시세 15억원 이상 고가 아파트가 비교적 많이 모여 있는 서울 강남권에서 한 주 만에 가격을 1억~2억원씩 내려 아파트 매물을 다시 내놓는 사례가 속속 나타나고 있다. 정부가 ‘12·16 부동산 대책’을 통해 초고가 주택에 대한 주택담보대출을 전면 금지하고, 고가주택에 대한 보유세를 대폭 강화한 영향이다.23일 부동산업계에 따르면 잠실동 잠실주공5단지(사진) 전용면적 76㎡ 저층 매물이 지난 주말 20억원에 급매물로 나왔다. 같은 규모의 아파트가 지난 11일 5층 물건이 21억1500만원에 거래된 데 이어 저층 매물의 매도인 호가가 22억원대까지 뛰어올랐으나 지난주 들어 호가가 떨어졌다.이 단지 전용 82㎡도 지난 주말 23억원에 급매물이 나왔다. 이 주택형은 지난 4일 22억6000만원에 매매 거래됐다. 이후 호가가 25억원까지 치솟았으나 지난주 들어 일부 매도인이 가격을 23억원으로 낮춰 물건을 내놨다. 잠실동 A공인 관계자는 “16일 정부의 부동산 대책 발표를 계기로 매수 문의가 5분의 1로 줄어들었고 매수세가 일시적으로 사라졌다”고 전했다.강남구 대치동 은마아파트도 종전 최고가보다 낮은 가격의 매물이 속속 나오고 있다. 이 단지 전용 76㎡는 지난달 말 20억3000만원에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 이달 들어서 23억원까지 호가가 치솟았으나 지난주 들어 19억원대 급매물이 다시 등장했다. 대치동 S공인 관계자는 “매수자들은 관망세를 취하고 매도인들도 기존 가격을 고수하면서 거래 자체가 뚝 끊긴 분위기”라고 설명했다.재건축 아파트가 몰려 있는 양천구 목동신시가지 일대도 매매 거래가 소강상태다. 신정동 D공인 관계자는 “하반기 동안 매매가격이 엄청나게 올랐는데 갑자기 대출이 다 막혀서 사지도 팔지도 못하는 상황”이라며 “정부 대책 발표 직후부터 가격이 빠진 매물이 있으면 현찰로 사겠다는 연락이 주로 온다”고 밝혔다.정부는 12·16 부동산 대책에서 시세가 15억원을 초과하는 주택의 주택담보대출을 금지했다. 15억원 초과 초고가 주택의 매수자는 자금조달계획서뿐만 아니라 관련 증빙서류를 제출해야 하는 등 거래 여건이 까다로워졌다. 시세 30억원 아파트의 공시가격 현실화율을 80%까지 올리는 등 고가주택 보유자의 보유세 부담도 대폭 늘렸다.고준석 동국대 겸임교수는 “재건축 시장은 정부 정책이나 시장 여건에 민감하게 반응하기 때문에 지난 정책 발표 이후 마지노선에 걸린 일부 소유주가 시세보다 싼 가격에 물건을 내놓는 상황으로 보인다”며 “거래 소강, 호가 하락 등의 추이가 지속되면서 주택시장 안정화로 이어질지는 당분간 지켜봐야 한다”고 분석했다.민경진 기자 min@hankyung.com
서울 아파트 매매가격과 전세가격이 이번주에도 큰 폭으로 상승했다. 매주 연중 최대 상승률 기록을 경신하고 있다. 집값 상승세가 5개월 넘게 지속되면서 정부가 조만간 추가 대책을 내놓을 가능성에 무게가 실린다.12일 한국감정원에 따르면 이번주(9일 기준) 서울 아파트값은 0.17% 올랐다. 전주보다 0.05%포인트 오름폭이 커지며 24주 연속 상승했다. 지난해 ‘9·13대책’이 나온 이후 가장 상승폭이 컸다.학군 수요, 재건축 투자 수요 등이 많은 강남구와 양천구의 상승세가 가팔랐다. 이번주 양천구는 0.54% 올라 전주(0.31%)에 비해 상승률이 0.23%포인트 높아졌다. 서울 전 자치구를 통틀어 올해 들어 처음으로 0.5%대 상승률이 나왔다. 학군 수요와 재건축 투자 수요가 겹친 목동 신시가지 아파트를 매수하려는 투자자가 몰렸다.강남구(0.29%)를 비롯해 강남 4구도 일제히 상승폭을 키웠다. 강남구는 전주보다 0.02%포인트 상승폭을 키웠다. 서초(0.20%→0.25%) 송파(0.17%→0.25%) 강동(0.20%→0.21%) 등도 모두 0.2%대 상승했다. 최문기 감정원 주택통계과장은 “강남구는 삼성동 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 건축 허가 등 개발 호재가 영향을 미쳤다”며 “매물 부족과 추가 상승 기대감으로 상승세가 지속되고 있다”고 말했다.경기도(0.16%)와 지방 광역시(0.14%)에선 입지가 좋은 곳과 비규제 지역이 많이 올랐다. 과천시는 0.80%, 성남 수정구는 0.54% 급등했다. 비규제 지역인 수원 영통구(0.57%)·권선구(0.41%) 상승폭도 컸다. 조정대상지역에서 풀린 부산 상승세(0.11%)는 주춤해졌다. 단기 급등과 매도·매수자 간 가격 차이로 관망세가 확산하고 있다.서울 전세가격 상승률도 전주 0.10%에서 0.14%로 높아졌다. 강남구 상승률(0.43%)이 전주보다 두 배 가까이 급등했다. 양천(0.38%)·서초(0.16%)구 등도 많이 올랐다. 청약 대기 수요가 몰리고 있는 과천(0.61%), 공급이 줄어들고 있는 세종(0.72%), 신분당선 수혜지역인 용인 수지(0.61%) 등의 상승세가 두드러졌다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
지난 7월 서울 양천구 목동 빗물저류시설에서 빗물에 휩쓸려 근로자 3명이 숨진 사고는 위험이 충분히 예상됐는데도 관리·감독이 소홀해 발생한 인재(人災)라는 경찰 수사 결과가 나왔다.7일 양천경찰서는 빗물저류시설 공사 관계자 8명을 업무상 과실치사 혐의로 불구속 기소 의견을 달아 8일 검찰에 송치할 예정이라고 밝혔다. 서울시 도시기반시설본부 직원 1명과 양천구청 직원 1명, 시공사인 현대건설과 감리단·하청업체 관계자 각각 2명이다.경찰 관계자는 “시설 운영주체인 양천구는 수문이 자동으로 열리게 설정했으나 비상시 안전대책을 수립하지 않았고, 발주처인 서울시는 관리를 총괄할 의무가 있었으나 감독을 소홀히 한 책임이 있다”고 말했다. 경찰은 사고의 직접적인 원인이 당시 기상예보로 폭우가 예상됐는데도 공사 관계자들이 작업자를 현장에 투입시킨 데 있다고 보고 있다. 빗물저류시설은 우기에 운영하는 재난대비시설이며 당시 공사와 시운전을 동시에 했던 만큼 위험이 예견됐지만 안전관리가 미흡했다는 지적이다.노유정 기자 yjroh@hankyung.com
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