미국 역사상 가장 비싼 집이 거래됐다. 가격은 2억3800만달러(약 2681억원)에 달한다.
23일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 미국 헤지펀드 시타델의 켄 그리핀 창업자 겸 최고경영자(CEO·사진)는 최근 뉴욕시 맨해튼 센트럴파크 남쪽에 신축 중인 ‘220 센트럴파크 사우스’의 펜트하우스를 2억3800만달러에 샀다.
이는 뉴욕뿐 아니라 미국에서 거래된 주택 중 가장 비싼 가격이다. 이전 최고 기록은 2014년 헤지펀드 자나파트너스의 베리 로젠슈타인 창업자가 뉴욕 인근 롱아일랜드 햄튼의 저택을 사들일 때 지불한 1억4700만달러였다. 세계 최고가 주택 기록은 2017년 홍콩에서 거래된 3억6100만달러짜리 주택이다.
그리핀 CEO가 사들인 펜트하우스는 79층 최고급 콘도 건물의 꼭대기 층이다. 면적은 2230㎡(약 675평)에 달한다. 이 건물은 올해 완공을 앞두고 있다. 작년 9월 말 기준으로 118가구 중 83%가 분양됐다. 영국의 팝가수 스팅도 이곳 주택을 사들였다.
그리핀은 하버드대에 다니던 19세부터 투자를 해 번 돈으로 22세인 1990년 시타델을 창업했다. 시카고에 본사가 있는 이 회사는 자산 280억달러를 운용 중이다. 그의 재산은 포브스 추산 97억달러에 이른다.
시타델은 최근 뉴욕에서 영업을 확대하고 있다. 시타델 대변인은 “이번에 매입한 펜트하우스는 그리핀 CEO가 뉴욕에서 일할 때 머물 장소로 쓰일 것”이라고 말했다. 그리핀 CEO는 시카고와 마이애미 일대에도 수억달러 상당의 부동산을 갖고 있다. 이달 초 영국 런던 버킹엄 궁전 근처의 저택을 1억2200만달러에 매입하기도 했다.
“뉴욕 맨해튼 빌딩이 올해나 내년 한 번 더 자랄 것으로 보인다.” 뉴욕포스트는 맨해튼의 수많은 빌딩은 수십 년째 똑같은 크기의 빌딩인데도 몇 년에 한 번씩 임대 공간면적이 커졌다며 이같이 꼬집었다. 건물주들이 주기적으로 임대면적에 포함되는 공용 공간을 늘리면서 수요자로서는 실제 사용면적은 똑같은데도 임대 계약면적은 늘어난다는 지적이다.보도에 따르면 최근 맨해튼에서 사무실을 빌린 한 스타트업(신생 벤처기업)은 실제 사용면적이 임차면적의 3분의 2밖에 되지 않는다는 걸 알게 됐다. 이는 맨해튼 빌딩들이 임대면적에 로스팩터를 27%나 포함해 임대하기 때문이다. 로스팩터는 옥상, 기계실, 계단, 엘리베이터홀 등 원래는 임대할 수 없는 공용면적을 말한다. 맨해튼을 제외한 다른 지역에선 이런 공간은 임대면적에 포함하지 않는다. 하지만 맨해튼 건물주들은 이를 전용면적에 넣어 임대료를 더 받고 있다.게다가 이런 로스팩터 비율은 몇 년에 한 번씩 높아진다. 맨해튼 건물주 단체인 REBNY에 따르면 로스팩터 비율은 2002년까지 18~20%였지만 2002~2004년 20~22%로 높아졌고, 2007년부터는 27%로 더 상승했다. 그만큼 실제 임대면적은 줄고 임대료 부담은 높아진다. 로스팩터 비율이 기존 20%에서 27%로 상향되면 1만제곱피트(929㎡)의 면적을 이용할 때 명목상 임대면적은 기존 1만2000제곱피트에서 1만2700제곱피트로 늘게 된다. 빌딩주로선 빌딩 면적은 그대로인데, 임대면적을 늘려 세입자와 재계약하는 것이다.이런 로스팩터 비율 조정은 맨해튼 건물주들의 양대 단체인 REBNY와 BOMA 중심으로 이뤄진다. 협회 이사들이 모여 로스팩터 비율을 조정하면 건물주들은 이에 맞춰 임대면적표를 수정한다. 그러면 부동산 브로커들이 이에 맞춰 임대하는 식이다.임차인들로선 불만이 클 수밖에 없다. 안 그래도 임대료가 비싼 맨해튼인데 쓰지도 않는 사무실 면적에 더 많은 돈을 내야 하기 때문이다. 하지만 별 소용이 없다. 건물주뿐만 아니라 맨해튼을 주름잡는 부동산 브로커들인 쿠시먼앤드웨이크필드, JLL, 뉴마크, CBRE 등도 모두 한통속이어서다. 이들은 REBNY와 BOMA 이사진으로 참여하고 있다.또 로스팩터를 반영한 면적을 임대하는 이들을 통하지 않으면 사실상 맨해튼의 사무실을 빌리기 힘들다. 이는 맨해튼 섬의 공간이 한정돼 있는 데다 임차 수요가 빌딩 공급보다 많아 일어나는 현상으로 풀이된다. 건물주와 부동산 브로커들이 뭉칠 수 있는 건 대부분 유대인이기 때문이라는 분석도 있다. 유대인은 맨해튼 내 개인이 소유한 건물의 80%가량을 가진 것으로 알려졌다.뉴욕시 당국도 로스팩터 조정을 막지 않는다. 임대면적이 커지면 재산세 등 세금 수입이 늘어나기 때문이다.최근 로스팩터 비율을 29%로 높이려는 움직임이 조금씩 나타나고 있다. 2008년 글로벌 금융위기가 터진 뒤 10년 이상 제자리였던 데다 지난 몇 년간 대형 건물 신·증축이 다수 이뤄졌다. 한 건물주는 “맨해튼 미드타운에 대규모 빌딩 공사가 많은데, 이런 빌딩들이 완공되거나 매매가 많은 시기에 주로 로스팩터 상향 조정이 일어난다”고 설명했다.뉴욕=김현석 특파원 realist@hankyung.com
미국 최대 도시 뉴욕에서 최저임금 인상으로 소매·숙박·음식점 등 민감업종이 직격탄을 맞고 있다. 서빙하는 직원을 줄이고 음식값을 올리는 곳이 늘어나면서 식당 분위기도 달라지고 있다. 미국 민주당이 16일(현지시간) 연방 최저임금을 인상하는 법안을 발의하면서 최저임금을 둘러싼 논쟁이 다시 불붙고 있다.미 CBS는 뉴욕요식업체연합의 조사를 인용해 “최저임금 인상으로 ‘직원 고용시간을 줄이겠다’고 응답한 뉴욕시 식당 업주가 75%에 달한다”고 보도했다. 이 조사는 뉴욕시 요식업체 574곳을 대상으로 이뤄졌다. ‘최저임금 때문에 직원을 줄이겠다’고 응답한 곳도 47%나 됐다.뉴욕시는 올 들어 시간당 최저임금(11명 이상 고용한 사업체 기준)을 15달러(약 1만6900원)로 종전(13달러) 대비 15.4% 올렸다. 미 연방정부 최저임금은 시간당 7.25달러(약 8200원)지만, 주별로 최저임금을 다르게 정할 수 있다.뉴욕시에서 시급 인상의 영향을 받는 근로자가 150만 명에 이르러 시내 식당들의 분위기도 달라지고 있다고 CBS는 전했다. 하트랜드브루어리, 휴스턴홀 등 6개 식당을 운영 중인 존 블루스타인 대표는 “최근 직원들의 근무 시간을 줄였고 아주 바쁜 날을 제외하곤 점심시간에도 서버들을 더 이상 고용하지 않는다”고 말했다. 그는 “식당에 들어서면 점원이 손님을 반겨주는 대신 ‘테이블을 찾아 앉으세요’라는 문구를 붙여 안내하고 있다”고 전했다.할렘지구에서 8년째 레스토랑을 운영 중인 수잔나 코틴 대표도 “원래는 음식을 서빙하는 직원과 테이블을 치우는 직원을 따로 뒀지만 비용을 절감하기 위해 테이블을 치우는 직원은 해고했다”고 했다.최저임금 인상에 따른 파장이 커지는 가운데 민주당은 2024년까지 연방 최저임금을 시간당 15달러로 인상하는 법안을 발의했다. 다만 이 법안이 공화당이 다수인 상원을 통과할 가능성은 높지 않다는 관측이 나온다.설지연 기자 sjy@hankyung.com
“미국 뉴욕주 차원에서 3·1운동의 의미에 공감하고 유관순 열사가 얼마나 중요한 일을 해냈는지를 세계가 인정한 것입니다. 유관순 열사는 한국뿐만 아니라 세계적으로 인정받는 인권의 상징입니다.”론 김 뉴욕주 하원의원(사진)은 15일(현지시간) 뉴욕주의회가 올해로 100주년을 맞은 3·1운동을 기념하고 유관순 열사(1902~1920)를 기리는 결의안을 채택한 것의 의미를 이렇게 설명했다.주의회 결의에 따라 올해 3월1일은 뉴욕주 차원에서 ‘3·1운동의 날’로 지정된다. 애초 ‘유관순의 날’을 지정하는 방안이 추진됐지만 3·1운동 100주년이라는 더 폭넓은 의미를 부각하는 방향으로 조율됐다. 결의안은 상원의원 63명, 하원의원 150명의 만장일치로 통과됐다.민주당 소속 한국계 주 하원의원인 김 의원이 결의안 채택을 주도했다. 결의안을 대표 발의하고 동료 의원들의 지지를 끌어내기 위해 한인 사회를 중심으로 여론전을 펼쳤다. 김 의원은 결의안 추진 취지에 대해 “유관순 열사는 절대 포기하지 않았다”며 “불굴의 저항정신을 기리자는 것”이라고 말했다. 또 “3·1운동과 유관순 열사 결의안은 한국과 일본만의 문제가 아니다”며 “세계 여성 인권 차원에서 접근할 사안”이라고 강조했다.김 의원은 1986년 부모를 따라 미국으로 이주한 한인 1.5세 정치인이다. 2012년 말 뉴욕주 의원으로 당선됐다. 다음달 말 치러지는 뉴욕시 공익옹호관 선거에 출사표를 던진 상황이다. 공익옹호관은 시장, 감사원장과 함께 뉴욕시의 3대 선출직이다.뉴욕주의회는 결의안 선언문에서 “미국계 선교사가 설립한 이화학당에서 공부한 유관순 열사는 3·1운동을 주도하고 조국 독립을 위해 투쟁했다”고 추모했다. 결의안은 문재인 대통령에게도 전달될 예정이다.유승호 기자 usho@hankyung.com
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