[알립니다] '부동산 개발 최고위 과정 4기' 개설합니다
●일시 : 2023년 4월 25일~12월 5일, 오후 4시30분~6시30분(매주 화요일 26주 수업)
●장소 : 서울 중림동 한국경제신문사 3층 한경아카데미(개강식·종강식은 서울시내 호텔에서 진행)
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서울 영등포구 양평동 ‘영등포자이 디그니티’(투시도) 청약 당첨자의 최고 가점이 75점을 기록했다. 1순위 경쟁률이 198.76 대 1을 나타내는 등 청약 경쟁이 치열했던 데다 가점제 물량 비중이 40%로 줄어 당첨 점수가 크게 올랐다는 분석이 나온다.14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 영등포자이 디그니티의 청약 당첨 최고 가점은 전용면적 84㎡B에서 나온 75점이다. 59㎡C의 최고 가점이 74점으로 그다음으로 높았고, 59㎡A(72점)와 84㎡C(71점), 59㎡B(70점)도 70점 이상으로 나타났다. 최저 가점은 84㎡C형에서 나온 63점으로, 3인 가족 기준 만점(64점)에 가까운 점수다.청약 가점은 84점 만점으로, 무주택 기간(32점)과 청약통장 가입 기간(17점), 부양가족 수(35점) 등을 합산해 정한다. 단지의 전체 평균 청약 가점은 68.4점으로, 작년 12월 청약을 진행한 서울 마포구 ‘마포 더 클래시’의 최고 가점(69점)과 비슷한 수준이다.부동산업계에서는 가점제 청약 물량이 줄어들어 자신을 안정권으로 생각하는 고가점자들이 대거 지원한 것으로 판단하고 있다. ‘1·3 대책’ 이전 서울에서 공급되는 전용 84㎡ 이하는 전부 가점제 대상이었으나 올해부터는 가점제 비중이 40%로 축소되고 추첨이 60%로 늘었다. 분양 관계자는 “추첨제 물량이 많아져 가점제 물량은 줄어들었다”며 “경쟁률이 높아지며 가점 분포도 높아진 것으로 보인다”고 설명했다.이 단지는 정부가 올초 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산을 제외한 모든 지역을 규제 지역에서 해제한 뒤 서울에서 처음 분양하는 물량이라는 점에서 관심을 끌었다.인근 아파트 시세 대비 1억원가량 낮아 비교적 저렴하다는 평가도 청약 열풍을 거들었다. 영등포구는 분양가 상한제를 적용받지 않지만, 이 단지는 지난해 말 분양가 상한제가 적용된 가격을 유지했다.지난 7일 진행된 1순위 청약에서 98가구(특별공급 제외) 모집에 1만9478명이 지원해 198.76 대 1의 경쟁률을 기록했다. 59㎡A는 18가구 모집에 6424명이 청약을 신청하며 356.89 대 1의 최고 경쟁률을 보였다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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경기 과천시, 하남시 등 서울 강남 접경 지역의 집값 하락세가 다시 가팔라지고 있다. 정부의 대대적인 부동산 규제 완화 이후 주택 수요가 강남권으로 집중되면서 인근 지역 아파트값을 끌어내리는 ‘역(逆)풍선효과’가 나타나고 있다는 분석이 나온다.14일 한국부동산원에 따르면 하남시 아파트 매매가격은 올 들어 9.01% 하락했다. 경기 화성시(-9.80%)에 이어 전국에서 두 번째로 높은 하락률이다. 3월 첫째주(6일 기준) 변동률은 -0.62%로, 경기 평균 하락률(-0.43%)을 넘어섰다.하남시 망월동 미사강변푸르지오 전용면적 84㎡는 이달 4일 8억5000만원에 거래돼 불과 한 달 전(9억9400만원)보다 1억5000만원 가까이 급락했다. 신장동 대명강변타운 전용 84㎡도 같은 날 6억7000만원에 팔려 최근 2년 내 최저가를 기록했다. 인근 공인중개업소 관계자는 “‘1·3 부동산 대책’ 발표 이후 붙었던 매수세가 인접한 서울 송파·강동구로 옮겨 가면서 거래가 줄고 호가도 내려가는 상황”이라고 전했다.1·3 대책 발표 후 하락세가 둔화했던 과천시 아파트값도 다시 낙폭을 키우고 있다. 3월 첫째주 과천시 아파트값은 0.37% 떨어져 전주(-0.13%) 대비 하락 폭이 세 배로 커졌다. 과천시 부림동 과천센트럴파크푸르지오써밋 전용 84㎡는 지난 2일 14억1000만원에 거래돼 올초 기록한 최고가(15억7000만원)보다 1억6000만원 하락했다. 중앙동 래미안에코팰리스 전용 84㎡도 지난달 28일 최근 2년 내 최저가인 13억2000만원에 팔렸다. 분양업계 관계자는 “과천시는 새 아파트 입주 물량이 많아 집값 반등이 더더욱 쉽지 않다”고 말했다.전문가들은 규제 완화와 집값 하락을 틈타 강남권으로 진입하려는 수요가 강남 접경지 집값을 떨어뜨리고 있다고 분석했다. ‘강남 3구’는 여전히 규제 지역으로 묶여 있지만 실거주 의무, 전매 제한(3년) 등 규제는 폐지됐거나 대폭 축소됐다. 이에 따라 강남권 아파트값은 최근 다시 꿈틀거리고 있다. 3월 첫째주 송파구 아파트값은 0.03% 올라 작년 4월 첫째주 이후 11개월 만에 상승 전환했다. 서초구 아파트값 하락률도 전주 0.09%에서 0.01%로 축소되며 반등세로 돌아설 조짐이다.고준석 제이에듀투자자문 대표는 “강남권 집값이 회복 기미를 보일수록 과천시, 하남시 등 ‘준(準)강남’으로 불리는 지역의 집값은 약세를 띨 가능성이 크다”고 말했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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인천에서 계약 종료를 앞두고 전세 보증금을 반환받지 못해 법원 문을 두드리는 세입자가 급격히 늘고 있다. 역전세난이 장기화하면서 새 세입자를 들이지 못한 집주인이 증가했기 때문이다. 올해 2월 인천의 임차권 등기명령 신청 건수는 전달 대비 두 배 늘며 800건대를 기록했다.14일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 인천에서 임차권 등기명령을 신청한 건수는 803건이었다. 직전달(403건)까지만 해도 400건대에 불과했지만 한 달 사이 두 배가량으로 폭증했다. 집값 급락에 따라 깡통전세가 속출하고 있는 경기(798건)도 넘어섰다.임차권 등기명령은 법원이 세입자가 보증금을 돌려받을 권리를 보장하는 제도다. 임차권 등기명령에 따라 등기가 이뤄지면 세입자는 보증금을 받지 못한 상황에서 이사를 하더라도 우선변제권을 유지할 수 있다.인천의 집값 하락세가 이어지면서 전세금 반환이 어려운 ‘깡통전세’가 증가했기 때문이라는 분석이다. 실제로 연수구 동춘동 ‘동남아파트’ 전용면적 52㎡는 올해 2월 2억1200만원에 새 집주인을 찾았다. 직전달 2억원에 체결된 전세보다 겨우 1200만원 높은 금액이다. 전셋값이 매매가를 뛰어넘은 사례도 나왔다. 미추홀구 주안동 ‘석암2차’ 전용 45㎡ 전세 매물은 이달 6일 1억800만원에 거래됐다. 지난해 12월 9300만원에 매매 거래된 것보다 1500만원 비싸다.전문가들은 최근 전셋값이 낮아지면서 전세 수요가 회복되고 있지만, 깡통전세의 위험성은 여전히 주의해야 한다고 조언했다. 김효선 농협은행 부동산전문수석위원은 “인천은 노후 빌라가 많아 매매 수요가 적은 만큼 매매가와 전셋값 차이가 원래 크지 않았다”며 “최근 매매가가 더 하락하면서 보증금 미반환 사고의 위험성이 계속해서 높아지고 있는 지역”이라고 말했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
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