'집'터뷰

'아기곰' 문관식 씨


구민기 기자
3기 신도시에서 분양 물량이 쏟아지는데 기다려봐야 할까요?
[집코노미TV] 3기 신도시가 서울 집값 잡을까요?

아기곰
투자 측면에서는 좋지 않아요. 3기 신도시를 경기도에 지어졌을까요? KB시세 기준 현 정부들어 서울 집값은 20%이상 올랐어요. 반면 경기도는 5분의 1에서 4분의 1정도 밖에 오르지 않았죠. 그러면 상식적으로 많이 오른곳에 공급해서 집값을 잡아야하고 경기도에는 짓지 말아야 하는 거잖아요.
[집코노미TV] 3기 신도시가 서울 집값 잡을까요?

아기곰
3기 신도시로 지정된 고양, 남양주 부천 같은 경우 고양은 수도권에서 미분양 물량이 5번째로 많은 곳이에요. 공급해야 할 곳이 아니라 공급하기 쉬운 곳에 한 거죠. 이런 곳은 이미 공급과잉이라 구축은 떨어지고 신축도 오르지 않아요.
[집코노미TV] 3기 신도시가 서울 집값 잡을까요?

아기곰
수요가 몰리는 지역도 아니에요. 우리나라 평균 일자리가 41.8%에요. 우리나라 인구가 1000명이라면 일자리가 418개라는 의미에요. 그래서 일자리가 418개보다 적으면 배드 타운, 많으면 직주근접 지역이죠. 서울은 50%가 넘고 경기도 인천은 20~30%로 일자리가 적은 곳이에요.
[집코노미TV] 3기 신도시가 서울 집값 잡을까요?

아기곰
3기 신도시는 경기도 평균보다도 일자리가 적은 지역입니다. 남양주는 23.8%정도였어요. 그렇다면 238명만 남양주에서 출근을 하고 나머지 180명은 서울로 가야하잖아요. 지금도 아침에 서울로 가는 길은 꽉 막혀요. 그런데다가 3기 신도시까지 넣는다는 거에요.
[집코노미TV] 3기 신도시가 서울 집값 잡을까요?

아기곰
투자 가치가 별로 없어요. 직주근접도 아니고 교통도 안 좋으니까요. 새 아파트가 분양되니까 좋다는 말은 입지가 좋다는 말이 아니잖아요. 앞서 말했듯 입지와 새 아파트를 바꾸지 말라고 했잖아요.


구민기 기자
네, 알겠습니다.


기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장
진행 구민기 기자 촬영 김예린 PD 편집 조민경 PD
제작 한국경제신문·한경닷컴

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