5% 차이로 세금폭탄?…'이것' 확인하고 부동산 투자해야 [강영연의 뉴욕부동산 이야기]
오늘은 그중에서도 뉴욕 부동산에 투자를 계획하고 계신다면 꼭 보셔야 할 내용을 준비했습니다. 뉴욕에서는 부동산에 대한 세금이 어떤 것이 있고, 어떻게 부과되는지 자세히 설명해드리겠습니다.
먼저 뉴욕은 주 차원의 재산세와 상속세를 부과하는 15개 주 중 하나 입니다. 최고 세율은 16% 이고, 이 세금은 연방 정부가 부과하는 재산세가 추가됩니다.
뉴욕 부동산세는 연방 부동산세와 다르게 계산됩니다. 일반적으로 뉴욕은 배우자나 자선 단체 이외의 수익자에게 넘겨지는 자산 가치가 일정 기준치(2022년 기준 611만달러) 미만이면 해당 자산은 세금이 전액 면제됩니다. 다만 기준치를 초과하면 면제가 단계적으로 중단되고, 만약 부동산의 가치가 기준치의 5% 이상(2022년 기준 641만 5500달러)이면 면제를 완전히 상실하고 부동산 전액에 대한 재산세를 내야 합니다. 이처럼 기준치를 넘어서면 갑작스럽게 세금이 늘어나기 때문에 뉴욕의 부동산세는 '벼랑 세금'이라고 불린다고 하네요.
부동산 금액과 기준치의 차이가 5% 미만인 경우에는 부분적으로 세금이 부과됩니다. 표로 정리하면 아래와 같습니다. 벼랑이 확 느껴지시나요?
![5% 차이로 세금폭탄?…'이것' 확인하고 부동산 투자해야 [강영연의 뉴욕부동산 이야기]](https://img.hankyung.com/photo/202205/01.29966818.1.jpg)
뉴욕에는 증여세는 없습니다. 다만 재산세를 산정할 때 사망 3년 전 증여 가치가 포함되기 때문에 사망 3년 전에 증여한 자산에 대해서는 사실상 증여세가 부과됩니다. 증여세를 피하려면 증여자는 증여 이후 최소 3년 간은 살아있어야 하는 셈이죠.
다른 대부분의 주와 마찬가지로 뉴욕은 연방소득세외의 주에서 개인 소득세를 부과합니다. 소득세 부과 대상은 먼저 뉴욕에 거주해야 합니다. 이른 '거주지 테스트(domicile test)'라고 한다고 하는데요. 뉴욕에 물리적으로 존재하는 것과 상관 없이 자신이 뉴욕으로 돌아오고, 뉴욕을 집으로 간주하는 사람들에게 부과한다고 합니다. 두번째는 뉴욕 거주민은 아니지만 일 년에 183일을 보내고 1년에 10개월 이상 거주를 유지하는 개인에게 적용됩니다.
미국에서는 배우자 사망 및 이혼에 따른 재산 상속도 큰 이슈인데요. 특히 뉴욕은 워낙 부자들이 많이 살기 때문에 더욱 민감한 부분입니다.
먼저 배우자가 사망했을 때 뉴욕은 사망한 배우자 재산의 3분의 1을 살아있는 배우자가 받을 수 있는 권리를 부여합니다. 이는 유언장 등에 명시된 것과는 상관 없이 부여되는 권리입니다. 이 때문에 남은 배우자들은 유언장에 명시된 재산과 3분의 1의 재산 중 어떤 것을 택할지 선택할 수 있습니다.
이혼은 조금 더 복잡합니다. 뉴욕에서 부부가 이혼을 하면 일반적으로 부부가 결혼한 기간 동안 취득한 재산의 절반을 받습니다. 결혼 전 가지고 있던 재산을 이혼을 해도 원래의 주인이 갖습니다. 상속과 증여는 일반적으로 배우자의 별도 재산으로 간주되고, 부부 재산으로 전환되지 않았다면 이혼시 분할에서 보호됩니다.
뉴욕 부동산세 제외는 각각의 배우자가 사망했을 때만 사용할 수 있습니다. 첫 번째 배우자가 죽었을 때 제외를 사용하지 않으면 그냥 날아가는 셈입니다. 만약 사망한 배우자가 남아있는 배우자에게 모든 자산을 맡긴다면 배제 금액을 사용하지 않을 겁니다. 미국 시민 배우자 간의 이전시 부과되는 재산세가 없기 때문입니다.
뉴욕=강영연 특파원 yykang@hankyung.com
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기요사키 "최악 급락장 오고 있다"…아이브스 "수건 던지지 말라"
미국 뉴욕증시의 변동성이 커진 가운데, 월가에선 대체적으로 추가 하락을 예상하고 있다. 미 중앙은행(Fed)이 긴축을 본격화한 가운데 경기 침체 가능성이 커지고 있다는 점에서다. 다만 대응 전략에 대해선 제각각이다.월가의 대표적인 약세론자로 꼽히는 마이클 하트넷 뱅크오브아메리카(BofA) 수석투자전략가는 13일(현지시간) “시장 바닥이 아직 오지 않았다”고 진단했다. 추가 하락할 것인 만큼 매수할 때가 아니라는 얘기다.하트넷은 “증시가 완전히 항복(capitulation)하기 위한 요건 9가지 중 3개만 충족된 상태”라며 “기관들의 채권 매도 흐름이 끝나면 항복이 선언될 수 있다”고 말했다. 그는 “애플처럼 투자자들이 가장 선호하는 종목에 대한 매도세도 끝나지 않았다”고 했다.증권사인 웨드부시의 댄 아이브스 선임애널리스트는 “아직 수건을 던질 때가 아니다”고 단언했다. 올 들어 70~80% 급락한 종목이 많지만 지금이야말로 진짜 미래의 승자를 가려낼 때라는 것이다. 아이브스 애널리스트는 “한 세대에 한 번 올 수 있는 매수 기회가 다가오고 있다”며 “사이버보안과 클라우드, 전기차, 5G 스마트폰 등의 업종 매수를 고려해볼 만하다”고 추천했다.금융교육자인 로버트 기요사키는 자신의 트윗에 “역대 최악의 급락장이 다가오고 있다”고 썼다. 그는 “부자가 많이 탄생하는 시점이 급락장이지만 나쁜 점이라면 이번 약세장이 오래 갈 수 있다는 것”이라고 말했다.뉴욕=조재길 특파원 road@hankyung.com
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"최고의 매수 기회 온다"…트위터 인수 미룬 일론 [조재길의 글로벌마켓나우]
13일(현지시간) 미국 뉴욕증시의 주요 지수는 일제히 반등했습니다. 그동안 너무 떨어졌다는 인식이 확산하면서 저가 매수세가 집중 유입됐습니다.대표 지수인 S&P500지수는 전날 대비 2.39% 상승한 4,023.89, 나스닥지수는 3.82% 뛴 11,805.00, 다우지수는 1.47% 오른 32,196.66으로 각각 장을 마쳤습니다. 다만 1주일 기준으로 보면 3대 지수 모두 하락 마감했습니다.시장에선 약세장 속 일시 반등을 의미하는 ‘데드캣 바운스’란 해석이 나왔습니다.투자회사 브릭매카담의 그렉 스웬슨 창업자는 “향후 추가 하락 가능성이 크다는 점에서 데드캣 바운스가 나온 것”이라고 말했습니다.약세론자인 마이클 하트넷 뱅크오브아메리카 수석투자전략가는 “시장 바닥은 아직 오지 않았다”고 강조했습니다. 그는 “증시의 완전한 항복(capitulation) 선언이 있으려면 기관들의 채권 매도가 끝나야 한다”며 “항복을 위한 9가지 요건 중 3가지만 충족됐을 뿐”이라고 했습니다.다만 댄 아이브스 웨드부시 선임애널리스트는 “한 세대에 한 번 올 수 있는 매수 기회가 다가오고 있다”며 “수건을 던지지 말라”고 말했습니다. 벤처캐피탈 등 기관들이 1조달러 이상을 증시에 투입할 준비를 하고 있다는 겁니다. 아이브스 애널리스트는 “사이버보안과 클라우드, 전기차, 5G 스마트폰 등의 업종이 유망해 보인다”며 “화상회의와 같은 재택근무주는 피해야 한다”고 조언했습니다.미 중앙은행(Fed) 주요 인사들도 통화정책 관련 발언을 또 내놨습니다.로레타 메스터 클리블랜드연방은행 총재는 “다음 두 번의 회의에서 기준금리를 50bp(0.5%포인트) 올릴 수 있을 것”이라며 “가을까지도 물가가 떨어지지 않을 경우 금리 인상을 가속화할 수 있다”고 소개했습니다.닐 카시카리 미니애폴리스연은 총재는 “인플레이션이 지나치게 높은 만큼 우리에게 필요한 일을 할 것”이라며 “공급 사이드만 도와주면 Fed가 너무 센 수요 둔화를 유도할 필요가 없다”고 했습니다.소비심리는 둔화할 조짐을 보였습니다.미시간대의 5월 소비자태도지수는 59.1로, 시장 예상치(64.1)를 밑돌았습니다. 현재 경제여건지수와 6개월 이후의 기대지수도 예상보다 낮았습니다. 미 국내총생산(GDP) 대비 3분의 2를 차지하는 소비가 위축되고 있다는 방증입니다. 미 재무부 채권 10년물 금리는 전날 대비 0.09%P 뛴 연 2.93%, 2년물은 0.05%P 오른 2.61%로 마감했습니다.국제 유가는 많이 올랐습니다.뉴욕상업거래소에서 6월물 서부텍사스산원유(WTI) 가격은 전날보다 4.1% 상승한 배럴당 110.49달러를 기록했습니다. 지난 3월 25일 이후 최고치였습니다. 북해산 브렌트유 가격은 3.8% 오른 배럴당 111.55달러였습니다. 이에 따라 미국의 휘발유 소비자 가격은 갤런당 4.43달러(미국자동차협회 기준)까지 뛰었습니다. 역대 최고치입니다.이날의 ‘글로벌마켓나우’ 이슈는 다음과 같습니다.① 또 나온 데드캣바운스?…“바닥은 아직” ② 구글서 급증한 ‘침체’ 검색 ③ 보잉 787 인도 불승인 ④ 유가 또 급등 ⑤ 다음주 Fed 발언·월마트 실적 등입니다.더 자세한 내용은 한경 글로벌마켓 유튜브 및 한경닷컴 방송에서 확인하실 수 있습니다.뉴욕=조재길 특파원 road@hankyung.com
!["최고의 매수 기회 온다"…트위터 인수 미룬 일론 [조재길의 글로벌마켓나우]](https://img.hankyung.com/photo/202205/01.29969777.3.jpg)
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[김현석의 월스트리트나우] 일단 대폭 반등! 어디까지 오를 수 있을까
기다리던 반등 랠리가 드디어 나타났습니다. 13일(미 동부 시간) 뉴욕 증시의 주요 지수는 아침부터 오르더니 꾸준히 상승세를 유지했습니다. 장 막판 상승세가 더 가속화됐고 S&P500 지수는 2.39%, 나스닥은 3.82% 급등했고 다우는 1.47% 올라 거래를 마쳤습니다.워낙 급락세가 이어지다 보니 전날 많은 기술적 지표가 과매도 상태임을 가리켰습니다. CNN이 집계하는 '공포와 탐욕' 지수는 6으로 역사적 최저 수준까지 낮아졌습니다. 미국 개인투자자협회(AAII)의 황소(Bull)와 곰(Bear) 지수의 차이는 지난달 말 마이너스 43까지 떨어져 2008년 글로벌 금융 위기 이래 최저를 기록했습니다. 액티브펀드매니저협회(NAAIM)의 설문에선 이들의 주식 비중이 2년 내 최저로 떨어졌습니다. 전날 S&P500 지수는 베어마켓 진입 직전인 한때 52주 고가에서 19.9%까지 추락했었습니다. 기계적 '지정가 주문'(limit order) 덕택에 하락 폭을 줄였지요.전날 3900선으로 후퇴한 S&P500 지수는 12개월 선행 주가수익비율(P/E)이 16.5배 수준까지 떨어져 역사적 평균으로 낮아졌습니다. 아이캐피털마켓의 아나스타샤 아모로소 전략가는 "S&P500 지수 3900선은 공정 가치에 가깝다"라면서 "이는 당분간 시장을 지원할 수 있다"라고 말했습니다. 바이탈 날리지의 애덤 크라사펄리 설립자는 "애플 등 시가총액 상위 종목들의 지속적 하락은 이번 매도세가 거의 마지막에 달했다는 희망적 관측을 제기한다"라고 말했습니다. 밤새 중국 상하이시가 이달 중순까지 격리·통제 구역을 제외한 지역에서 코로나 19 감염자가 한 명도 나오지 않으면 점진적으로 봉쇄를 풀겠다는 목표를 제시하면서 투자 심리가 개선됐습니다. 뉴욕 증시 개장 전 일론 머스크가 "트위터의 가짜 계정이 5% 미만이라는 근거가 나올 때까지 거래를 일시 보류한다"라고 밝힌 것도 시장 전반에는 긍정적으로 작용했습니다. 트위터는 9.69%나 급락했지만, 시가총액이 훨씬 큰 테슬라가 5.71% 급등한 덕분입니다. 머스크의 트위터 인수에 따른 마진콜 오버행(overhang) 위험이 감소한 덕분입니다. 전날 실적을 내놓은 어펌(Affirm Holdings)이 예상보다 적은 손실을 발표하고 가이던스를 높인 것도 고평가 기술주 전반에 긍정적 영향을 미쳤습니다. 반등세는 매우 크고 광범위했습니다. 90% 넘는 종목이 올랐습니다. CNBC의 마이크 산톨리 주식평론가는 "이는 종종 반등 시나리오에 신뢰를 줄 수 있는 새로운 매수 모멘텀 신호로 간주된다"라고 말했습니다. 중국의 봉쇄가 끝나가고 있다는 희망에 라스베이거스샌즈(15.02%), 윈리조트(13.17%) 등 카지노 주식과 노르웨이지안크루즈(9.82%), 카니발(7.69%) 등 여행 주가 폭등했습니다. 또 엔비디아(9.47%) 마이크론(6.22%) 등 반도체주도 마찬가지입니다. 큰 폭으로 하락했던 애플(3.19%)과 마이크로소프트(2.26%) 아마존(5.73%) 넷플릭스(7.6%) 등 빅테크 주식도 다시 일어나 상승세를 이끌었습니다.주가가 상승하면서 위험 선호 심리가 퍼지자 '안전자산' 채권엔 매도세가 몰렸습니다. 커지는 경기 침체 우려 속에 이번 주 내내 하락했던 미 국채 10년물 금리는 전장보다 11bp 상승한 2.932%를 기록했습니다. 2년물도 5.5bp 오른 2.566%에 거래됐습니다. 월가 관계자는 "Fed의 기준금리 전망에 대한 평가가 달라졌다기보다, 전반적으로 위험 선호 심리가 커진 게 국채 수익률 상승 원인"이라고 말했습니다.전날 미 중앙은행(Fed)의 제롬 파월 의장은 NPR 라디오 인터뷰에서 '75bp를 인상할 준비도 되었나'라는 질문에 "인플레이션이 예상보다 나빠지면 더 많이 올릴 준비가 되어 있다. Fed는 들어오는 데이터와 바뀌는 전망에 적응해왔다"라고 답했지만 시장 가격에는 큰 영향을 미치지 못했습니다. 이 관계자는 "원론적 답변이었고, 시장은 Fed가 6월과 7월에 50bp씩 올린 뒤 지켜보겠다는 기존 계획을 재확인한 것으로 보고 있다"라고 설명했습니다.이날 반등은 인상적이었습니다. 남은 문제는 이런 반등이 얼마나 이어질 것인지 하는 것입니다. 즉 인플레이션과 경기 둔화, 전쟁과 중국 봉쇄 등에 대한 불확실성이 남아있는 상황에서 S&P500 지수가 역사적 평균인 16배 수준 P/E에서 진 바닥을 형성하고 다시 상승할 것인가 하는 것입니다.워낙 단기 하락 폭이 크다 보니 하락장이 이어질 것으로 보는 사람들도 S&P500이 대략 4200선 부근까지 오를 수 있다고 말합니다. 지난 2~4월 3개월간 거래 범위였던 4200~4700선의 하단까지는 올라갈 수 있다고 보는 것이죠. GFR매크로는 단기 반등 목표로 4200, 4300선을 제시했습니다. 이 회사는 그동안 60~70%씩 폭락한 고평가 기술주, 그리고 캐시 우드 주식의 하락이 끝났다며 여기서부터 상당한 반등(sizable bounce)이 나타날 것이라고 주장했습니다.네드데이비스 리서치는 "글로벌 주식은 항복 단계에 진입한 것으로 보인다"라고 주장했습니다. 네드데이비스는 "거시경제 우려가 글로벌 주식을 훨씬 더 악화할 수 있는 항복 국면으로 몰아넣었다"라면서 "이에 따라 과거에 바닥에 도달하는 수준의 비관론과 변동성이 나타나기 시작했다"라고 밝혔습니다. 네드데이비스는 "지금 하락 뒤에 바닥을 형성하는 과정이 이어지고 강세 모멘텀이 돌아오면서 시장 폭도 확대된다면 매수 기회가 가까워질 것"이라고 주장했습니다.하지만 반등이 '단기'에 그칠 것이란 관측도 많습니다. 뱅크오브아메리카는 시장 바닥이 형성됐는지에 대해 "좋은 소식은 일부 조건이 충족되었다는 것이지만 나쁜 소식은 충분하지 않다는 것"이라고 밝혔습니다. 마이클 하넷 전략가는 "공포와 혐오감은 약세장 랠리가 임박했다는 걸 암시하지만 우리는 주식의 궁극적 저점이나 금리의 궁극적 고점에 도달했다고 생각하지 않는다"라고 주장했습니다. 하넷 전략가는 뱅크오브아메리카가 매달 실시하는 글로벌 펀드매니저 서베이(FMS)에서 응답자들의 △현금 비중 △거시경제 전망 △기업 이익 전망 △단기 금리 전망 △자금 순 유출 등 아홉 가지로 이뤄진 '항복 체크리스트'를 제시하고 이 중 세 가지(현금 비중, 거시경제 전망, 기업 이익 전망)는 충족했지만, 나머지는 파악하기 어려운 상태로 남아있다고 설명했습니다. 하넷은 항복의 핵심을 "자신이 사랑하는 것을 파는 투자자"라고 정의했습니다. 그러면서 '반드시 지켜야 할 빅 원' 애플의 경우 100일 이동평균선이 137달러인데 그보다 주가가 높다고 지적했습니다. 애플은 전날 138.8달러 저점을 찍은 뒤 142.56달러로 마감했었고, 이날은 3.19% 급등해 147.11달러까지 올랐습니다.BTIG의 조너선 크린스키 전략가는 CNBC 인터뷰에서 "S&P500 지수는 전날 3860까지 떨어졌지만, 절대적 바닥은 아니라고 본다. 그게 올해 저점이 될 것으로 보지 않는다. 올해 1월에도 9% 랠리가 있었고 3월에는 12% 랠리가 있었다. 그들 모두 진짜 바닥은 아니었다. 지금도 마찬가지라고 생각한다. 그동안의 증시 대학살을 고려할 때 단기 랠리가 벌써 있었어야 한다고 생각하며, 지금 우리는 그 지점에 있다. 4200까지 다시 올라가는 게 합리적이라고 생각한다. 시장 바닥과 꽤 일치하는 여러 지표가 있다. 러셀 3000지수 종목의 90%가 200일 이동평균선 밑으로 떨어지는 걸 봤다. 하지만 통상 바닥에서 볼 수 있는 변동성지수(VIX) 곡선의 역전 현상(근월물이 원월물보다 치솟는 현상)은 얻지 못했다"라고 말했습니다.월가 관계자는 "밈주식 등 고평가 주식이 다시 오르는데, 이는 여전히 시장에 돈이 많다는 뜻"이라며 "Fed는 이를 싫어할 것"이라고 말했습니다. 이런 상황에서는 물가를 잡기 어렵고, Fed는 강하게 긴축할 수밖에 없다는 얘기입니다. 전날 파월 의장은 "인플레이션을 2%로 낮추는 과정에서 약간의 고통이 따르겠지만, 궁극적으로 가장 고통스러운 것은 우리가 이에 대처하지 못해 인플레이션이 높은 수준에서 뿌리내리게 되는 것"이라고 밝혔습니다.이날 발표된 미시간대 5월 소비자 심리지수(예비치)가 59.1로 전달 65.2에서 큰 폭으로 하락했습니다. 월가 추정치 64보다 크게 낮았습니다. 세부 지수중 현재 지수는 63.6으로 13년 만에 최저를 기록했고, 미래 지수도 6.2포인트나 떨어졌습니다. 이는 인플레이션 우려 때문입니다. 미시간대의 조애너 수 조사책임자는 "인플레이션은 여전히 소비자 마음의 최전선에 있다. 소비자들은 재정 상황, 경제 전망, 구매 조건 등과 관련된 설문 전반에 걸쳐 인플레이션을 언급했다"라고 설명했습니다. 특히 가전제품 등 내구재 구매 조건은 설문조사가 시작된 1978년 이후 최저로 떨어졌습니다. 절반에 가까운 응답자가 향후 12개월간 자신의 소득이 인플레이션만큼 늘어나지 못할 것이라고 답했습니다. 최근 Fed의 긴축에도 불구하고 소비자들의 인플레이션 기대치는 전달과 같은 수준을 유지했습니다. 향후 12개월간 5.4%, 향후 5~10년 동안은 매년 3%씩 오를 것으로 본 것입니다. 이는 Fed의 목표치 2%보다 훨씬 높습니다. 퓨리서치 설문에 따르면 미국인들은 나라의 가장 큰 걱정거리로 70%가 인플레이션을 꼽았습니다. 비싼 건강보험 비용(55%), 폭력적 범죄(54%), 총기 폭력(51%) 재정 적자(51%) 등을 크게 웃돌았습니다. Fed가 인플레이션 억제에 몰방할 수밖에 없는 상황이지요. 그렇게 되면 경기가 둔화하면서(최악의 경우 침체) 기업들의 주당순이익(EPS)도 줄어들 수 있습니다. S&P500 지수의 P/E를 구성하는 'E'가 흔들릴 수 있다는 뜻입니다. 그렇게 되면 16배 수준이 유지되더라도 S&P500 지수는 하락할 겁니다. 골드만삭스는 "1949년으로 거슬러 올라가면, 미국의 경기 침체 동안 기업들의 EPS 감소 중앙값은 13%였다"라고 밝혔습니다. 팩트셋에 따르면 3월15일부터 5월12일까지 S&P500 기업 중 445개가 1분기 실적 컨퍼런스콜을 가졌는데, 이중 '인플레이션'을 언급한 기업이 377개, 85%에 달했습니다. 팩트셋이 집계를 시작한 2010년 이후 최고입니다. 지난해 4분기 356개, 74%(500개 기업 중)를 훌쩍 넘습니다. 인플레이션은 기업 이익에 어떤 영향을 줄까요. 월가 애널리스트들은 지난 3월 31일 S&P500 기업의 EPS 증가율은 12.7%로 추정했었습니다. 하지만 이날 현재 이는 12.5%로 소폭 낮아졌습니다. 다음 주 4월 산업생산(17일), 소매판매(17일) 등 중요한 경제지표가 발표됩니다. 전미 주택건설협회(NAHB)의 설문조사(17일), 신규주택 착공(18일), 기존주택 판매(19일) 등 주택 관련 지표들도 많이 나옵니다. Fed 위원들도 대거 발언에 나섭니다. 특히 파월 의장이 17일 오후 2시 월스트리트저널(WSJ) 행사에서 연설합니다. 시장에서는 어제 인터뷰 내용을 반복할 것으로 예상합니다.월가가 주시하는 건 1분기 어닝시즌 마지막을 장식하는 대형 유통업체들의 실적과 경영진의 발언입니다. 17일 월마트와 홈디포, 18일에 타겟과 로우즈의 실적이 발표되는데요. 이들의 실적과 가이던스에서 시장이 걱정하고 있는 미국 소비자의 소비 현황, 그리고 인플레이션 변화 및 이에 따른 소비 전망 등에 대해 들을 수 있을 것입니다. 특히 홈디포와 로우즈의 콘퍼런스콜에서는 모기지 금리 급등으로 둔화하고 있는 주택시장 상황에 대해서도 자세히 전해 들을 수 있을 것입니다. 파월 의장의 연설 등 이벤트가 몰려있는 17일을 잘 넘겨야 하겠습니다. 뉴욕=김현석 특파원 realist@hankyung.com
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