서울 길음·고양 능곡에서 내달 '롯데캐슬' 나온다

정연일 기자

입력2020.06.26 17:22 수정2020.06.27 02:10 지면A20

'길음역 롯데캐슬 트윈골드'
전용 59·84㎡ 218가구 분양
지하철 4호선 길음역 초역세권

'대곡역 롯데캐슬 엘클라씨'
대곡·능곡역 인근 총 834가구
GTX-A 개통땐 강남 30분대

롯데건설이 다음달 서울 성북구 길음뉴타운과 경기 고양시 덕양구 능곡뉴타운에서 각각 아파트를 분양한다. 두 단지 모두 소비자 선호도가 높은 중소형으로만 구성된다. 교통망도 좋아 실수요자들의 관심이 높을 전망이다.

롯데건설은 길음뉴타운 내 길음역세권구역을 재개발하는 ‘길음역 롯데캐슬 트윈골드’를 다음달 분양한다고 26일 밝혔다. 총 395가구 중 절반 이상인 218가구가 일반에 분양된다. 지하 5층~지상 35층, 2개 동 규모다. 전용면적 59㎡, 84㎡로만 공급된다. 면적별 분양 물량은 △59㎡A 38가구 △59㎡B 104가구 △59㎡C 57가구 △84㎡ 19가구다.

이 단지는 지하철 4호선 길음역 초역세권 입지에 들어선다. 길음역과 지하통로를 통해 직접 연결된다. 4호선을 이용해 서울 중심 업무지구인 종로구와 중구로 15분 안에 이동할 수 있다.

현대백화점과 이마트가 도보 10분 거리에 있으며 롯데백화점, 홈플러스, CGV 영화관도 차량으로 10분 거리에 자리잡고 있다. 길음시장, 길음동 문화복합미디어센터도 가깝다. 교육시설로는 영훈초, 영훈중, 영훈고, 대일외국어고, 계성고 등이 단지 인근에 있다. 모델하우스는 서울 행당동 294의 7에서 다음달 문을 연다.

롯데건설이 능곡뉴타운에서 재건축 사업을 통해 공급하는 ‘대곡역 롯데캐슬 엘클라씨’는 지하 2층~지상 29층, 12개 동 규모다. 전용 59~84㎡의 총 834가구 중 254가구가 일반 물량이다. 면적별로는 59㎡ 42가구와 84㎡ 212가구가 일반에 분양된다. 단지가 들어서는 능곡뉴타운은 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. 지하철 3호선·경의중앙선 환승역인 대곡역과 경의중앙선 능곡역이 가까이 있다. 2024년 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선과 내년 운행을 시작하는 대곡소사선도 대곡역을 지나갈 전망이다. 서울 여의도, 강남 등으로 30분대에 이동이 가능해진다.

코로나19 확산 방지를 위해 사이버 모델하우스만 운영한다. 입주는 2022년 예정이다.

정연일 기자 neil@hankyung.com

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[집코노미TV] "규제 이후 청약시장 경쟁률, 안 내려가요"

※ 6·17 대책 발표 전 진행한 인터뷰입니다.▶전형진 기자이상우 인베이드투자자문 대표와 함께하고 있습니다. 요즘 청약시장이 굉장히 뜨거운데요. 경쟁률을 계산해보니까 작년엔 13대1 정도 찍었어요. 평균. 그런데 올해는 벌써 30대1이 됐습니다. 이거 왜 이런가요.▷이상우 대표아크로서울포레스트 청약을 보고 많은 걸 느꼈어요. 나 빼고 다 돈 많다는 거.▶전형진 기자10억을 갖고 계신 분들이 거의..▷이상우 대표물론이죠. 한 4억 언저리였죠. 왜냐면 그때 작은 것에 많이 들어갔지 큰 거엔 그렇게 많이 안 들어오셨거든요. 나중에 전세 놓는 거 생각하면. 기간이 짧으니까. 결국은 3억~4억 정도 현금 있는 분들은 다 노려봤다는 것이고.▶전형진 기자가장 작은 게 98㎡였는데. 그게 그 단지에 한 4가구 정도밖에 없죠. 그런데 여기에 과연 그 시나리오대로 전세를 제대로 맞출 수 있을까요? 나중에 입주했을 때.▷이상우 대표바로 그 앞에 트리마제라는 좋은 사례가 있기 때문에. 그리고 이런 것들은 저기 한남더힐에서 보고 있는데 더힐도 작은 거 있잖아요.▶전형진 기자59㎡.▷이상우 대표거기 산다고 하시는 제일, 제일 싼 비용 아니겠습니까. 집 주소 어디신가요 그러면, 거기요. ▶전형진 기자전매제한 확대가 이제 거론되고 있어요. 수도권과 지방 광역시의 경우. 전매제한이 확대되기 전에 물량이 나오면 그걸 잡기 위해서 더 뜨거워질 것 같은데.▷이상우 대표단기론 그럴 것 같은데. 그 뒤로 그럼 나오는 건 사람들이 안 살 거냐. 저는 거기에 동의할 수가 없어요. 서울은 원래 전매가 안 되고 있는데도 그냥 100대1씩 툭툭 나오잖아요. 그거 전매하려고 산 거 아니잖아요. 지방도 마찬가지예요. 사람들이 실거주를 할 만한 지역이라고 생각되면 어쨌든 실거주 목적인 사람들은 다 들어올 거고.지금 분양가는 분양가 상한제가 적용이 안 되는 상황임에도 불구하고 싸잖아요. 저는 그런 단기 쏠림 현상들. 아까 말한 6월에 빨리 끝내려고 할 때 그럼 그때 경쟁률이 더 높을 수가 있지만 그 뒤가 엄청나게 낮아질 것 같지도 않아요.▶전형진 기자8월을 기점으로 피크를 찍었다가 뚝 떨어지는 게 아니라 점진적으로 계속 올라가는 상황이 나올 수가..▷이상우 대표몇 달은 이례적으로 좀 더 높을 수 있었겠죠. 지난달엔 평균이 지방이 13대1이더라고요. 제가 계산해보니까. 전국 평균 30대1 말씀하셨지만. 지방이 13대1 나온다는 건 정말 대단한 일이에요. 그것도 제가 분석을 해보면 당해랑 기타 일부 순위 보면 당해가 확실히 많아요.▶전형진 기자몰리는 청약자들 보면 결국엔 우리는 외지인들이 가서 전매하려고 하는 거라고 해석하지만 실제론 현지인들이 많이 넣는다.▷이상우 대표네. 전매는 현지인들끼리 서로 사는 거예요. 오해가 좀 있어요.▶전형진 기자가장 쉬운 부동산 투자, 거래니까. 전매제한 마지막 물량은 무조건 잡는 게 유리한 거 아닌가요.▷이상우 대표어느 물건이냐가 더 중요하지 않을까요. 이럴 때라고 해서 아무 거나 잡는 것도 약간 너무 투기적 성향 같아 보이잖아요. 지금 받은 것들은 만약에 당연히 그런 조건이 없다면 유리한 건 사실이니까. 그렇게 적극적으로 하시는 게 맞겠죠. 그런데 전 합리적으로 생각해야 하는 걸 항상 중요하게 생각해야 한다. 조금만 침착하게 생각하고 판단해도, 지금 전매제한 걸린 물건을 받으셔도 큰 상관 없다고 생각해요.▶전형진 기자그런데 건설사들은 다 밀어내기를 하려고 계획을 짜고 있습니다.▷이상우 대표그러니까 어디까지나 청약은 청약 대상이 얼마나 매력 있느냐에 달려 있는 거지 규제가 걸려 있고 안 걸려 있고에 있어서, 그 효과는 없다는 건 아니지만 저는 결국 상품성이 더 중요할 거라고 보는데. 막상 서두르는 물건이 뭐겠어요.▶전형진 기자안 될 것들.▷이상우 대표아유, 이렇게 말하진 않았어요. 아유, 위험한 말씀을 자꾸 하시네. 자꾸 이상한 쪽으로 몰고가시는데 동의하지 않습니다. 다 매력은 많습니다. 뿜뿜.▶전형진 기자8월 전까지 나오는 것들 중에 눈여겨봐야 할 것들은 어떤 게 있을까요.▷이상우 대표어유, 눈여겨볼 거 뭐 너무 많죠 뭐. 공공분양 나오자마자 뭐 다 엄청난 인기인 것들은 말할 나위가 없으니까. 그런 거 좋아하시는 분들은 하셔야죠. 공공분양들은 다들 처음으로 보실 것 같고. 두 번째는 강남. 워낙 올해 지금 강남 분양이 별로 없는데. 강남 분양 나오는 것들은 다들 좋아하실 거고. 그런데 여기서 말씀 안 드린 게 엄청난 불확실성 단지들이 많죠. 단지는 엄청나게 큰데. 할 수 있을까. 이번에 나오긴 나오는 걸까. 그런 것들이 지금 많잖아요. 그게 너무 많잖아요. 그런 걸 다 재기 시작하다 보면 그 불확실성을 다 베팅을 해야 하잖아요. 이번 10월까지, 12월까지 안 하고 버틴다. 내년엔 할까. 그럼 시간이 늦어지니까 그것에 대한 것들은 분명 감수하셔야 할 리스크예요.▶전형진 기자지금 사실은 상한제 관련해서도 우리가 처음에 상한제가 시행되면 그 전에 공급이 일시적으로 몰릴 거라고 했지만 결국 강남 같은 경우엔 우리 상한제 맞고 후분양 할래, 물량이 계속 줄어들고 있단 말이죠.▷이상우 대표상도롯데캐슬. 가격 보고 깜짝 놀랐는데. 그게 저희가 보는 후분양의 모습이잖아요. 그리고 또 올해 저희 한 번 보셨잖아요. 덕은에서. 헉.▶전형진 기자분양가 상한제가 있어도 가격은 올릴 수 있다.▷이상우 대표많은 분들이 잘못 생각하시고 계신 게 있는데 상한제 자체에 너무 그렇게 예민하지 않으셨으면 좋겠어요. 물론 상한제가 걸리면 싼 건 맞는데 상한제가 있다 하더라도 전부 싸게 나올 거란 가능성은 너무 맹신하진 마시라고요. 제도라는 거에서 그렇지 않은 것들이 계속 나올 수 있는 상황이니까. 그리고 민간들은 언제나 그것들을 고민을 좀 해보게 됩니다. 사업성이란 게 걸려 있기 때문에 그냥 그대로 맞고서 아 어쩔 수 없다, 할 거냐. 진짜 기다릴 거냐, 제도가 바뀔 때까지. 아니면 그 제도 안에서 어떻게든 올려볼 수 있는 방법이 있는지 찾을 거냐. 그것들이 얼마나 더 사람들이 고민이 많아지시겠어요.▶전형진 기자이상우 인베이드투자자문 대표와 함께했습니다. 말씀 감사합니다 대표님.기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장진행 전형진 기자 촬영 조민경·김윤화PD 편집 조민경 PD제작 한국경제신문·한경닷컴
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[단독] 6·17 대책 일주일…재건축 1억 뛰었다

‘6·17 부동산 대책’ 발표 이후 서울 주요 지역에서 1억원 이상 오른 가격에 거래되는 재건축 아파트가 속출하고 있다. 새 아파트를 받으려면 2년 이상 거주해야 하고, 대치동 잠실동 등은 거래허가까지 받아야 하지만 아랑곳하지 않고 매수세가 붙고 있다.현지 중개업소에 따르면 양천구 목동신시가지6단지 전용면적 142㎡는 25일 역대 최고가인 23억원에 손바뀜했다. 직전 거래가인 지난 6일 21억2000만원보다 1억8000만원 높은 가격이다.마포구 성산시영 전용 59㎡는 24일 11억5000만원에 가계약됐다. 이 아파트는 재건축 안전진단을 최종 통과한 직후인 지난달 18일 처음으로 거래가 10억원을 넘긴 뒤 한 달여 만에 1억5000만원 뛰었다.23일부터 토지거래허가구역이 된 대치동과 잠실동에서도 가격이 꺾이지 않고 있다. 대치동 은마 전용 84㎡는 지난달 20억5000만원에서 대책 발표 후 21억5000만원으로 거래 가격이 상승했다. 잠실동 잠실주공5단지 전용 82㎡도 최근 거래가가 1억5000만원가량 뛰었다.연말 시행 예정인 ‘2년 실거주’ 등의 규제를 피해 재건축 추진에 속도를 내는 단지도 잇따르고 있다. 압구정2구역인 신현대아파트(현대9·11·12차 1924가구)는 최근 재건축추진준비위원회가 설립돼 추진위 설립을 위한 주민동의에 속도를 내고 있다.심교언 건국대 부동산학과 교수는 “15억원 초과 아파트는 대출을 전혀 받을 수 없는데도 거래가 이뤄지고 있다”며 “시중에 돈이 너무 많이 풀려 규제만으로 집값을 잡기 힘든 상황”이라고 말했다.눌러도 뛰는 재건축…'6·17 규제'에도 강남·목동 1억 넘게 올랐다서울 강남, 그중에서도 재건축 아파트는 항상 부동산 규제 1순위였다. 재건축에서 시작된 가격 상승이 강북과 수도권 전체로 확산되는 일이 많았기 때문이다. 그러나 지난해 ‘12·16 대책’에서 고가 아파트에 대한 대출을 틀어막으면서 최근 집값 상승은 비강남 지역이 주도했다.그럼에도 정부는 ‘6·17 부동산 대책’에서 2년 이상 실거주 요건 추가 등 재건축 규제를 빠뜨리지 않았다. 하지만 이번에는 이런 규제에 아랑곳하지 않고 재건축 아파트 가격이 오르고 있다. “규제 중심의 정책 기조가 근본적으로 잘못된 것 아니냐”는 지적이 나오는 이유다.규제 발표 후 오히려 강세6·17 대책 이후에도 오르는 대표적 재건축 단지는 서울 양천구 목동신시가지 아파트다. 최근 안전진단을 최종 통과한 6단지(1368가구)와 정밀 안전진단을 조건부로 통과한 5단지(1848가구)는 대책 발표 후 주택형별로 1억원 넘게 뛰었다. 목동5단지 전용 65㎡는 지난 23일 15억5000만원에 실거래되며 신고가를 경신했다. 1일 14억1000만원에 거래됐던 주택형이다. 목동 M공인 대표는 “내년 상반기부터 안전진단에 대한 시·도 권한이 강화되기 때문에 안전진단을 통과한 단지들의 투자 가치가 높아진 상황”이라고 설명했다.서울 강북 최대 재건축 단지인 마포구 성산시영(3710가구) 전용 59㎡는 24일 11억5000만원에 가계약이 체결됐다. 직전 최고가는 지난달 중순의 10억원이다. 이 아파트는 지난달 8일 재건축 안전진단을 최종 통과했다. 이달 초 예비 안전진단을 통과한 서대문구 DMC한양(660가구) 전용 116㎡는 22일 사상 최고가인 8억8000만원에 팔렸다. 이 주택형은 최근 7억8500만원에 손바뀜했지만 이번 대책 후 1억원가량 뛰었다.서울 강남권 상황도 크게 다르지 않다. 강남구 압구정동 압구정현대는 17일 이후 각 주택형의 호가가 1억원씩 뛰었다. 압구정신현대(1924가구) 전용 107㎡는 24억~25억원이던 호가가 이번주 들어 최고 27억원까지 올랐다.강남구 대치동과 송파구 잠실동에서는 토지거래허가제가 시행된 23일 전에 대량 거래가 이뤄졌다. 가격도 지난달 평균 실거래가보다 5000만~1억원가량 뛰었다. 대치동 B공인 대표는 “17일부터 22일까지 은마 거래만 10여 건 이뤄졌다”며 “매수자들은 2년 거주 요건 등을 감내하겠다는 분위기”라고 했다.내성 생기고 유동성 넘쳐부동산 전문가들은 정부 규제 발표 이후 재건축 아파트가 강세를 보이는 것은 이례적인 일이라고 입을 모았다. 상당 기간 조정을 거친 뒤 반등하는 게 일반적인 패턴이었기 때문이다.현지 중개업소에서는 이번 재건축 규제의 핵심인 2년 거주 요건과 안전진단 강화가 규제에 대한 내성과 풍부한 유동성을 이겨내기에는 역부족이라는 반응이 나온다. 성산시영 소유주 A씨는 “안전진단을 통과했지만 재건축이 완료되기까지 10년 이상 걸릴 것”이라며 “그사이에 2년만 살면 되니 부담이 크지 않다”고 말했다.매물이 워낙 부족해 매수세가 조금만 붙어도 가격이 오르는 측면도 있다. 정부가 전세자금대출까지 막으면서 서울에서 한 번 집을 팔면 다른 집을 사기가 더 어려워졌다. 아무리 센 규제가 나와도 집주인들이 버티는 것 말고는 마땅한 대안이 없는 상황이다.심교언 건국대 부동산학과 교수는 “삼성동 등의 토지거래허가제와 전세자금대출 관련 조치 등은 이사가지 말고 살던 집에 계속 살라고 하는 ‘주거 명령제’와 비슷하다”며 “팔고 싶어도 못 파니 매물이 씨가 마르고 있다”고 지적했다. 압구정신현대 등 그동안 재건축 추진에 적극적이지 않았던 곳까지 사업에 속도를 내기 시작하는 등 개별 단지들의 호재도 적지 않다.다만 재건축 아파트 가격 상승세가 계속 이어지기는 쉽지 않을 것이라는 전망도 많다. 규제에 대한 내성이 어느 정도 생기기 전까지는 현 시세를 유지하며 관망세를 보일 가능성이 높다는 얘기다.권대중 명지대 부동산학과 교수는 “재건축 초과이익환수제 등 수익성을 악화시키는 규제가 여전하다”며 “재건축이 조정 없이 계속 상승하기는 어려울 것”이라고 전망했다. 그는 “다만 시중에 풀린 1000조원 넘는 부동자금 등 풍부한 유동성이 변수”라고 덧붙였다.정연일/장현주/신연수 기자 neil@hankyung.com
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제로에너지·경사형 엘리베이터…색다른 아파트 나온다

서울시가 초기 재건축·재개발 정비사업지에 경관 가이드라인을 제시하는 ‘도시·건축 혁신사업’을 확대한다. 경관 부문을 사업 초기부터 관리하는 대신 정비계획 결정을 위한 심사 기간을 20개월에서 10개월로 줄여줄 방침이다. 서울시가 사실상 민간 정비사업 초기부터 참여해 지도하는 것이어서 공공의 과도한 개입을 우려하는 목소리가 나오고 있다.서울시는 노원구 ‘상계주공5단지’와 성동구 ‘금호동3가 1 일대’를 ‘도시·건축 혁신사업’ 시범사업지로 정했다고 25일 밝혔다.상계주공5단지는 건물 일체형 태양광 및 전기차 전용 주차장을 도입해 민간 재건축 최초로 ‘친환경 제로에너지 단지’(조감도)로 조성한다는 계획이다. 서울시는 단지 기본 구상에 ‘서울시 아파트 조성기준’의 다섯 가지 원칙을 담았다. 자연경관을 고려한 스카이라인, 가변형 평면 도입, 건물 사이 중정 조성 등이다. 서울시 관계자는 “하나의 거대한 단지를 여러 개 소규모 블록으로 재구성하고 이 블록 사이사이에 주민들이 함께 사용할 수 있는 중정을 비롯해 생활 편의시설을 배치한다는 계획”이라고 말했다. 다만 용적률이나 층수 제한을 풀어주는 인센티브가 없어 건폐율이 당초 17.73%에서 25.88%로 높아진다.금호동의 마지막 재개발 지역인 ‘금호동3가 1 일대’는 언덕 지형에 어울리는 아파트가 들어선다. 서울시는 다양한 스카이라인, 지형을 따라 공원과 보행통로 조성 등의 기본 원칙을 포함시켰다. 서울시 관계자는 “기존 금남시장으로 가는 가파른 계단길에 경사형 엘리베이터를 설치해 지역민의 이동 편의를 높일 예정”이라고 말했다.서울시는 올해 18개 이상을 추가로 선정하는 등 앞으로 ‘도시·건축 혁신사업’ 대상지를 대폭 확대할 방침이다. 이 중 오금현대아파트, 천호동 397의 419, 신림1구역, 을지로3가구역 제6지구, 왕십리역 일대 등 다섯 곳은 사업지로 확정했다. 서울 시내 250개 이상 재개발·재건축 사업 중 목동·상계·압구정·여의도 등 재건축 시기가 도래한 대단지와 공공재개발 사업, 노후 저층주거지 정비사업에 적용할 수 있을 것으로 서울시는 예상하고 있다.서울시는 이 가이드라인을 향후 추진되는 모든 정비 사업장에 적용한다는 계획이다. 예컨대 ‘상계주공5단지’가 먼저 경관 지침을 받을 경우 같은 노원구 지구단위계획에 속하는 ‘상계주공6단지’도 향후 사업 때 경관 지침을 만들어 따르도록 하는 것이다. 한 정비업계 관계자는 “정비계획을 심의할 때 주변 지역과의 도시계획 정합성 등을 따지다 보면 개별 사업이 속도를 내기 힘들다”고 말했다.배정철 기자 bjc@hankyung.com