쌍문동 99% vs 한남동 22%…실거래가 반영률 '천차만별'
같은 동네에서도 들쭉날쭉
"못 믿을 공시價" 비판 커져
14일 한국경제신문이 정수연 제주대 경제학과 교수팀에 의뢰해 서울 연남동 이태원동 등 10개 동(洞)에서 작년 거래된 표준 단독주택의 실거래가와 올해 공시예정가격을 비교한 결과 실거래가 반영률이 동에 따라 큰 차이를 보였다.
작년 3월 2억5500만원에 거래된 쌍문동 다가구주택(대지면적 96.2㎡)의 올해 공시예정가격은 2억5400만원으로 실거래가 반영률이 99.6%에 달했다. 그러나 거래가격이 7억8000만원인 한남동 단독주택(30㎡)의 공시예정가격은 1억7200만원에 그쳐 실거래가 반영률이 22.1%에 불과했다.
같은 동네에서도 실거래가 반영률의 차이가 컸다. 공시가격이 12억2000만원에서 31억7000만원으로 오르는 연남동 A주택(377.2㎡) 실거래가 반영률은 92.4%인 데 비해 36억1000만원에서 42억5000만원으로 오르는 B주택(132.9㎡)은 45.2%에 그쳤다. 두 주택은 직선거리로 100m 떨어져 있다. 정 교수는 “동네별·주택별로 실거래가 반영률 차이가 크다는 건 공시가격 산정 방식이 그만큼 허술하다는 의미”라고 지적했다.
양길성 기자 vertigo@hankyung.com
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