포항 미분양 넘치는데…19억 펜트하우스 '1순위' 청약 마감
8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 5일 특별공급, 6일 1순위 청약을 실시한 메이플자이에는 1만18명의 특별공급 신청자와 3만5828명의 1순위 청약 신청자가 몰렸다. 1순위 평균 경쟁률은 442.3 대 1을 기록했다.
같은 기간 청약한 경북 포항시 남구 대잠동 '힐스테이트 더샵 상생공원 2단지'에도 수천명이 몰렸다. 이 단지는 현대엔지니어링과 포스코이앤씨가 2개 단지 총 2667가구 대단지로 짓는다. 이 중 지하 5층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡의 1668가구 2단지가 이번에 분양됐다. 지난 6일 실시한 1342가구 1순위 모집에 8523개의 청약통장이 쓰여 평균 6.4 대 1의 경쟁률을 기록했다. 2순위는 643명이 청약 통장을 꺼내 들었다.
공급금액이 19억원을 웃도는 전용 178㎡ 펜트하우스도 1순위에서 마감돼 눈길을 끈다. 이 단지는 전용면적 84㎡ A, B, C타입과 127㎡, 펜트하우스인 전용면적 139㎡와 178㎡ 등으로 구성된다. 전용 139㎡는 분양가가 14억8300만원, 178㎡는 19억3000만원으로 책정됐다.
두 타입 모두 6가구씩 선보였다. 전용 139㎡는 1순위 청약에 83명, 전용 178㎡는 45명이 신청했다. 경쟁률은 13.2 대 1, 7.2 대 1이다. 두 타입 모두 1순위에서 청약이 마감됐다. 지난해 12월 기준 포항시 미분양 아파트 물량이 3660가구에 달하는 점을 감안하면 이례적이라는 평가가 나온다.
지난 6일 충남 공주시 월송동에 공급된 '공주월송지구 경남아너스빌'은 168가구 1순위 청약에 1339명이 몰려 청약이 마감됐다. 1순위 평균 경쟁률은 8.0 대 1을 기록했다. 분양가 상한제 적용을 받아 주변 시세보다 저렴하게 공급돼 관심을 끈 것으로 풀이된다. 신축 아파트를 선호하는 공주 지역의 분위기도 청약 흥행에 영향을 미쳤다.
김소현 기자 alpha@hankyung.com
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수도권 남부 핵심지로 평가받는 경기 수원시 분양 시장이 봄 성수기에 접어들면서 꿈틀거리고 있다.수원시에서는 지난 겨우내 분양된 단지들이 입지나 시공사 브랜드를 가리지 않고 미분양이 이어졌지만, 최근 일부 단지가 완판되고 다른 단지들도 계약률이 급격히 상승하는 등 시장이 완연히 회복되는 분위기다.2일 분양업계에 따르면, 수원시 영통구 소재 분양 단지들의 미계약 물량이 빠르게 소진되면서 완판 소식이 이어지고 있다. 지난해 분양 당시 초기 계약률이 높지 않았지만, 분양 조건 변경 이후 계약률이 가파르게 오르고 있는 추세다. 권선구에서 분양한 단지도 분양 초기 저조한 성적을 보였으나, 금융 혜택 등 조건 변경 이후 계약이 속속 이어지고 있는 것으로 알려졌다.이러한 회복세는 연일 이어지는 분양가 상승에 수요자들 사이에 ‘오늘이 제일 싸다’는 인식이 확산하면서, 기존 공급 단지를 향한 발길이 늘어나고 있기 때문으로 분석된다. 또한, 건설사나 시행사들도 미분양 판촉을 위한 적극적인 프로모션을 실시하면서, 매수 심리를 더욱 끌어올린 것으로 보인다.최근에는 '북수원테크노밸리' 조성 계획도 발표돼 상승세는 더욱 탄력을 받고 있다. 지난달 경기도는 수원시 장안구 파장동 경기도인재개발원 부지에 15만4000㎡ 규모로 '북수원테크노밸리'를 조성하겠다고 발표한 바 있다. '북수원테크노밸리'는 AI 및 IT기업과 반도체·모빌리티·바이오 헬스케어 연구소 등 다수의 미래산업 관련 앵커기업을 유치해 약 7000명의 일자리 창출 효과가 기대된다. 내년 말 착공해 2028년 동탄인덕원선 준공과 함께 공사를 마무리한다는 계획이다.분양업계 관계자는 "얼어붙었던 지난겨울 상황과는 달리, 올봄 들어 수요자들이 몰리면서 계약이 꾸준히 이어지고 있고 북수원테크노밸리 조성 등 추가 개발 호재도 발표되면서 시장의 반응이 더욱 뜨거워지고 있는 상황"이라며 "수원 분양 시장은 영통 지역을 시작으로 온기가 점점 더 서쪽으로 옮겨갈 것으로 예상된다"고 설명했다.이런 가운데 '서광교 한라비발디 레이크포레' 가 계약 조건을 대폭 변경해 수요자들을 맞이하고 있다. 연무동복합개발은 경기 수원시 장안구 연무동에 조성하는 ‘서광교 한라비발디 레이크포레’를 공급 중이다. 지하 1층~지상 최고 28층, 2개 동 규모로 조성된다. 아파트 전용 84~98㎡ 총 285가구 및 근린생활시설로 구성됐는데, 전용면적별로 ▲84㎡A 48가구 ▲84㎡B 46가구 ▲84㎡C 96가구 ▲84㎡D 47가구 ▲98㎡ 48가구 등이다.‘서광교 한라비발디 레이크포레’는 광교테크노밸리는 물론 2028년 들어설 ‘북수원테크노밸리’를 차량으로 10분 이내에 접근할 수 있는 직주근접 입지를 갖췄다. ‘북수원테크노밸리’준공에 맞춰 동탄인덕원선도 개통되는 만큼, 향후 수원월드컵경기장역(예정)에서 동탄인덕원선과 신분당선을 이용해 각 업무단지로의 출퇴근도 가능할 전망이다.‘서광교 한라비발디 레이크포레’는 수요자들의 자금 마련 부담 완화를 위해 분양 조건 변경을 단행했다. 우선, 분양가 중 계약금 비율을 당초 10%에서 5%로 낮췄다. 계약금 1000만원(정액제)을 먼저 낸 후 나머지 계약금은 15일 이내에 납부할 수 있도록 했고, 60% 중도금의 대출 이자 중 4·5·6회차에 한해 무이자를 적용한다. 천정형 시스템 에어컨도 전 가구 전실에 무상 제공할 예정이다. 아울러, 모든 계약자가 동일한 혜택을 받을 수 있도록 계약조건 안심보장제를 실시, 기존 계약자에 대해서도 변경된 조건을 소급 적용했다.인근 대비 합리적 분양가로 가격경쟁력도 갖췄다. 최근 수원시에서는 전용 84㎡ 분양가가 10억원대인 신규 단지도 등장한 가운데, ‘서광교 한라비발디 레이크포레’는 최저 6억 중반대부터 분양가가 책정됐다. 신생아 특례대출 최대한도인 5억원 적용 시 차액은 1억 중반대로, 자금 마련 부담을 덜었다는 평가다. 아울러, 올 1월 입주자모집공고가 게시된 단지로, ‘스트레스 DSR’ 규제도 적용되지 않아 대출 한도 축소의 우려도 없다. 분양 조건 완화에 덕에 견본주택은 지난 겨울 비수기 대비 약 3배 이상의 내방객이 몰리고 있다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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올해 들어서도 주택시장 침체가 이어지면서 새 아파트 입주율이 70%대 초반에 머물고 있다. 역대 최대 규모(1만2032가구) 단지인 서울 강동구 ‘올림픽파크 포레온’(11월 입주 예정)을 비롯해 올해 전국 곳곳에선 대규모 입주장이 열린다. 입주는 입주예정자 못지않게 건설회사도 촉각을 곤두세우는 주요 이슈다. 입주가 안정적으로 이뤄져야 잔금 등 분양대금이 들어오고, 탄탄한 재무 구조의 기반이 되기 때문이다. 현대건설, 대우건설, GS건설 등 주요 건설사가 전반적인 부동산 경기 냉각 속에 입주 촉진에 총력을 쏟고 있다. 현대건설 3만6000가구 집들이1일 주택산업연구원에 따르면 지난 2월 전국 아파트 입주율은 72%에 그쳤다. 수도권은 83.1%로 그나마 나았지만, 지방 중소도시는 68.2%에 불과했다.올해 대형 건설사 중 1만 가구 이상 입주가 예정된 건설사(부동산R114 기준)는 현대건설, 대우건설, 현대엔지니어링, GS건설 등 6개사에 이른다. 이 중 현대건설의 입주 물량이 44개 단지, 3만6000가구로 가장 많다. 단일 건설사가 한 해 4만 가구 가깝게 입주를 치르는 건 이례적이다. 대우건설도 연내 35개 단지, 2만8000여 가구의 입주민을 맞이한다.현대엔지니어링이 22개 단지, 2만여 가구의 입주를 준비 중이다. GS건설 역시 20개 단지, 2만 가구의 집들이가 예정돼 있다. 포스코이앤씨와 DL이앤씨는 각각 1만3000여 가구와 1만여 가구가 집주인을 맞는다.단일 단지로는 최대인 올림픽파크 포레온의 입주가 관심을 끈다. 입주 예정일이 내년 1월에서 올해 11월로 두 달 앞당겨졌다. 총 4개 건설사가 컨소시엄을 이뤄 시공했다. 현대건설이 3930가구로 가장 많고, 대우건설(2827가구) 현대산업개발(2760가구) 롯데건설(2515가구)도 공사를 맡았다.경기 광명에선 현대엔지니어링과 롯데건설, 대우건설이 참여한 ‘트라우스 광명’(3344가구)이 오는 12월 입주를 앞두고 있다. GS건설은 지난달부터 수원 ‘북수원 자이 렉스비아’(2607가구)가 입주민을 맞이하고 있다. “분양만큼 중요”…입주 촉진 총력건설업계 전문가들은 “분양 촉진 못지않게 입주 촉진이 중요한 업무”라고 입을 모은다. 입주 잔금이 안정적으로 들어와야 재무 기반이 탄탄해지고 이를 토대로 다음 수주도 이어갈 수 있어서다. 최근 미분양 물량이 증가하고 시장 불확실성이 높아지면서 입주 촉진의 중요성이 더욱 커지고 있다는 설명이다.역대급 입주 물량이 대기 중인 현대건설은 작년부터 입주민을 위한 ‘힐스 서비스’를 선보이고 있다. 입주민에게 입주를 축하하는 의미로 원목 도마, 앞치마, 세면 타월 등으로 구성된 ‘힐스 웰컴키트’를 주고 입주 당일에는 4인 도시락도 제공한다. 개별 단지별로 가정에서 상비하기 어려운 공구를 지속해서 대여해 사용할 수 있도록 했다.GS건설은 올해 ‘고객경험혁신팀(CX팀)’을 신설하고 건축 CS팀과 협업해 다양한 입주 지원 활동을 하고 있다. 사전 방문 행사에선 자이 에코백에 생활용품을 담은 웰컴키트를 제공한다. 입주 단계에선 입주 지원센터 업무를 상세히 설명하는 유튜브 영상을 제작해 문자로 안내한다. 입주 초기 단지에 ‘동별 자이안 매니저’를 배치해 다양한 커뮤니티시설 이용 등을 돕는다. GS건설 관계자는 “입주자 사전 방문 행사가 단순히 하자 점검하는 날이 아니라 내 집과 처음 만나는 축제의 장”이라며 “단지별로 이동형 카페테리아를 설치해 커피와 간식을 제공하는 등 다양한 이벤트를 선보이고 있다”고 말했다.대우건설도 입주 고객 대상 서비스인 ‘PRUS+’(프라이드 업 서비스)를 운영 중이다. 입주 날 바쁜 입주민을 배려한 도시락 ‘웰컴 밀 서비스’와 입주 청소, 인테리어, 집들이 등에 필요한 물품을 대여해주는 ‘홈 키트 렌털 서비스’를 선보인다. 입주를 마친 입주민을 위해선 가든 음악회, 슬기로운 정리수납 생활, 와인 클래스 등을 운영하고 있다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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부동산 경기 침체로 전국 미분양 주택 수가 늘고 있다. 지난달 말 기준 전국 미분양 물량은 6만5000가구에 근접했고, ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 물량도 1만1867가구로 7개월 연속 증가했다. 정부는 지난 28일 미분양을 해소하기 위해 기업구조조정(CR)리츠를 통해 지방 미분양 주택을 매입하고, 건설사가 보유 중인 토지를 LH(한국토지주택공사)에서 매입하는 방안(건설경기 회복 지원 방안)을 발표했다. 업계에선 당장 위험한 고비를 넘길 수 있는 조치라는 반응이 나오고 있다. ○전국 미분양 6만4874가구29일 국토교통부가 발표한 ‘2월 주택 통계’ 자료에 따르면 지난 2월 기준 전국 미분양 주택 수는 1월(6만3755가구)보다 1.8% 늘어난 6만4874가구로 나타났다. 지난해 11월 5만7925가구로 잠시 줄어든 이후 3개월 연속 증가세다.지역별로 살펴보면 수도권 미분양 물량이 1만1956가구로 전월(1만160가구)에 비해 17.7% 늘어났다. 지방은 5만2918가구로, 1월(5만3595가구)보다 1.3% 줄었다. 그러나 지방 미분양이 전체의 81.6%에 달해 여전히 심각한 상황이다.건설사 자금난의 주요 원인인 ‘준공 후 미분양’은 1만1867가구를 기록했다. 1월(1만1363가구)보다 4.4% 증가한 수치다. 서울의 준공 후 미분양은 1월 455가구에서 지난달 503가구로 늘었다. 서울의 준공 후 미분양 물량이 500가구를 넘어선 것은 2014년 8월(504가구) 이후 9년6개월 만이다. 지방의 준공 후 미분양 물량도 1월 9115가구에서 지난달 9582가구로 5.1% 증가했다.미래 주택 공급을 가늠할 수 있는 선행지표인 인허가와 착공 물량도 줄었다. 2월 전국 주택 인허가 물량은 2만2912가구로, 1월(2만5810가구) 대비 11.2% 감소했다. 주택 착공 물량 역시 지난달 1만1094가구에 그치며 전월(2만2975가구) 대비 51.7% 줄어들었다. ○민간 “CR리츠 도움 클 듯”정부는 미분양 증가가 부동산 시장 전체에 악영향을 끼칠 수 있다는 우려가 커지자 1997년 IMF 외환위기와 2008년 글로벌 금융위기 당시 효과를 봤던 미분양 대책을 다시 내놨다. 지방 미분양 주택은 CR리츠를 통해 매입하고, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려 사업장은 LH가 매입 후 재구조화하는 방식이다. 정부는 CR리츠가 지방 미분양 주택을 매입할 때 취득세와 종합부동산세 감면 혜택을 제공하겠다고 밝혔다. 현재는 미분양 주택을 매입하더라도 12% 세율로 취득세가 중과됐는데 이를 1~3%로 낮춘다는 것이다.종부세 역시 취득 후 5년간 합산이 배제된다. CR리츠는 투자자로부터 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 뒤 우선 임대로 운영한다. 이후 시장 상황이 좋아지면 분양으로 전환해 수익을 낸다.LH는 역경매 방식으로 건설사가 보유한 토지를 3조원가량 매입한다. 또 브리지론 상환에 어려움을 겪는 곳은 공공지원 민간임대리츠가 인수해 임대주택으로 전환해 공급을 계속한다. 김규철 국토부 주택토지실장은 “2008년 미분양이 19만 가구에 달한 전력이 있어 지금은 모든 정책 수단을 동원해 미분양 해소에 나설 상황은 아니라고 본다”면서도 “우선 취득세·종부세를 완화하고, 추가 대책이 필요하다면 LH 매입 확약 등 더 강화된 정책을 검토할 수도 있다”고 말했다.민간에선 이번 정부의 대책을 긍정적으로 평가하고 있다. 건설사의 자금난을 해소하면서 주택 공급도 지속할 수 있다는 것이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “CR리츠를 통한 지방 미분양 주택 매입은 미분양 해소와 사업 리스크 축소에 일정 부분 기여할 수 있다”며 “LH의 토지 매입도 자금 마련이 시급한 건설사의 유동성 확보에 도움이 될 것”이라고 말했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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