지엘메트로시티 한강, 배후 수요 풍부한 지식산업센터
한강 조망권을 모든 입주사가 누릴 수 있도록 지상 4층에 피트니스센터, 회의실, 어메니티 공간, 옥상정원 등 커뮤니티를 포함한 로비층으로 설계했다.
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경기 이천시 안흥동 SK하이닉스 인근에 생활형 숙박시설 ‘이천 하이앤드 천년가’가 공급된다. 이 단지는 지하 5층~지상 20층에 생활형 숙박시설 285실(전용면적 29~45㎡)과 근린생활시설 9실로 이뤄진다.모든 가구가 복층으로 설계된다. 복층 내부엔 여유 공간인 알파룸을 마련해 넉넉하게 수납할 수 있다.생활형 숙박시설은 실내에서 취사와 세탁이 가능하다. 이 때문에 기존 숙박시설과 달리 가구별 설계와 수납, 커뮤니티 시설 등이 일반 주거 시설과 비슷하다. 아파트에 비해 전매 제한과 대출 규제에서 자유로운 것도 장점이다. 전문 위탁업체에 맡겨 숙박시설로 활용할 수도 있다. 다만 생활형 숙박시설은 건축법 및 공중위생관리법상 주택에 포함되지 않아 주택 용도로 사용할 수 없다.단지 인근에 산업단지가 있어 배후수요는 풍부한 편이다. 지난 2월 준공한 SK하이닉스 M16 이천공장은 SK하이닉스가 보유한 생산시설 중 최대 규모다. 2026년까지 최대 34만8000여 명의 고용을 창출할 전망이다. 이와 함께 인근엔 현대엘리베이터, 하이디스테크놀러지, 신세계푸드, OB맥주공장, 신세계 등 21개 업체에서 일하는 직원만 4만여 명에 달한다. 직주근접 단지라는 평가가 나오는 이유다.교통 및 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 이천 종합터미널을 걸어서 이용할 수 있다. 경강선 이천역도 반경 2㎞ 남짓이어서 서울 강남 및 판교 등 주요 업무지구로 이동이 쉽다. 또 중부고속도로와 영동고속도로, 이천나들목(IC) 등이 인접해 있다. 이천시청, 이천시립도서관, 경기도의료원 이천병원 등 각종 생활 인프라와 이천프리미엄아울렛, NC백화점, 하나로마트 등 쇼핑시설과 가까운 편이다. 홍보관은 서울 송파구 석촌호수로 284 현대레이크빌 1층에 있다.은정진 기자 silver@hankyung.com
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서울 금천구 가산동에서 지식산업센터 ‘가산 더 리즌밸리’가 선보인다. 가산동 60의 46에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 14층에 234실 규모로 건립된다. 지하 4층부터 지상 11층에는 지식산업센터가 들어선다. 지상 12층부터 14층까지 기숙사(90실)로 조성된다. 시공은 보미건설이 맡는다.반경 300m 안에 마리오아울렛, W몰, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 상업시설이 있다. 영풍문고, 롯데시네마 등 문화시설도 인접해 있다.교통망도 좋은 편이다. 걸어서 7분 거리에 지하철 1·7호선 환승역인 가산디지털단지역이 있다. 올해 두산길 지하차도 및 서부간선도로 지하화 공사가 완공되면 주변 교통은 더욱 편리해질 것으로 예상된다.분양가격은 3.3㎡당 890만~910만원이다. 단지 바로 옆 가산 퍼블릭은 3.3㎡당 1200만원, 한성컴퓨터 부지는 3.3㎡당 1450만원에 분양을 마쳤다. 이처럼 인근 지식산업센터보다 저렴해 투자 비용 대비 높은 수익률을 확보할 수 있다는 게 분양 관계자의 설명이다.가산동 지식산업센터 매매가격은 매년 가파른 상승세를 보이고 있다. 가산디지털단지 지식산업센터 3.3㎡당 평균 매매가는 2010년 472만원에서 올해 1126만원으로 242% 올랐다. 분양 관계자는 “주변에 기업체 1만1000여 개, 상주 근무자 16만 명을 배후에 두고 있어 입주 수요가 풍부한 편”이라며 “향후 매매가격이 주변 시세에 맞춰 상승할 가능성이 있다”고 말했다.‘선시공 후분양’이어서 준공과 함께 입주가 시작됐다. 빠른 임대 수익을 기대할 수 있다는 게 매력이다. 더욱이 지식산업센터는 주택이 아니어서 각종 규제가 적다. 대출이 80%까지 가능한 것도 관심을 끄는 부분이다. 분양홍보관은 가산디지털단지역 인근에 있다.은정진 기자 silver@hankyung.com
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서울 '래미안 원베일리' 최대어…화성·평택·연천서도 '공급 풍년'
다음달 서울 및 수도권에서 2만2000여 가구의 아파트가 쏟아진다. 특히 서울 서초·동작구 등에서 인기 분양 단지가 나오며 청약 열기가 뜨거워질 전망이다. 부동산 전문가들은 “코로나19 등으로 밀렸던 분양이 5월에 몰리면서 분양시장에 대한 실요자 관심이 크다”고 말했다. ○서울 ‘래미안 원베일리’ 관심리얼투데이·더피알 등에 따르면 다음달 서울 및 수도권에서 2만2290가구가 일반분양된다. 서울에서는 서초구 ‘래미안 원베일리’ 등 2241가구가 분양된다. 신반포3차·경남아파트를 재건축한 이 단지는 올해 서울 분양 최대어로 꼽힌다. 강남권 주요 입지에서 오랜만에 이뤄지는 분양으로, 투자자 관심이 모아진다. 이 단지는 지하 4층~지상 35층, 23개 동, 2990가구(전용면적 46~234㎡) 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 224가구(전용 46~74㎡)로, 가점제가 적용된다.이 단지는 분양가 상한제에도 일반분양가가 3.3㎡당 5668만원으로 책정됐다. 역대 최고 분양가를 기록했다. 종전 최고가였던 ‘르엘 신반포 센트럴’ 3.3㎡당 4849만원을 뛰어넘었다. 그럼에도 주변 시세의 60~70% 수준이어서 당첨만 되면 10억원에 가까운 시세차익을 누릴 것으로 예상된다.동작구에서는 대우건설이 ‘상도푸르지오클라베뉴’ 분양에 나설 계획이다. 지하 5층, 지상 18층, 10개 동, 771가구 규모다. 전용 59·74·84㎡ 등 세 개 평면으로 구성돼 있다. 이 단지는 모든 가구가 일반에 분양된다.동부건설이 시공을 맡은 은평구 역촌1구역 재건축사업인 ‘센트레빌 파크 프레스티지’도 분양을 준비하고 있다. 총 752가구 중 454가구가 일반분양 물량이다. 지하철 6호선 응암역과 가까운 편이다. ○경기 화성·평택 등도 ‘분양 대전’경기에서는 화성, 평택, 연천 등에서 정비사업 물량이 활발하게 공급된다. GS건설은 평택시 영신도시개발지구 A3블록에서 ‘평택 지제역 자이’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 10개 동, 1052가구(전용 59~113㎡)로 이뤄진다. 영신지구는 평택시 동삭동 일대 56만여㎡ 규모로 조성된다. 공동주택·단독주택 등 주거시설과 상업시설, 공원·녹지, 학교, 복지시설, 공공청사 등 다양한 기반시설을 갖추게 된다. 풍부한 배후 수요가 장점이다. 반경 2㎞ 이내에 진위2일반산업단지와 LG디지털파크 일반산업단지, 브레인시티 일반산업단지 등 대규모 산업단지가 있다.화성시 봉담읍에서 현대건설과 GS건설이 공급하는 ‘봉담 프라이드시티’는 2개 블록의 대단지다. 지하 4층~지상 최고 35층, 28개 동, 4034가구(전용 59~105㎡)로 구성된다. 단지가 삼봉산 자락에 있는 데다 소공원, 어린이공원, 근린공원 등의 공원 및 녹지시설로 이뤄져 있어 쾌적한 여가생활을 즐길 수 있다.연천군 연천읍 옥산리에서는 ‘e편한세상 연천 웰스하임’이 나올 예정이다. 지하 1층~지상 23층, 6개 동, 499가구(전용 59~84㎡)로 구성돼 있다. 전용면적별로 △59㎡A 43가구 △59㎡B 39가구 △74㎡A 86가구 △74㎡B 37가구 △84㎡A 206가구 △84㎡B 88가구 등이다. 단지 인근에 연천초, 연천중, 연천고 등 학교가 있어 교육 환경이 풍부하다. 연천 어린이공원, 옥산근린공원, 현가근린공원, 차탄천 등이 있어 입주민의 풍요로운 여가 생활을 누릴 수 있는 것도 장점이다.부동산 전문가들은 “청약 열기가 뜨거운 만큼 입지와 브랜드 등을 꼼꼼하게 따져야 한다”고 조언했다. 부동산114에 따르면 올해 수도권에서 청약 신청을 받은 172개 주택형 모두 1순위에서 마감됐다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “아파트시장 상승폭이 둔화하면서 안정세를 찾아가는 분위기지만 신규 아파트 분양시장은 여전히 매수세가 몰리고 있다”며 “특히 서울 및 수도권 단지를 중심으로 청약 열기가 지속될 것”이라고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
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