송파구 잠실 주공5단지 전용 76㎡는 20억5천만∼21억원, 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡는 22억∼23억원을 호가한다.
잠실의 한 중개업소 사장은 "종합부동산세에 대한 부담을 느끼는 집주인들이 많지만 당분간은 버텨보겠다는 사람이 많은 것 같다"며 "실거래는 이전보다 주춤해졌지만 전반적으로 매물이 부족해 호가가 내려가지 않고 있다"고 말했다.
이밖에 학군 인기지역인 양천구도 0.18% 올라 지난주(0.15%)보다 상승폭이 커졌다.
동작구(0.14%)와 강서(0.12%)·영등포구(0.11%) 등도 서울 평균 이상 올랐다.
강서구는 목동 학원가 접근이 양호한 염창·등촌동 중심으로 가격이 상승했다.
경기도도 이번주 0.15% 뛰어 지난주(0.13%)보다 오름폭이 커졌다.
분양가 상한제 대상에서 제외된 과천이 지난주와 같은 0.89% 상승했고, 성남시 수정구(0.63%)와 평촌신도시가 있는 안양시 동안구(0.50%), 하남시(0.45%) 등도 크게 올랐다.
고양시 일산 서구(0.19%)와 동구(0.14%), 남양주시(0.09%)도 조정대상지역 해제를 전후해 상승세로 돌아섰다.
전국의 아파트값은 지난주 대비 0.09% 올랐다.
지난주(0.08%)보다 오름폭이 확대된 것이면서 역시 9·13대책 이후 최대 상승이다.
서울·수도권 아파트값 상승폭이 커지고, 지방 아파트값은 3주 연속 상승세를 보인 영향이 크다.
최근 외지인 투자 수요가 몰리고 있는 울산의 아파트값은 0.24% 상승해 지난주(0.12%)의 2배로 오름폭이 커졌다.
부산은 지난주(0.19%) 아파트값이 크게 오른 기저 효과로 이번주는 0.17%로 상승폭이 다소 둔화했지만 조정대상지역 해제 이후 여전히 강세는 이어지고 있다.
부산 해운대구(0.69%)는 우동과 재송동 등 인기 단지 중심으로, 수영구(0.65%)는 남천·민락동 위주로 가격이 올랐다.
이에 비해 경북(-0.08%)과 전북(-0.06%)은 지난주보다 낙폭이 확대됐다.
매매에 이어 전셋값도 동반 상승세가 뚜렷하다.
전국 아파트 전셋값은 지난주 대비 0.09% 올랐다.
2015년 12월 초(0.09%) 이후 가장 큰 폭으로 상승한 것이다.
서울 아파트 전셋값은 지난주 대비 0.10% 올랐고 지방도 지난주 0.03%에서 금주 0.05%로 상승폭이 커졌다.
대학수학능력평가 이후 방학 이사철이 시작된데다 정시확대, 자사고 폐지 등의 영향으로 학군 인기지역의 상승세가 가파르다.
양천구의 전셋값이 지난주 0.17% 올라 서울 25개 구를 통틀어 상승폭이 가장 컸고 강남구도 0.24% 오르면서 한동안 시들했던 '방학특수'가 뚜렷해지고 있다.
강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡는 최근 6억8천만원에 전세 계약이 이뤄졌다.
통상 5억∼5억5천만원 하던 전셋값이 1억3천만원 이상 뛴 것이다.
대치동의 한 중개업소 대표는 "전세는 나오기가 무섭게 소진되고 가격도 물건이 나올 때마다 오른다"며 "학군 수요도 있지만 1주택 양도소득세 비과세 혜택, 장기보유특별공제 혜택을 받으려면 2년 거주 요건을 채워야 한다니 집주인이 기존 전세 계약이 끝나자마자 재임대를 주지 않고 직접 입주하고 있는 것도 전세 부족의 큰 원인"이라고 말했다.
과천은 새 아파트 청약 대기수요까지 몰리면서 전셋값이 지난주 1.11%에서 금주에도 1.04% 오르면서 가파른 상승세를 기록했다.
상한제 시행에 '공급 부족' 우려, 입시제도 개편까지 기름 부어조정대상지역 풀린 부산 해운대 0.71% 올라…학군인기지역 전셋값도 강세분양가 상한제 시행 등 정부의 강력한 규제에도 불구하고 서울 아파트값이 21주 연속 상승했다.부산·울산 등 지방의 아파트값도 바닥을 쳤다는 인식과 조정대상지역 해제 등 규제 완화 영향으로 오름폭이 확대됐다.21일 한국감정원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.10% 상승했다.분양가 상한제 시행에도 불구하고 21주째 오른 것이면서 지난주(0.09%)보다 상승폭도 커졌다.관리처분인가를 받은 재건축 단지들은 내년 4월 말까지 상한제 유예기간이 있어 사업에 속도를 내는 중이고, 재건축 초기 단지들은 사실상 장기전에 들어가면서 당장 가격에 영향을 주지 않고 있다.오히려 신축을 비롯한 일반아파트값은 상한제 시행에 따른 공급 부족 우려, 새 아파트 청약열기 등에 힘입어 고공행진하고 있다.경기도의 아파트값도 지난주 0.10%에서 이번주 0.13%로 상승폭이 커졌다.한국감정원 관계자는 "시중에 매물이 부족한 가운데 인근 단지가 오르면 가격을 따라 올리는 '갭 메우기' 현상, 풍부한 유동성 등으로 아파트값 상승세가 이어지고 있다"고 말했다.상한제 적용 지역에서 빠진 동작구의 경우 지난주 0.11%에서 금주 0.18%로 오름폭이 커졌고 과천시는 지난주 0.97%에서 이번주 0.89%로 상승폭이 둔화했으나 여전히 수도권에서 가장 높은 상승률을 유지하고 있다.특히 최근엔 대학수학능력평가와 방학 이사철을 앞두고 학군 인기지역이 초강세다.정시 확대와 특목고·자사고 폐지 등 대입제도 개편 추진이 기름을 부었다.강남구와 서초구의 경우 각각 0.14%, 0.16% 오르며 지난주보다 오름폭이 0.01∼0.02%포인트 확대됐고, 양천구는 지난주 0.11%에서 0.15%로 상승폭이 커졌다.현재 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76㎡는 20억원, 전용 84㎡는 22억원선에 매매 시세가 형성돼 있다.양천구 목동 신시가지 5단지 전용 65㎡의 경우 14억5천만∼15억원, 신시가지 7단지 전용 66㎡는 15억3천만∼15억5천만원 선이다.지방 아파트값은 지난주 0.01%에서 금주 0.06%로 오름폭이 눈에 띄게 커졌다.최근 해운대·수영구 등 3개 구가 조정대상지역에서 해제된 부산시의 경우 지난주 0.10%에서 이번주 0.19%로 상승폭이 확대됐다.해운대구는 반송동을 제외한 대부분의 지역에서 강세를 보이며 금주 0.71% 상승했다.수영구(0.69%)도 남천·광안동을 중심으로 강세다.부산 현지의 한 중개업소 대표는 "조정지역 해제로 대출과 양도소득세·종합부동산세 등 각종 세금 규제가 풀리자 현지인 뿐만 아니라 서울 등 외지인 투자도 대거 늘었다"고 말했다.울산도 조선경기 회복, 재개발 사업 추진 등으로 원정 투자수요가 증가하면서 이번주 0.12% 상승했다.지난주(0.08%)보다 오름폭이 커진 것이면서 9주 연속 상승세다.경남은 창원과 거제 등지의 하락세가 둔화하고 일부 단지에서는 가격이 오르면서 2017년 3월 셋째주(-0.04%) 이후 약 2년7개월 만에 하락세를 멈췄다.전셋값은 서울이 0.09%, 전국이 0.08% 뛰면서 지난주보다 오름폭이 확대됐다.정시확대 등 입시제도 변화가 예고되면서 학군인기지역인 강남구의 경우 지난주 0.14%에서 금주 0.20%로, 양천구는 지난주 0.16%에서 0.27%로 상승폭이 커졌다./연합뉴스
직방 "7억5000만원 분양받아 현재 11억3000만원"매매가 변동률도 45.3%서울에서 입주 1년이 안 된 신축아파트의 매매가격이 분양가보다 평균 3억7천480만원 오른 것으로 조사됐다.부동산정보서비스업체 직방은 지난 3분기(7∼9월) 기준으로 입주 1년 미만 아파트의 분양가 대비 매매가 상승률이 지역별로 서울이 가장 높은 것으로 나타났다며 18일 이같이 밝혔다.매매가는 평균 11억3천420만원, 분양가는 평균 7억5천578만원이었다.분양가 대비 매매가는 월별로 주택형별 매매가와 분양가 차이를 평균한 값이라고 직방은 설명했다.서울은 분양가 대비 매매가 변동률도 45.3%로 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다.서울에 이어 분양가 대비 높은 매매가 상승액을 기록한 지역은 대구(1억1천811만원), 대전(9천504만원), 광주(8천961만원), 세종(8천933만원) 등이었다.반면, 같은 기간 입주 1년 미만 아파트의 분양가 대비 매매가가 가장 많이 하락한 지역은 경남(-1천41만원)인 것으로 조사됐다.이밖에 경북과 충북도 각각 420만원, 323만원 하락했다.특히 경남과 경북은 입주 1년 미만 아파트의 분양가 대비 매매가 하락이 1년 이상 장기화하고 있다.아울러 지난 3분기에 입주 1년 미만의 아파트는 전국적으로 분양가 대비 매매가가 7천34만원 더 높은 것으로 집계됐다.같은 기간 분양가 대비 매매가는 수도권에서 1억3천425만원, 지방에서 1천715만원 더 높았다.분양 이후 입주까지는 통상 2∼3년의 기간이 걸린다.이 기간을 고려하면 2019년 3분기 분양부터 입주까지 전국 4∼6%, 서울 15∼20%, 수도권 6∼10%의 연평균 분양가 대비 매매 실거래가 수익률을 올리는 셈이라고 직방은 전했다.그러면서 "최근 5년 동안 연간 아파트 매매가격 최고 상승률이 전국 4.90%, 수도권 6.19%, 서울 9.53%인 것과 비교하면 분양 이후 발생한 수익률이 기존 아파트 매매가격 상승률보다 높게 나타난 것"이라고 설명했다./연합뉴스
고양 11개월만에, 부산 2년2개월만에 가격 상승 전환민간택지 분양가상한제 적용 대상 지역 발표에도 서울의 아파트값은 20주 연속 상승했다.14일 한국감정원에 따르면 지난 11일 조사 기준 서울의 지난주 아파트값은 전주 대비 0.09% 올라 20주 연속 상승세를 이어갔다.정부가 지난 6일 서울에서 민간택지 분양가상한제 대상 지역 27개 동을 '핀셋 지정'했지만, 매물이 부족한 신축과 학군·입지가 양호한 단지 등을 중심으로 상승 폭이 유지됐다고 감정원은 설명했다.특히 서초(0.14%)·강남(0.13%)·강동구(0.11%)는 아파트값이 전주보다 오름폭을 0.01%포인트 확대했다.송파구(0.14%)는 한 주 전보다는 아파트값이 0.01%포인트 내렸지만, 서초와 더불어 서울에서 최대 가격 상승률을 보였다.비강남권에서는 이번에 상한제 대상에서 제외된 양천구(0.11%)와 동작구(0.11%)의 아파트값 상승 폭이 가장 컸다.양천구는 거주 선호도가 높은 목동 신시가지 내 평형 갈아타기와 인근 신축 단지 수요로, 동작구는 사당·상도·흑석동 위주로 상승했다.상한제 대상 지역으로 지정된 동이 포함된 영등포구(0.10%), 마포구(0.10%), 용산구(0.09%), 성동구(0.08%) 등도 상대적으로 매매가격이 많이 올랐다.또 성북구(0.09%)는 길음뉴타운과 상월곡·하월곡·정릉동 등 상대적으로 상승 폭이 낮았던 단지 위주로, 광진구(0.08%)는 광장·구의·자양동 위주로 상승했다.경기도 아파트값은 0.09%에서 지난주 0.10%로 오름폭이 확대됐다.상한제 대상지에서 제외된 과천시가 0.97% 올라 지난주(0.51%)보다 상승 폭이 커졌다.원문·중앙동에 있는 준공 5∼10년의 아파트와 재건축 위주로 가격이 올랐다.안양시 만안구(0.32%)는 석수동 역세권단지 위주로, 수원 영통구(0.32%)는 정비사업과 교통 호재가 있는 매탄동·이의동의 대단지 위주로 가격이 상승했다.특히 조정대상지역에서 일부 해제된 고양시는 아파트값이 0.02% 올라 45주(약 11개월) 만에 가격이 상승 전환했다.일산동구(0.03%), 일산서구(0.02%), 덕양구(0.01%)에서 매수 문의가 증가하며 가격 상승을 견인했다.남양주시도 0.05% 올라 3주 연속 가격 상승세가 계속되고 있다.부산도 조정대상지역에서 해제된 해운대구(0.42%), 수영구(0.38%), 동래구(0.27%)에서 큰 폭의 가격 상승률을 보이며 113주(약 2년2개월) 만에 가격이 상승 전환했다.전셋값은 전국적으로 0.06%, 서울이 0.08%, 지방에서 0.01%씩 각각 상승해 한 주 전과 같은 오름폭을 기록했다.가을 이사 철이 마무리되는 시점이지만, 겨울방학 대비 학군 수요 등으로 상승 폭을 유지한 것으로 보인다.서울에서는 강서구의 전셋값이 0.19%로 가장 큰 폭으로 상승했으며 송파구(0.16%), 양천구(0.16%), 강남구(0.14%) 등이 그 뒤를 이었다./연합뉴스
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