갭투기 전국 최다지역은 '강서구'…전세금 피해 발생과 정비례

최근 3년간 갭투기 전국서 12만건…'건축왕' 주무대 인천 미추홀구도 순위권
주로 수도권 저가형 주택에 집중…평균 매수가격 2억5천만원

경기 화성 동탄신도시를 비롯해 전국적으로 잇따르는 전세금 피해의 주요 원인으로 '갭투기'가 지목되는 가운데 최근 3년간 전국에서 가장 많은 갭투기가 발생한 지역은 서울 강서구인 것으로 나타났다.

23일 정의당 심상정 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 주택자금 조달계획서(2020년~2022년 8월)를 보면 이 기간에 주택 가격 대비 세입자 임대보증금 비중(전세가율)이 80%를 넘는 갭투기 거래는 모두 12만1천553건 체결됐다.

이를 시군구별로 나눠보면 서울 강서구가 같은 기간 5천910건으로 전국에서 가장 많았다.

이어 충북 청주 5천390건, 경기 부천 4천644건, 경기 고양 3천959건, 경기 평택 3천857건 등으로 뒤를 이었다.

특히 강서구의 경우 5천910건 중 74%인 4천373건이 화곡동에 집중됐다.

이곳은 부동산 컨설팅업체 일당이 바지 집주인을 내세워 빌라 수백채를 사들인 뒤 보증금을 가로챈 이른바 '강서구 빌라왕' 사건이 발생한 곳이다.

2천700채를 보유한 이른바 '건축왕'의 주요 무대였던 인천 미추홀구 주안동 역시 읍면동 기준으론 전국에서 3번째로 많은 1천646건의 갭투기 거래가 이뤄진 것으로 집계됐다.

이렇다 보니 아직 전세금 반환 피해가 표면화되지 않은 곳 중에서도 곧 피해 신고가 잇따를 수 있다는 분석도 많다.

갭투기 거래가 연립 다세대 주택 등 주로 저가형 주택에서 이뤄진 점도 불안한 부분이다.

이 기간 갭투기 거래의 평균 매수가는 2억5천여만원으로 집계됐다.

전체의 71%인 8만7천여건의 거래가 3억원 미만 주택에서 이뤄졌다.

주택 유형으로 살펴봐도 서울 연립 다세대 주택은 2만8천450건(23.4%), 경기·인천 연립 다세대 주택은 2만8천439건(23.4%)이 거래돼 갭투기의 절반 가까이가 수도권 연립 다세대 주택에서 이뤄진 것으로 파악됐다.

빌라, 오피스텔 등 연립다세대 주택은 임대 목적의 거래가 많다 보니 전세가율이 매우 높게 형성돼 있다.

특히 최근처럼 집값 하락 국면을 만나면 전세가가 매매가를 추월하는 역전세 현상이 발생, 임차인에게 피해가 돌아갈 가능성이 커진다.

전세금 피해 문제가 연립 다세대 주택에 그치지 않고 아파트까지 번질 가능성도 있다.

전체 갭투기 거래의 29.6%(3만5천886건)는 수도권 아파트에서 이뤄졌는데, 그중 2만9천986건이 경기·인천지역 아파트에 쏠려 있다.

아파트 가격도 하락세를 면치 못하고 있는 만큼 현 추세가 이어질 경우 전세금 반환에 관한 갈등이 사회 전반으로 확대될 수 있다.

강정규 동의대 부동산대학원 부동산대학원장은 "집값 하락 추세와 금리 사정이 단기간에 달라지는 것은 아니기 때문에 임차인 피해 사례가 계속 추가될 수 있으리라고 본다"며 "2021년을 전후로 주택 가격이 정점에 달하며 주택 구매에 외부 자금 비중이 전반적으로 높아져 피해 범위 역시 넓어질 수 있다"고 말했다.

/연합뉴스