서울 거주자, 강원 아파트 매입 올들어 3522건…지난해 두 배
18일 한국감정원 아파트 거래 현황에 따르면 올 1~9월 서울 거주자의 강원 아파트 매입 건수는 3522건이다. 지난해 같은 기간(1610가구)보다 두 배 이상 증가했다.
원주 혁신도시 조성공사가 진행된 2008년 1~9월(3737가구) 다음으로 많은 건수다. 특히 올 3분기 들어서는 서울 거주자의 강원 아파트 선호도가 높아졌다.
3분기 서울 거주자는 전국에서 강원 아파트를 815건 매입했다. 이어 △충남(492건) △부산(357건) △전남(285건) △충북(282건) 등의 순이었다. 원주가 367건으로 강원 전체 거래의 45%를 차지했다. 이어 춘천 121건, 속초 93건, 강릉 72건 등이었다.
윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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이낙연 더불어민주당 대표가 전세난 해결을 위해 호텔을 주거용으로 개조해 전·월세로 내놓는 방안을 언급하자 하태경 국민의힘 의원(사진)이 이를 비판하고 나섰다. 하태경 의원은 18일 자신의 페이스북을 통해 "호텔을 전세 주택으로 만든다는 이낙연 대표, 황당무계 그 자체"라면서 "호텔과 주거용 아파트는 기본 구조나 주거환경 자체가 완전히 다르다"고 말했다. 그는 "국민들이 원하는 건 맘 편히 아이들 키우고 편히 쉴 수 있는 주거공간이지 환기도 안 되는 단칸 호텔방이 아니다. 교통과 교육을 포기한 이 대책은 서민들한테 닭장집에서 살라는 말과 똑같다"고 지적이다. 특히 "해운대와 같은 관광지에는 지금도 호텔을 아파트로 개조해 투기장화하는 일이 벌어지고 있다"면서 "사실상 아파트인 레지던스호텔이 우후죽순으로 들어서 주민들이 큰 고통을 겪고 있다"고 강조했다. 하태경 의원은 "이 대표의 주장은 이런 편법을 국가에서 조장하자는 것이다. 규제를 해도 부족한데 집권당 대표 입에서 교통지옥, 교육지옥, 관광지옥의 문을 열겠다는 것"이라고 말했다. 그러면서 "잘못 끼운 부동산 대책, 더 이상 만신창이로 만들어선 안된다. 우선 관광 지역 만이라도 호텔을 아파트로 개조하거나 편법으로 사실상 아파트인 레지던스호텔로 바꾸는 행태를 금지하는 법을 신속히 발의하겠다"고 덧붙였다. 이보배 한경닷컴 객원기자 newsinfo@hankyung.com
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부산 울산 등 광역시와 경기 김포 등 일부 수도권에서 아파트값이 단기간에 급등하면서 집주인이 일방적으로 계약을 파기하는 사례가 늘고 있다. 집값이 오르기 전에 계약한 집주인이 ‘더 받을 수 있다’는 생각에 위약금을 물면서까지 계약을 깨고 있다.부산 해운대구의 4억원대 아파트를 최근 계약한 매수자 A씨는 집주인으로부터 일방적으로 “계약을 해지하자”는 말을 듣고 고민에 빠졌다. 지난주 계약금 4000만원을 입금했지만, 4억원대이던 아파트가 6억원대로 뛰자 집주인이 급하게 계약을 해지하자고 요구했다.A씨는 “이미 사는 집을 매각했기 때문에 만약 집을 구하지 못하면 배상해줘야 하는 상황”이라며 “계약금 4000만원을 받아서 좋기보다는 당장 입주할 집을 어떻게 구할까 하는 걱정이 앞선다”고 말했다. 해운대구 LCT공인 관계자는 “서울 등에서 투자자가 대거 몰리며 신축 아파트가 먼저 오른 뒤 기존 아파트가 따라 오르는 모양새”라며 “집값이 급등하자 집주인이 매물을 거둬들이고 계약을 파기하고 있다”고 설명했다.최근 시세가 급등한 울산에서도 비슷한 일이 벌어지고 있다. 한 집주인은 남구 신정현대홈타운 전용면적 84㎡를 2억5000만원에 매매하기로 계약했다가 뒤늦게 집값이 급등하는 것을 보고 계약금 2500만원을 물어주고 매물을 거둬들였다. 정순근 울산 감동공인 대표는 “집주인이 울산 거주민이 아니어서 시세를 모르고 가격을 낮게 부른 것”이라며 “이 아파트의 현재 매매가격은 4억원대로, 계약을 취소하는 게 집주인에게 이득”이라고 했다.김포 부동산커뮤니티에는 매수인이 피해를 호소하는 글이 빈번하게 올라오고 있다. 김포시 고촌읍의 한 매수자는 다음달 14일 이사를 앞두고 집주인으로부터 “집값 4000만원을 올려주지 않으면 계약을 파기하겠다”는 말을 듣고 장고에 들어갔다. 집주인에게 계약금을 받아도 인근 집값이 상승해 마땅히 매입할 아파트가 없어서다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
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전세대란으로 아파트 매매수요 高…‘e편한세상 밀양 나노밸리’에 관심 증가
지난 7월 분양가상한제가 본격적으로 시행되며 아파트 신규 공급이 대폭 감소했다. 뒤이어 강행된 임대차 3법 역시 전국을 전세난에 빠트리며, 아파트값이 천정부지로 치솟고 있다. 더욱이 지난 3일 임대차 계약을 기존 ‘2+2년’에서 ‘3+3년’으로 연장하는 주택임대차보호법 일부개정법률안까지 발행돼 내집마련을 하고자 하는 수요자들의 관심이 신규 분양으로 쏠리고 있다. 최근 중저가 주택은 물론 전체 주택가격까지 동반 상승되는 과열 양상이 전국서 일고 있다. KB부동산 리브온이 이달 초 발표한 자료에 따르면 전국 전세가격은 0.39% 상승하며 전주 대비 상승폭이 확대됐다. 지역별로는 서울 및 수도권(0.52%), 5개광역시(0.31%), 기타지방(0.18%)이 뒤를 이었다. 전국 전세수급지수도 2001년(193.7) 이후 19년여 만에 가장 높은 수치인 191.1을 기록했다.지난 3일 1순위 청약이 있었던 과천지식정보타운 3개 단지 동시 분양에는 총 48만 여 명의 청약자가 몰려 최고 경쟁률 1812대 1을 기록하며 신규 단지 청약 과열현상을 보였다. 높은 시세차익이 기대되고 다방면으로 좋은 입지에 들어서는 신규 단지로 전세난을 피하려는 수요자들의 관심이 돌아서고 있는 것으로 분석된다.부동산 관계자는 “전세난이 진정될 기미가 보이지 않는 데다가 내년 신규 분양도 줄어들 것이라는 전망이 있다”면서 “한동안 수도권, 지방에 관계 없이 신규 분양 단지에 대한 수요자들의 뜨거운 관심이 이어질 것”이라고 말했다.이러한 가운데 나노융합 국가산업단지로 지정되며 부동산 시장이 달아오르고 있는 밀양에 분양중인 단지가 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 바로 대림산업이 시공을 맡은 ‘e편한세상 밀양 나노밸리’가 그 주인공이다.단지가 들어서는 밀양은 약 165만㎡ 규모의 나노융합기술 중심 산업단지가 조성되고 있다. 산업단지가 완공될 시 100여개 관련 기업이 입주하면, 약 8000여 명의 일자리 창출효과가 기대되는 등 1조200억원의 경제적 파급효과가 나타날 것으로 전망된다. 더불어 최근 밀양 산업단지에 삼양식품이 2000억원 규모의 신공장 증설을 확정 짓고, 농림부가 추진하는 ‘경남 스마트팜 혁신 밸리’가 2022년 상반기 완공을 목표로 조성되고 있어 밀양의 성장가능성이 무궁무진할 것으로 보여진다.또한, 밀양시는 정부가 발표한 조정대상지역에 포함되지 않아 부동산 규제로부터 상대적으로 자유롭다. 대출규제도 덜하고 계약 후 전매도 가능하다. 게다가 김해 신공항이 무산됨에 따라 대체안으로 영남권의 중심부에 위치한 밀양이 거론되고 있어 그에 따른 문의도 쇄도하고 있다.‘e편한세상 밀양 나노밸리’는 이러한 수혜들을 그대로 받게 될 전망이다. 단지는 경상남도 밀양시 내이동 133번지 일원에 들어서며, 지하 1층~지상 29층, 4개동, 총 560세대로 조성된다. 전용면적은 66~110㎡로 다양한 평형을 제공해 수요자 선택의 폭을 넓혔다.단지는 인근에 제대천과 산책로 등 풍부한 녹지를 갖춰 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 또한 차량을 이용할 시, 단지와 인접한 창밀로를 통해 밀양대로·밀양IC·대구부산고속도로 진출입이 수월하며, 창원지방법원·창원지방검찰청·밀양시청 등 주요 관공서와 홈플러스·영화관 등 대형상업시설을 편리하게 이용 가능하다.단지 북측으로 위치한 부북초등학교를 비롯해 인근에 밀성초·중·고등학교 등 여러 교육시설이 밀집해 있으며 단지에서 운영하는 등하교 셔틀버스로 통학이 가능하다. 작년부터 500세대 이상 아파트에 국공립어린이집 설치가 의무화된 영유아보육법에 따라 단지 내 어린이집도 들어선다.특히, ‘e편한세상 밀양 나노밸리’는 대림산업의 특화 설계가 적용돼 입주민의 편의를 극대화할 예정이라 눈길을 끈다. 먼저, 혁신 주거평면 ‘C2 하우스(HOUSE)’가 적용된다. C2 하우스는 최소한의 내력벽 구조만 남겨둔 채 공간을 자유롭게 변경할 수 있는 적극적인 가변형 구조의 평면으로, 각자의 라이프스타일과 취향을 반영해 평면을 원하는 대로 구성할 수 있다.단지에는 미세먼지 차단 시스템 ‘스마트 클린&케어 솔루션’도 적용된다. 0.3㎛ 이상의 극초미세먼지를 99.95%까지 제거할 수 있는 H13등급 헤파필터가 적용된 공기청정형 환기 시스템을 통해 세대 내부와 입주민들이 함께 이용하는 커뮤니티 시설의 깨끗한 공기질 유지를 위해 힘쓸 예정이다.한편, e편한세상 밀양 나노밸리 주택 전시관은 경상남도 밀양시 내이동 1175-5번지에 위치하며, 입주는 오는 2022년 11월 예정이다.한경부동산 hkland@hankyung.com
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