국내 최대 3D 애니 기업 SAMG엔터 일반청약

최석철 기자

입력2022.11.20 17:21 수정2022.11.21 00:21 지면A17

이번주 공모주

이번 주에는 바이오인프라와 SAMG엔터테인먼트, 스팩 3개 등 총 5개 기업이 일반청약을 받는다.

의약품 임상시험 수탁연구기관(CRO) 바이오인프라는 22~23일 일반 청약을 진행한다. 2007년 설립된 바이오인프라는 의약품 연구개발 단계에서 개발사의 의뢰를 받아 임상시험을 수행하는 곳이다. 희망 공모가는 2만3000~2만6000원이다. 지난 16~17일 진행한 기관투자가 대상 수요예측 결과를 토대로 21일 공모가를 확정한다. 공모가 기준 예상 공모금액은 230억~260억원이며, 시가총액은 1186억~1341억원이다. DB금융투자가 주관사다.

24~25일에는 콘텐츠 제작사 SAMG엔터테인먼트가 일반 청약에 나선다. 2000년 설립된 SAMG엔터테인먼트는 국내에서 가장 많은 3차원(3D) 애니메이션을 제작한 디지털 콘텐츠 엔터테인먼트 기업이다. ‘미니특공대’, ‘캐치! 티니핑’, ‘슈퍼다이노’, ‘레이디버그’ 등의 콘텐츠를 개발했다. 희망 공모가는 2만1600~2만6700원이다. 공모가 기준 공모액은 378억~467억원으로 예상 시가총액은 1932억~2388억원이다. NH투자증권에서 청약할 수 있다.

스팩(SPAC·기업인수목적회사) 3개도 이번 주에 청약을 받는다. 청약일은 NH스팩26호(공모금액 150억원) 21~22일, 유진스팩9호(65억원) 22~23일, 대신밸런스스팩14호(110억원) 24~25일이다. 공모가는 모두 단일가 2000원이다.

최석철 기자 dolsoi@hankyung.com

관련 뉴스

1

둔촌주공 59㎡ 대출금, 연봉 '1억 부부'는 최대 5억

“둔촌주공을 오래 기다렸는데 대출이자가 부담돼 고민입니다.”다음달 서울 강동구 핵심 입지에 나오는 역대 최대 재건축 아파트 단지인 둔촌주공 청약에 무주택자의 관심이 쏠리고 있다. 서울 반포, 방배 등 굵직한 사업장이 줄줄이 대기 중인 만큼 둔촌주공의 흥행 여부가 분양시장의 터닝포인트가 될 것으로 보인다. 둔촌주공 청약을 앞두고 청약 가점, 자금력, 현금흐름 등에 따른 맞춤형 청약 전략에 대해 알아봤다. 자금력 부족한 고가점자는 ‘강추’실수요자의 관심이 가장 큰 주택형은 둔촌주공 전용면적 59㎡(전체 일반분양 4786가구 중 1488가구)와 전용 84㎡(1237가구)다. 이 중 중도금 대출이 나오는 전용 59㎡는 치열한 청약 경쟁이 예상된다. 청약 가점(만점 84점·4인 가구 만점은 69점)이 60점 중반 이상인 고가점자 중 자금력이 다소 부족하다면 전용 59㎡만큼 좋은 선택지를 찾기 어렵다는 게 전문가들의 조언이다.농협은행 NH ALL100자문센터에 따르면 분양가 9억5000여만원(3.3㎡당 3829만원)인 둔촌주공 전용 59㎡는 소득에 따라 4억4000만~5억3000만원의 중도금 대출을 받을 수 있다. 30년 만기로 총부채원리금상환비율(DSR) 40%와 담보인정비율(LTV) 50%를 적용해 시뮬레이션한 결과다.연 소득 8000만원인 경우 최대 4억4000만원의 대출을 받을 수 있고, 1억원인 가구는 주택담보대출 4억8000만원과 신용대출 2000만원을 더해 최대 5억원을 빌릴 수 있다. 연 소득 1억2000만원이면 주담대 4억8000만원과 신용대출 5000만원을 더해 최대 5억3000만원을 금융권에 기댈 수 있다.계약금 20%(약 1억9000만원)만 있으면 청약에 나설 수 있지만 갈수록 커지는 대출이자는 부담 요인이다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “둔촌주공 전용 59㎡의 9억원대 분양가는 최근 서울에 분양한 다른 단지에 비해 저렴한 편”이라며 “가점 높은 40~50대의 무주택자가 몰릴 것”이라고 내다봤다.중도금 대출이 나오지 않는 전용 84㎡는 가점 50~60점대 초반인 무주택자들에게 매력적인 상품으로 여겨진다. 강남권 단지의 평균 당첨 가점은 70점을 웃돌 정도로 높은 편인데 둔촌주공은 공급 물량이 워낙 많아 평균 가점이 낮아질 것이란 관측이 우세하다. 부동산R114에 따르면 작년 강동구 민간분양 아파트의 평균 당첨 가점은 70점이다. 서초구 평균 당첨 가점은 75점에 이른다.박지민 월용청약연구소 대표는 “일반공급이 적은 강남권에서 가점 60점대 수요자가 둔촌주공을 ‘패싱’하면 사실상 서울에 분양받을 만한 곳이 없다”며 “과거와 비교하면 시세차익이 적은 편이지만 그럼에도 완판이 예상된다”고 말했다. 강남구, 서초구 등 다른 지역에 비해 분양가 대비 가성비가 좋다는 설명이다. 자금 충분하면 굳이?…신반포15차 등 대기가점 70점을 넘는 고가점자에 20억원 이상 현금까지 보유하고 있다면 청약시장의 ‘치트키’(게임을 이길 수 있는 비장의 무기)를 보유한 셈이다. 이들은 굳이 둔촌주공에 목맬 이유가 없다. 내년에 강남권 인기 단지들이 줄줄이 분양 대기 중이기 때문이다. 서울 서초구 방배동의 ‘래미안원페를라(방배6구역)’, 반포동의 ‘래미안원펜타스(신반포15차)’, 송파구 신천동 잠실진주 재건축 등이 대표적이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “내년 강남권에 나오는 매물은 둔촌주공보다 분양가가 더 비싼 지역”이라며 “지금 둔촌주공을 선택할지, 내년 강남권 단지를 노릴지는 자금 상황에 달렸다”고 말했다.일명 ‘줍줍’이라고 불리는 무순위 물량을 기다리는 수요자도 적지 않지만 둔촌주공 일반분양 중 전용 59·84㎡와 같은 인기 평형은 기회가 적을 것이란 관측이 우세하다. 박 대표는 “현재 투기과열지구에선 예비당첨자 비율이 공급물량의 500%인 만큼 당해 1순위 마감이 되지 않더라도 경기, 인천 등 기타 지역 1순위 무주택자들이 몰릴 것”이라고 내다봤다.다만 소형 면적인 둔촌주공 전용 29~49㎡ 물량(일반분양 2061가구)은 비인기 평형인 데다 가격도 만만치 않아 미분양 우려가 나온다. 전용 29㎡(10가구) 분양가는 5억5000만원, 전용 39㎡(1150가구)와 전용 49㎡(901가구)가 각각 7억원, 8억원 중반대다. 원룸, 투룸 치고 가격이 비싸다는 평이다. 옆집 주방뷰, 복도식 구조 등의 논란이 된 주택형들도 외면받을 수 있다는 전망이 나온다.심은지 기자 summit@hankyung.com
2

이자 부담에 청약 주저?…'중도금 무이자' 노려라

금리 인상에 청약시장이 얼어붙자 중도금 무이자 등 금융 혜택을 내건 신규 단지가 속출하고 있다. 은행 대출에 의지하기 어려워진 만큼 자금 부담을 낮춘 단지를 눈여겨볼 필요가 있다.신규 단지들이 내세우는 금융 혜택으로는 중도금 무이자가 대표적이다. 지난 8월에 청약 신청을 받은 경기 평택시 ‘e편한세상 평택 라씨엘로’는 계약자에게 중도금 전액 무이자 혜택을 적용했다. 분양가의 60%에 해당하는 중도금 이자를 사업 주체 측에서 부담해 실수요자들의 실질적 자금 부담을 줄였다. 앞서 6월에 분양한 경기 의정부시 ‘의정부역 파밀리에Ⅰ’은 중도금 대출이자가 연 3.8%를 넘어설 경우 상승분은 시행 위탁자가 부담해 추가 금리 인상에 따른 이자 부담을 낮췄다.계약금 정액제 조건을 내건 단지도 있다. 지난달 인천 중구에서 공급된 ‘영종국제도시 제일풍경채 디오션’은 500만원만 납부하면 계약이 가능했다. 통상 정당계약을 위해서는 분양가의 10~20%에 해당하는 계약금이 필요하지만, 이 비율을 대폭 낮춰 초기 자금 부담을 줄인 것이다.업계에서는 당분간 분양시장에서 금융 혜택의 중요성이 커질 것으로 보고 있다. 연이은 기준금리 인상에 시중은행의 주택담보대출 이자가 크게 오른 데다 다음달에도 추가 금리 인상이 예고된 상황이기 때문이다. 지난 10월 한국은행 금융통화위원회가 기준금리 0.5%포인트를 추가 인상하면서 기준금리가 연 3%대로 올라섰다. 이에 따라 주택담보대출, 전세자금대출 등 시중은행의 가계대출 최고금리가 연 7% 올랐고, 이자 비용 역시 크게 늘었다. 향후 추가 인상 이후에는 금리가 연 8%를 돌파할 것이라는 전망도 나온다.분양가 상승도 수요자들에겐 큰 부담이다. 최근 철근콘크리트 등 주요 건축 원자재값 인상 여파로 분양가 상승폭이 커지고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 9월 말 기준 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 1486만6500원으로 전월(1469만8200원)보다 1.15% 상승했다. 전년 동월(1403만8200원)과 비교하면 5.9% 오른 가격이다. 특히 서울과 경기 등의 분양가 상승폭은 전국 평균보다 컸다. 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2.78%(2730만900원→2805만9900원), 경기는 2.59%(1657만9200원→1700만8200원) 올랐다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “기준금리의 추가 인상이 남아있는 상황에서 금융 혜택은 큰 이점”이라며 “분양가도 상승세인 만큼 금융 혜택까지 두루 고려해 자금 부담을 최소화하는 게 중요하다”고 말했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
3

훈풍 불던 강원마저 낙찰가율 '뚝'…더 싸늘해진 경매시장 [심은지의 경매 인사이트]

경매시장에서 유일하게 훈풍이 불었던 강원마저 분위기가 심상치 않다. 지난달 강원 지역 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 89.7%를 기록하며 2020년 12월 이후 1년10개월 만에 90% 선이 붕괴됐다.20일 부동산경매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 강원 아파트 낙찰가율은 전월(99.4%)보다 9.7%포인트 내린 89.7%로 집계됐다.강원은 올 1~9월 평균 낙찰가율이 102.1%에 이를 정도로 경매 열기가 식지 않은 지역이었다. 확연한 금리 인상 기조로 전국 경매시장에 한파가 불어닥친 지난 6월과 7월에도 아파트 낙찰가율이 각각 108.2%, 107.9%에 이를 정도였다.강원 지역 아파트 낙찰가율이 한 달 만에 10%포인트 가까이 하락하면서 매수세 위축이 본격화하고 있다는 우려가 나온다. 태백 황지동 태백황지청솔아파트의 경우 지난달에만 이 단지에서 14건의 경매 물건이 무더기로 쏟아졌다. 한 부동산 법인이 보유한 물건(전용면적 38㎡·감정가 5100만원)들로, 14건 모두 한 차례씩 유찰된 뒤 최근 낙찰가율 82~95%에서 각각 새 주인을 찾았다.낙찰가율 70%대 물건들도 속출하고 있다. 춘천 퇴계동 퇴계현대1차 전용 60㎡는 지난달 말 감정가(1억6600만원)의 77.9%인 1억2900여만원에 매각됐다. 지난 9월 한 차례 유찰돼 최저 입찰가가 30% 할인되자 13명의 응찰자가 몰렸다. 원주 반곡동 푸른숨휴브레스 전용 84㎡는 감정가 3억6900만원의 77.3%인 2억8500여만원에 손바뀜했다. 이 단지 전용 84㎡는 일반 매매 시장에서 최근 2억8000만원에 팔렸다. 작년 10월 기록한 신고가 3억9700만원보다 1억원 이상 낮은 가격일 뿐 아니라 경매시장 낙찰가마저 밑돌았다. 인근 중개업소엔 현재 2억6000만원까지 호가가 내려간 매물도 나와 있다.한국부동산원에 따르면 강원 지역의 올해 누적(지난 14일 기준) 주간아파트변동률은 0.46%다. 전국 17개 시도 가운데 강원과 전북(2.15%), 제주(0.33%) 등 세 곳만 플러스 변동률을 지키고 있다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “전국에서 가장 높은 낙찰가율을 유지하던 강원 지역이 큰 폭으로 조정받은 점은 눈여겨봐야 한다”며 “이달 추가 하락할지, 반등할지에 따라 분위기가 좌우될 것”이라고 말했다.심은지 기자 summit@hankyung.com