시화MTV 중심의 ‘중앙하이츠 마레’ 분양

입력2021.11.17 09:01 수정2021.11.17 09:01

안산, 시흥, 화성시 및 인천시까지 1일 생활권역
16층 1동 672실 규모...정부 대출규제 안받아

시화MTV(멀티테크노밸리) 인근의 대형 오피스텔 단지인 '중앙하이츠 마레'가 이달 분양에 나선다. 인근에 개발호재가 많고 시흥 안산 화성을 아우르는 교통망까지 갖춘 지역이어서 투자자들의 관심이 쏠릴 전망이다.

‘중앙하이츠 마레’는 경기도 안산시 단원구 성곡동 일원에 위치하며 지하 1층~ 지상 16층, 1개동 672실 규모로 조성된다. 실내에서 오션뷰를 누릴 수 있는 장점이 있으며 신세계 화성국제테마파크도 가깝다.

‘중앙하이츠 마레’는 사업지가 안산시에 속하지만 지리적으로 시흥시, 화성시, 인천광역시까지 연접해 있어 풍부한 수요발굴에 용이한 입지를 갖추고 있다. 단지가 조성되는 인근에는 첨단 산업 중심지 시화멀티테크노밸리(MTV)가 조성에 속도를 내고 있는 가운데, 신세계 화성국제테마파크와 반월·시화국가산업단지 조성도 진행되고 있다. 신안산선은 2024년 개통 예정이다.

시화멀티테크노밸리(MTV)가 조성 중인 이 일대는 과거부터 수도권을 대표해 온 산업단지다. 한국산업단지공단의 자료에 따르면, 2020년 12월 기준 반월·시화국가산업단지와 시화MTV의 가동 업체는 1만 8,887개사다. 서울보다 많은 수의 기업이 모여 있는 이곳은 동서 첨단산업벨트와 서해안 주력기간사업벨트 중심에 위치한 산업의 요충지로, 여기서만 발생하는 배후수요는 약 25만여 명에 달하고 있다.

또 지난해 10월 개장한 세계 최대 인공서핑장 '웨이브파크'를 시작으로, 월곶ㆍ오이도 어항, 거북섬 해양생태과학관 , 시흥배곧서울대병원(가칭), 경기경제자유구역, 시흥스마트허브 등의 인프라들이 조성될 예정이다. 안산사이언스밸리와 시화멀티테크노밸리가 수도권에서 처음으로 강소연구개발특구로 지정된 것도 호재다. 안산시에 따르면, 2024년까지 최대 1,287억원 생산 유발효과와 516억원 부가가치 유발효과는 물론 1,139명의 일자리 창출 효과까지 기대된다.

또한 ‘중앙하이츠 마레’ 인근에 위치한 반월ㆍ시화 산업단지(산단)는 국내 단 2곳뿐인 스마트 선도 산단으로 선정됐다. 정부는 반월·시화 산단을 입주 기업 간 데이터 연결 및 공유를 통해 제조업의 혁신을 실현하는 스마트 산단으로 조성할 계획이다. 이미 다음카카오가 한양대 에리카 캠퍼스 혁신파크 내에 데이터센터를 조성하기로 결정했다.

교통호재도 있다. 국토교통부와 인천시에 따르면 수도권제2순환고속도로의 인천~안산 구간이 오는 2030년 개통을 목표로 사업을 추진 중이다. 시화나래IC(예정)를 통해 수도권제2순환고속도로를 타면 서울과 수도권 전역으로 쉽게 이동할 수 있으며, 시화JC(예정)로는 평택~시흥 고속도로를 편리하게 이용할 수 있다.

신안산선이 2024년 개통될 예정이어서 서울 도심 접근이 한층 수월해질 전망이다. 한양대역(안산)~오이도역(시흥) 스마트허브를 잇는 트램도 시흥시에 따르면 2025년 개통이 계획돼 있다. 수인선과 경부고속선을 연결하는 인천발 KTX가 2025년 완공을 목표로 지난해 12월 착공에 들어갔다. 개통 후 초지역에서 약 2시간 30분이면 부산역에 도착할 수 있다.

‘중앙하이츠 마레’는 내부 차별화된 시설 설계를 적용했다. 오션뷰를 바라보면서 건강한 삶을 누릴 수 있도록 옥상에 400m 조깅트랙을 설치했다. 바다와 하늘을 바라보며 운동을 즐길 수 있도록 했다. 이외에도 다양한 운동기구 및 편안한 휴게시설을 조성한다. 또 옥상에는 서해바다와 신세계 화성 국제테마파크를 조망할 수 있는 옥상 휴게공간도 설치할 예정이다.
여유로운 자주식 주차공간을 확보한 점도 특징이다. 지상 1층부터 지상 8층까지 총 1,196대의 여유로운 주차공간을 확보했다.

‘중앙하이츠 마레’는 기준시가 1억원 미만 오피스텔이기 때문에 규제에서도 상대적으로 자유롭다. 주택 수 산정에서 제외돼 취득세 중과에서 배제되고, 무주택자인 경우 오피스텔을 구입하더라도 청약자격을 계속 유지할 수 있다. 정부 대출 규제에서도 자유롭다.

홍보관은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 있으며, 서울 투자자들을 위한 서울 홍보관(서울시 서초구 방배로)도 운영 중이다.

한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com

관련 뉴스

1

전용면적 84㎡로만 구성된 아파트 단지는 어디?

전용면적 84㎡ 아파트가 수요자들에게 꾸준한 인기를 끌고 있다. 1~2인 증가에 따른 소형 주택 선호현상, 코로나19 이후 중대형평형의 반짝 인기 현상도 나타났지만 실수요 위주의 아파트 시장에서는 전용 84㎡의 인기가 높다.전용 84㎡의 인기는 올해 청약시장에서 확인할 수 있다. 지난 7월 경기도 세종시에 있는 ‘세종자이 더 시티’는 1순위 청약에서 평균 경쟁률 200 대 1을 기록해 ‘로또 청약’이라고 불렸다. 특히 40개가 넘는 다양한 타입 중 가장 높은 인기를 끈 84P타입의 경우 2가구 모집에 2,475건의 청약 통장이 접수돼 1,237.5대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.주택 매매시장에서도 전용 84㎡가 포함된 중형 아파트가 높은 집값 상승률을 보여주고 있다. 월간 KB주택가격동향 면적별 아파트 매매평균가격 자료에 따르면, 전국 전용 62.8㎡ 이상~95.9㎡ 미만의 중형 아파트는 올해 10월 기준으로 전년 동월 대비 24.16% 상승했다. 하지만 40㎡ 이상~62.8㎡ 미만 중소형은 21.98%, 135㎡ 이상 대형은 19.89% 상승에 그쳤다.전용 84㎡가 높은 인기를 끌고 있는 이유로 전문가들은 아파트 실수요가 대부분 3~4인 가구가 차지하고 있다는 점을 들고 있다. 여기에 발코니 확장이나 드레스룸, 알파룸 등의 특화설계로 실사용 면적이 넓기 때문에 전용 84㎡가 가성비 측면에서 많은 수요자들을 확보하고 있다는 분석이다. 건설사들도 다양한 면적을 제공하기 보다는 리스크를 줄이는 측면에서 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성하는 사례가 늘고 있다.전용 84㎡ 단일 평형으로만 구성해 승부수를 띄운 단지들은 분양시장에서도 인기다. 지난해 12월 대구 중구 삼덕동2가에서 분양한 ‘동성로 SK리더스뷰’는 1순위 청약에서 181가구 모집에 총 4,519명이 몰려 평균 24.9대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 지난 7월 경남 양산 사송신도시에서 분양한 ‘사송 더샵 데시앙 3차’ 또한 평균 48.9대 1, 최고 68.4대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공했다. 업계 관계자는 “전용 84㎡는 실수요자들의 수요층이 탄탄하게 받쳐주고 있어 매매거래도 활발하고 집값 상승도 타 평형 대비 높은 편이다”며 “특히 건설사들의 특화설계를 통해 더 넓은 서비스면적이 제공되고, 대형평면 못지않은 공간이 창출되면서 전용 84㎡의 인기는 계속되고 있다”고 말했다. 계룡건설도 이달 전용면적 84㎡ 단일 평형을 적용한 단지 분양에 나선다. 경기도 화성시 송산그린시티에 위치한 ‘메종 드 엘리프 송산’이다. 단지는 지하 1층 지상 3층 28개동 총 204가구 모두 전용 84㎡로 조성됐다. 16일 청약접수를 받고 19일 당첨자를 발표한다. 22~23일 양일간 정당계약을 진행한다. 회사측은 "인근에 있는 수노을교, 시화교 등을 통해 안산 중심생활권으로 이동이 용이하다"며 "주변 동서진입로, 서해안고속도로, 77번국도 등 광역 도로망을 통해 서울 및 수도권도 편리하게 오갈수 있어 수도권 주민들의 관심이 클 것"이라고 말했다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
2

개포 1단지 재건축 조합보유분 입찰

서울 강남구 개포동의 개포주공1단지 재건축인 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 보류지 10가구가 일반 입찰 매물로 나왔다. 모두 전용면적 59㎡로, 현재 분양권 시세와 비슷한 수준으로 최저 입찰가격이 책정됐다.16일 정비업계에 따르면 개포주공1단지 재건축조합은 개포로 310 일대 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 보류지 59A 타입 10가구에 대한 매각 입찰 공고를 냈다. 최저 입찰가로 22억원을 제시했다. 보류지는 조합 측이 조합원 수 증가 등을 감안해 일반 분양하지 않고 남겨 놓은 물량이다.이 단지는 지하 4층~지상 35층 74개 동의 전용 34~179㎡ 6702가구 규모로 조성돼 2024년 1월 입주 예정이다. 강남구 개포동 일대에선 규모가 가장 크다. 지하철 수인분당선 구룡역과 가깝다. 개포중(2023년 예정)과 개포고, 개일초, 구룡중 등이 가깝다.이번에 입찰을 받는 59A 타입은 전체 가구 중 14.7%(985가구)를 차지하고 있다. 작년 7월 일반분양가(12억~13억원)보다 1.6배가량 비싼 가격이다. 하지만 같은 주택형의 분양권 시세는 21억~22억원에 형성돼 있다. 또 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난 7월 같은 주택형 분양권이 20억7220만원에 매매됐다. 최근 집값 상승을 감안하면 실제 실세는 이보다 더 비쌀 수 있다는 평가가 나온다.입찰 마감일은 오는 23일로 계약금으로 낙찰가의 40%를 납부하고, 입주 시 나머지 60%를 잔금으로 치르면 된다. 최저가 기준으로 볼 때 당장 약 9억원의 현금을 보유하고 있어야 한다는 얘기다.안상미 기자 saramin@hankyung.com
3

새 DSR 규제로 대출 가능한 신규 오피스텔에 수요 몰려

내년 1월부터 오피스텔 등 비주택담보대출도 차주단위DSR(총부채원리금상환비율)의 적용을 받게 될 것으로 보이면서 적용을 피한 신규 단지에 수요자들의 관심이 뜨거워질 전망이다.지난 10월 26일 정부는 ‘가계부채 관리 강화방안’을 발표했다. 내년 1월부터 2억원 이상, 내년 7월부터 1억원 이상 대출을 받은 이들은 차주별 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 적용 받게 된다. 반면, 실수요자들의 피해를 줄이기 위해 신규 분양 아파트와 오피스텔에 대한 중도금 대출은 규제 대상에서 제외됐다. 아울러 내년 1월 전까지 입주자모집공고를 받는 경우 잔금 대출 실행 시 총 대출액이 2억원을 초과하더라도 차주단위DSR을 적용 받지 않는다. 업계에서는 이러한 대출규제로 주택 마련이 어려워지는 만큼 연내 공급되는 신규 단지를 노리는 수요자들이 늘어날 것으로 보고 있다. 실제로 이달 청약을 받은 경기 과천시 ‘힐스테이트 과천청사역’ 오피스텔은 89실 모집에 12만4,426건이 몰려 평균 1,398.05대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 청약을 받은 인천 연수구 ‘더샵 송도엘테라스’ 오피스텔의 경우 144실 모집에 1만5,077건이 접수돼 평균 104.70대 1의 경쟁률을 기록했다.경기 김포 풍무지구 첫 ‘e편한세상 시티’ 브랜드 오피스텔로 공급되는 ‘e편한세상 시티 풍무역’도 차주단위DSR을 적용받지 않는다. DL이앤씨(디엘이앤씨)는 11월 경기도 김포시 풍무동 일원에 ‘e편한세상 시티 풍무역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 14층, 1개동, 오피스텔 전용면적 35~43㎡ 420실, 단지 내 상업시설로 이뤄진다. 연내 분양을 앞둔 만큼 중도금 대출은 물론, 잔금 대출 시에도 차주단위DSR의 적용을 받지 않는다. 여기에 오피스텔로 공급되기 때문에 청약 통장이 필요 없고 거주지역 제한이나 주택 소유 여부 등과 상관 없이 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 청약할 수 있다. 오피스텔 분양권의 경우 취득세 계산 시 주택 수에 포함 되지 않는다. 다주택자가 주택을 구입할 경우 최고 12%의 취득세율을 적용 받는 것과 달리 오피스텔 구입 시에는 아파트 대비 비교적 저렴한 취득세가 적용된다. 아파트 청약 시에도 주택으로 간주되지 않으며 자금조달계획서를 제출할 필요도 없다.‘e편한세상 시티 풍무역’은 전 호실이 복층형(다락) 구조이며, 전용면적 35㎡와 36㎡는 1.5룸, 전용면적 43㎡는 2룸 형태의 주거용으로 구성돼있다. 오피스텔 입주민을 위한 세대 창고가 지하 4층에 조성되며, 무인택배 보관함 등 각종 편의시설도 설치된다. 2층에는 피트니스와 스크린골프룸이 계획되어 있다.분양 관계자는 “e편한세상 시티 풍무역의 경우 차주단위DSR의 적용을 받지 않는데다 전 호실 복층형 구조가 적용된 주거용 오피스텔이라는 게 강점"이라고 말했다.e편한세상 시티 풍무역의 주택전시관은 11월 개관할 예정이다. 자세한 정보는 공식 홈페이지(https://www.elife.co.kr/Posm_list01.action?commonMap.CD_BIZ_LND=170339) 에서 확인할 수 있다.문의 : 1566-0664한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com