 3300만~3400만원대로 예상되고 있다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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불안한 집값에 내 집은 어떻게 마련하면 좋을까? 거래는 위축되고 있지만 집값은 여전히 불안한 상태다. 지난해 9·13 부동산 대책 이후 주택거래가 급감하며 이른바 '거래 절벽'이 계속되고 있다. 하지만 최근 부동산 시장에서는 강남을 중심으로 집값이 반등하는 등 상승조짐을 보이고 있다.정부는 현재 부동산 시장을 '안정기'로 판단하고, 올해 주택정책도 이러한 기조를 이어가겠다는 입장이다. 국토교통부는 최근 2019년 주거종합계획을 소개하면서 지난해 발표한 수도권 주택공급 계획(58곳·19만호)과 관련된 절차를 추진하겠다고 발표했다. 더불어 청약 당첨자(특별공급 당첨자 포함) 가운데 무주택자의 비율이 크게 증가한 점을 강조했다. 실제 무주택자 비중은 8·2 대책(2017년) 이후 정책 영향으로 74.2%(2017년 1월1일∼8월2일)였지만, 이후에는 96.4%(2018년 5월 4일∼2019년 3월 31일)까지 올랐다는 분석이다.◆무주택자, 청약 당첨비율 늘어나시장 전문가들은 시장을 불안하게 여긴다면 공공분양에 관심을 가지라고 조언한다. 특히 현 정부의 기조에 따라 무주택자에게는 기회가 다양하게 주어지고 있다. 그동안 공공분양이라고 하면 좋지 않은 자리에 중소형 건설사들이 참여하곤 했다. 그나마도 적은 물량이었지만, 올 봄 분양시장은 다르다. 공공분양 물량이 사상 유래없이 쏟아질 예정이기 때문이다.부동산 리서치업체 리얼투데이가 조사한 결과에 따르면, 5~6월 전국에서 공급되는 공공분양 물량은 총 1만5612가구에 달한다. 이는 집계가 시작된 2007년(987가구) 이후 최대치이자, 가장 물량이 많았던 2012년(8694가구) 기록을 갱신한 수치다. 수도권의 경우 입지 선호도가 높은 역세권도 있고, 1군 건설사가 참여하는 사업도 있다. 실수요자들이 선호하는 대단지까지 다양하게 쏟아질 예정이다. 무주택자라면 짧은 기간에 집중된 공공분양 기회를 노려볼만 하다.올해들어 공급된 공공분양들은 이미 높은 청약경쟁률을 기록했다. 지난 3월 공급된 ‘수원역 푸르지오 자이’의 경우 1순위 평균 37.25대 1의 경쟁률을 보였다. 지난 1월에 공급된 ‘다산신도시 자연앤자이’는 1순위 평균 51.39대 1의 경쟁률을 나타냈다.◆봄 청약시장, 공공분양 최대 물량 예상대림산업은 5월, 성남 금광1구역을 재개발한 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’을 분양할 예정이다. 성남시 최대 규모인 5320가구로 들어서며, 지하철 8호선 단대오거리역이 인접한 역세권 입지다. 지하철 탑승 기준으로 잠실까지 18분이면 닿을 수 있다. e편한세상 금빛 그랑메종의 일반분양 물량은 전용면적 51~84㎡, 2329가구다. 대우건설은 5월, 경기 남양주시 다산신도시 지금지구 A4블록에서 ‘다산신도시 자연앤푸르지오’를 분양할 예정이다. 다산신도시의 마지막 공공분양인 이 단지는 경기도시공사가 시행하고 대우건설이 시공을 맡는다. 경의중앙선 도농역과 가까운 편이다. 전용면적 51·59㎡ 총 1,614가구로 지어진다. GS건설 컨소시엄은 경기 광주시 역동 광주역세권 도시개발구역 A1블록에서 '광주역 자연앤자이'를 5월 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 9개 동, 전용면적 74·84㎡, 총 1031가구로 구성된다. 광주역 자연앤자이는 경강선 경기광주역 역세권 입지로 판교역 3정거장, 강남역 7정거장으로 닿을 수 있다.지하철 4호선 지식정보타운역(가칭, 예정)이 신설되는 과천지식정보타운에서는 GS건설이 금호건설과 함께 5월, ‘과천제이드자이’를 분양할 예정이다. 과천지식정보타운 S9블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층, 지상 15~25층, 7개동, 전용면적 49·59㎡, 총 647가구로 조성된다. 단지 인근에 신설되는 과천지식정보타운역(가칭, 예정)은 지하철 4호선(과천~안산선) 정부과천청사역과 안양 인덕원역 3·3㎞ 중간 지점에 지하 1층·지상 1층의 1만㎡ 규모로 지어질 예정이다.지하철 8호선 신흥역 인근에서는 코오롱글로벌이 5월, 성남 중앙동 3558번지 일원에서 중1구역을 재개발한 ‘신흥역 하늘채 랜더스원’을 분양할 예정이다. 지하 2~4층, 지상 24~27층, 전용면적 39~84㎡, 총 2411가구 규모로 지어진다. 일반분양 물량은 1000가구다. 신흥역과 인접해 있고 성남제일초와 맞닿아 있다. ◆1군 건설사 대거 참여·수도권 역세권·세종시 '눈길'미분양이 전혀 없어 '미분양 제로지대'로 불리는 세종시에서 모처럼 신규분양이 몰렸다. 대전 접근성이 좋은 편인 4-2생활권에서 첫 분양이 이뤄질 예정이어서 관심을 모은다.GS건설 컨소시엄은 오는 5월 세종특별자치시 행정중심복합도시 4-2생활권 L4블록에서 ‘세종자이e편한세상’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 18개 동으로 구성된 전용면적 84~160㎡의 1200가구 규모로 조성된다. 괴화산, 삼성천 등 자연 인프라를 갖춰 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.금호건설·신동아건설 컨소시엄도 4-2생활권 M1블록에서 612가구, M4블록에서 598가구 규모 ‘세종 어울림 파밀리에’를 분양한다. 지하2층, 지상 최대 29층, 17개 동의 1210가구로 조성된다. M1블록은 전용면적 59~84㎡, 612가구, M4블록은 전용면적 59~100 ㎡, 598가구로 구성됐다. 단지내 어린이집을 비롯해 M1블록에는 초등학교(부지예정), M4블록에는 중학교(부지예정)가 단지 옆에 신설될 예정이다.정부세종청사 인근 1-5 생활권에서도 신규 분양을 앞뒀다. 우미건설은 이달 1-5 생활권 H6블록에서 ‘세종 우미린 린스트라우스’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 42층에 전용면적 84~176㎡ 규모의 아파트 465가구다. 연면적 1만3218㎡ 규모의 테라스 개방형 스트리트몰 ‘파크 블랑’으로 구성된다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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인천의 중심을 한걸음에, ‘주안 캐슬&더샵’ 분양 예정
롯데건설과 포스코건설 컨소시엄은 인천광역시 미추홀구 주안4구역 재개발을 통해서 ‘주안 캐슬&더샵’을 분양할 예정이다.단지는 지상 최고 35층 13개동, 전용면적 38~84㎡ 총 1856가구 규모로 조성된다. 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하의 중소형으로 구성되며 전체 가구 중 약 45%에 해당하는 835가구를 일반에 분양할 예정이다.면적형에 따른 일반분양 물량은 ▲전용면적 38㎡ 27가구 ▲전용면적 49㎡ 7가구 ▲전용면적 59㎡ 397가구 ▲전용면적 72㎡ 90가구 ▲전용면적 84㎡ 314가구로 이뤄진다. ‘주안 캐슬&더샵’의 가장 큰 강점은 인천의 중심지인 구월동 생활인프라를 도보권에서 누릴 수 있다는 점이다. 구월동 일대에는 로데오거리로 불리는 각종 상업시설들과, 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 홈플러스, CGV, 롯데시네마, 인천종합터미널, 구월농산물 도매시장 등을 비롯한 생활 편의시설과 인천광역시청, 인천지방경찰청, 인천남동경찰서 등 각종 행정시설도 밀집돼 있어 풍부한 생활 인프라를 자랑한다.여기에 ‘주안 캐슬&더샵’은 구월동 일대를 가로지는 중앙공원을 비롯해 ‘주안 캐슬&더샵’과 인접하고 있는 석바위공원 등 도심 속에서 누릴 수 있는 쾌적한 주거환경이 장점이다. 도보통학이 가능한 뛰어난 학군도 자랑이다. 단지 인근으로 인천구월서초, 동인천중, 상인천여자중, 제물포여자중, 인천고 등 도보권 이내에 초·중·고교가 밀집돼 있어 학부모를 두고 있는 수요자들의 높은 호응이 예상된다.특히 ‘주안 캐슬&더샵’은 주안동 일대의 대규모 재정비사업의 초기 분양단지로 향후 높은 프리미엄이 기대된다. 주안동 일대에 진행되고 있는 재정비 사업을 통해 향후 2만여가구에 달하는 새 아파트가 입주할 예정으로, 인근에서 분양한 ‘미추홀 꿈에그린’이 조기 완판을 이루며 수요자들의 높은 호응을 받은 만큼 ‘주안 캐슬&더샵’에 대한 기대도 크다.최근 GTX-B 노선에 대한 개발과, KTX 광명역 연장등의 굵직한 개발호재들도 ‘주안 캐슬&더샵’의 사업성을 더욱 밝게 한다. 송도~마석 구간을 잇는 GTX-B노선은 올해 상반기 내 예비타당성 조사를 완료할 것으로 예상되고 있다. GTX-B노선 개통 시 단지 인근의 인천시청역이 신설될 예정으로 서울 접근성이 크게 높아진다. 여기에 인천시민의 KTX 이용 편의를 높이기 위해 기존 운연역까지 개통돼 있는 인천지하철 2호선을 KTX 광명역까지 연장하는 방안을 추진중이다. 인천시와 경기도는 지난 해 12월 인천지하철 2호선 연장(인천대공원역~신안산선) 사업 추진을 위한 사전타당성 조사 용역을 시작했으며 올해 10월까지로 예정되어 있다. 인천지하철 2호선 연장 시 서울 접근성은 물론 광역교통망 개선도 기대되는 상황이다.‘주안 캐슬&더샵’은 대형사의 컨소시엄 단지인 만큼 주거만족도를 높이는 우수한 평면과 특화 설계를 통해 주거만족도를 극대화할 예정이다.먼저 단지는 전 가구 남향 위주의 배치로 채광과 환기를 극대화했으며, 최근 수요자들의 선호도가 높은 판상형 평면 비율을 높여 선보일 예정이다.단지 내 개방감을 높이기 위해 주동을 최소화하여 단지 내 중앙광장을 조성하며, 단지 중앙부 데크면에는 커뮤니티시설을 집중 배치해 효율적인 단지 동선과 연계성을 높였다.여기에 최근 사회적 문제로 대두되고 있는 미세먼지에 대한 우려를 반영해 미세먼지가 심한 날에도 각종 실내체육을 즐길 수 있는 대형 멀티코트를 설치한다. 특히 ‘주안 캐슬&더샵’은 실내 피트니스클럽, 탁구장, 실내골프클럽, 도서관, 맘&키즈카페, 어린이집, 경로당 등의 주민공동시설은 물론, 조용한 분위기 속에서 개인 레슨 및 다양한 여가활동을 즐길 수 있도록 지원하는 개인스튜디오와 외부 손님을 배려하는 게스트하우스 등의 수준 높은 커뮤니티시설도 선보일 예정이다. ‘주안 캐슬&더샵’ 분양 관계자는 “주안동 일대의 재정비 사업을 이끄는 초창기 분양 단지인데다 인천의 핵심 생활 인프라를 도보권에서 누릴 수 있는 입지적 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다”며 “여기에 롯데건설과 포스코건설의 각종 특화설계와 시스템이 적용되는 만큼 뜨거운 청약 열기가 예상된다”고 말했다. “주안 캐슬&더샵’의 견본주택은 인천광역시 미추홀구 주안동 1556번지에 마련될 예정이며, 견본주택 개관 전 구월동 1116번지에 위치한 사전홍보관에서 자세한 분양 상담이 가능하다.한경부동산 hkland@hankyung.com
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