분양 다 끝난 모델하우스 앞 '밤샘 줄서기' 왜?
1순위 청약 자격 요건 강화로 자격미달 당첨자 점점 늘어
'힐스테이트 암사' 25%가 부적격…선착순 물량잡기 '뜨거운 경쟁'
지난 16일 새벽 서울 강동구청역(지하철 8호선) 인근 ‘힐스테이트 암사’ 모델하우스 앞에는 수십 명이 줄을 서 있었다. 오전 10시부터 선착순으로 분양하는 미계약 물량을 잡기 위해서다.
이 아파트에선 25% 이상의 부적격 당첨자가 나왔다. 건설사들은 부적격자 물량을 우선 예비당첨자에게 공급한다. 그래도 팔리지 않은 물량은 건설사가 자율적으로 처리할 수 있다. 사전에 ‘내집마련 신청서’를 작성한 이들에게 우선권을 준 뒤 선착순으로 전환하는 게 일반적이다. 현대엔지니어링 관계자는 “당첨자 가운데 청약 부적격자가 25% 이상이었다”며 “내집마련 신청자 추첨, 선착순 분양 등을 거쳐 현재는 95% 이상 계약이 이뤄졌다”고 말했다.
이 아파트는 평균 청약 경쟁률이 12.25 대 1에 달할 정도로 인기가 있었다. 그럼에도 미계약 물량이 20여 가구 나온 것은 부적격자 당첨 비율이 높았던 탓이다. 부적격자가 늘어난 것은 지난해 나온 11·3대책 영향이다. 정부는 서울 등 전국 37개 ‘조정대상 지역’에서 1순위 청약자격을 세대주로 제한했다. 또 주택을 두 채 이상 보유했거나 최근 5년간 당첨된 적이 있는 세대주와 세대원은 1순위에서 배제했다. 이를 제대로 확인하지 않은 이들이 청약에 나서면서 10% 안팎이던 부적격 당첨자 비율이 20%대로 올라섰다.
이는 당첨 자격이 있는 실수요자의 기회를 박탈한다는 점에서 문제라고 전문가들은 지적했다. 추첨에서 정작 청약 자격을 갖춘 이들이 떨어지는 것이다. 건설사로서도 분양에 더 많은 시간과 비용을 투입할 수밖에 없다. 자칫 미분양 현장이란 오명을 뒤집어쓰면 미분양이 장기화할 우려도 있다. 부적격자 역시 청약통장을 다시 쓸 수 없게 되고, 5년간 재당첨이 금지된다.
김형규 기자 khk@hankyung.com
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