검단신도시, 드디어 막 오른다…연말까지 6000여 가구 분양
서울 광화문까지 1시간대 마곡까지 30분대
중심상업지구 인근서 연말까지 5개 단지·5943가구 공급
4일 닥터아파트에 따르면 연말까지 인천 검단신도시에 공급되는 아파트는 5개 단지 5943가구이다. 업체별로는 ▲금호건설 ‘검단 금호어울림 센트럴(1452가구)’ ▲우미건설(1257가구) ▲호반건설(1168가구) ▲대방건설(1281가구) ▲유승종합건설(938가구) 등이다. 중견 건설사들이 짖는 대단지인데다 인천지하철 1호선 연장선 신설역(2024년 예정)과 중심상업지구와 가까운 게 특징이다.
검단신도시는 인천시와 인천도시공사, LH가 인천 서구 당하·마전·불로·원당동 일원에서 1118만 1000㎡, 인구 약 18만명, 7만4735가구 규모로 조성될 예정이다. 청라경제자유구역-김포한강신도시-서울을 잇는 수도권 서북부의 대표 거점도시다. 서울 마곡지구와 직선거리로 약 7㎞ 거리이며 김포한강로, 서울외곽순환도로 등이 가깝다.
분양되는 단지로는 금호건설이 검단신도시 AB14블록에 짓는 ‘검단 금호어울림 센트럴’이 있다. 오는 11월에 공급될 예정이며 공공분양 단지다. 지하 2층~지상 29층, 13개 동, 전용면적 74~84㎡의 1452가구 규모다. 중심상업시설과 인천지하철 1호선 연장선 신설역(2024년)이 가깝다. 단지내 어린이집을 비롯해 단지 옆으로는 초등학교, 고등학교, 중학교가 나란히 신설될 예정이다.
우미건설은 오는 11월 AB15-1블록에서 ‘인천 검단지구 우미린’을 분양한다. 전용면적 74~84㎡의 1257가구 규모로 조성된다 .연말에는 대방건설이 검단신도시 AB4블록에서 ‘인천 검단1차 대방노블랜드’를 분양한다. 전용면적 73~107㎡, 1281가구 규모로 조성된다. 한신공영 또한 연말께 AB6블록에서 931가구를 공급할 예정이다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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[집코노미] 집값 거품 세계 1위, 홍콩…빈집에도 세금 부과
홍콩이 세계에서 가장 부동산 거품이 심한 도시로 꼽혔다. 도심지 주변 소형 아파트(55㎡)를 구입하는 데 연평균 소득 기준 30년이나 걸리는 것으로 나타났다.◆ 부동산거품지수 세계 1위4일 스위스 금융그룹 UBS에 따르면 홍콩의 세계부동산거품지수(GREBI)는 2.03으로 조사됐다. 홍콩은 이번 조사 대상 20개 대도시 중 지수가 가장 높았다. 독일 뮌헨(1.99), 캐나다 토론토(1.95)와 밴쿠버(1.92), 네덜란드 암스테르담(1.65) 등이 뒤를 이었다. 아시아에서는 일본 도쿄의 거품지수가 1.09로 높은 편이었다. 지수가 1.5보다 크면 거품 위험이 있다는 뜻이다. 0.5~1.5는 고평가 상태, -0.5~0.5는 적정수준, -1.5~-0.5는 저평가 상태로 본다. 국제통화기금(IMF) 통계에서도 홍콩 집값은 단연 높은 수준이다. 지난해 4분기 기준으로 전월 동기 대비 11.8% 올라 주택가격 상승률 1위를 차지했다. 2012년 이후 줄곧 연평균 10%씩 오르고 있다. 지난 7월까지 28개월 연속 상승세다. 시내에서 한 시간 정도 떨어진 외곽 지역도 3.3㎡당 분양가가 6000만원을 훌쩍 넘는다.PIR, 즉 소득대비 주택가격(Price to Income Ratio)도 세계에서 가장 높은 축에 속한다. 홍콩에선 주택가격이 중위 가계소득의 19.4배에 이른다. 시드니(12.9배), 런던(8.5배) 등 주요 도시와 비교해도 높은 편이다.◆ 초소형 아파트 건설 붐올 초에는 홍콩섬 폭푸람에서 19.4㎡ 크기의 원룸이 786만홍콩달러(약 11억원)에 거래됐다고 현지 언론이 보도했다. 3.3㎡당 2억원에 육박한다. 부동산 가격 폭등으로 주차장 가격마저 덩달아 오르며 홍콩 호만틴 지역에 있는 한 고급주택 주차장 1칸(약 12㎡)은 올 초 600만홍콩달러(약 8억2000만원)에 거래되기도 했다. 홍콩 시민의 평균 월급(중위소득 기준)은 1만7200홍콩달러다. 통상 600만홍콩달러 정도 하는 55㎡ 아파트를 사려면 한 푼도 안 쓰고 저축해도 꼬박 30년이 걸리는 셈이다.집값이 가파르게 오르면서 홍콩에는 ‘나노 플랫’, ‘캡슐 홈’, ‘슈박스 홈’ 등으로 불리는 초소형 아파트(면적 20㎡ 이하)가 갈수록 늘고 있다. 2013년 전체 아파트의 1% 정도였던 초소형 아파트 비중은 지난해 4%로 늘었다.◆ 빈집세까지 도입정부는 급기야 지난 6월 빈집으로 남아 있는 아파트에 세금을 매기는 ‘빈집세’를 도입하겠다고 발표했다. 분양한 아파트가 1년 이상 안 팔린 채 빈집으로 남아있으면 임대료의 두 배에 해당하는 금액을 세금으로 부과하겠다는 내용이다. UBS는 이번 보고서에서 “홍콩 부동산 시장은 만성적인 공급 부족 상태”라며 “부동산 가격을 잡으려는 당국 조치는 효과가 없었다”고 지적했다.반면 유럽에서 높은 집값으로 유명했던 런던 거품지수는 2년 연속 하락했다. UBS는 브렉시트(영국의 유럽연합 탈퇴)에 따른 정치적 불확실성과 해외 구매자의 과세 부담이 증가하면서 부동산 투자가 주침해진 것을 원인으로 분석했다.미국 도시 대부분도 부동산가격이 정점을 찍었던 2006년 수준에 미치지 못하고 있는 것으로 나타났다. 다만 샌프란시스코(1.44), 로스앤젤레스(1.15), 뉴욕(0.68) 등은 과열 상태로 지목됐다.마크 헤이펄리 UBS 글로벌웰스매니지먼트 최고투자책임자(CIO)는 “금융 중심지의 집값 거품 위험이 크기는 하나 금융위기 전과 비교할 바는 안된다”면서 “투자자들은 거품 위험 지역 부동산시장에선 신중해져야 한다”고 조언했다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
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수도권에 새로 조성할 공공택지 예정 지역 안 토지가 감정가의 약 112% 수준에 낙찰됐다.3일 인천지방법원에 따르면 지난 1일 경매된 인천 검암동 토지(사진) 약 339㎡에 5명이 응찰해 1억5300만원에 낙찰됐다. 낙찰가는 감정가(약 1억3627만원)의 112.27% 수준이다. 3.3㎡(평)당 150만원 선이다.경매에 나온 토지는 검암동 288의 2 일대 3359㎡ 중 339㎡(지분)다. 정부가 인천에 조성키로 한 공공택지 안에 있다. 인천지하철 2호선·공항철도선 검암역에서 남쪽으로 도보 약 20분 거리에 있는 농지다. 지적상 맹지이고 개발제한지역으로 묶여 있다. 양옆으로는 전답 등 농경지가 있고 맞은편에는 검암신명스카이뷰, 삼보해피하임 등 각 300가구 미만 아파트 단지가 자리잡고 있다. 인근 검암동 272 토지 817㎡는 2013년 말 2억8915만원에 손바뀜됐다. 3.3㎡당 116만원 수준이다. 지난 5년간 지가가 약 22.6% 오른 셈이다.국토교통부는 지난달 21일 이 일대를 포함한 79만3000㎡를 개발해 2024년까지 7800가구를 공급하기로 했다. ‘9·21 수도권 주택공급 확대 방안’에서 공개한 택지 개발사업 중엔 가장 큰 규모다. 총 사업비는 7745억원으로 인천도시공사가 개발을 담당한다.기존에 택지개발을 추진하고 있었던 터라 경쟁률이 크게 높아지지 않았다고 전문가들은 설명했다. 인천시는 지난달 21일 검암역세권 택지개발 사업안에 대해 주민 공람을 시작했다. 전략환경영향평가·중앙도시계획위원회 심의 등을 거쳐 내년 상반기 지구 지정을 완료할 계획이다. 이창동 밸류맵 리서치팀장은 “검암역세권 택지개발사업은 인천도시공사의 계획안을 지난 3월 인천시의회가 통과시키는 등 이미 추진 중이던 사안”이라며 “개발 기대감이 주변 시세와 감정가에 반영돼 있었던 데다 보상계획이 확정되지 않아 응찰 열기가 높지 않았다”고 말했다.선한결 기자 always@hankyung.com
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[마켓인사이트] 이지스, 국내 최대 4000억 부동산 블라인드 펀드 조성
▶마켓인사이트 10월3일 오후 3시23분국내 최대 부동산 자산운용사인 이지스자산운용이 4000억원 규모의 부동산 블라인드 펀드(투자처를 미리 정하지 않고 자금을 모으는 펀드) 조성에 성공했다. 국내에서 조성된 부동산 블라인드 펀드 중 가장 큰 규모다. 건물을 매입한 뒤 일부 개조해 임차인을 모으는 ‘밸류애드(가치부가형)’ 투자가 펀드의 주요 전략이다.3일 부동산금융업계에 따르면 이지스자산운용은 지난달 말 부동산 펀드인 ‘이지스스트레티직전문투자형사모부동산투자신탁 제1호’를 금융감독원에 등록했다. 국내 최대 큰손인 국민연금과 우정사업본부가 각각 2000억원과 1920억원을 약정했다. 나머지 80억원은 이지스자산운용이 책임 투자 차원에서 자체 자금을 넣었다.밸류애드 전략이란 개선의 여지가 있는 부동산을 사들여 개조, 수익성을 높인 뒤 매각해 자금을 회수하는 방식이다. 핵심 권역의 안정화한 부동산을 매입해 보유하면서 임대료를 주 수익원으로 삼는 ‘코어’ 전략보다 수익성이 높은 대신 위험도 더 크다.최근 국내 코어 부동산 시장은 경쟁이 심화했다. 신생 부동산 운용사와 대형 증권사들이 시장에 속속 뛰어들면서다.반면 밸류애드 투자는 전문으로 하는 국내 운용사가 드물고 대규모 도시재생사업 등이 예고돼 있어 시장이 커질 것이라는 게 이지스의 판단이다.이지스자산운용은 과거 서울 여의도 씨티플라자, 서울역 T타워, 수송동 수송스퀘어 등의 밸류애드 투자에 성공한 경험이 있다. 다만 당시에는 건별로 자금을 조달해 프로젝트 펀드를 만들었다. 이지스는 좀 더 빠르고 적극적인 투자를 위해 지난해부터 블라인드 펀드 모집을 계획했다. 당초 해외 기관투자가들로부터 자금을 모은다는 방침이었지만 국민연금과 우정사업본부가 대규모 밸류애드 펀드 위탁운용사 모집에 나서자 이 자금을 따냈다.이지스자산운용은 앞으로 오피스 빌딩과 리테일 매장 등 상업용 부동산 입찰에서 우위를 점할 수 있게 됐다. 4000억원 규모의 ‘실탄’을 손에 쥐었기 때문에 입찰 참여를 위해 별도로 프로젝트 펀드를 조성하거나 증권사로부터 단기 차입할 필요가 없어졌다. 이번 블라인드 펀드는 오피스 빌딩, 상업용 매장, 물류창고 등 다양한 부동산에 투자할 수 있다.업계 관계자는 “기업공개(IPO)를 준비 중인 이지스자산운용이 블라인드 펀드로 시장에서 한층 더 우위를 점할 수 있게 됐다”고 평가했다.김대훈 기자 daepun@hankyung.com
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