서울 강남 광대로변 사옥·병원 투자용 빌딩=역세권 대지 1090㎡, 연면적 6610㎡의 13층 건물. 가시성 및 접근성 우수. 보증금 11억원, 월 9000만원에 임대 중. 향후 투자가치 기대. 430억원. 02-543-7790 서초 두바이 김영도
서울 강남대로 초역세권 상업지=대지 532.23㎡, 연면적 2049.59㎡. 눈에 잘 띄는 랜드마크형 입지. 프랜차이즈 직영점, 메디컬 업종 임대. 사정상 급매. 3.3㎡당 2억원 이하. 320억원. 전속 중개. 중개업소 문의 사절. 02-6925-3406 강남 제네시스 김재한
서울 동교동 홍대입구 중심상권 빌딩=역세권 대로변 대지 260㎡, 연면적 1250㎡의 6층 건물. 보증금 4억원, 월 3000만원에 전 층 근생시설로 공실 없이 임대 중. 유동인구 풍부. 관리 상태 우수. 안정적인 임대수익형. 110억원. 02-519-3090 서초 제이에스 차상혁
경기 성남 분당 투자용 코너 빌딩=대지 1700㎡, 연면적 5500㎡의 6층 건물. 보증금 5억원, 월 4200만원에 공실 없이 임대 중. 임대수익 안정적. 사정상 급매. 99억원. 02-534-8878 강남 스카이 이기종
서울 송파 초역세권 수익형 빌딩=대단지 아파트 바로 앞 항아리상권 대지 530㎡, 연면적 1650㎡의 7층 건물. 보증금 6억원, 월세 3500만원. 약국, 병원, 학원 입점. 주변 개발 호재로 인해 지가 상승 기대. 95억원. 02-543-7573 서초 두바이 김영도
경북 구미시 사곡역 인근 대지가 넓은 다가구 경북 구미시 사곡역 인근 대지가 넓은 다가구=대지 308㎡, 연면적 541㎡. 홈플러스, 주민센터, 초등학교 도보 5분 거리. 원룸 12실, 투룸 3실. 임차인 선호지역. 전체 리모델링. 고급 인테리어. 유지·보수 비용 절감. 실인수가 4400만원, 월세 262만원(이자 제외 189만원). 6억2000만원. 010-7590-0111 구미 태왕공인 유정화
서울 강남구 역세권 수익형 빌딩=사거리 코너 대지 390㎡의 4층 전체 근생 건물. 보증금 3억원, 월 2300만원에 공실 없이 임대 중. 가시성 및 접근성 좋고 임대수익 안정적. 80억원. 02-512-7643 강남 원빌딩 오동협
충남 천안시 삼성SDI 인근 수익형 오피스텔 충남 천안시 삼성SDI 인근 수익형 오피스텔=천안2·3·4산업단지, 유통단지 인근 대지 545.7㎡, 연면적 1322.3㎡. 원룸·투베이 44실. 삼성 및 기업체 통근버스 운행지역. 융자 7억원, 보증금 8억2560만원, 실투자 5억7440만원, 월세 744만원(관리비 별도). 21억원. 041-564-8989 천안 역전공인 이광웅
경기 판교 시흥사거리 사옥 및 다용도 부지=강남에서 내곡터널 지나 시흥사거리 인근 대지 4360㎡, 연면적 1650㎡. 근생시설 및 고급주택 사용 중. 사옥, 전시장, 대형 가든, 스몰웨딩 등으로 활용 가능. 융자 60억원. 투자용 적합. 110억원(조정 가능). 010-5265-0815 강남 종합부동산 차정호
서울 강남구 환승역세권 코너 신축 빌딩=환승역 도보 2분 거리 대지 260㎡, 연면적 875㎡의 7층 근생 건물. 보증금 2억원, 월 3000만원에 공실 없이 임대 중. 안정적인 임대수익 가능. 80억원. 02-511-3390 강남 리얼티코리아 유진석
서울 강남 초역세권 수익형 빌딩=지하철 30초 거리 대지 230㎡, 연면적 630㎡의 지하 1층~지상 5층 건물. 접근성 및 가시성 좋은 대로 바로 옆. 주인 직접 2개 층 사용 중. 명도 가능. 보증금 3억원, 월세 1500만원. 리모델링 시 가치 상승. 급매가 70억원. 02-554-4488 강남 탑빌딩 임양래
서울 강남 환승역세권 수익형 신축급 빌딩=대지 290㎡, 연면적 860㎡. 보증금 2억4000만원, 월 2100만원에 공실 없이 임대 중. 1층 프랜차이즈 입점. 안정적인 임대수익형. 건물주 사정상 급매. 65억원. 02-511-0554 강남 리얼티코리아 유진석
경기 안양시 대형 카페 창고용 건물=카페와 음식점 밀집된 계곡가 대지 1100㎡, 연면적 999㎡의 지상 2층 건물. 강남에서 차로 30분 이내 거리. 물류창고 및 사옥, 대형 아울렛 카페 입지로 적합. 급매 55억원. 02-543-2588 서초 두바이 김영도
서울 청담동 명품거리 신축 꼬마빌딩=대지 200㎡, 연면적 400㎡. 명품거리 중심가에 있는 2017년 신축 건물. 전 층 유명 대기업 단일 임차인에게 임대 중. 연 수익률 3.5%. 45억원. 02-511-2081 강남 리얼티코리아 유진석
“서울 강남과 마찬가지로 목동 신시가지도 최근 절세용 급매물이 대부분 소화되면서 가격이 바닥을 찍고 오르기 시작했습니다. 여기에 재건축 호재가 이어져 집주인들이 매물을 대부분 거둬버렸습니다.” (서울 양천구 목동 Y공인 대표)총 2만6000여 가구에 달하는 목동 신시가지 집값이 꿈틀거리고 있다. 재건축 사업이 탄력을 받고 있는 데다 절세용 급매물이 대부분 소진돼서다. 정밀안전진단 철회 등을 고민했던 단지들이 재건축 추진 속도가 빠른 목동 신시가지 6단지(1368가구)의 안전진단 통과를 계기로 재건축 사업에 속도를 내고 있다.매물은 줄고 가격은 오르고14일 업계에 따르면 6단지 인근 공인중개사무소에 안전진단과 향후 재건축 일정, 매물 등에 대해 묻는 전화가 쏟아졌다. 이 단지는 지난 1월 정밀안전진단에 이어 이달 12일 한국시설안전공단의 안전진단 적정성 검토를 통과했다. 집값은 안전진단 적정성 검토 결과가 나오기 전부터 오름세를 보였다. 6단지 전용 47㎡는 지난달 10억3000만원에 실거래됐다. 해당 면적은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 올 4월 9억4000만원까지 가격이 떨어졌다. 호가는 11억~11억5000만원으로 조만간 최고가(10억9000만원)를 경신할 가능성이 있다. 목동 K공인 대표는 “재건축은 목동 신시가지가 5만여 가구로 탈바꿈하는 주민들의 숙원사업”이라며 “6단지 안전진단 최종 통과 이후 문의전화가 잇따르고 있다”고 말했다.5단지(1848가구) 집값도 강세다. 지난 4일 정밀안전진단 결과 D등급(조건부 재건축) 통보를 받았기 때문이다. 앞으로 공공기관의 안전진단 적정성 검토를 거치면 재건축을 추진할 수 있다. 이 단지 전용 95㎡ 호가는 18억원대를 형성하고 있다. 지난달 20일 17억3000만원에 실거래되는 등 지난해 최고가(17억5000만원) 수준을 회복하고 있다.보유세 과세 기준일(6월 1일)이 지나면서 절세용 급매물이 대부분 소화된 것도 집값 상승에 영향을 미쳤다. 지하철 5호선 목동역과 가까워 ‘대장주’로 꼽히는 7단지는 지난달 전용 53㎡ 급매물이 올 들어 가장 낮은 11억6500만원에 실거래됐다. 이후 서울 집값 반등 추세를 타고 호가는 12억5000만원까지 뛰었다. 목동 A공인 대표는 “지난달까지 절세용 급매물 거래가 이뤄진 뒤 상승세를 탔다”며 “6단지의 안전진단 적정성 검토 통과 발표 전 주변 매물이 씨가 말랐다”고 했다.목동6단지발 재건축 기대 확산6단지가 안전진단 적정성 검토를 통과하면서 총 14개 단지, 2만6000여 가구에 달하는 목동 신시가지 재건축이 본격화하게 됐다. 3700가구에 달하는 마포구 성산시영 아파트에 이어 목동6단지까지 재건축 안전진단을 통과하면서 비강남권을 중심으로 정비 사업에 탄력이 붙고 있다. 양천구에 따르면 지난 3월 정밀안전진단을 통과한 목동9단지는 안전진단 적정성 심사 결과를 기다리고 있다. 목동5단지도 조만간 안전진단 적정성 심사를 신청할 예정이다. 목동1·11·13·14단지는 정밀안전진단 용역을 진행 중이다. 목동4·7단지는 정밀안전진단 용역을 위한 계약을 추진하고 있다.하지만 재건축은 최소 10년 이상 걸릴 가능성이 높다고 전문가들은 예상했다. 정비구역 지정 후 추진위원회와 조합을 설립하고 시공사를 선정해야 한다. 이후 사업시행인가 및 관리처분인가 등을 거쳐야 하기 때문이다.정부가 추가 부동산 대책 발표 가능성을 시사한 것도 부담이다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “정부의 규제 강화 기조를 고려하면 재건축 사업 기간이 길어질 가능성이 있다”며 “재건축 초과이익환수제, 민간택지 분양가 상한제 등 재건축의 사업성을 떨어뜨리는 규제도 발목을 잡을 수 있다”고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
서울 여의도 중심업무지구에 힐스테이트 브랜드 오피스텔이 처음 들어선다. 1~2인 가구와 직장인을 겨냥한 아파트 대체 주거 상품이다.현대엔지니어링은 ‘힐스테이트 여의도 파인루체’(조감도) 모델하우스를 열고 분양에 나선다고 14일 밝혔다.여의도동 44의 5 일대에 들어서는 이 단지는 지하 6층~지상 17층, 1개 동으로 건립된다. 전용면적 25~77㎡ 210실로 이뤄졌다.교통 여건이 좋다. 서울 지하철 5·9호선 환승역인 여의도역과 9호선 샛강역을 도보로 이용할 수 있다. 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로, 마포대교 등을 이용하기 편하다. 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선도 지나간다. 샛강역부터 서울대 앞을 잇는 신림선 경전철, 경기 안산·시흥과 여의도를 잇는 신안산선 복선전철이 각각 2022년, 2024년 개통될 예정이다.여의도 중심업무지구에 들어서는 게 특징이다. 은행·증권·보험·방송 관련 시설은 물론 국회 등 주요 기관이 밀집해 있다. 윤중초·중, 여의도초·고, 여의도여고 등을 걸어서 갈 수 있다. 또 여의도공원, 샛강생태공원, 한강시민공원 등 서울을 대표하는 도심 휴양지가 가까이 있다.전용 25㎡의 원룸형부터 77㎡까지 다양한 평면으로 구성된다. 입주민 건강을 고려해 친환경 자재를 사용하고, 초미세먼지를 걸러주는 헤파필터를 적용한다. 단지에 태양광발전 설비를 갖추고 건물 에너지 효율 등급 예비 인증과 녹색건축 예비 인증도 받았다.모델하우스는 동대문구 신설동 92의 62에 마련돼 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 예방과 확산 방지 차원에서 방문객의 발열을 수시로 점검할 예정이다. 마스크 착용자만 입장이 가능하다.청약은 15~16일 이틀간 진행된다. 한국감정원 ‘청약홈’에서 신청할 수 있다. 당첨자 발표는 오는 22일, 계약은 24~26일 이뤄진다. 입주는 2023년 2월 예정이다.심은지 기자 summit@hankyung.com
서울에서 공급되는 오피스텔과 도시형생활주택의 청약이 잇따라 마감되고 있다. 서울은 청약과열지역, 투기과열지구이다 보니 아파트가 아니더라도 전매제한을 받는다. 청약통장은 필요 없다. 하지만 서울시에 거주해야만 하며 소유권 이전 등기 때까지 전매가 금지된다. 이런 제약에도 저금리인 데다 시세차익에 대한 기대가 높아 투자는 계속되고 있다.한국감정원 청약홈에 따르면 대우건설이 중구에서 분양한 ‘세운 푸르지오 헤리시티’의 도시형생활주택 293가구 모집에 3133명이 신청했다. 2개 군으로 나눠 청약을 받았다. 전용 40~42㎡의 2군 경쟁률이 더 치열했다. 40가구 모집에 1395명이 몰려 34.8 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 거실과 방 1~2개를 갖춘 형태이며 분양가는 7억원대였다. 이 단지는 아파트 281가구, 도시형생활주택 293가구 등 614가구로 구성된다.중랑구 양원지구 내에 공급된 ‘신내역 시티프라디움’의 오피스텔도 높은 경쟁률로 마감됐다. 총 943실 모집에 3408명이 몰렸다. 평균 경쟁률 3.6 대 1로 모든 주택형이 마감됐다. 방 2개와 거실을 갖춘 전용 59㎡가 포함된 2군에서 최고 경쟁률인 7.57 대 1이 나왔다.업계 관계자는 “서울에서 부동산에 투자하기가 어렵다 보니 오피스텔이나 도시형생활주택이라도 투자하려는 수요자가 많다”며 “주거가 가능한 방 2개 이상의 경우 갭투자나 시세차익을 기대하고 투자하는 사례가 대부분”이라고 말했다.서울은 집값이 치솟은 데다 대출도 어렵고, 다주택자의 세금도 무거워졌다. 도시형생활주택은 오피스텔에 비해 취득세가 낮고, 재산세는 전용 40㎡ 이하의 경우 면제된다. 오피스텔은 취득세가 높은 대신 종합부동산세는 주거용의 경우 6억원 이상부터 과세된다. 이 때문에 그나마 소액투자가 가능한 이들 주택으로 투자가 몰리고 있다는 설명이다.주거용 오피스텔은 전세수요가 몰리다 보니 전세가율이 높은 편이다. 한국감정원 자료에 따르면 지난달 전국 오피스텔 전세가율은 80.73%로 2018년 1월 이후 최고치를 기록했다. 서울도 전세가율이 79.49%로 높은 편이다. 아파트는 매매가가 높아 갭투자가 어렵지만, 오피스텔은 가능하다는 얘기다.이달에도 서울 주요 지역에서 오피스텔과 도시형생활주택 공급이 예정됐다. 현대엔지니어링은 영등포구 여의도동에서 ‘힐스테이트 여의도 파인루체’를 분양한다. 전용면적 25~77㎡ 210실 규모다. 방을 3개 갖춘 전용 77㎡의 분양가는 12억원을 웃돈다.현대건설은 동대문구 청량리동 미주상가 B동을 개발해 ‘힐스테이트 청량리역’을 공급한다. 오피스텔은 954실(전용 20~44㎡)이다. 전용 34~44㎡는 방과 거실이 있는 타입으로 분양가가 4억4900만~6억2960만원 선이다.쌍용건설은 종로구 구기동 일대에 도시형생활주택인 ‘쌍용 더 플래티넘 종로 구기동’을 분양 중이다. 전용면적 82~84㎡, 52가구로 이뤄진다. 대우건설은 마포구 아현동 275의 2에서 도시형생활주택인 ‘아현 푸르지오 클라시티’(239가구)를 선보일 예정이다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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