중국 11월 주택 판매도 25% 줄어…17개월 연속 감소세 [강현우의 중국주식 분석]
1일 시장정보업체 중국부동산정보(CRIC)에 따르면 중국 100대 부동산개발업체의 11월 신규 주택 판매액은 5589억위안(약 103조원)으로 작년 같은 달보다 25.5 감소했다. 중국 주택 판매 감소세는 작년 7월(-8.3%)부터 지난달까지 17개월 연속 이어졌다.
1~11월 누적 판매액은 4조5740억위안으로 전년 동기 대비 43.6% 감소했다. CRIC는 "부동산 시장 개선의 핵심은 판매에 있으며 수요가 회복되기까진 상당한 시간이 필요하다"고 분석했다. 정부의 정책이 부동산개발업체에 대한 대출 확대 등 공급 측면에 집중돼 있다는 지적이다.
중국 당국은 지난달 우량 부동산개발업체에 대한 금융 지원을 확대하는 대책을 세 차례에 걸쳐 발표했다. 부채비율에 따라 신규 대출을 제한하는 핵심 규제인 '3대 레드라인'의 적용도 유예했다. 은행들은 후속 조치로 1조위안 이상의 대출 계획도 내놨다.
중국 부동산 업체들이 내년 말까지 갚아야 할 국내외 채무는 2920억달러로 추산된다. 올해 말까지 537억달러를 갚아야 하고, 내년 1분기에도 723억달러의 만기가 돌아온다. 제프리스는 일련의 부동산 대책들이 총 1838억달러의 유동성을 공급하는 효과가 있을 것으로 추산했다. 내년 말까지 만기가 오는 채무의 3분의 2에 해당하는 금액이다.
베이징=강현우 특파원 hkang@hankyung.com
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