3기 신도시 교통망의 수혜를 입을 것으로 예상되는 경기 고양 향동·원흥·삼송지구의 집값이 들썩이고 있다. 정부가 창릉신도시 교통망 대책으로 ‘고양선(가칭)’을 설치키로 하면서 교통난이 크게 개선될 예정이어서다. 고양선은 서울지하철 6호선 새절역과 고양시청역 구간(14.5㎞) 건설되는 경전철이다.
14일 부동산 업계에 따르면 고양선이 통과하는 향동지구 아파트 분양권이 1억6000만~1억7000만원의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 국토교통부의 3기 신도시 발표 직후 호가가 2000만~3000만원 상승했다.
향동지구 고양향동호반베르디움 4단지 전용면적 84㎡ 분양권 호가는 6억2000만원까지 올라갔다. 분양가는 4억5000만원 선이었다. 인근 H공인 관계자는 “고양선 건설 계획이 나오자 매수 문의가 몰리고 있다”며 “작년 9·13 대책 이후 침체됐던 분위기가 확 살아나고 있다”고 전했다. 향동지구는 예비타당성 검토 단계에 있는 경의·중앙선 ‘향동역’까지 확정되면 더블 역세권으로 거듭난다. 현재 호반베르디움 2단지(461가구), 호반베르디움 3단지(716가구), 호반베르디움 4단지(970가구)가 7월, 중흥S클래스(951가구) 등이 하반기 입주를 기다리고 있다.
삼송·원흥지구도 집값 상승 기대감에 달아오르고 있다. 경계를 맞대고 있는 창릉신도시 향동·삼송·원흥지구 등이 거대한 신도시 벨트를 형성하면서 시너지 효과를 낼 가능성이 높아서다. 삼송지구는 작년 9·13 부동산 대책 이후 하락했던 집값을 거의 회복했다. 원흥동 삼송마을 15단지 계룡리슈빌 전용 84㎡는 5억1000만원까지 하락했지만, 현재는 5억7000만~5억8000만원을 호가하고 있다.
원흥지구에선 아파트 호가가 2000만~3000만원 올랐다. 인근 A공인 관계자는 “고양원흥동일스위트 전용 84㎡의 경우 5억1000만~5억2000만원에 거래되던 게 3000만원 올라 5억5000만원에 매물로 나오고 있다”며 “물건이 나오면 바로 사겠다는 이들이 10명 정도 대기 중”이라고 말했다.
일산신도시 인근 고양 화정지구에서도 창릉신도시 기대가 커지고 있다. 인근 J공인 관계자는 “고양시청이 있는 화정지구 북쪽 지역은 화정역으로부터 떨어져 있어 발전이 더딘 곳이었다”며 “이번 고양선이 개통하면 교통 여건이 개선되면서 집값도 올라갈 것”이라고 말했다.
문재인정부 2년 주거정책 좌담회…"주거복지, 이전 정부보다 조금 더 강화"3기 신도시 등 정부가 추진하는 공공택지 공급 사업에 장기 공공임대 주택을 우선해서 지어야 한다는 시민단체 제안이 나왔다.참여연대 민생희망본부 부본부장인 이강훈 변호사는 14일 오후 서울 종로 참여연대 느티나무홀에서 열린 '문재인 정부 출범 2년 주거 정책 평가와 과제' 좌담회에서 "주택 시장 안정이라는 전제 위에 주거 정책을 펴야 한다"며 이같이 말했다.이 변호사는 "공공분양주택을 공급할 때는 환매 조건부나 토지임대부 방식을 적용해 투기대상이 되지 않도록 해야 한다"며 "신혼희망타운을 일반 분양하는 방식은 나중에 신혼부부 주택단지로 남아 있을 수 없으니 임대주택으로 공급해야 한다"고 주장했다.그는 또 "재건축 시 용적률을 올려주는 대신 임대주택 공급을 의무화하는 것이 개발이익 환수의 가장 확실한 방법"이라며 "개발이익을 공공이 충분히 환수해 재건축 시장에서 거품이 발생하지 않도록 해야 한다"고 설명했다.주택임대차 시장 정책에 대해서는 "전·월세 거래 신고 의무화와 주택임대차 계약 갱신 청구권, 임대료 인상률 상한제를 전면 도입해야 한다"며 "민간임대주택에 관한 특별법은 임차인 보호 강화 중심으로 개정돼야 한다"고 말했다.이 변호사는 "문재인 정부 2년의 주거복지 정책을 평가하면 박근혜 정부보다 조금 더 강화된 주거복지"라며 "저부담 저복지 정책 기조가 저소득 서민들과 청년들로 하여금 '삶이 나아지고 있다'고 체감하기 어렵게 만든다"고 평가했다.이어 '주거정책과 부동산 세제'를 주제로 발표한 박용대 참여연대 조세재정개혁센터 부소장(변호사)은 "부동산 양도차익 과세 강화는 물론 부동산 보유세 실질적 강화 등 부동산 수익률을 낮출 수 있는 제도 개선이 요구된다"고 강조했다.박 부소장은 "과세표준을 인위적으로 조정하는 '공정시장가액비율 제도'는 즉각 폐지하고 부동산 공시가격에 시세가 그대로 반영되는 시스템을 도입해야 한다"고 말했다./연합뉴스
3기 신도시인 인천 계양테크노밸리 공공주택지구 환경영향평가 결과 초안을 설명하는 주민설명회가 주민 반발로 무산됐다.한국토지주택공사(LH)는 14일 오후 2시 계양구청 대강당에서 '인천계양 테크노밸리 공공주택지구 전략환경영향평가서 초안 설명회'를 개최하려 했지만 대강당을 점거한 인천계양주민대책위원회 소속 주민 30여명 탓에 설명회를 열지 못했다.이들 주민은 행사 30분 전부터 대강당 입구를 막고 '3기 신도시 철회하라', '강제수용 결사반대', '국토부는 땅장사 중단하라' 등이 적힌 피켓을 들고 구호를 외치며 행사 저지에 나섰다.대강당 내부에서는 미리 입장한 LH 관계자들에게 주민설명회를 그만두라며 거칠게 요구했다.행사 시각이 다 되도록 주민들과 LH 관계자들이 대치하는 상황이 이어지자 국토부 관계자들이 설득에 나섰지만, 주민들은 물러서지 않았다.주민들이 완강한 태도를 보이자 국토부 관계자들은 주민설명회 개최를 보류하고 대강당을 빠져나갔다.김규철 국토부 공공주택추진단장은 "인천계양주민대책위하고는 이미 소통을 하고 있기 때문에 이번 사업에 대해 모르는 다른 주민들의 의견도 들어보려 했지만 인천계양대책위의 입장이 강경해 일단 설명회를 보류했다"고 말했다.당현종 인천계양주민대책위원회 위원장은 "이번 환경영향평가는 졸속으로 이뤄진 것"이라며 "계양신도시는 정부가 서울 집값을 잡겠다고 계양구를 볼모로 잡고 주민들의 생존권과 재산권을 침해하려는 행위이기 때문에 끝까지 맞설 것"이라고 강경한 입장을 밝혔다.한편 계양 테크노밸리 공공주택지구는 계양구 귤현, 동양, 박촌, 병방, 상야동 일대 334만9천214㎡에 1만6천547세대 규모 신도시를 짓는 사업이다.사업 기간은 올해부터 2026년까지다./연합뉴스
정부가 3기 신도시 등 수도권에서 아파트 30만 가구를 추가로 공급하기로 하면서 2기 신도시 용지 판매에 비상이 걸렸다. 상대적으로 서울과 가까운 거리에 3기 신도시가 지정되자 2기 신도시 선호도가 크게 낮아지고 있어서다. 3기 신도시발(發) 공급 폭탄으로 대규모 용지 미분양이 가속화하면 가뜩이나 안 좋은 LH(한국토지주택공사)의 재무구조도 악화할 것이란 우려가 나온다.2기 신도시 용지 미분양 속출13일 LH에 따르면 지난달 중순 이후 수도권에 공급한 용지 78필지 가운데 절반 이상인 59개가 유찰됐다. 유찰된 토지 대부분은 경기 화성, 김포, 고양 등 2기 신도시에 자리잡고 있다. 지난달 입찰 공고한 화성동탄2 상가용지(근린상업용지 및 근린생활시설용지)는 총 7개 필지(7666㎡) 중 6개가 유찰됐다. 낙찰된 땅도 단독입찰이었다. 낙찰가도 입찰 예정금액(51억원) 수준에 그쳤다. LH는 유찰된 필지를 재입찰할 예정이지만 시장의 관심이 크지 않아 수의계약으로 넘어갈 가능성이 높다.화성 향남읍 행정리에 있는 1만4939㎡ 규모의 도시지원시설용지도 이날부터 수의계약에 들어갔다. 앞서 진행한 두 차례 입찰에 아무도 참여하지 않았다. 경기 김포한강신도시 내 자족시설용지 5개 필지(13만465㎡)도 모두 유찰돼 공개입찰에서 수의계약으로 전환될 예정이다.작년까지 없어서 못 팔던 아파트 용지도 미분양되기 시작했다. LH가 올해 수도권에 공급한 8개 공동주택용지 가운데 김포 마송과 안성 아양 등 두 곳이 유찰됐다. 한 대형 건설사 관계자는 “작년만 하더라도 LH가 공급하는 택지의 희소가치가 커 공공택지 입찰 경쟁률이 높았다”며 “가뜩이나 건설경기가 나쁜데 잇단 신도시 발표 이후 미분양 우려가 더 커져 2기 신도시 등을 중심으로 수요심리가 크게 위축되고 있다”고 말했다.대형 건설사들은 3기 신도시 추가 발표가 매수세를 더욱 위축시킬 것으로 예상했다. 국토교통부는 지난 7일 경기 고양시 창릉동과 부천시 대장동 일대에 총 5만8000가구 규모의 3기 신도시를 추가로 조성한다고 발표했다. 조은상 리얼투데이 본부장은 “3기 신도시는 2기 신도시에 비해 상대적으로 위치가 좋고 대중교통망도 입주와 함께 갖춰질 가능성이 높다”며 “실수요자들이 2기 신도시 청약을 기피할 움직임을 보이고 있어 건설사들이 2기 신도시 용지 매입을 꺼리고 있다”고 말했다.대규모 용지 미매각 사태 우려문제는 LH가 팔아야 할 2기 신도시 용지가 쌓여 있다는 점이다. 수도권 2기 신도시 10곳 중 개발이 완료된 곳은 김포한강 한 곳뿐이다. 예정 시기를 2025년으로 잡은 양주를 포함해 위례 동탄 운정 고덕 검단 등 대부분이 2020년 이후에나 개발이 완료된다.이현재 자유한국당 의원에 따르면 지난해 8월 기준으로 LH가 수요예측을 제대로 하지 못해 안 팔린 토지는 1997만㎡에 달한다. 경기도와 인천시의 미매각 토지는 총 680만㎡로 위례신도시(677만㎡) 면적보다 크다. 미매각 토지는 2기 신도시 대상 지역인 파주(103만㎡) 김포(55만㎡) 고양(47만㎡) 평택(81만㎡) 화성(70만㎡) 등에 몰려 있다.당장 올해부터 용지 미매각 사태가 더욱 심각해질 수 있다. LH가 이달부터 연내 전국에 공급하는 토지는 3222필지(640만5000㎡)에 달한다. 수도권에만 1330필지(333만㎡)를 공급한다. 이 중 상당수가 수도권 2기 신도시에 몰려 있다.하남감일 공동주택용지 2만2000㎡를 포함해 인천검단 일반상업용지 2만4000㎡, 파주운정3 상업업무용지(일반상업·근린상업) 2만2000㎡, 양주회천 공동주택용지 5만8000㎡ 등 이번달 시장에 나오는 물량만 58만1000㎡ 규모다. 대규모 미분양이 이어지면 LH의 재무구조가 크게 나빠질 수밖에 없다. 지난해 말 기준 LH의 부채총액은 128조693억원에 달한다. LH 관계자는 “3기 신도시 조성까지는 상당 기간이 소요되기 때문에 2기 신도시 미분양에 직접적인 영향을 주지는 않을 것”이라고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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