아산자이 그랜드파크
아산자이 그랜드파크는 아산시 최초 민간공원 특례사업인 아산시 용화체육공원 조성사업을 통해 지어지며 총 2개 블록으로 구성된다. 1블록은 지하 3층~지상 35층, 5개 동, 전용 74~149㎡, 739가구 규모, 2블록은 지하 4층~지상 37층, 6개 동, 전용 84~149㎡, 849가구 규모다.
견본주택은 아산시 신동 166-5번지 일대에 들어설 예정이며, 견본주택 오픈 전까지 아산시 모종동 99번지에서 홍보관(사전 예약제)을 운영 중이다.
문의: 1644-4432
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대규모 업무지구 인근 오피스텔의 인기가 이어지고 있다. 다양한 업무시설이 밀집돼 있는 지역의 경우 배후 수요가 탄탄하고, 교통 및 편의시설과 같은 인프라가 풍부해 같은 서울 지역에서도 가치가 더욱 높게 평가되기 때문으로 풀이된다.한국부동산원 자료를 보면 지난해 서울 오피스텔 거래량 Top5 지역은 △송파구 4,476건 △영등포구 4,239건 △강서구 3,903건 △강남구 2,819건 △동대문구 2,613건 순으로 나타났다. 강남업무지구(GBD)가 속한 송파구와 강남구를 비롯해 여의도 및 광화문 업무지구(YBD·CBD)가 인접한 영등포구와 동대문구, 또 마곡지구가 위치한 강서구 등 업무시설 밀집지역이 상위권을 차지했다.이들 지역은 거래가 활발한 만큼 가격 상승폭도 크다. KB부동산 시세 자료를 보면 강남구 청담동에 위치한 ‘피엔폴루스(07년 7월 입주)’ 오피스텔 전용면적 133㎡의 올해 7월 매매가 시세는 33억5,000만원으로 전년동기(‘21년 7월) 26억원에서 약 28.85%나 올랐다.업계에서는 업무지구 인근 지역은 직장으로의 출퇴근이 편리한 만큼 주거 수요가 넘치는 반면, 공급되는 단지는 한정돼 있어 가격이 높게 형성된 것으로 보고 있다. 특히 지역의 특성상 1인 세대부터 다인 세대까지 수요가 다양해 아파트가 아닌 오피스텔 등의 주거대체 상품들도 높은 인기를 끌고 있다는 분석이다.실제로 이 지역에서 분양하는 신규 단지들은 단기간 완판을 이어가고 있다. 올해 초 강남구 역삼동에 분양한 ‘원에디션 강남’ 오피스텔이 단기간 완판된 것을 비롯해 지난해 강남구 삼성동에 분양한 ‘파크텐삼성’은 분양 30일, 강남구 논현동에 분양한 ‘루시아 도산 208’은 분양 2개월만에 완판됐다.이러한 가운데 강남업무지구 직주근접 입지에 신규 오피스텔이 공급돼 눈길을 끈다. 현대건설은 서울시 강남구 삼성동 일원에 ‘힐스테이트 삼성’을 분양 중이다. 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡ 총 165실 규모로 조성된다.힐스테이트 삼성은 서울 3대 업무지구인 강남업무지구(GBD) 직주근접 단지로, 반경 1km 내에 포스코센터, 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 등이 있으며 각종 기업들이 입주해 있는 테헤란로가 도보권에 위치해 있다.또한 지하철 2호선 삼성역과 2호선·수인분당선 환승역인 선릉역, 9호선 삼성중앙역 등 트리플 노선을 도보로 이용할 수 있으며 영동대로가 가까워 차량을 통해 강남 내 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있고 동부간선도로, 경부고속도로, 올림픽대로 등의 도로 교통망 이용도 수월하다.인근에 국제교류복합지구 개발도 예정돼 있다. 서울시에 따르면 코엑스~잠실종합운동장을 잇는 199만㎡ 면적의 지역을 국제교류복합지구로 지정하고, 국제업무, 전시·컨벤션 등 마이스(MICE) 산업 중심으로 계획적 개발을 유도하고 있다. 기업 유치를 비롯해 대규모 고용 유발 효과가 예상되는 만큼 배후 수요는 더욱 증가할 전망이다.인근에서 보기 드문 브랜드 오피스텔이라는 점도 주목할만 하다. ‘라이프스타일 리더’를 표방하는 힐스테이트 브랜드 가치에 맞춰 우수한 상품을 선보이다. 세련된 외관 디자인이 적용돼 삼성동을 대표하는 랜드마크 단지가 될 것으로 기대되며, 100% 자주식 주차 설계가 적용돼 입주민들의 편의성을 극대화했다. 또한 총 21개 다양한 타입의 주거용 평면으로 설계돼 수요자들의 라이프 스타일에 맞게 선택의 폭을 넓혔다.커뮤니티 시설로는 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 스터디룸, 게스트룸, 오픈 라이브러리, 헬시 바, 프라이빗 짐, 피트니스센터, 골프룸 등 다양한 공간이 조성된다. 아울러 수준 높은 컨시어지 서비스를 제공해 입주민들의 다양한 라이프 스타일을 충족시킬 예정이다. 이 서비스는 ㈜더돕다에서 일부 유료로 진행될 예정이다.분양 관계자는 “힐스테이트 삼성은 강남 중심 입지에 위치해 국내 굴지의 다양한 기업으로 출퇴근이 편리하고, 강남의 풍부한 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있다”라며 “특히 서울의 핵심 입지에 공급되는 ‘힐스테이트’ 브랜드 오피스텔이라는 상징성이 더해져 수요자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있다”라고 말했다.‘힐스테이트 삼성’의 견본주택은 서울시 서초구 반포동 707-5번지(지하철 7호선 논현역 5번 출구 앞)에 위치해 있다.문의 : 02-545-1446
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분양시장에서 여름은 전통적인 비수기로 분류되지만, 올 여름 분양 시장은 뜨겁다. 특히, 전국적으로 알짜 분양이 쏟아져 눈길을 끈다. 입지, 상품성, 미래가치 등 다양한 측면에서 두각을 나타내는 단지들이 많은 만큼 내 집 마련을 염두에 둔 수요자는 주목해 보는 것이 좋을 전망이다. 여기에 유망 수익형 부동산 상품들까지도 공급돼 투자를 생각하는 이들에게도 주목해볼 수밖에 없는 시기가 될 것으로 보인다.이에 검증된 주거가치와 투자가치를 뽐내는 주요 ‘알짜 분양 단지’를 추려봤다.경기에서는 두산건설이 ‘삼신6차 아파트’ 재건축 사업을 통해 ‘평촌 두산위브 더 프라임’을 8월 선보일 예정이다. 경기도 안양시 호계동 651-1번지 일원에 지하 2층~지상 32층, 6개 동, 전용면적 49~84㎡, 총 456세대 규모로 지어지며 이중 178세대가 일반분양된다. 단지는 앞에 있는 경수대로와 흥안대로를 이용하면 서울외곽고속도로 평촌IC 등으로 진입이 수월하고 서울 강남권 등 수도권 전역으로 빠르게 이동이 가능하다. 지하철 14호선 금정역이 가깝고 추후 GTX-C노선, 인덕원~동탄선 등이 계획돼 있어 교통망이 더욱 개선될 전망이다. 주변으로 홈플러스를 비롯해 호계시장, AK플라자 등이 위치해 있어 쇼핑 여건이 좋고 안양IT단지가 단지와 마주해 직주근접성도 뛰어나다인천에서는 DL건설과 DL이앤씨가 공동 시공하는 ‘e편한세상 부평역 센트럴파크’가 8월 청약 접수를 받을 예정이다. 단지는 부평구 부평동 760-700번지 일원에서 지하 2층~지상 30층, 13개 동, 전용 39~84㎡ 총 1500가구 규모로 조성되며, 이 중 전용 49~59㎡ 457가구가 일반분양 대상이다. 수도권지하철 1호선 부평역과 인천지하철 1호선 동수역을 도보로 이용 가능한 ‘더블역세권’, 지역 랜드마크 공원인 부평공원을 품은 ‘공세권’, 부평역 중심상권에 도보로 접근 가능한 ‘상세권’ 등 다세권 입지다.한화건설은 대전 서구 정림동 산23-21번지, 도마동 산39-1번지에 위치한 ‘한화 포레나 대전월평공원’을 선보일 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 28층, 16개 동, 2개 단지 규모이며, 전용면적 84㎡, 총 1,349세대의 대단지로 지어진다. 포레나 대전월평공원은 여의도공원의 17배 면적(약 400만㎡)에 달하는 월평근린공원이 단지 옆에 개발될 예정으로 입주민들은 자연친화적인 공간에서 힐링 라이프를 만끽할 수 있다.오버나인홀딩스(시행)는 8월 서울 송파구 가락동 99번지 일원에서 주거용 오피스텔 ‘아스티 캐빈’을 분양할 예정이다. 지하 8층~지상 18층, 전용면적 27~48㎡, 총 187실 규모다. 오피스텔 내부는 1~2인 가구의 다양한 라이프 스타일을 담기 위해 양방향에서 개폐가 가능한 옷장, 사용하지 않을 때는 생활감을 감출 수 있도록 설계된 히든 키친, 손 쉽게 조명 계획을 변경할 수 있는 마그네틱 레일 조명 설비 등은 공간 활용을 극대화하는 진화한 특화 설계를 선보인다. 입지 여건도 우수하다. 지하철 3호선과 8호선 환승역인 가락시장역을 도보로 이용할 수 있으며, 인접한 송파대로를 통해 문정동 법조타운과 잠실, 강남 등으로 이동할 수 있다. 송파 ICT보안 클러스터 복합개발, 백화점 입점이 계획된 수서역 환승센터 복합개발사업 등 개발호재도 갖췄다.KB부동산신탁(시공 신세계건설, 위탁 월송홀딩스)은 서울 마포구 백범로 일원에서 '빌리브 디 에이블'을 분양 중이다. 지하 6층~지상 23층 규모에 오피스텔 34실과 도시형생활주택 299세대(임대 포함)로 구성된다. 단지는 지하철 2호선 신촌역과 경의중앙선 서강대역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 입지를 갖췄으며, 현대백화점, 이마트, 경의선 숲길, 신촌세브란스 등 각종 편의시설도 도보권에 위치한다.시행사 루시아홀딩스는 서울 강남구 도산대로 546 일대에서 ‘루시아 청담 546 더리버’를 공급한다. 단지는 지하 7층~지상 29층 규모이며, 계약면적 330㎡ 공동주택 15세대와 계약면적 372~526㎡ 주거용 오피스텔 11실로 구성된다. 도산대로에 위치한 주거 건물 중 최고 높이인 110M 높이로 지어져 랜드마크로 기대되며, 전 세대에서 한강 조망이 가능하다.삼부토건은 경기 평택시 세교동 586-4번지 일원에서 ‘지제역 삼부르네상스’를 이달 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 10층, 전용면적 47~59㎡, 총 180실 규모로 건립된다. 평택 세교지구에 주거형 오피스텔로 공급돼 희소가치가 높고, 전 호실이 2룸 구조에 복층으로 설계된다. 또한, 거실 천장고를 약 4M(일부세대)까지 높여 복층의 활용도를 극대화하고, 차별화된 개방감을 느낄 수 있도록 했다.골드랜드제이앤제이(시행)는 KRI 한국기록원으로부터 ‘세계 최대 규모 항만 복합지원시설’로 인증 받은 지식산업센터 평택 ‘오션센트럴비즈’(대우건설 시공)를 이달 공급한다. 경기 평택시 포승읍 만호리 687-2번지(포승2일반산단)에 지하 2층~지상 40층, 연면적 약 24만㎡ 규모로 지어진다. 제조형, 업무형, 스마트형 등 각각의 업무 유형에 맞춘 사무공간을 갖췄으며, 근린생활시설도 함께 조성된다. 지하 1층~지상 4층에는 제조형 공장이, 지상 5층~39층에는 섹션형과 스마트형 공장이 들어선다. 층고가 최대 6.9M 높이로 시공돼 공간 활용도가 뛰어나며, 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템을 동시에 적용해 각 사업장에서 물류 상차와 하역이 편리하게 진행될 수 있도록 했다. 각 호실에는 사물인터넷(IoT) 오피스 시스템을 제공해 근무자의 업무 효율성 및 편의성을 높이고 기업체의 비용 절감 및 생산성 향상에 도움이 될 전망이다.
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부동산 규제가 주택 시장에 집중되면서, 투자자 관심이 상업·업무용 부동산으로 집중되고 있다.한국부동산원의 건축물 거래량을 분석한 결과에 따르면, 올해 1∼5월 전체 건축물 거래량(64만2천150건) 가운데 상업·업무용 부동산 거래량은 13만4천117건으로 전체의 20.9%에 해당하는 것으로 집계됐다. 이는 통계를 집계한 2006년 이후 1~5월 기준으로 가장 높은 비중이다.반면, 같은 기간 단독·다가구·아파트 등 주거용 건축물의 거래는 46만4832건, 72.4% 비중으로 역대 최저 비중을 기록해 눈길을 끈다.업계 전문가는 “새 정부의 규제 완화 방침에도 주거용 부동산은 여전히 각종 규제에 묶여 있어 문턱이 높은 것이 사실이다”라면서 “발길을 돌린 수요자들이 상대적으로 대출 규제에서 자유로운 상업·업무용에 몰린 것으로 해석된다”라고 말했다.하반기에도 상업·업무용 부동산이 유망할 것으로 전망되는 가운데, 전문가들은 옥석 가리기가 중요하다고 입을 모은다. 급격한 금리 인상으로 시장의 불확실성이 높아지면서 상업·업무용 부동산도 ‘똘똘한 한채’가 중요해진 것이다.이런 가운데, 차별화된 타이틀로 투자자들의 눈길을 사로잡는 수익형 부동산이 전국에서 선보인다.국내 하이엔드 오피스텔 최초로 세계적인 디자인 어워드에서 그 가치를 인정 받은 ‘아스티(ASTY)’는 8월, 두번째 프로젝트를 선보인다. ‘아스티 캐빈’은 서울시 송파구 가락동 99번지 일원에 지하 8층~지상 18층, 전용면적 27~48㎡의 주거용 오피스텔 187실로 구성된다. 특히, 복잡한 도시에서 조용하면서도 안전하게 휴식을 누릴 수 있는 캐빈(CABIN)이라는 콘셉트로 외관부터 내부 평면, 커뮤니티까지 자연의 미학을 담은 것이 특징이다.골드랜드제이앤제이(시행)는 KRI 한국기록원으로부터 ‘세계 최대 규모 항만 복합지원시설’로 인증 받은 지식산업센터 평택 ‘오션센트럴비즈’(대우건설 시공)를 이달 공급한다. 경기 평택시 포승읍 만호리 687-2번지(포승2일반산단)에 지하 2층~지상 40층, 연면적 약 24만㎡ 규모로 지어진다. 제조형, 업무형, 스마트형 등 각각의 업무 유형에 맞춘 사무공간을 갖췄으며, 근린생활시설도 함께 조성된다.층고가 최대 6.9M 높이로 시공돼 공간 활용도가 뛰어나며, 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템을 동시에 적용해 각 사업장에서 물류 상차와 하역이 편리하게 진행될 수 있도록 했다.대우건설은 8월 경기 김포시 풍무동 풍무2지구 일원에 짓는 ‘풍무역 푸르지오 시티’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 10층, 전용면적 64·67·82㎡, 총 288실 규모로 구성된다. 풍무2지구에서 공급이 희소한 대형 건설사의 브랜드 주거형 오피스텔로 수요자 라이프스타일에 따라 선택이 가능한 6개 타입으로 공급된다.단지는 김포 골드라인 풍무역을 걸어서 이용할 수 있는 도보 역세권 입지에 속해 있으며, 풍무역 이용 시 2정거장 거리인 김포공항역에서 지하철 5호선과 9호선, 공항철도로 환승을 할 수 있다. 단지 옆에는 신풍초교가 위치해 있고 대형마트와 공원, 도서관, 체육센터 등 편의시설을 이용할 수 있다. 풍무역세권 도시개발사업, 인하대 김포메디컬캠퍼스, 한강시네폴리스, 걸포4지구 등 개발호재에 따른 미래가치 상승도 기대해 볼 수 있다.
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