술미한솔, 원주 대안 저수지 옆 정남향 주택용지
이번에 분양되는 2차 부지는 7987㎡ 규모 정남향인 주택용지다. 기초토목공사를 마친 택지는 다양한 크기로 나뉘어 있고 바로 건축할 수 있다. 3.3㎡당 분양가는 최소 59만원이다. 1차 부지에는 즉시 입주 가능한 주택이 있다.
생활 인프라가 풍부하다. 원주시청, 원주세브란스병원, 이마트가 인접해 있다. 한라대, 연세대 미래캠퍼스, 강릉원주대 등이 가까운 편이다. 원주시는 자연녹지 7만8224㎡에 대학 타운인 흥업청년특별지구(사업비 444억원)를 조성할 계획이다.
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넓은 테라스·공원 품은 단지…우리 가족 로망을 실현해 住다
‘테라스 하우스, 공원 속 단지, 자동 공기질 정화 및 에너지 효율 관리, 맞춤형 평면 설계, 얼굴인식과 무인택배….’최근 새로 지어지는 아파트 단지에 적용되는 특화 설계 및 최첨단 시스템이다. 코로나19 장기화로 집에 머무는 시간이 늘어나면서 자연스럽게 주거 공간에 대한 선택 기준도 변화하고 있다. 그동안 ‘역세권’ ‘학세권’ 등으로 불리는 입지나 풍부한 생활인프라, 두터운 배후 수요를 지닌 대단지 등을 중요하게 생각해왔다. 최근에는 친환경 단지, 최첨단 시스템, 하이엔드(최고급) 서비스 등이 더 각광받는 추세다. 건설사도 4차 산업혁명, ESG(환경·사회·지배구조)경영 등을 반영하면서 주거 공간의 진화 속도가 빨라지고 있다는 게 전문가 분석이다. ○코로나19로 바뀐 주거 공간코로나19가 장기화하면서 여럿이 사용하는 공용 공간보다 개인과 가족만을 위한 공간을 제공하는 주거 상품이 눈길을 끌고 있다. 최근 청약시장에선 단독주택처럼 개별 중정과 테라스 등을 갖춘 타운하우스나 작은 야외정원이 딸린 테라스 단지의 인기가 급부상하고 있다. SK에코플랜트가 지난달 경기 성남시 분당구 판교동에 조성하는 ‘판교 SK뷰 테라스’를 공급한 결과 평균 316.75 대 1의 경쟁률을 기록했다. 중소형 주택형(75~84㎡)임에도 테라스, 복층 다락 등 차별화된 설계에 수요자 관심이 높았다.경기 용인시 수지구 신봉동 일원에 단독 전원주택형 타운하우스 ‘수지 더 힐 138’(17가구)도 분양 중이다. 중정 공간, 테라스 앞마당 정원 등을 갖추고 있다. 또 전 가구에 태양광 설치와 지열난방 시스템을 적용해 유지관리 비용을 최소화할 수 있도록 설계됐다. 경북 경주에서도 테라스 특화단지가 공급된다. 동서건설이 조성하는 ‘경주 웰라움 더 테라스’는 지하 2층~지상 10층, 5개 동, 230가구의 자연친화적인 에코힐링 단지다.평면을 다양화해 차별화한 단지도 눈에 띈다. 건설사들이 라이프 스타일에 맞춰 공간 배치가 가능하도록 맞춤 설계를 제공하고 있어서다. DL이앤씨는 친환경 설계 기술로 ‘가변형 벽식구조’(C2하우스)에 대한 특허 등록을 마쳤다. 안방과 주방, 욕실을 제외한 나머지 공간 구조를 입주민이 원하는 대로 바꿀 수 있도록 특화한 상품이다. ○스마트미러·IoT 기반 ‘스마트홈’ 필수 장착건설사마다 스마트홈 시스템 경쟁을 펼치고 있다. 신축 단지에 최첨단 시스템이 장착돼 스마트폰 하나로 엘리베이터, 주차 공간은 물론 집안 내 조명, 온도 조절, 공기질 등까지 제어할 수 있다. 현대건설이 이달 공급하는 ‘힐스테이트 가평 더뉴클래스’에는 자체 개발한 스마트홈 플랫폼인 ‘하이오티(Hi-oT)’가 적용된다. 이 플랫폼은 스마트폰 앱을 통해 가구 내 사물인터넷(IoT)기기뿐 아니라 조명, 가스밸브, 환기 등 내부 기기 상태를 조회하고 제어할 수 있다. 또 스마트폰으로 공동 현관 출입 및 엘리베이터 자동 호출이 가능한 공동 현관 ‘스마트폰키 시스템’도 도입된다.입주민의 쾌적한 주거환경을 위해 미세먼지와 유해균 등을 막아 알아서 공기질을 관리해 주는 시스템도 잇따라 도입되고 있다. 대우건설은 최근 분양한 단지에 친환경 그린 시스템을 적용하고 있다. 이 회사가 자체 개발한 클린에어시스템을 설치해 단지 입구부터 지하주차장, 출입구, 엘리베이터, 집안까지 5개 구역에서 미세먼지와 외부 유해균 침입을 차단해 준다. GS건설도 자회사 자이S&D와 공동 개발한 공기청정시스템 ‘시스클라인’을 새 아파트에 적용 중이다. 창문을 열어 환기하지 않아도 24시간 외부에서 유입된 미세먼지나 오염된 공기 등을 밖으로 배출해 주고, 다단계 공기 정화를 해 주는 최첨단 시스템으로, 최근 입주한 서울 ‘방배그랑자이’부터 도입하고 있다.인공지능(AI) 기술이 적용된 맞춤형 서비스도 속속 등장하고 있다. 삼성물산 건설부문은 홈IoT플랫폼에 AI 시스템을 연계한 ‘래미안 A.IoT플랫폼’을 개발해 신축 단지에 적용 중이다. 기존 시스템은 사용자가 설정을 제어하는 수준이지만 이번에 개발한 시스템은 입주민 생활 패턴을 분석해 선호하는 환경에 맞춰 스스로 제어해 주는 방식이다. ○‘숲세권’ 프리미엄 급부상부동산 전문업체 직방이 자사 앱 이용자 1517명을 대상으로 ‘코로나19 이후 주거 공간 선택 때 가장 중요하게 생각하는 요인’을 조사한 결과, ‘쾌적성-공세권·숲세권(공원, 녹지 주변)’을 선택한 응답자가 31.6%로 가장 많았다. 건설업계도 ESG경영이 확산하면서 최근 분양하는 단지는 저마다 친환경 요소들을 내세우고 있다. 입지적으로 숲 또는 대규모 공원 인근에 조성되는 경우가 많다. 대규모 특화 조경 설계를 내세우는 곳도 적지 않다. 이달 공급 예정인 경기 ‘이천자이 더 파크’도 대표적인 친환경 특화단지로 꼽힌다. 민간공원 조성 특례사업으로 부악공원 내에 들어서는 이 단지는 주차장을 100% 지하에 넣고, 지상에는 주민 휴게 공간을 위해 다양한 수종 식재, 수변시설이 갖춰진 가든형 조경 공간으로 조성될 예정이다. 포스코건설이 경남 진주시 초전동 장재공원 민간특례사업으로 짓는 ‘더샵 진주 피에르테’도 관심이다. 집 앞에 대형 공원은 물론 단지 내부도 조형폭포, 잔디광장, 어린이 물놀이장 등 다양한 조경설계를 선보일 예정이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “앞으로도 수요자가 친환경적인 단지를 선호할 것으로 보여 건설사도 특화설계 등으로 쾌적한 단지 조성에 적극 나설 것”이라고 설명했다.안상미 기자 saramin@hankyung.com
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이달 6만4906가구 공급…광명·용인·파주 '알짜 단지' 주목
가을 분양 성수기를 맞아 이달 전국에서 아파트 공급이 잇따른다. 수도권과 지방 곳곳에서 ‘알짜 분양’ 단지가 청약시장에 쏟아진다. 아파트값이 강세를 보이면서 내 집 마련을 위한 청약 경쟁률은 고공 행진 중이다. 부동산 전문가들은 실수요자가 분양시장에 관심을 갖고 지역 내 분양 단지에 청약통장을 사용할 것을 조언하고 있다. 수도권 사전 청약 물량 ‘눈길’부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 10월 전국에서 6만4906가구(사전 청약·신혼희망타운·임대·도시형 생활주택 포함, 오피스텔 제외)가 공급될 예정이다.전국의 일반 분양 물량은 지난달 1만8381가구에서 이달 5만2641가구로 증가할 것으로 관측됐다. 수도권은 지난달 9503가구에서 이달 3만4714가구, 지방은 8878가구에서 1만7927가구로 각각 늘어날 전망이다.지역별로 살펴보면 경기가 56.1%인 2만9557가구(33곳)로 가장 많다. 경북 4588가구(4곳), 인천 4436가구(6곳), 충북 3040가구(2곳) 등이 뒤를 이었다. 서울 분양은 721가구(4곳)에 그칠 것으로 추정됐다.사전 청약 물량도 눈길을 끈다. 2차 사전 청약 대상 지구로 남양주 왕숙2·성남 신촌·성남 낙생 등 총 11곳, 1만200가구(신혼희망타운 포함)가 나온다. 이달 말부터 접수가 진행된다 광명·용인·파주 등 ‘들썩’수도권에서는 경기 광명시 광명1동에 들어서는 ‘베르몬트로 광명’이 주목받고 있다. 대우건설과 롯데건설, 현대엔지니어링이 시공을 맡았다. 광명2재개발구역에 총 3344가구를 짓는 사업이다. 이 중 일반분양 물량은 726가구(전용면적 36~102㎡)다. 지하철 7호선 광명사거리역을 도보로 이용 가능하다.현대건설은 경기 용인시 처인구 일원에서 ‘힐스테이트 몬테로이’를 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 40개 동, 3731가구(전용 59~185㎡)로 이뤄진다.경기 평택시 서정동에서는 ‘힐스테이트 평택 더퍼스트’가 나온다. 단지는 지하 3층~지상 15층, 17개 동, 1107가구(전용 59~84㎡)로 지어진다. 이 중 698가구를 일반에 분양한다. 교육 여건이 좋다. 지장초, 송현초, 라온중, 라온고 등이 주변에 있다. 수도권 지하철 1호선 송탄역이 가깝다.대우건설은 경기 파주시 다율동에서 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 20개 동, 전용 59~84㎡ 총 1745가구로 조성된다. 후분양 단지로 2022년 8월 준공 예정이어서 입주가 1년도 남지 않았다.대우조선해양건설은 경기 동두천시 생연동 일원에서 ‘동두천중앙역 엘크루 더퍼스트’를 내놓는다. 지하 3층~지상 26층, 2개 동, 아파트 168가구(전용 72㎡)와 오피스텔 54실(전용 23~42㎡), 단지 내 상가 17실(전용 32~125㎡) 등으로 구성된다. 지하철 1호선 동두천중앙역이 주변에 있다. 단지 옆에 신천과 수변공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 갖췄다. 춘천·포항서도 대거 공급지방 공급 물량도 눈길을 끈다. 현대건설은 대구 남구 봉덕동 일원에서 ‘힐스테이트 앞산 센트럴’을 공급한다. 지하 2층~지상 28층, 4개 동, 345가구(전용 52~84㎡) 중 274가구를 일반에 분양한다.HDC현대산업개발은 경북 포항시 남구에서 ‘포항 아이파크’를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 1144가구(전용 75~101㎡)로 건립된다.강원 춘천시 동내면에 들어서는 ‘학곡지구 모아엘가 그랑데’도 분양 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 762가구(전용 84~100㎡) 규모다. 춘천의 기존 생활권인 퇴계동과 석사동의 생활 인프라를 공유할 수 있다. 성원초·성림초·대룡중 등이 가깝다.금성백조는 충남 아산탕정지구 2-A3블록에서 후분양 아파트인 ‘탕정역 예미지’를 공급한다. 지하 1층~지상 32층, 8개 동, 전용 74~102㎡, 791가구로 지어진다. KTX·SRT 천안아산역을 통해 주요 지역으로 편하게 이동할 수 있다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
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주택 취득세율을 강화한 지난해 ‘7·10 부동산 대책’ 이후 다주택자와 법인의 공시가격 1억원 이하 주택 거래량이 급증했다. 대책 이후 지난 8월까지 공시가격 1억원 이하 주택 거래량은 26만555건으로, 직전 14개월에 비해 55% 늘어났다. 특히 경남, 경북, 충남, 충북 등 지방의 공시가격 1억원 이하 투자가 눈에 띄게 늘어났다. 강화된 부동산 세법의 틈새를 노린 투자자들이 대거 매수한 것으로 보인다. 실제로 한 개인이 269채, 법인은 1978채를 취득한 경우도 있는 것으로 밝혀졌다. 다주택자와 법인이 지방의 공시가격 1억원 이하 주택을 사들이는 이유는 무엇일까.첫째, 공시가격 1억원 이하 주택은 취득세가 1%로 저렴하다. 현재 다주택자와 법인이 주택을 취득할 경우 취득세가 최고 12%로 중과된다. 하지만 공시가격 1억원 이하 주택은 다주택자와 법인이 취득하더라도 취득세가 중과되지 않는다. 또 다른 주택을 취득할 때도 보유 주택 수에서 제외된다. 가령 공시가격 1억원 이하 주택을 10채 보유한 다주택자가 서울의 주택을 추가로 취득하더라도 취득세가 중과세되지 않아 1~3%만 내면 된다. 다만 ‘도시 및 주거환경정비법’상 정비구역으로 지정·고시된 지역과 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’상 사업시행구역은 공시가격 1억원 이하 주택도 취득세가 중과되므로 주의해야 한다.둘째, 아파트를 제외한 비조정대상지역 주택을 임대주택으로 등록하면 종합부동산세를 면제받을 수 있다. 2018년 9월 14일 이후 1주택 이상자가 조정대상지역 주택을 신규로 취득해서 임대주택으로 등록해도 종부세 합산배제 혜택을 받을 수 없다. 반면 비조정대상지역의 주택(아파트 제외)은 10년 장기일반민간임대사업자로 등록하면 종부세가 합산배제된다. 다만 임대개시일 당시 공시가격이 6억원(수도권 밖은 3억원) 이하여야 하고, 임대료 인상률도 연 5%를 초과해선 안 된다. 한편 법인은 ‘7·10 부동산 대책’ 이후 신규로 임대주택으로 등록해도 종부세가 합산배제되지 않고, 개인의 최고세율(일반세율 3%, 중과세율 6%)을 단일세율로 납부해야 하므로 부담이 커졌다. 종부세는 매년 6월 1일 소유자를 기준으로 과세하므로 법인이 6월 2일 이후 주택을 매수해서 다음해 6월 1일 이전에 팔면 종부세를 내지 않아도 된다.셋째, 지방에 있는 기준시가 3억원 이하 주택은 양도소득세가 중과세되지 않는다. 현행 세법상 3주택 이상 다주택자가 조정대상지역의 주택을 팔면 양도세가 일반세율에 30%를 더해 중과세된다. 보유 기간에 따른 장기보유특별공제도 받을 수 없다. 하지만 지방 소재 기준시가 3억원 이하 주택은 조정대상지역으로 지정되더라도 중과세가 적용되지 않아 일반세율로 과세되고, 장기보유특별공제도 적용받을 수 있다. 여기에서 지방이란 수도권(서울, 경기, 인천)과 광역시·세종시를 제외한 도 지역에 있는 주택이다. 또 지방 소재 기준시가 3억원 이하 주택은 다른 주택의 양도세 중과세를 판단할 때도 주택 수에서 제외된다.가령 서울 아파트 1채와 강원도 기준시가 3억원 이하 아파트 2채를 보유하다 서울 아파트를 팔아도 양도세가 중과세되지 않는다. 단 중과세가 아닌 양도세 비과세를 판단할 때는 지방 소재 주택도 주택 수에 포함된다.한편 법인이 부동산을 양도하면 양도세가 아니라 법인세를 낸다. 법인세율은 과세표준 2억원 이하 10%, 2억원 초과 20%다. 주택 양도의 경우 법인세와 별도로 양도차익의 20%를 추가로 과세하기 때문에 차익의 30~40%를 세금으로 낸다. 개인이 주택을 사서 2년 이내에 양도하면 60~70%의 단일세율이 적용된다. 법인은 보유 기간이 짧더라도 별도의 중과세가 없어 단기 매매의 경우 개인보다 유리하다.이승현 < 진진세무회계 대표 >
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