'로또' 과천 청약… "15점에 당첨됐어요"
8일 금융결제원에 따르면 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 전용면적 84㎡B·C형의 최저 청약가점 커트라인은 각각 15점, 18점을 기록했다. 두 주택형의 당첨자 평균 가점은 35.3점, 37.94점인 것으로 나타났다. 이 단지는 지난달 31일부터 지난 2일까지 청약 신청을 받았다.
전용 59~84㎡ 중소형에서 가점 커트라인이 낮게 나왔다. 당해지역에서 마감된 주택형 기준 평균 최저 가점이 21.25점을 기록했다. 59㎡A형이 29점, 59㎡T형은 23점이었다. 지난해 상반기 서울에서 분양한 아파트 20곳의 평균 가점 커트라인이 36점이었던 것을 감안하면 크게 낮은 수치다. 금융결제원에 따르면 당시 전용 84㎡의 최저 가점 평균은 40점을 기록했다.
반면 당해지역 청약자가 미달돼 수도권 기타지역으로 청약이 이어진 주택형은 당첨 최저가점이 높았다. 84㎡A형과 84㎡T형은 수도권 당첨자의 최저 가점이 각각 64점, 56점이었다. 두 주택형의 당해지역 청약자는 가점에 관계없이 모두 당첨됐다. 당해지역 마감된 전용 101㎡는 A~C타입 최저가점 평균이 56점으로 커트라인이 높았다.
부동산 전문가들은 1순위 청약을 넣을 수 있는 과천 인구가 많지 않은 게 가장 큰 원인이라고 설명했다. 당해지역 1순위는 5년간 청약 당첨 이력이 없고 과천에 1년 이상 거주한 무주택 가구주만 청약할 수 있다. 과천시에 따르면 청약 가능 인구(만 20세 이상)는 4만6049명에 그친다.
당첨이 되면 입주 전까지 분양권 전매 금지 지역인 것도 낮은 커트라인에 영향을 줬다는 분석이다. 입주 시 주택을 등기하면 무주택 기간 쌓아놓은 가점이 없어지게 되므로 실수요자가 아닐 경우 부담이 크기 때문이다. 한 분양대행사 관계자는 “무주택자이면서 중도금을 낼 여유 자금이 있고, 입주 때까지 전매하지 않을 이들이 청약에 나섰다”며 “수도권 청약의 최저가점이 높았던 것을 보면 주택 수요는 많았지만 과천 인구 중 세 조건을 모두 만족하는 실수요자가 많지 않았다는 것”이라고 설명했다.
선한결 기자 always@hankyung.com
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