한화 포레나 인천연수, 대형 근린공원 품은 자연친화 단지
한화 포레나 인천연수는 인천광역시 연수구 선학동 151-3번지 일원에 들어서며, 지하 3층~지상 23층, 9개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 767세대 규모로 지어진다.
자연친화적 아파트로 많은 실수요자들의 관심을 받고 있는 ‘한화 포레나 인천연수’는 인천시 첫 민간공원 특례사업으로 추진되는 약 8만5,000㎡(야구장 2개 크기) 규모의 무주골 근린공원과 함께 조성돼, 공원을 내 집 앞마당처럼 편리하게 누릴 수 있다. 여기에 문학산이 인접해 있어 쾌적한 주거환경은 물론 자연 영구 조망까지 가능하다.
단지 주변 교통망도 잘 갖춰져 있다. 인천1호선 문학경기장역이 도보 5분 거리이며, 3정거장 거리에 있는 인천시청역에는 GTX-B노선이 계획돼 있어 향후 서울역까지 20분대로 이동이 가능해질 전망이다. 차량으로 10분 거리에 있는 송도역은 인천발 KTX 직결사업이 예정돼 있어 광역 생활권이 더 넓어질 것으로 예상된다.
84㎡A,B타입에 적용되는 선택형 평면은 팬트리 공간을 변형해 더 넓은 알파룸(침실형) 또는 드레스룸형으로 고객 취향에 맞춰 선택할 수 있다. 또한, 옵션 상품 중 소음 차단과 동시에 고급스러운 느낌을 주는 3연동 슬라이딩 중문과 슬라이딩 붙박이장 등은 소비자들 높아진 안목을 만족시키기에 적합하다는 평가다.
평균 분양가는 3.3㎡당 1,400만원 내외로 책정됐으며, 계약금 1차는 1천만원 정액제를 도입해 실수요자의 부담을 줄였다. 입주는 2023년 하반기 예정이다.
문의 : 1644-9099
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HDC현대산업개발은 대구광역시 북구 복현동 복현 시영 82·83 아파트 재건축을 통해 공급한 ‘대구복현 아이파크’의 단지 내 상업시설을 분양할 예정이다.‘대구 복현 이이파크’ 단지 내 상업시설은 지하 1층~지상 4층 전용면적 44.16~164.35㎡ 총 23실로 구성된다. 이 상업시설은 585가구로 이루어진 ‘대구 복현 아이파크’ 뿐만 아니라 인근의 ‘e편한세상 복현’과 ‘복현 자이’를 비롯해 약 1,800 가구의 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.최근 풍부한 배후수요를 갖춘 단지 내 상업시설들이 단기간 완판을 이루고 있는 만큼, 대규모 배후수요를 갖춘 ‘복현 아이파크’ 단지 내 상업시설도 수요자들의 높은 관심이 예상된다.‘대구 복현 아이파크’ 단지 내 상업시설이 위치한 대구시 북구 복현동은 사통발달의 교통여건과 잘 갖춰진 생활인프라, 뛰어난 교육환경 등으로 인해 실수요층들에게 선호도가 높은 지역인 만큼 상업시설의 미래가치도 기대된다.단지 인근 복현오거리를 통해 동북로와 공항로, 검단로, 대학로 등을 쉽게 이용할 수 있어, 대구 도심권과 대구검단일반산업단지, 종합유통단지, 대구제3일반산업단지 등 주요 업무지구로 이동이 수월하다.여기에 ‘대구 복현 아이파크’ 단지 내 상업시설은 주거시설과 교육시설이 인접한 입지환경을 극대화 하기 위해 생활편의 및 학생 이용성 높은 업종 중심의 다양한 MD를 구성할 예정이다.‘대구 복현 아이파크’ 단지 내 상업시설의 분양 홍보관은 대구광역시 북구 복현동 201-3번지 일원에 위치하고 있다.문의 : 053-939-8911
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동원개발은 오는 2월 울산광역시 남구 무거동 822-1번지 일원에 들어서는 ‘무거 비스타동원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 37층, 4개 동, 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 아파트 481가구와 오피스텔 100실, 총 581가구로 이뤄진다.울산광역시 내 주거선호도가 가장 높은 남구에 분양되는 신규 단지로 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다. ‘무거 비스타동원’이 들어서는 무거동은 교육, 생활, 교통 등 다양한 인프라를 갖추고 있어 편리한 생활을 누릴 수 있다.울산대학교를 비롯한 신복초·삼호초 등이 인접해 도보로 통학할 수 있으며 대학로 일대 쇼핑시설과 농협 하나로마트, 현대시장이 가깝다.단지 주변 교통망도 잘 갖춰져 있다. 울산고속도로, 북부순환도로, 남부순환도로, 대학로, 삼호로가 모두 분기되는 신복로터리 진입이 쉬워 시내·외 어디든 빠르게 이동할 수 있으며, 울산지역 철도망 대거 확충으로 향후 교통 환경은 더욱 개선될 예정이다. 2030년까지 48.25㎞ 구간에 4개 노선 도시철도망(트램)을 건설할 예정으로 완공될 시 신복로터리~무거삼거리~태화강을 잇는다. 단지는 도시철도(트램) 1호선 예정지와 가까워 미래가치가 높다.주거환경도 쾌적하다. 단지 반경 500m 이내에는 별빛공원, 해연공원, 문수공원 등 다양한 근린공원이 밀집돼 있어 산책과 여가생활을 쉽게 즐길 수 있다. 여기에 등기 전 전매가 가능하다는 장점을 갖춰 수요자들의 관심을 받고 있다.견본주택은 울산광역시 중구 우정동 522-1번지에 마련되며, 입주 예정일은 2024년 9월이다.문의 : 052-922-5000
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기준금리 0.5% 동결! 제로금리 시대, 최고의 투자처 선점해 볼까?
한국은행 금융통화위원회(이하 금통위)가 현재 연 0.5%인 기준금리를 유지하기로 15일 결정했다. 작년 5월 0.5%로 인하한 이후 8개월째다.저금리 기조가 계속되자 제로금리에 가까운 예·적금 상품보다는 안정적인 수익창출이 가능한 수익형 부동산으로 눈길을 돌리고 있다. 수익형 부동산에 투자해 볼까?실제로 수익형 부동산에 대한 투자 열기는 여전한 것으로 나타났다. 작년 말 조사를 진행해 올 초에 발표한 KB리브온-머니투데이 공동 설문조사를 살펴보면, 성인남녀 6000명을 대상으로 설문 조사한 결과 전체 응답자 중 43%가 ‘수익형 부동산에 투자할 의향이 있다’고 답했으며 ‘고민 중’이라고 답한 37%를 포함하면 전체 답변자 수는 80%에 달한다. 10명 중 8명은 수익형 부동산에 투자할 의향이 있거나 고민 중이라는 소리다. 어떤 상품에 투자하는 게 좋을까?이처럼 수익형 부동산에 대한 needs는 증가하고 있지만, 막상 투자를 하려면 고려해야 할 것들이 많아 어려운 경우가 많다.업계에서는 수익형 부동산은 입지와 수요라고 입을 모은다. 특히 물량이 많아 레드오션이 된 곳보다는 향후 발전 가능성이 높고 공급이 적은 곳을 고르는 것이 좋다고 말한다.현재 도시형 생활주택 전용 20㎡ 이하 면적 보유 시 새 아파트를 청약하더라도 무주택으로 본다. 청약통장이 없어도 만 19세 이상이라면 누구나 청약 받을 수 있고, 추첨으로 분양하기 때문에 가점이 낮은 실수요자들에게 기회의 폭이 넓다. 재당첨 제한도 적용받지 않는다.세부담도 덜하다. 도시형 생활주택의 취득세는 매입가격 및 면적별로 1.1~3.5%로 오피스텔의 매입가격 기준 4.6%보다 부담이 적다. 전용률도 70~80%에 달해 오피스텔의 50~60%보다 넓게 쓸 수 있고, 아파트처럼 발코니를 설치해 확장도 할 수 있다. 법인이 주택 매입 시 취득세가 12%로 중과되지만, 전용 60㎡ 이하를 사택으로 사용할 시 1~3%로 중과 배제된다는 장점도 있다. 여수 블루써밋, 틈새 수익형 부동산으로 인기이러한 가운데, 임대수요가 풍부한 여수 관광지역에서 교보자산신탁이 시행하고 골든써밋이 시행위탁하며 시공은 샘코건설이 맡은 도시형 생활주택 ‘여수 블루써밋’이 성황리 분양 중이며 이 중 일부 평형은 분양마감됐다.단지는 지하 1층~지상 25층 272실로 구성된다. 여수 블루써밋은 도시형 생활주택으로 전용면적 20㎡ 미만으로 구성됐기 때문에, 비교적 합리적인 취득세는 물론 실주거 및 임대투자를 해도 새 아파트 청약 시 무주택으로 판정받을 수 있다.2베이(Bay) 특화 설계를 적용하며, 복층형, 테라스형 등 다양한 평형으로 구성된다. 전세대 발코니무상 확장으로 실사용 면적이 29~63㎡까지 넓어지며 2인 가구도 충분히 거주할 수 있다. 거실과 침실을 분리해서 사용할 수 있는 구조로 개방감도 높였으며 고품격 마감재를 사용해 호텔급 인테리어를 완성했다.또한 조정대상지역의 확대로 다주택자의 세부담이 강화되어 증여계약이 사상최대로 이어지고 있다. 매매 및 기존 주택의 증여뿐 아니라 신규 아파트 분양시장에서도 증여를 통한 계약이 많이 늘어나고 있다. 아파트 분양 시 청약통장을 사용하기 위해 세대분리를 하고 청약을 통해 분양 계약을 해왔는데 청약통장과 상관없는 수익형 소형아파트 분양을 자녀앞으로 계약하고 세대분리를 통해 증여하고 있다.입지, 임차수요, 개발호재 등이 있고 특히 전용 20㎡ 이하의 주택일 경우 이를 분양받아 임대 또는 자가 용도로 사용하고 추후 청약통장을 필요로하는 아파트 분양시에는 무주택으로 간주되기 때문에 자산가들이 증여를 통한 계약을 적극 활용 하여 세부담을 덜고 미리 증여를 하는 것이다.한편 여수 블루써밋은 오동도와 여수 바다를 한 눈에 볼 수 있는 오션뷰와 엑스포공원의 파크뷰까지 누릴 수 있는 더블 조망권 단지이다. 호텔 못지않은 세련된 인테리어와 희소가치 높은 더블 조망권으로 인해 입주민의 선호도가 높을 것으로 기대되고 있다.남해고속도로(영암~순천, 순천~부산), 호남고속도로, 순천완주 고속도로를 이용하여 순천IC, 동광양IC를 통해 타도시로의 접근성이 우수하다. 여수산단과 10분 거리로 시내에는 통근버스 교통량이 많아 차가 많이 막히는 것과 달리 교통체증이 없어 여수산단 근로자들의 빠른 출퇴근이 가능하다. 뿐만 아니라 KTX 여수엑스포역 도보 10분, 여수종합버스터미널 차량 10분, 여수공항 차량 20분 이내 등 어디로든 편리한 이동이 가능한 주요 교통망을 가까이에서 누릴 수 있는 쾌속입지를 자랑한다.아름다운 여수만은 물론 오동도 해상공원, 돌산공원, 자산공원, 한려해상국립공원 등 천혜의 자연환경을 누릴 수 있는 것도 강점이다. 특히 여수엑스포해양공원을 도보로 3분이면 이용할 수 있다. 여수를 대표하는 낭만포차 젊음의 거리를 도보로 이용할 수 있으며 경도, 해상케이블카, 테디베어 뮤지엄, 아쿠아플라넷 등 주요 관광시설이 인근에 있어 다양한 여가를 즐길 수 있다.탄탄한 배후수요도 갖췄다. 관광지인 엑스포와 오동도에 근무하는 호텔업계 근로자부터 광양만 경제자유구역, 여수국가 산업단지 내 종사자 등 임대수요가 많다. 여수는 1~2인 가구가 많은 지역으로 임대가 활발하게 이뤄질 전망이다.에어컨, 냉장고, 세탁기, 인덕션, 건조기, 폴딩드레스룸 등 풀퍼니시드 시스템이 적용된 고품격 인테리어가 적용되며, 여수를 대표하는 관광지를 한 눈에 즐길 수 있는 옥외정원, 카페테리아도 들어선다. 주차장은 법정대비 주차대수 이상으로 넉넉하게 공간을 확보했고, 100% 자주식 주차장으로 주차의 편의성까지 극대화하였다.여수 블루써밋 홍보관은 전남 여수 박람회길 1 국제관 B동 BB105에 위치해 있으며 코로나19 방역수칙을 잘 지키며 성황리에 운영하고 있다.문의 : 061-662-0555
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