우여곡절 끝에 드디어…랜드마크급 ‘동래 래미안 아이파크’ 분양 시작
문화재 발굴문제 해결·시장도 다소 풀려
같은 면적에도 분양가 제법 차이 '주의'
온천2구역의 재개발 사업인 '동래 래미안 아이파크'는 3853가구의 대단지에 삼성물산과 HDC현대산업개발의 컨소시엄으로 관심을 모았다. 부산의 전통적인 주거인데다 교통과 학군 등도 좋다보니 지난해부터 일반분양이 임박했다는 입소문이 끊이지 않았던 단지다. 그러나 8·2부동산대책의 여파로 부산 부동산 시장이 침체되면서 분양시기가 조율됐고, 최근에는 사업지 내에 문화재가 발굴돼 일정이 밀렸다. 문화재청은 발굴문화재를 기록으로 보존한다는 결론을 최근 내리면서 미루고 미뤘던 분양이 확정됐다.
추석 연휴를 앞두고 분양 일정에 돌입했지만, 시장 상황이 나쁘지만은 않다. 구도심을 중심으로 분양시장이 살아날 조짐을 보이고 있어서다. 흡사 서울에서 '마용성(마포 용산 성동구의 줄임말)'과 같이 강력한 규제가 있는 부산의 강남인 해운대 보다는 예전 도심으로 회귀하는 분위기라는 해석도 있다. 연제구 연산3동에 짓는 '힐스테이트 연산'(1017가구)와 동래구 온천동의 '동래 더샵'(603가구) 등이 최근 1순위 청약에서 잇달아 마감된 이유도 이 때문이라는 분석이다.
동래 래미안 아이파크는 지하 4층~지상 35층, 32개동으로 구성된 3853가구다. 일반분양만 2485가구에 달하며 전용 59~114㎡의 다양한 주택형이 있다. 분양가는 3.3㎡당 1490만원 수준이다. 1차 계약금은 2000만원이며, 나머지 계약금은 한 달 이내에 납부하면 된다.
주의할 점은 있다. 분양공고에 따르면 대단지다보니 동호수 배치별로 분양가 차이는 제법 나는 편이다. 9·13대책으로 예측했던 대출보다 금액이 줄어들 수 있다. 이 점을 고려해 자금 계획에 맞도록 청약을 할 타입을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다. 전용 59㎡의 경우 낮은 분양가는 3억1600만원도 있지만, 로열동과 층은 4억1200만원에 달한다. 전용 84㎡의 경우도 마찬가지다. 4억중반 정도가 보통 분양가지만, 최고가로 5억4000만원대도 있다.
추석 연휴동안 모델하우스를 개관할 예정이며, 오는 27~28일 특별공급을 받는다. 오는 10월 1일(당해)과 2일(기타) 1순위 청약접수, 4일 2순위 청약접수가 예정됐다. 11일 당첨자 발표, 22일~26일 정당계약 순으로 진행된다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
도심 내 규제 풀어 공급 확대…용적률 높이고 주택정비 대상 확대(종합)
정부가 신규 택지 뿐만 아니라 도심 내 공급 확대를 위한 대책도 내놨다. 도시규제를 정비하고 소규모 정비사업을 활성화하면서 공급을 늘리겠다는 방침이다. 국토교통부는 21일 수도권에 330㎡ 규모의 신도시 4∼5곳을 조성하는 내용을 골자로 한 수도권 주택공급 확대 방안을 발표하면서 도심내 공급을 확대하는 방침도 발표했다. 김현미 국토교통부 장관은 브리핑에서 "서울시와 협력을 통해 용도용적제를 완화해 서울 상업지역 내 신규 주택 공급을 늘리겠다"며 "준주거지역의 용적률도 상향하겠다"고 말했다.서울시는 상업지역내 주거복합건물의 주거외 용도비율을 20~30% 이상, 주거용 사용부분의 용적률 400% 이하로 규정하고 있다. 이를 상업지역 내 주거복합 건물의 주거외 용도비율을 일괄 20% 이상으로 하향하고, 주거용 사용부분의 용적률을 600%까지 상향조정한다.서울시는 이를 위해 하반기 중으로 도시조례 개정을 추진할 예정이다. 다만 3년간 한시적으로 시행할 예정이다. 증가된 용적률의 50%는 임대주택으로 공급을 의무화할 계획이다.준주거지역 용적률을 400% 이하의 규정도 풀어준다. 기존에는 역세권에서 임대주택이 들어갈 시에 500%를 부여했지만, 앞으로는 서울의 모든 준주거지역에서도 가능해진다. 또한 개발사업의 기부채납 대상에 임대주택을 포함할 예정이다. 현재는 도시지역 내 지구단위계획 구역에서 건축물 건축시 건폐율 등의 완화 적용을 위한 기부채납 대상이 ‘기반시설’로 한정됐다. 그러나 기반시설이 충분한 경우에는 공공임대주택도 기부채납이 가능하도록 개선한다는 방침이다. 하반기에 국토계획법 시행령은 개정하면서 추진한다. 정부는 대규모 민간부지 개발을 통해 공공주택 등 주택 공급이 확대될 수 있다고 보고 있다.역세권에 주택 공급도 확대한다. 교통이 편리한 서울시 역세권의 용도지역을 상향해 임대주택이나 분양주택 공급을 늘린다는 얘기다. 증가된 용적률의 50%는 임대주택 등으로 공공기여를 의무화한다. 내년부터 5개소에 시범사업을 추진한 단계적으로 사업을 추진할 예정이다.더불어 역세권 소형임대주택에 대해서는 주차 규정도 완화한다. 지자체 조례로 완화할 수 있는 세대당 주차대수 위임 범위(현행 50%)를 확대하는 방안을 검토한다.김 장관은 도심내 소규모 정비사업을 활성화하겠다고 밝혔다. 소규모 정비사업에 대해서는 용적률 혜택을 보다 넓게 부여해 사업이 원활히 추진될 수 있도록 할 방침이다. 자율주택정비사업 대상을 소규모 연립주택까지 확대하고 가로주택정비사업의 요건도 완화하는 게 요지다. 현재 공적 임대를 공급할 시에는 인센티브가 있긴하지만, 혜택이 그리 크지 않다는 지적이 있었다. 정부는 하반기에 빈집법 개정을 통해 연면적 또는 세대수 20% 이상 공적임대 공급 시에는 용적률 혜택 부여할 예정이다. 주거환경 개선을 위해 소규모정비사업으로 기반시설 부지를 제공하거나 설치한 경우에도 용적률 혜택 을 부여한다.자율주택 정비의 대상도 확대한다. 현재 연립주택은 단독으로 소규모재건축이 가능하지만, 20세대 미만 소규모 연립은 사업성이 부족해 소규모 정비가 어려웠다. 앞으로는 20세대 미만 연립도 인근 단독주택 또는 다세대 주택과 함께 정비할 수 있도록 자율주택정비사업의 대상으로 추가할 예정이다.가로구역의 요건도 완화한다. 가로주택 정비사업 시행을 위해서는 기존 가로구역(Block)이 폭 6m 이상의 도로로 둘러싸여 있어야 사업을 추진할 수 있었지만, 이를 6m 이상의 도로가 설치 예정인 곳에서도 가능하게 할 방침이다.또한 가로주택정비사업으로 공급되는 일반분양주택이 미분양되는 경우 LH에서 일부만 매입하면서 사업자의 부담문제가 있었다. 앞으로는 사전에 조합과 협의된 경우에는 일반분양주택을 전량 매입할 수 있는 소규모정비 임대리츠를 설립할 수 있도록 한다.금융조건도 완화한다. 자율주택정비사업을 통해 연면적 또는 세대수의 20% 이상 공공지원주택 공급 시에는 융자기간을 5년에서 10년으로 늘린다. 융자기간인 10년은 건설기간인 2년과 공공지원주택 임대기간인 8년을 합친 기간이다. 김 장관은 "기존 도심 내 규제개선도 지자체 등과 협의해 연내 완료하겠다"며 "내년부터 가시적인 주택공급 확대효과가 나타날 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
-
2
"이제는 공급 늘린다"…성동구치소·개포 재건마을 등 수도권 17곳 선정(종합)
서울 도심 내 공공택지로 옛 성동구치소와 개포동 재건마을 등 11곳이 선정돼 1만호가 추가로 공급된다. 경기도에서는 광명·의왕·성남·시흥·의정부 5곳이 선정돼 1만7000호, 인천에서는 검암 역세권이 선정돼 7800호가 공급된다. 총 17곳에서 1차로 3만5000호를 공급한다.국토교통부는 21일 이같은 내용을 담은 수도권 주택공급 확대 방안을 발표했다. 수도권 공공택지를 통해 30만호를 추가로 공급하고 신혼희망타운 10만호를 조기 공급한다. 이 중 1차로 17곳의 후보지를 발표했다.우선 수도권 내 입지가 좋은 곳에 30만호 규모의 공공택지를 추가로 공급해 향후 안정적인 수급 기반을 구축한다는 방침이다. 1차로 지자체 등 관계기관 협의 절차가 완료된 중·소규모 택지 17곳을 선정해 3만5000호를 먼저 공급한다. 서울 11곳 1만호, 경기 5곳 1만7160호, 인천 1곳 7800호 등이다.서울에서는 도심 지역에 옛 성동구치소, 개포동 재건마을 1640호 등 11곳에서 약 1만호를 공급한다. 성동구치소 1300호, 개포동 재건마을 340호 등이다. 옛 성동구치소는 자리 지하철 3·5호선이 교차하는 오금역과 도보 2분거리에 위치한다. 개포동 재건마을은 지하철 3호선 매봉역과 1km 떨어져있다.2곳을 제외한 나머지 9곳 8642호는 사업구역 지정, 사전협의 등을 이행 후 서울시가 구체적인 사업 지구를 공개할 예정이다.경기도에서는 광명, 의왕, 성남, 시흥, 의정부 등 5곳에서 1만7160호가 공급된다. 서울 경계 인근에 위치하고 철도, 고속도로 등 교통 접근성이 우수한 지역이다.5400호가 공급되는 광명 하안2는 제2경인고속도로 광명IC와 2.5km, 서해안고속도로 금청IC와 2.0km 떨어져있다. 의왕 청계 2에 2560호가 공급된다. 지하철 4호선 인덕원역과 2km 거리에 있으며 국지도 57호선과 연접해있다.성남 신촌에는 1100호가 공급될 예정이다. SRT와 지하철3호선이 지나는 수서역과 3km, 지하철 8호선과 분당선 환승역인 복정역과 1.8km 떨어져있다. 신현역과 시흥시청역(소사-원시선)이 인접한 시흥 하중에는 3500호가 공급된다. 지하철 1호선 녹양역과 연접한 의정부 우정에는 4600가구가 공급된다.7800호가 공급되는 인천 도공은 공항철도와 인천2호선이 지나는 검암역, 인천 2호선 검바위역 등이 가깝다. 인천에서는 검암역세권 1곳에 7800호를 공급한다. 인천 지하철 2호선 등 교통이 우수하고 청라지구 주변 젊은층의 주거수요가 풍부하다는 판단에서다.국토부는 내년 상반기 내 지구 지정을 완료하고 2021년 주택공급을 개시할 예정이다.이번 공급을 시작으로 향후 26만5000호의 택지를 추가로 확보한다는 방침이다. 서울과 인접한 지역에 대규모 택지 4~5개소를 조성해 약 20만호를 공급하고 도심 내 유휴부지, 군유후시설, 장기미집행 도시계획시설 등에 중소규모 택지를 조성해 6만5000호를 공급한다.국토부 관계자는 "연내 약 10만호 공공택지를 추가로 선정해 발표하고 내년 6월까지 나머지 16만5000호를 선정할 예정"이라고 밝혔다.수도권 신혼희망타운 분양도 오는 12월부터 본격 개시된다. 위례, 평택 고덕에서 신혼희망타운 첫 분양을 실시한다. 각각 508호, 891호 규모다. 서울 분양은 내년 시작된다. 2분기 중 서울 양원에 405호, 4분기 중 수서역세권에 635호가 공급된다.경기권에서는 내년 3분기 중 화성동탄2 1171호, 고양지축 750호, 남양주 별내 383호, 시흥장현 964호, 하남 감일 510호, 4분기 파주운정3 799호, 파주와동 370호, 화성봉담2 481호 공급이 예정돼있다.내년에 공급되는 6000호를 포함해 수도권에서는 2022년까지 5만4000호 규모의 신혼희망타운을 분양한다. 지방은 내년 4000호를 포함, 2022년까지 1만8000호를 분양한다는 계획이다.김현미 국토교통부 장관은 "지난 8월 27일 처음 공급 확대 방향을 밝힌 이후 한달여 간 지자체 협의와 택지 지정을 위한 사전 절차를 속도감 있게 진행했다"며 "이번에는 1차로 3만5000호를 공급할 수 있는 택지를 공개했고, 올 연말 2차 신규 택지를 발표하겠다"고 말했다.이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com
-
3
골든브릿지투자증권은 21일 제약·바이오주의 초강세장은 내년에 가능할 것이라고 전망했다. 글로벌 신약의 상업적 가능성을 판단할 수 있는 주요 임상 결과가 2019년 중반에 발표될 것이기 때문이다. 하태기 연구원은 "올 2~3분기 중반에 제약·바이오주는 깊은 조정을 거쳤고, 회계 테마감리가 마무리되자 큰 폭으로 회복됐다"며 "주가의 급등락과 관계없이 바이오나 신약개발 제약사 환경에 큰 변화는 없었다"고 말했다. 올 1분기 바이오주 과열시 나타났던 김치프리미엄이 해소된 부분을 감안하면, 3분기 중반부터 4분기의 상승은 최고치 대비 낙폭의 50% 이내 수준을 회복하는 규모가 될 것이란 판단이다. 변수로는 부동산가격의 하락을 꼽았다. 정부 규제로 아파트 가격의 의미 있는 조정이 나타난다면, 풍부한 유동 자금이 바이오주로 몰릴 가능성이 있다는 것이다. 하 연구원은 "부동산에서 이탈한 일부 자금이 새로운 투기 대상으로 바이오주에 몰릴 가능성도 있다"며 "가설이 현실화된다면, 바이오주는 올 4분기에 예상보다 강력한 상승세를 연출할 것"이라고 했다. 한민수 한경닷컴 기자 hms@hankyung.com
![월가 "인텔 망가졌다"…구글 9년 만에 최고의 날 [글로벌마켓 A/S]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/B20240427071917087.jpg)
