청년·신혼부부 대상 최장 50년 만기 모기지론 도입 추진

장지민 객원기자

입력2022.05.25 19:14 수정2022.05.25 19:14

내년 상품 출시 방안 추진

청년과 신혼부부를 대상으로 하는 최장 50년 만기의 초장기 주택담보대출 도입이 추진될 전망이다.

25일 금융권에 따르면 금융위원회는 내년에 청년·신혼부부를 위한 초장기 정책 주택담보대출 상품 출시 방안을 추진하고 있다.

현재 보금자리론과 적격 대출의 만기는 각각 10·15·30·40년인데, 이중 청년과 신혼부부가 대상인 40년짜리 상품의 만기를 50년까지 늘려주는 상품을 내놓겠다는 전망이다. 금리는 시장 금리 수준에 신혼부부의 주거 안정 지원 필요성과 예산, 재원 상황 등을 고려해 책정될 것으로 보인다.

또 보금자리론 대상 주택가격의 상한을 기존 6억원 이하에서 9억원 이하로 확대하는 방안도 함께 검토되고 있다.

아울러 생애 최초 주택 구입 가구에 적용되는 주택담보대출비율(LTV)의 최대 상한을 기존 60~70%에서 80%로 완화하는 방안은 연내 우선 추진된다. 이와 연계해 대출 시 청년층의 미래 소득이 충분히 반영될 수 있도록 총부채원리금상환비율 산정 때 장래 소득 인정 기준을 활성화할 것으로 보인다.

이밖에 신혼부부와 생애 최초 주택 구매자의 구입 자금을 지원하는 디딤돌 대출도 확대되고 청년 전용주택과 연계한 대출 상품도 신설된다.

한편, 청년 원가 주택 등을 산 청년에게 LTV 80% 이내로 최대 45년 만기의 장기 상환 모기지를 제공하거나 청년 전용 청약 통장에 우대 금리 및 소득 공제 혜택을 부여하는 방안, 그리고 청년·신혼부부 전용 기금을 통해 버팀목 대출을 확대해 전세자금을 지원하는 방안도 검토 대상이다.

장지민 한경닷컴 객원기자 newsinfo@hankyung.com

관련 뉴스

1

'코로나 피난' 갔던 뉴요커가 돌아왔다

16일(현지시간) 미국 최대 도시 뉴욕 맨해튼의 어퍼이스트사이드(UES). 한파가 닥쳤지만 이른 아침부터 이삿짐 차량 2~3대가 눈에 띄었다. 재택근무 종료를 앞두고 인근 뉴저지주에서 이사왔다는 쿠로건 씨는 “봐둔 집이 조금 싸게 나와 이사를 결심했다”고 말했다.신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이후 ‘유령 도시’로 전락했던 뉴욕이 서서히 활기를 되찾고 있다. 인구 유입이 늘면서 부동산 가격이 뛰고 임대차 계약 역시 급증하고 있다. 거의 1년 만의 “기분 좋은 변화”라는 게 뉴욕 중개업계의 설명이다. 신규 아파트 매매 급증부동산 정보업체인 어번딕스에 따르면 맨해튼의 신규 아파트 매매 건수는 작년 12월과 올 1월 전년 같은 기간보다 각각 21% 증가했다. 시내 사무실 중 아직 비어 있는 곳이 많고, 식당 카페 등도 이달 들어서야 제한적인 영업에 나선 상황에서 이례적이라고 이 업체는 보고 있다.코로나19 백신의 대량 접종이 시작돼 경제 정상화 기대가 커진 데다 유동 자금도 부동산으로 유입되고 있기 때문이란 분석이다. 미국인들이 집을 살 때 가장 많이 이용하는 30년 만기 모기지(주택담보대출) 금리가 작년 7월 이후 연 3.0%를 밑돌고 있는 점도 매수를 부추기는 요인으로 꼽힌다.소더비 인터내셔널 리얼티의 니키 필드 중개인은 월스트리트저널 인터뷰에서 “부동산 가격이 바닥을 찍었다는 인식이 확산하면서 저가에 매수하려는 움직임이 뚜렷하다”며 “머지않아 경제가 정상화될 것이란 기대가 무엇보다 크다”고 말했다.뉴욕은 850만여 명이 거주하는 거대 상업 도시지만 작년엔 ‘뉴욕 탈출(leaving New York)’이 유행어가 됐을 정도였다. 미국 코로나 진원지로 꼽히면서 7만여 명이 순유출됐다. 부동산 감정평가 회사 밀러새뮤얼은 2019년 평균 300만달러에 달했던 맨해튼 아파트값이 작년 4분기 270만달러로 추락했다고 발표했다.아파트 매매가 다시 활발해지기 시작한 건 작년 말부터라는 게 중개업체들의 전언이다. 백신 보급 후 집값이 다시 뛸 것이란 관측이 나오면서다. 특히 100만달러 안팎의 방 1~2개짜리 ‘저가형’ 매물이 빠르게 소진되고 있다고 한다. 임차 계약 급증하며 공실률도 하락사무실과 상가가 밀집한 맨해튼 내 임대차 계약이 급증하고 있는 점도 경기 회복을 시사하는 간접 지표라는 해석이 나온다. 코로나19 감염을 피해 외지로 나갔던 직장인들이 재택근무를 끝내고 시내로 복귀할 준비를 하고 있다는 것이다.뉴욕에 본사를 두고 있는 종합 부동산 기업 더글러스엘리먼에 따르면 지난달 맨해튼 내 신규 임대차 계약은 총 6255건으로 집계됐다. 1년 전(3969건)과 비교하면 57.6% 급증한 수치다. 작년 12월(5459건)보다도 14.6% 늘었다. 이사 비수기인 1월 계약 건수로는 이례적으로 많다는 설명이다. 브루클린 등 인근 지역도 크게 다르지 않다. 더글러스엘리먼은 “1월 기준 계약 건수는 2008년 이후 13년 만에 가장 많은 것”이라고 했다.아파트 임차료도 상승세다. 맨해튼의 월평균 임차료는 지난달 기준 3909달러로 작년 12월(3934달러) 0.6% 떨어졌지만 11월(3745달러)보다는 4.4% 뛰었다.새 임대차 계약이 늘면서 공실률은 빠르게 떨어지고 있다. 1월 기준 맨해튼 공실률은 5.33%로 작년 12월(5.52%)에 비해 0.19%포인트, 최고점을 찍었던 10~11월(6.14%)보다 1%포인트 가까이 낮아졌다. 코로나19 사태 이전 이 지역 공실률은 1~2%대였다.뉴욕 부동산업체인 코코란그룹의 파멜라 리브먼 최고경영자(CEO)는 “코로나 직격탄을 맞았지만 집값이 바닥을 친 것으로 확인되면 빠르게 상승할 가능성이 있다”고 진단했다.road@hankyung.com
2

美 주택 거래량 14년 만에 최대…"올해 집값 더 뛴다"

초저금리 기조 등에 따라 지난해 미국의 주택 거래량이 14년 만에 가장 많았던 것으로 집계됐다. 주택 매매가격도 역대 최고치로 치솟았다.미국 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 작년 미국의 주택 거래량(기존 주택 기준)은 총 564만 건으로 전년보다 5.6% 증가했다. 2006년(648만 건) 이후 최대 기록이다. 기존 주택은 미국 전체 주택거래 시장의 90%를 차지한다.대출금리가 역대 최저치로 떨어진 데다 코로나19 사태 후 재택근무가 활성화하면서 구매 수요가 급증한 게 주요 배경으로 꼽힌다. 주택정보업체인 코어로직의 프랭크 노서프트 수석이코노미스트는 월스트리트저널 인터뷰에서 “저리의 모기지론이 주택 매입 수요를 부채질한 핵심 동인”이라고 했다. 미국인들이 주택을 구입할 때 가장 많이 이용하는 30년 만기 모기지론의 연평균 금리는 작년 12월 기준 2.68%에 그쳤다. 1년 전보다 1%포인트가량 낮은 수치다.수요가 갑자기 늘면서 기존 주택의 중위가격은 작년 평균 29만6500달러로, 전년 대비 9% 치솟았다. 매물은 작년 말 기준 총 107만 채로 1년 전에 비해 23% 감소했다. 공급 부족이 가격을 끌어올린 또 다른 요인이었다는 얘기다.가격이 급등했지만 부실 위험은 높지 않다는 게 시장 평가다. 과거보다 모기지론 집행 기준이 훨씬 엄격해져서다. 금융회사인 패니메이의 더그 던컨 이코노미스트는 “공급량이 시장 수요를 따라가지 못하고 있다”며 올해 집값이 추가로 뛸 가능성이 높다고 예상했다.뉴욕=조재길 특파원 road@hankyung.com
3

美 주담대 업계 활황…"제로 금리가 멀지 않았다"

미국 주택담보대출업자들이 모처럼의 호황을 맞고 있다. 미국 주담대 금리가 사상 최저 수준으로 떨어지면서 대출 신청이 폭증하고 있기 때문이다. 미국 기준금리가 '제로'에 가까워지고 있어 주담대 금리도 앞으로 더 낮아질 전망이다.4일(현지시간) 블룸버그통신은 "미국 주담대 업계가 올해 전례 없는 호황을 준비하고 있다"라고 보도했다. 미국 최대 주담대 기업인 퀴큰론스는 올해 매달 100명 이상의 신규 인력을 채용할 계획을 밝혔다. 또 다른 주담대 기업인 유나이티드홀세일즈모기지는 올해 2000명을 새로 고용할 예정이다.이들 기업이 대규모 채용에 나선 건 그 만큼 일이 많아지고 있기 때문이다. 퀴큰론스는 지난 2일 회사가 사업에 나선 35년 역사상 가장 많은 대출 신청을 접수했다. 같은 날 유나이티드홀세일모기지는 일일 기준 사상 최대 규모인 25억달러(약 3조원) 어치의 대출을 사전 승인했다.미국의 주택 시장 호황을 대비하는 건 주담대 전문 기업뿐만이 아니다. 미국 투자은행 JP모간은 최근 자사 주택자산 부문 직원의 절반 가량을 주담대 부문으로 옮길 계획을 밝혔다. 블룸버그통신에 따르면 다른 투자은행들 사이에서도 비슷한 움직임이 나타나고 있다.최근 미국 주담대 금리는 연일 하락해 사상 최저 수준에 가까워지고 있다. 이날 미국 국책 주담대 기관인 프레디맥은 30년 만기 주담대 금리를 연 3.45%로 고시했다. 역대 최저 수준이던 2012년 11월의 연 3.31%보다 0.14%포인트 더 높았다. 미국의 30년 만기 주담대 금리는 2018년 11월 4.94%까지 뛰었다가 이후 계속 떨어지고 있다.미국 주담대 업계에서는 앞으로 주담대 금리가 더 떨어질 것으로 예상하고 있다. 미국의 여타 금리가 전반적인 하락세를 나타내고 있기 때문이다. 미국 기준금리는 현재 연 1.00~1.25%다. 미국 중앙은행(Fed)이 지난 3일 예정에 없던 특별회의를 열고 전격적으로 0.5%포인트 인하한 결과다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 사태를 대비하는 차원에서 인하를 단행했다. 그 결과 미 국채 10년물 금리는 3일 사상 처음으로 1% 아래로 떨어진 0.99%에 거래를 마쳤다.주담대 기업 임브레이스홈론스의 도니 슐츠 대출 담당 직원은 "업계에서는 이미 연 3% 이하 이율로 30년 만기 주담대 대출을 승인하는 경우가 비일비재하다"라며 "프레디맥이 고시하는 공식 30년 만기 주담대 금리가 조만간 연 2.50%까지 떨어질 것으로 예상한다"라고 말했다.정연일 기자 neil@hankyung.com