경기침체 '정면돌파'…희귀작 들고 돌아온 서울옥션
서울옥션은 오는 28일 서울옥션 강남센터에서 오프라인 경매를 연다고 15일 밝혔다. 이번 경매에는 총 106억원어치의 작품 114점이 나온다. 대표작은 천경자의 1955년 작품 ‘정’. 작가의 초기 대표작이자 세로 162cm 크기의 대작으로, 발표된 해 대한미술협회전 대통령상을 수상하면서 ‘작가 천경자’를 세상에 처음으로 알린 작품이기도 하다. 그동안 논문이나 도록 등에서 소개된 적은 많지만 실물이 공개된 적은 별로 없었다. 추정가는 9억~12억원으로 책정됐다.
이번 경매 출품작들은 15일부터 28일까지 서울옥션 강남센터에서 무료로 관람할 수 있다.
성수영 기자 syoung@hankyung.com
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농협은행은 미술품 조각 투자 기업 ‘서울옥션블루’와 고객 예치금 분리보관 계약을 체결했다고 14일 발표했다.고객예치금 분리보관 서비스는 투자자 예치금을 농협은행에 분리 보관하는 서비스다. 조각투자기업의 도산 등 위험으로부터 고객 자산을 보호한다는 취지다.박광원 농협은행 기업디지털플랫폼부장은 “제휴사와 협업해 증권형 토큰 등 새로운 사업에도 공동으로 대응할 계획”이라고 전했다.이소현 기자 y2eonlee@hankyung.com
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국민화가 박수근 '노상' 경매 나와…겸재 '메추라기'도 새주인 찾는다
‘국민 화가’ 박수근의 1950년대 작품 ‘노상’(그림)이 경매에 나온다. 1995년 갤러리현대에서 열린 작가의 30주기 기념전과 1999년 호암갤러리 전시, 2010년 45주기 기념전과 2021년 국립현대미술관 전시에 모두 출품된 작품이다.케이옥션은 오는 22일 서울 강남구 신사동 본사에서 2월 경매를 연다고 지난 10일 발표했다. 이번 경매에서는 작품 총 78점(약 45억원어치)이 새 주인을 찾는다. 대표작은 박수근의 ‘노상’. 길가에 앉아 있는 평범한 사람들을 그린 작품이다. 케이옥션은 “작가가 평생 즐겨 그린 소재가 거리에 있는 사람들”이라며 “박수근이 살았던 전후 시대, 길거리는 삶의 터전이자 휴식공간이었고 만남과 쉼의 장소였다”고 설명했다. 추정가는 4억5000만~8억원이다.이번 경매에서 눈에 띄는 것은 ‘블루칩 작가’들의 종이 작품들이다. 김환기가 1970년 한지에 혼합재료로 그린 ‘무제’(7000만~2억원), 종이에 구아슈로 그린 ‘무제’(3200만~6000만원), 정상화의 ‘무제 79-7-31’(4200만~8000만원), 이우환이 종이에 수채로 그린 ‘조응’(3800만~1억원), 윤형근이 종이에 유채로 그린 ‘무제’(5500만~1억8000만원)가 대표적이다. 종이 작품은 원화 작품에 비해 가격이 낮은 데다 독특한 매력이 있어 컬렉터에게 인기가 높다.여성 작가의 작품도 여럿 나왔다. 이성자의 ‘르 탕 상 옵스타클(Le Temps Sans Obstacle)’(5000만~1억원), 최욱경의 ‘뷰티풀 시스케이프(A Beautiful Seascape)’(1000만~2000만원), 천경자의 ‘이디오피아의 여인들’(5000만~9000만원) 등이 출품됐다. 출품작은 11일부터 22일까지 케이옥션 전시장에서 무료로 관람할 수 있다.서울옥션은 28일 신사동 서울옥션 강남센터에서 올해 첫 경매를 연다. 도상봉, 박서보, 이건용 등의 원화를 비롯해 마이클 크레이그 마틴과 줄리언 오피 등 영국 미술 거장들의 작품, 겸재 정선의 ‘메추라기’ 등 다양한 장르의 작품이 나온다. 출품작의 총규모와 추정가 등은 15일 홈페이지에 공개하며 이날부터 28일까지 강남센터에서 경매에 나오는 작품들을 살펴볼 수 있다.성수영 기자 syoung@hankyung.com
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지난해 말부터 집값이 바닥을 찍었다는 인식이 확산하면서 경매시장에 투자자가 몰리고 있다. 유찰이 반복된 물건들을 시세 대비 크게 낮은 가격으로 낙찰받기 위해서다. 가격 하방 압력이 낮은 재건축, 리모델링 호재 단지들 위주로 살펴볼 필요가 있다는 게 전문가들의 조언이다. 낮아진 낙찰가에 경매시장 ‘들썩’지난 10일 지지옥션이 집계한 결과, 올해 1월 서울 아파트 경매 평균 낙찰률은 44.0%를 기록했다. 지난해 10월 17.8%, 11월 14.2%, 12월 17.9%로 10%대의 저조한 낙찰률을 기록하다가 한 달 만에 훌쩍 뛴 셈이다. 낙찰률이란 경매가 집행된 물건 중 낙찰된 물건의 비율을 뜻한다. 물건당 평균 응찰자 수는 작년 10월 2.58명까지 낮아졌다가 11월 3.43명, 12월 4.46명, 올해 1월 5.64명으로 증가세다.서울 아파트 경매 물건도 늘고 있다. 지난달 입찰을 받은 서울 아파트 물건의 총 감정가는 659억5816만원이었다. 작년 11월 229억3200만원, 12월 254억5464만원이었던 데 비해 2.5배 이상 늘어난 수치다. 집값이 전세금보다 떨어진 깡통주택에서 보증금 사고가 발생하면서 임의경매, 강제경매를 신청하는 세입자가 늘고 있어서다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “2021년 전후로 시세보다 높은 가격의 전세 계약이 많았기 때문에 이들의 계약 만기가 돌아오는 내년 초까지 경매 물건이 계속해서 증가할 것”이라고 내다봤다. 낮은 가격에 내집 마련 가능해아파트 경매의 가장 큰 장점은 인근 시세 대비 저렴한 가격에 매입할 수 있다는 것이다. 지난달 은평구 ‘미성아파트’ 전용면적 63㎡는 3회 유찰된 뒤 3억9460만원에 새 주인을 찾았다. 감정가(2022년 5월 기준)가 7억600만원으로 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 55.89%에 불과했다. KB 시세는 6억5500만원이다. 노원구 ‘한신아파트’ 전용 84㎡ 역시 두 번 유찰된 뒤 낮은 가격에 낙찰됐다. 감정가(2022년 3월) 7억5000만원, KB 시세 6억6000만원보다 낮은 5억1000만원(낙찰가율 68.0%)에 거래됐다.경매 물건을 매입할 때 특례보금자리론을 이용할 수 있다는 점도 수요자의 발길이 늘어난 이유로 꼽힌다. KB 시세 기준 9억원 이하 주택 구입 시 소득 제한 없이 최대 5억원까지 4%대 고정금리로 대출받을 수 있다. 차후에 금리가 낮아지면 상품 갈아타기가 가능하다. 유찰 거듭·재건축 단지 노려야합리적인 가격에 낙찰받기 위해서는 2회 이상 유찰된 물건 위주로 살펴봐야 한다. 서울의 유찰 저감률(유찰 시 최저가격이 낮아지는 비율)은 20%다. 한 차례 유찰되면 최저가격이 감정가의 80%, 두 차례 유찰되면 64%, 세 차례 유찰되면 51%로 떨어진다. 인천과 경기의 유찰 저감률은 30%로 유찰 시 최저가격이 더 크게 떨어진다. 다만 세 번 이상 유찰될 경우 최저 낙찰가격은 떨어지지만 되레 입찰자들이 집중되면서 최종 낙찰가가 올라갈 때가 많다. 고준석 제이에듀자문 대표는 “세 번 이상 유찰된 물건들을 두고 경쟁이 치열해지면서 최종 낙찰가가 결국 감정가의 70~80%를 넘어서는 사례가 나오고 있다”며 “두 번 유찰된 물건들을 중심으로 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.집값이 아직 하락세인 만큼 단지 인근 시세도 잘 살펴봐야 한다는 조언이다. 집값 하락 속도가 빨라 경매 물건이 가격 측면에서 큰 장점이 없는 경우도 다수 있기 때문이다.이에 따라 차후 가격 상승 가능성이 높은 재건축이나 리모델링 수혜 예정 단지를 추천하는 전문가가 많다. 가격 하방 압력이 덜하기 때문이다. 지분 매각 물건의 경우 실거주가 불가하므로 경매 수요자의 주의가 필요하다. 낙찰받게 되면 나머지 공유자와 공동 소유자가 된다. 차후 공유물분할청구소송 목적으로 낙찰받는 투자자가 대부분이다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
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