광주역 자연&자이, 총 1031가구 대단지…중소형 평형으로 구성
경강선 경기광주역이 가까운 역세권 단지다. 경강선을 이용하면 판교역까지 세 정거장, 강남역까지는 일곱 정거장을 지나면 닿는다. 판교 테크노밸리 또는 강남권 업무지구로 출퇴근이 편리하다. 단지 주변에 이마트, CGV, 롯데시네마 등 다양한 상업시설이 있다. 역동초광주초경안초광주중광주중앙고 등 학교도 많다. 근처에 경안근린공원, 경안천이 있어 가벼운 산책과 야외 활동을 즐기기 좋다.
단지 내에는 생태수변공원, 티하우스 등 조경시설이 조성된다. 게스트하우스, 키즈카페, 피트니스센터, 사우나, 스크린 골프연습장, 어린이집, 독서실 등 편의시설도 대거 설치된다. 채광과 통풍이 좋은 판상형 설계가 모든 주택에 적용된다. 드레스룸, 주방 팬트리(식품 저장고)도 갖췄다. 대형 드레스룸, 서재 등으로 활용할 수 있는 알파룸도 도입했다. 입주 예정일은 2021년 11월이다. 모델하우스는 광주역세권 도시개발사업지구 내 산업부지에 마련한다.
안혜원 기자 anhw@hankyung.com
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다산신도시 자연앤푸르지오, 경의중앙선 도농역 인접…전 가구 남향 배치
경기 남양주 다산신도시에서 다음달 마지막 공공분양 아파트가 공급된다. 경기도시공사와 대우건설이 ‘다산신도시 자연앤푸르지오’를 분양한다.단지는 다산 지금지구 A4블록에 들어선다. 지상 최고 29층, 10개 동, 1614가구 규모다. 모두 소형 면적대다. 전용면적별로는 51㎡ 378가구, 59㎡ 1236가구다. 경의중앙선 도농역이 가깝다. 북부간선도로와 서울외곽순환도로 등 수도권 주요 간선망이 인근에 있다. 8호선 별내선이 인근 구리역에 개통되면 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다.주변에 녹지가 많다. 문령산과 황금산이 일대를 둘러싸고 있다. 단지 서쪽으론 왕숙천이 흐른다. 지금지구 중심상업시설이 가깝다. 이마트와 롯데백화점 등 대형 편의시설도 인근에 많다. 남양주시청2청사와 경찰서, 법원 등 종합행정타운이 코앞이다.단지는 모든 주택형을 남향 위주로 배치하고 선호도 높은 판상형 설계 비중을 높였다. 도서관과 맘스스테이션 등 입주민 편의시설도 다양하게 들일 예정이다.거주지역별 우선공급 비율은 남양주 30%(1년 이상 거주), 경기도 20%(6개월 이상 거주), 수도권 50%다. 모델하우스는 남양주시청2청사 인근인 다산동 3072의 3에 마련될 예정이다. 단지는 2022년 준공 예정이다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
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[집코노미] 브레이크 없는 창원 집값…선분양 포기 단지 속출
“몇 년 뒤엔 상황이 좀 나아지겠죠.” (경남 창원 마산회원구 A정비사업조합 관계자)경남 창원 재건축·재개발 단지들이 착공을 앞두고 속속 후분양 카드를 만지작거리고 있다. 집값이 3년 넘게 떨어지고 있어 현재로선 분양을 엄두도 낼 수 없는 까닭이다. 그렇다고 사업을 마냥 미루기도 힘들어 ‘고육지책’으로 후분양을 검토 중이다. 2~3년 뒤 경기가 개선된다면 분양에 성공할 수도 있단 계산에서다.◆진퇴양난 끝에 후분양12일 창원 마산회원구 정비업계에 따르면 양덕2동지구재건축조합이 일반분양을 앞두고 분양 시점을 아파트 준공 시점으로 연기했다. 정비사업은 착공 시점에 선분양을 하는 게 일반적이다. 하지만 창원 부동산시장이 수년째 되살아날 기미를 보이지 않자 후분양으로 급선회한 것이다. 사업을 차일피일 미뤄봤자 조합원 손실만 늘어나기 때문이다.조합은 최근 대의원 전원 찬성을 받아 사업추진방식을 후분양으로 바꾸기로 의결했다. 시공사와 협의가 끝나면 조합 총회를 통해 후분양 여부가 최종 결정된다. 후분양으로 의견이 모아지면 공사는 일단 삽을 뜨게 된다. 조합 관계자는 “대안이 마땅치 않은 상황”이라며 “공사 예정 기간이 41개월로 비교적 긴 편이어서 그동안 경기가 개선되길 기대하고 있다”고 말했다.주변 다른 단지도 상황은 비슷하다. 마산합포구 교방1구역재개발조합은 700가구가량의 일반분양분에 대해 후분양과 공공지원 민간임대(옛 ‘뉴 스테이’) 전환 등을 검토중이다. 이 구역 또한 이주와 철거까지 마친 상태다. 정비사업 마지막 관문인 관리처분계획인가를 받은 지는 이미 3년이나 지났다. 최병일 참다운공인 대표는 “분양을 앞두고 있는 정비사업이 옛 마산 일대에만 5곳”이라며 “후분양을 선택한다면 일시에 분양이 몰리는 걸 피해가는 효과도 있다”고 설명했다.창원에서 관리처분인가를 받았지만 아직 착공하지 못한 정비사업지는 모두 6곳이다. 합성2구역은 현금청산자들과의 마찰 등으로 1년째 이주가 끝나지 않았다. 회원2구역과 양덕4구역은 조합장 재선거를 앞두고 있다. 이들 구역 또한 갈등을 봉합하는 대로 후분양 논의가 본격 진행될 것이란 게 현지 분위기다.하지만 준공 시점까지 창원 지역 경기와 부동산 가격이 개선되지 않는다면 조합 입장에선 더 큰 손실이 날 수 있다. 금융 비용 때문이다. 선분양의 경우엔 착공과 동시에 분양을 진행하면서 일반분양자들의 계약금과 중도금 등으로 공사비를 조달한다. 후분양은 공사 기간 동안 돈이 들어올 구석이 없다. 금융권 PF(프로젝트 파이낸싱)로 막대한 돈을 끌어와야 한다. PF 이자가 반영된 공사비와 분양가는 오를 수밖에 없다. 미분양으로 이어질 경우 PF 원금을 돌려줄 수 없는 상황으로 몰린다. 한 대형 건설사 정비사업팀 관계자는 “후분양으로 높아진 분양가를 창원 시장에서 받아낼 수 있을지 의문”이라며 “위험 부담이 크기 때문에 차라리 이주비 이자 부담만 하면서 착공을 늦추는 것이 유리할 수도 있다”고 말했다.◆줄줄이 미분양 ‘공포’정비사업 조합들이 높은 위험 부담에도 후분양 계산기를 두드리는 건 창원 부동산시장 상황이 바닥을 뚫을 지경이어서다. 지난해 분양한 단지들은 모두 처참한 성적표를 받아들였다. ‘창원롯데캐슬프리미어(회원1구역)’는 일반분양 545가구 가운데 472가구에서 미분양이 났다. 뒤따라 분양한 인근 ‘e편한세상창원파크센트럴(회원3구역)’은 856가구를 모집했는데 95%에 해당하는 816가구가 팔리지 않았다. A공인 관계자는 “분양률이 건설사가 밝힌 것보다 저조해 조합원들이 충격을 받았다”고 전했다.이들 단지는 결국 공공지원 민간임대로 선회했다. e편한세상창원파크센트럴은 초기 계약자들에게 계약금의 배액을 돌려주고 민간임대 사업자를 공모 중이다. 창원롯데캐슬프리미어는 분양가 보장제와 중도금 무이자, 잔금 이자 지원, 발코니 확장비 지원 등의 조건을 내건 판촉에도 미분양이 해소되지 않자 민간임대 전환을 검토 중이다. 계약 해지 사태를 빚어 단지가 통째로 미분양이 났던 마린애시앙부영(전 마산월영부영·4298가구)이 준공돼 재분양 채비 중인 것도 분양을 앞둔 조합들에겐 공포다.집값은 야속하게 내리는 중이다. 창원 아파트 매매가격은 이달 둘째주까지 172주 연속 반등하지 못했다. 지난해 연말 한 차례 보합(0.00%)을 기록했을 뿐 3년 반 가까이 마이너스 변동률이다. 미분양은 쌓이는 중이다. 국토교통부에 따르면 창원의 미분양 아파트는 6808가구로 경기도 전체 미분양 가구수에 육박한다. 재분양 예정인 부영아파트를 제외해도 2475가구로 전국 지자체 가운데 가장 많다. 시장 상황을 지켜보기 위해 사업승인만 받아두고 아직 착공하지 않은 민간 아파트도 10개 단지 6836가구다.이상우 유진투자증권 연구위원은 “시장 상황이 불안한 데다 제조업 부진이 깊어 분양을 앞둔 정비사업조합은 고민이 깊어질 수밖에 없다”며 “부산까지 이어지는 동해남부선이 개통되면 옛 마산 지역의 수요 여건은 개선될 여지가 있다”고 내다봤다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
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대형건설사들이 2분기 수도권 분양시장에서 새 아파트들을 쏟아낼 예정이다. 지난해에 비해 물량도 늘었고, 단일 단지의 규모도 커졌다.11일 부동산 분석업체 부동산인포에 따르면 2분기 중 2019년 시공능력평가 상위 10개 건설사들은 총 2만9954가구를 공급할 예정이다. 이중 1만7224가구가 일반분양될 예정이다. 이는 작년 동기(1만5158가구) 대비 13.6% 증가한 수준이다. 대형 건설사 가운데는 대림산업이 5972가구로 가장 많은 아파트를 공급할 예정이다. 포스코건설이 3726가구로 뒤를 이었다. 1000가구 이상 분양이 계획된 곳은 10개사 중 6개사일 정도로 물량이 쏟아질 전망이다. 서울에서는 재건축·재개발을 중심으로 경기권에서는 택지지구나 신도시를 중심으로 아파트가 분양된다.삼성물산은 서울 강남구 삼성동 상아2차 아파트를 재건축해 짓는 '래미안 라클래시'를 5월께 분양한다. 현대건설은 서울 강남구 일원동 일원대우 아파트 재건축인 '디에이치 포레센트'를 분양할 예정이다. 대림산업은 경기 하남시 감일지구에 짓는 '감일에코앤e편한세상'(866가구), 성남시 금광동 금광1구역을 재개발해 일반분양 2319가구 등을 2분기 중 분양한다. 대우건설은 서울 동작구 사당동에 짓는 '이수 푸르지오 더프레티움', '파주운정신도시 파크푸르지오'(710가구)를 비롯해 광명시 광명동 광명뉴타운 내 485가구 등을 분양할 계획이다. GS건설은 서울 서초구 방배동 '방배그랑자이'를 시작으로 과천 지식정보타운 내 과천제이드자이(647가구), 과천주공 6단지를 재건축 하는 과천자이, 경기 성남시 고등지구 성남고등자이 등을 연이어 분양한다. 포스코건설은 경기 남양주 더샵 퍼스트시티를 시작으로 6월께 인천 송도국제도시에 송도더샵센트럴파크3차 351가구, F20-1블록 일대에 826가구 등을 분양한다. 롯데건설은 서울 성북구 길음동 길음 롯데캐슬 클라시아, HDC현대산업개발은 서울 강남구 역삼동 개나리4차 아파트를 재건축해 분양하는 단지들을 내달 분양할 계획이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "3월까지 다소 소극적이던 건설사들이 4월부터는 좀더 적극적으로 물량을 쏟아낼 전망이다"라면서도 "다만 분양가승인 문제로 인한 잦은 일정변경이 있는 만큼 한곳에 집중하기 보다 2~3곳 일정을 함께 체크하는 전략이 필요하다"고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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