우미건설, 울산 다운2지구 첫 민간분양…"모든 인프라 시설 걸어서 이용"
다운2지구 B-2블록에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 25층, 20개 동, 1430가구로 구성된다. 모든 가구가 수요자의 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성되는 것이 특징이다.
단지가 속하는 다운2지구는 울산 울주군 범서읍과 중구 다운동에 걸쳐 186만2967㎡로 개발된다. 울산 단일 지역 최대 규모의 주거단지다. 공동주택과 단독주택을 포함해 총 1만2000여 가구 규모로 계획된 택지지구다.
단지 주변에 생활 인프라가 다양하다. 단지에서 도보권에 유치원·초·중·고교 예정 부지가 계획돼 있다. 단지 남쪽으로는 근린공원도 계획돼 있다. 문화시설과 상업시설 부지 조성도 예정돼 모든 인프라를 걸어서 이용할 수 있다. 단지 주변엔 문화재 발굴조사구역 지정으로 인한 문화재박물관과 역사문화공원의 조성도 추가로 확정된 상태다.
단지에는 고급화 설계와 커뮤니티가 적용될 예정이다. 중앙 수경시설과 단지 광장이 들어서고 테마형 조경이 도입된다. 커뮤니티 시설로는 도서관과 다함께돌봄센터, 독서실이 제공된다. 유아용 풀이 있는 실내 수영장과 피트니스센터, 실내 골프연습장도 들어설 예정이다.
주택 내부에는 미세먼지 저감을 도와주는 에어클린 시스템과 사물인터넷(IoT) 시스템 등이 적용된다. 주차장 역시 확장형 주차장을 비롯해 전기차 충전 시스템 등을 제공해 주거 편의성을 높일 예정이다. 주차 대수 역시 가구당 1.45대로 설계해 쾌적한 주차 환경을 제공한다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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서울 아파트값이 17주째 뜀박질했다. 지방도 4주 연속 올랐다. 분양시장은 더 뜨겁다. 수도권뿐 아니라 대전 부산 등에서도 1순위 청약에 수만 명이 몰린 단지가 잇따르고 있다. 대세 상승기에 접어들었다고 보기 어려운 구석도 적지 않다. 금리 불확실성이 여전하고 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 리스크에 대한 우려도 크다.그야말로 혼돈의 시장 상황에서 투자자와 실수요자를 위한 ‘나침반’ 역할을 해줄 국내 최대 종합 부동산박람회가 이달 22~23일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열린다. 올해로 9회째를 맞는 ‘집코노미 박람회 2023’이다. 국내 대표 건설사와 디벨로퍼(개발업체), 공공기관이 엄선한 전국 주요 알짜 단지를 한꺼번에 둘러볼 수 있다. 내로라하는 전문가들이 전하는 4분기 시장 전망과 투자 팁도 들을 수 있다.○수도권 알짜 분양단지를 한눈에이번 박람회에선 70여 개 업체가 약 200개 부스에서 100여 건의 프로젝트를 선보인다. 박람회장은 공공기관관과 건설사관, 부동산개발(KODA)관, 분양마케팅관, 부동산성장관 등 5개 구역으로 나뉜다. LH(한국토지주택공사)는 가장 큰 전시관을 연다. 경기주택도시공사(GH)는 경기 화성 동탄2신도시에서 분양 예정인 ‘동탄레이크파크 자연&e편한세상’을 소개한다. 자재 가격과 금융비용 상승 여파로 분양가가 천정부지로 오르고 있다. 비교적 합리적인 가격에 공급되는 공공분양 물량에 수요자의 관심이 집중될 전망이다.민간 건설사와 개발업계 등이 서울에서 공급 예정인 주요 단지의 상세한 정보도 확인할 수 있다. GS건설은 서울 인기 주거지역으로 떠오르고 있는 성동구에서 지하철 2·5호선 더블 역세권에 들어설 ‘청계리버뷰자이’를 내놓는다. 대우건설은 최근 1순위 청약에서 평균 14 대 1의 성적을 거둔 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’를, 현대건설은 서부선 경전철 수혜가 기대되는 관악구 ‘힐스테이트 관악센트씨엘’을 출품한다.경기·인천과 지방의 알짜 단지도 만나볼 수 있다. DL이앤씨가 인천 검단신도시에서 시세 대비 저렴한 가격에 공급하는 ‘e편한세상 검단 웰카운티’와 더랜드가 경기 의정부의 옛 주한미군 공여지(캠프 라과디아)에 공급하는 ‘더샵 의정부역 링크시티’, 직주근접 효과가 기대되는 중흥토건의 ‘평택 브레인시티 중흥S-클래스’ 등이 대표적이다. 강원 강릉에 들어서는 HDC현대산업개발의 오션뷰 아파트인 ‘강릉 오션시티 아이파크’도 부스를 운영할 예정이다.○단독주택·실버타운 등도 전시비(非)아파트 투자를 고려 중인 수요자에게도 이번 박람회는 유익한 자리가 될 수 있다. 포스코이앤씨는 인천 송도 잭니클라우스GC 내 단독주택 빌리지에 들어서는 ‘포스코 이노빌트 친환경주택’을 선보인다. 한호건설그룹은 ‘한국판 허드슨 야드’로 불리는 서울 중구 세운지구 내 14개 구역을 ‘세운블록’으로 복합 개발하는 ‘세운 푸르지오 헤리시티’ 상업시설 등을 소개한다. 강원 양양의 생활숙박시설인 ‘인스케이프 양양 by 파르나스’(피데스개발), 경기 화성 동탄2신도시의 지식산업센터 ‘동탄 더큐브 온에어’(더블유에스디앤씨) 등도 만나볼 수 있다.고령화 시대를 맞아 실버타운에 대한 관심도 높다. 롯데건설은 서울 강서구 마곡지구에서 공급하는 하이엔드 시니어 레지던스 ‘VL 르웨스트’를 내놓는다. 컨시어지와 하우스키핑 등 각종 호텔 서비스와 차별화된 의료 서비스 등을 제공하는 게 특징이다. 엠디엠플러스가 경기 의왕에서 선보이는 ‘백운호수 푸르지오 숲속의 아침’은 국내 최초의 세대(부모세대+자녀세대) 공존형 단지로 수요자의 관심이 크다.실생활에 도움이 되는 각종 서비스도 눈에 띈다. 삼성물산은 앱 하나로 커뮤니티 시설 예약이나 헬스케어 등 다양한 서비스를 이용할 수 있는 주거생활 플랫폼 ‘홈닉’을 선보인다. 전세사기를 예방할 수 있는 주택도시보증공사(HUG)의 전세계약 플랫폼 ‘안심전세앱’과 직방의 ‘지킴중개 서비스’ 등도 나온다. 부동산R114는 지리정보시스템(GIS) 기반 시장분석 솔루션 ‘REPS’를 선보일 예정이다.○전문가의 고급 강연도 마련국내외 부동산 전문가가 시장 상황을 진단하고 전망까지 내놓는 고급 세미나와 토론의 장이 펼쳐진다. 국토교통부 주택정책을 총괄하는 김효정 주택정책관이 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원, 한문도 서울디지털대 교수 등과 함께 첫날(22일) 오전 10시30분에 ‘혼란의 부동산시장, 향후 정책 방향은’을 주제로 토론한다.박합수 박합수부동산연구소 대표는 수급 분석을 바탕으로 시장 전망을 내놓는다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 정비사업 투자법을 소개한다. 이상우 인베이드투자자문 대표는 최근 전셋값이 오르고 있는 상황을 어떻게 봐야 하는지에 대한 진단을 내놓는다. 해외 부동산에 관심이 많은 사람을 위한 강연도 마련된다. 어태수 네오집스 대표는 미국 부동산 투자법을 설명한다. 김용남 글로벌PMC 대표와 이노마타 기요시 애셋빌드 대표, 구리모토 다다시 세이요통상 대표는 일본 부동산 투자법을 소개한다.둘째 날인 23일에는 윤지해 부동산R114 수석연구원, 박은정 하나감정평가법인 이사, 이주현 월천재테크 대표, 배문성 라이프자산운용 이사, 김학렬 스마트튜브 소장, 표찬 싸부원 대표 등 전문가들이 강단에서 청약과 수도권 광역급행철도(GTX) 등 다양한 주제에 대해 강의와 토론을 한다. 서울 역세권 예정지 상가 투자법에 관한 김종율 김종율아카데미 대표의 강연도 예정돼 있다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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3기 신도시 교통은? 수도권 주요 공공주택은?…다 알려드립니다
수도권을 중심으로 집값이 상승하고 있는 가운데 올해 들어 인허가와 착공 물량이 전년의 반토막 수준으로 줄어들면서 향후 2~3년 내 주택 공급 부족 우려가 커지고 있다. 민간과 함께 주택 공급의 한 축을 맡은 공공기관의 역할이 중요해지고 있다.올해로 9회째를 맞는 집코노미 박람회는 공공기관의 주택공급 관련 계획과 프로젝트를 한눈에 살펴볼 수 있는 자리다. 22~23일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열리는 이번 박람회에는 정부 부처, 지방자치단체, 공기업, 공공기관 등 약 20곳이 참여한다.○3기 신도시 광역교통망 적기 구축공공주택 공급의 근간은 지난해 10월 정부가 발표한 ‘공공주택 50만 가구 공급 계획’이다. 향후 5년 동안 과거 5년보다 세 배 많은 물량인 50만 가구를 공급하고 적극적인 자금 지원 등을 통해 청년과 서민에게 내 집 마련 기회를 더 늘려주겠다는 게 정부의 구상이다. 첫 집, 새로운 주거문화, 희망 시작 등의 의미를 담은 공공주택 50만 가구의 정책 브랜드는 ‘뉴:홈’이다.공공주택 공급의 또 다른 축인 수도권 3기 신도시 조성도 올 하반기 본궤도에 오른다. 남양주 왕숙 1·2, 하남 교산, 인천 계양, 부천 대장, 고양 창릉 지구는 보상이 대부분 완료돼 순차적으로 착공하고 있다. LH(한국토지주택공사)는 3기 신도시와 서울을 연결하는 광역교통 인프라를 적기에 구축하기 위해 교통 업무를 전담하는 ‘선교통계획처’를 신설했다. 수도권광역급행철도(GTX)-A(운정~동탄)와 B(송도~마석)를 중심으로 간선급행버스체계(S-BRT)와 도시철도 노선을 연장하거나 신설해 3기 신도시에서 서울 주요 도심까지 30분에 도달할 수 있도록 한다는 계획이다. LH는 이 같은 구상을 집코노미 박람회에서 알릴 예정이다.국가철도공단은 수도권 교통망의 중심으로 부상할 GTX의 A, B, C노선의 장점을 소개할 방침이다. 일각에서 제기되고 있는 안전에 대한 우려를 잠재울 수 있도록 기존 지하철보다 깊은 40m 깊이의 대심도터널을 구성하는 주요 공법을 소개할 예정이다.○수도권 주요 공공주택 공급은 어디수도권 주요 지자체의 개발 공사도 공공주택 공급 계획을 알린다. 경기주택도시공사(GH)는 경기 수원 광교신도시 A17블록에 지분적립형 공공분양주택 240가구를 공급한다. 전용면적 60㎡ 이하 주택을 원가 수준인 분양 가격의 10~25%를 납부해 최초로 지분을 취득하고, 20~30년 동안 나머지 지분을 분할 취득하는 방식이다. 또 동탄2신도시에는 공급될 총 1227가구 규모의 후분양 아파트 ‘동탄레이크파크 자연&e편한세상’을 선보일 계획이다.인천도시공사(IH)는 송도국제도시에 조성 중인 공동주택용지 RC2, RC3 부지의 매각 공고를 낼 예정이다. 검단신도시에는 1458가구 규모의 ‘e편한세상 검단 웰카운티’를 공급한다. 서울주택도시공사(SH)는 위례지구, 고덕강일지구, 마곡지구에서 조성 중인 택지 공급에 나선다. 분양주택 사전 청약도 예정돼 있다. 마곡10-2단지, 마곡 택시차고지, 위례 A1-14BL 등에서 공급되는 물량이다.하남시와 하남도시공사는 지역현안1지구와 2지구의 도시개발사업과 캠프콜번 부지를 활용한 도시개발사업을 관람객에게 소개할 예정이다. 하남에 조성 중인 3기 신도시 하남교산지구 조성 사업에 대한 설명도 이어진다.댐 조성 등 수자원 관리를 담당하는 한국수자원공사는 부산에코델타시티 756필지를 포함해 전국 6곳의 수변도시에 조성하고 있는 용지 분양에 나선다. 새만금개발청과 새만금개발공사는 전북 군산과 부안 일대인 새만금지역에 조성하는 새만금 스마트 수변도시와 새만금 국가산업단지를 소개한다. 한국관광공사는 이번 박람회에서 평택호 관광단지와 서산 간월도 관광지를 알릴 예정이다.○정비사업 컨설팅 등 서비스도 소개부동산 관련 각종 서비스 활용법도 이번 전시회의 주요 아이템이다. 주택도시보증공사(HUG)는 전세 사기를 막을 수 있는 전세보증금반환보증과 악성 임대인을 미리 확인할 수 있는 안심전세 앱의 활용법을 들고나왔다.부동산 국가통계기관인 한국부동산원은 재개발·재건축을 희망하는 주민을 대상으로 신규 정비구역 지정을 지원하는 컨설팅 서비스를 제공한다. 이 밖에 임대차분쟁조정위원회, 부동산 공공데이터 소통창구 등을 소개할 예정이다.서기열 기자 philos@hankyung.com
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'사전증여·손자에게 상속' 활용하면 상속세 부담 줄일 수 있다
현재 우리나라 세법은 상속이 개시되면 피상속인(돌아가신 분)의 모든 재산을 합산해 상속세로 과세하도록 하고 있다. 피상속인의 배우자가 없는 경우에는 5억원을 공제한 금액 기준으로 1억원까지는 10%, 5억원까지는 20%의 누진세율을 적용해 과세한다. 자산 가격은 올랐지만, 상속세 및 증여세의 과세표준은 10여 년 동안 개정되지 않았다. 고령화로 인해 상속인의 평균 연령이 많아지면서 상속세 관련 문제는 이제 일반인도 고려해야 하는 문제로 떠올랐다.상속세는 상속개시시점 피상속인의 재산을 기준으로 계산하기 때문에 피상속인의 재산을 줄이기 위한 행위를 진행할 수 있다. 상속인 또는 상속인이 아닌 가족, 친지에게 자산을 미리 이전해 상속개시시점 자산을 줄이려고 한다. 그러나 상속세 및 증여세법에 따르면 상속인에게 증여한 재산의 경우 상속개시일로부터 10년 이내 증여한 재산은 ‘사전증여재산’의 형태로 합산해 상속재산으로 과세한다. 손자 등 상속인 이외 사람에게 증여한 재산은 상속개시일로부터 5년 이내 증여한 재산이 대상이다.그런데도 사전증여재산을 적극적으로 활용할 필요가 있다. 상속세는 세율에 따라 계산되는 금액 자체가 커 분할 납부 또는 최대 10년의 연부연납을 적용할 수 있다. 예상하지 못한 시점에 발생하는 상속세 특성상 납부 시기 등은 납세자가 직접 조절할 수 없는 경우가 대부분이다. 사전증여를 통해 상속재산의 일부를 증여하고, 계산된 증여세를 5년의 범위에서 분납하는 경우 매년 부담액을 줄일 수 있다. 또 사전증여재산이 상속재산에 합산되더라도 증여세로 납부한 부분에 해당하는 상속세 중 일부를 미리 납부한 것으로 보고 납부할 상속세 금액에서 공제받을 수 있다. 이때 상속인이 아닌 (외)손자녀들에게 사전증여하는 경우에는 5년의 기간만 경과하면 상속재산에서 제외되기에 시간 측면도 고려해 진행할 수 있다. 다만 미성년자인 (외)손자녀들이 사전증여재산을 받게 되는 경우에는 30% (또는 40%, 수증자가 미성년자이거나 증여금액이 20억원 이상인 경우)의 할증세액이 부과되므로 이 부분을 유의해야 한다.이와 별도로 상속이 개시된 후 상속재산에 대해서도 세대를 건너뛴 상속을 진행할 수 있다. 부모가 사망하면 통상 자녀가 상속인이 되지만, 협의에 의해 (외)손자녀들이 일부 재산을 상속받을 수 있다. 이때는 상속세 산출세액에서 상속받은 비율을 곱한 금액 기준으로 역시 30%(또는 40%, 40%가 적용되는 경우는 미성년자에게 상속되거나 세대를 건너뛴 상속금액이 20억 원 이상인 경우)만큼 할증돼 상속세를 납부하게 된다. 자녀가 손자녀에게 다시 상속할 경우 동일한 금액만큼 상속세 또는 증여세가 과세될 것이다. 부모로부터 받은 재산을 자녀에게 증여로 다시 이전하려는 경우에는 동일한 세율 기준으로 증여세가 과세된다. 즉 30% 할증돼 과세한다는 것과 두 번 낼 세율이 같은 증여세(또는 상속세)를 한 번만 내게 된다는 점에서 오히려 70%의 세금을 줄일 수도 있다.상속세와 증여세를 어느 시기에 납부하게 될 것인가도 고려해야 한다. 사전증여를 통해 납부할 시기를 미리 당길 수 있고, 세대 생략증여(상속)를 통해 두 번 낼 세금을 30% 정도 추가된 금액으로 한 번만 납부하게 만들 수도 있다. 다만 사전증여는 상속공제에서 불리하게 작용할 수도 있으므로 반드시 결정 전 세무 전문가의 도움을 받는 게 좋다.김성일 리겔세무회계법인 대표
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