KB운용, 벨기에 재무부 건물 '8140억원'에 인수
KB자산운용은 벨기에 노스갤럭시타워 지분 인수를 완료했다고 13일 발표했다. 매입가는 6억3000만유로(약 8140억원)이고, 현지 대출금을 제외한 투자금액은 약 4000억원이다.
KB자산운용은 최근 사모 자(子)리츠인 KB스타갤럭시위탁관리리츠를 통해 노스갤럭시타워 지분 100%를 취득했다. 모(母)리츠인 KB스타글로벌리츠가 자리츠 지분을 인수하는 구조다. 오는 7월 기관을 대상으로 상장 직전 지분투자(프리IPO)를 진행한 뒤 개인고객 공모 절차를 거쳐 KB스타글로벌리츠를 상장할 계획이다.
상장 예정인 KB스타글로벌리츠는 총자산 약 5000억원 규모로, 4500억원은 노스갤럭시타워에 투자하고 500억원은 영국 런던에 있는 삼성 유럽헤드쿼터(HQ)에 투자한다.
벨기에 건물관리청 소유였던 노스갤럭시타워는 벨기에 재무부가 사용 중이다. 삼성 유럽HQ 건물은 삼성전자 유럽법인이 임차인이다.
임현규 KB자산운용 리츠운용본부장은 "KB금융그룹이 KB스타글로벌리츠의 앵커 투자자로 참여해 지속적으로 자산을 편입해 나갈 예정"이라고 설명했다.
이태훈 기자 beje@hankyung.com
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KB자산운용이 첫 번째 공모상장리츠에서 투자 예정인 벨기에 노스갤럭시타워 지분 인수를 마쳤다고 13일 밝혔다.노스갤럭시타워의 매입가는 6억3000만유로(약 8140억원)이며 현지 대출금을 제외한 투자금액은 약 4000억원이다.최근 사모자리츠를 통해 현지 지분 100%를 취득했고 7월 예정인 프리(pre) IPO를 통해 기관들의 자금이 모집되면 영국 런던소재 삼성유럽HQ(500억원) 인수 후 개인고객대상의 공모절차를 걸쳐 상장 예정이다. KB스타글로벌리츠는 총 자산 5000억원 규모다. 자산의 약 90%인 4500억은 벨기에 브뤼셀에 소재한 노스갤럭시타워에 투자하고 약 10%인 500억은 영국 런던에 소재한 삼성 유럽 HQ에 투자하는 상품이다.노스갤럭시타워는 벨기에 건물관리청(실 사용자 벨기에 재무부), 삼성 유럽 HQ 건물은 삼성전자 유럽법인이 임차인으로 있고 각각 10년, 15년 정도의 잔여 임차기간이 남아 있다.계약기간 내에는 중도해지가 불가능하게 돼 있어 잔여 임대차 기간 동안은 안정적인 배당이 예상되며 두 자산 모두 매년 임대료 협상을 통해 물가인상을 반영할 수 있는 게 장점이라고 회사는 전했다. 임현규 본부장은 "KB스타글로벌리츠는 KB금융그룹의 첫번째 공모상장리츠로서 KB금융그룹이 앵커 투자자로 참여해 시장신뢰도가 높다는 장점을 살려 지속적으로 자산을 편입해 나갈 예정"이라고 설명했다. 신민경 한경닷컴 기자 radio@hankyung.com
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경제 불황 속에서도 물가가 오르는 스태그플레이션에 대한 우려가 커지고 있다. 투자정보매체 시킹알파는 스태그플레이션 시기에 유망한 투자처로 식료품 쇼핑센터를 자산으로 둔 미국 리츠(부동산투자회사) 업체 두 곳을 꼽았다. 주머니 사정이 어려워져도 식료품 등 생필품 소비는 줄이기 힘들 뿐만 아니라 인플레이션으로 인한 임대료 수익 상승효과도 누릴 수 있기 때문이다.시킹알파가 최근 톱픽으로 제시한 종목은 브릭스모어와 화이트스톤이다. 두 업체 모두 식료품 쇼핑센터를 운영해 임대료 수익을 거두는 미국 리츠 업체다. 식료품은 경기가 나빠졌을 때 의류, 여가활동 등 다른 부문에 비해 상대적으로 소비 둔화가 더디게 나타나는 업종이다.시킹알파는 “미국 식료품점 유동인구는 지난해 2분기 이후 분기마다 전년 동기 대비 늘었다”며 “오프라인 쇼핑센터가 죽어가고 있다는 통념과는 정반대”라고 분석했다.인플레이션의 영향으로 임대료가 가파르게 오르고 있는 것도 리츠업체들엔 호재다. 일반적인 부동산 임대 계약 기간은 10년 이상이지만 쇼핑센터의 임대 기간은 3~7년으로 비교적 짧다. 최근 과열 양상을 보이고 있는 미국 부동산 시장 상황의 변화를 빠르게 계약에 반영할 수 있다는 얘기다.미국의 주요 집값 지표로 꼽히는 S&P500 케이스실러 주택가격지수는 지난해 18.8% 상승, 1987년 통계 작성 이후 최고치를 기록했다.브릭스모어는 미국 전역에서 저평가된 부동산을 사들인 뒤 재개발해 임대료를 기존 대비 50% 높여 받는다. 화이트스톤은 미국 남부 휴양 도시가 몰려 있는 선벨트에 집중하고 있다. 이곳에서만 자체 쇼핑센터 60개를 운영한다. 선벨트는 최근 코로나19 확산이 둔화하자 부모에게서 독립하려는 젊은 층이 몰려 임대료가 큰 폭으로 뛰었다.이주현 기자 deep@hankyung.com
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스태그플레이션에 강한 주식?…안정적 매출 기대되는 美 업체 '2곳'은
경제 불황 속에서도 물가가 오르는 스태그플레이션에 대한 우려가 커지자 식료품 쇼핑센터를 자산으로 둔 미국 리츠(REITS·부동산투자회사) 업체들이 각광을 받고 있다. 주머니 사정이 어려워져도 생필품 소비는 줄이기 어려울 뿐만 아니라 인플레이션으로 인한 임대료 수익 상승 효과도 누릴 수 있어서다.투자정보매체 시킹알파는 “미국 경제가 스태그플레이션 국면에 접어들었다”고 진단했다. 러시아의 우크라이나 침공, 정부 지출 감소, 중국의 봉쇄 조치 등으로 물가 상승과 경기 위축이 동시에 나타났다는 게 시킹알파의 분석이다. 지난 3월 미국 소비자물가지수(CPI)는 전년 동기 대비 8.5% 상승해 1981년 12월 이후 최고치를 기록한 반면 지난 1분기 실질 GDP 증가율은 1.4% 감소로 돌아섰다.시킹알파는 스태그플레이션 시대에 떠오르는 유망 투자처로 브릭스모어와 화이트스톤을 제시했다. 두 업체 모두 식료품 쇼핑센터를 운영해 임대료 수익을 거두는 미국 리츠 업체다. 식료품은 경기가 나빠졌을 때 의류, 여가활동 등 다른 생활 부문에 비해 상대적으로 소비 둔화가 더디게 나타나는 업종으로 꼽힌다. 시킹알파는 “미국 식료품점 유동인구는 지난해 2분기 이후 매 분기마다 전년 동기 대비 계속 늘었다”며 “이는 오프라인 쇼핑센터가 죽어가고 있다는 통념과는 정반대”라고 분석했다.인플레이션 영향으로 임대료가 가파르게 오르는 상황도 리츠업체들엔 호재다. 10년 이상 장기 계약이 일반적인 부동산 임대 계약과는 달리 쇼핑센터는 임대 기간이 3~7년으로 비교적 짧아 시장 변화를 빠르게 계약에 반영할 수 있다. 미국 부동산 시장은 주요 집값 지표로 꼽히는 S&P500 케이스실러 주택가격지수가 지난해 18.8% 상승, 1987년 통계 작성 이후 최고치를 기록하는 등 과열 양상을 보이고 있다.브릭스모어는 미국 전역에서 저평가된 부동산을 사들인 뒤 재개발해 임대료를 기존 대비 50% 높여 받는 사업모델이다. 반면 화이트센터는 미국 남부 휴양 도시들이 몰려 있는 선벨트에 집중하고 있다. 이곳에서만 자체 쇼핑센터 60개를 운영하고 있다. 선벨트는 최근 코로나19 유행 완화로 부모에게서 독립하려는 젊은층이 몰리면서 미국의 임대료 상승세를 주도하고 있는 지역이다. 미국 리얼터닷컴에 따르면 지난해 선벨트 지역의 주택 임대료는 전년대비 25% 이상 올랐다.이주현 기자 deep@hankyung.com
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