비산자이아이파크, 교통·편의시설·교육 3박자 갖춘 단지

전형진 기자

입력2018.12.02 15:42 수정2018.12.02 15:42 지면B7

GS건설과 현대산업개발이 이달 경기 안양시에서 ‘비산자이아이파크’를 분양한다. 교통과 편의시설, 교육까지 3박자를 골고루 갖춘 단지다.

비산동 임곡3지구를 재개발하는 아파트다. 최고 29층, 21개 동, 2637가구 규모다. 조합원분을 제외한 1073가구를 일반에 분양한다. 전용면적별로는 △39㎡ 110가구 △45㎡ 112가구 △49㎡ 274가구 △59㎡ 329가구 △75㎡ 120가구 △84㎡ 124가구 △102㎡ 4가구다. 분양 물량의 대부분이 중소형 면적대다.

단지 앞엔 안양을 관통하는 1번국도와 관악대로가 있다. 광역버스와 간선버스 등 대중교통 수단이 잘 발달해 서울 구로까지 빠르게 이동할 수 있다. 서울외곽순환도로를 비롯해 서해안고속도로, 제2경인고속도로 등 수도권 내·외곽으로 뻗는 광역교통망도 가깝다. 인근엔 지난달 초 확정고시된 월곶판교선 복선전철이 들어설 예정이다.

롯데백화점과 롯데시네마, 이마트, 안양중앙시장 등 생활편의시설이 가깝다. 안양천과 관악산을 앞뒤로 두고 있어 자연환경도 좋은 편이다. 자녀들은 안양동초와 임곡중에 걸어서 통학할 수 있다. 평촌학원가도 가깝다.

모델하우스는 아파트가 지어지는 비산1동 515의2 일대에 지어진다. 입주는 2021년 12월로 예정됐다.

전형진 기자 withmold@hankyung.com

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낮을수록, 해당지역 연속거주기간이 길수록, 입주자저축납입인정 횟수가 많을수록 가점이 높다. 1단계 가점표는 9점 만점이다. ① 가구소득 ② 해당 지역 연속 거주기간 ③ 입주자저축 납입인정 횟수 등 3개 항목에 각 1∼3점이 부과된다. 가구 소득은 도시근로자 월 평균소득의 100%(맞벌이 110%)를 초과하면 1점, 70∼100%(맞벌이 80∼110%)이면 2점, 70%(맞벌이 80%) 이하면 3점이다. 해당 지역(시·도) 연속 거주 기간은 특별시·광역시·특별자치도·특별자치시 또는 도에 최근 전입한 후 입주자모집 공고일까지 연속적으로 거주한 기간이다. 예를 들어 하남시에서 건설해 공급할 때는 경기도 최근 전입일부터 입주자모집 공고일까지의 기간이며, 서울에서 공급할 때는 서울시 최근 전입일부터 공고일까지의 기간이다. 우선 공급된 30%를 뺀 나머지 70% 물량은 1단계 낙첨자와 그 외 신청자격이 있는 부부를 대상으로 다시 가점제로 뽑는다. 미성년 자녀가 많을수록, 무주택기간이 길수록 당첨 가능성이 높다. 2단계는 가점표가 12점 만점이다. ① 미성년자 수 ② 무주택 기간 ③ 해당 지역 연속 거주 기간 ④ 입주자저축 납입인정 횟수 등 4개 항목에 1∼3점이 부여된다. 미성년자 수는 1명은 1점, 2명은 2점, 3명은 3점씩 부여된다. 이때 배 속의 태아나 입양자도 자녀에 산입된다. 무주택 기간은 1년 미만이 1점, 1∼3년은 2점, 3년 이상은 3점이다. 무주택 기간은 공고일 현재 무주택 가구 구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간이다. 신청자의 무주택 기간은 30세가 되는 날부터 계속해 무주택인 기간으로 산정한다. 30세가 되기 전에 혼인한 경우 혼인관계증명서에 혼인 신고일로 등재된 날부터다. ◆시세차익 최대 50% 환수분양가가 2억5060만원을 초과하는 신혼희망주택 입주자는 수익공유형 모기지 대출(분양가의 30~70%)을 의무적으로 받아야 한다. 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 최대 70%(한도 4억원)까지 지원한다. 대신 주택을 팔거나 대출금을 상환할 때 시세차익의 일정 비율을 시세 차익 규모, 대출 기간, 자녀 수 등에 따라 주택도시기금과 나눠야한다. 시세차익의 최대 50%에서 최저 10%가 환수된다. 대출 이용 기간이 길고, 정산 시점의 자녀 수가 많으면 환수 비중이 최대 10%까지 줄어든다. 분양가의 70%를 대출받을 경우 대출 기간이 10년 미만으로 짧고, 정산 시점에 자녀가 없다면 매각차익의 절반을 기금이 가져간다. 대출 기간이 10~14년 이하, 자녀가 1명 있을 경우에는 기금이 가져가는 정산비율이 30∼38%로 줄어든다. 대출 만기가 20∼30년, 자녀가 2명 이상이면 기금 정산비율이 최하 기준인 10%로 떨어진다.위례신도시에서 공급하는 신혼희망타운의 추정 분양가(전용면적 55㎡)는 4억6000만원으로, 계약자 모두가 분양가의 30~70%를 수익공유형 모기지로 대출받아야 한다. 나중에 집을 팔 때 기금과 시세 차익을 나눠야 한다는 의미다. 고덕 신혼희망타운은 분양가가 낮아 해당사항이 없다.◆전매제한, 거주의무 필수 확인신혼희망타운 입주민에게는 강화된 전매제한과 거주의무가 적용된다. 시세보다 낮은 가격에 분양 받아 차익을 누리려는 투기 세력을 사전에 차단하기 위한 조치다. 공공택지 내 분양가격이 인근 시세의 70% 미만인 주택은 전매제한 기간 8년·거주의무기간 5년이 적용된다. 분양가격이 인근 시세의 70~85%인 주택은 전매제한 기간 6년·거주의무 3년, 인근 시세의 85~100%인 주택은 전매제한 기간 4년·거주의무 1년이 각각 적용된다.국토부가 예상한 위례신도시 신혼희망타운 분양가는 인근 ‘위례자연앤센트럴자이’ 전용 51㎡ 6억5000만∼7억원의 65~70% 수준이다. 따라서 전매제한 기간은 8년, 거주의무기간은 5년 적용이 유력하다. 고덕 신혼희망타운은 시세 대비 85~100% 정도여서 전매제한, 거주의무기간이 상대적으로 짧을 것으로 예상된다. ◆신혼부부 맞춤형 특화설계 적용신혼희망타운에는 신혼부부 맞춤형 특화설계가 도입된다. 거주 의무기간 동안 자녀가 태어나 성장하더라도 불편 없이 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경우 내년 하반기 화성 동탄(1171가구), 고양 지축(750가구), 남양주 별내(383가구), 시흥 장현(964가구), 하남 감일(510가구), 파주 운정3(799가구), 파주 와동(370가구), 화성 봉담2(481가구) 등에서 분양을 진행한다. 2020년에는 경기도 양주 회천(696가구), 고양 지축(607가구) 등에서 분양할 예정이다. 이밖에 지방을 보면 아산 탕정, 부산 기장, 행복도시 등에서 신혼희망타운이 나온다. 이소은 기자 luckysso@hankyung.com