[집코노미]"북위례·대장지구 등 수도권 유망 분양 놓치지 말라"

이소은 기자

입력2018.12.18 15:36 수정2018.12.18 15:36

12월 셋째주 유망 분양 물량

12월 셋째주에는 서울 수색뉴타운, 판교 대장지구 등에 공급되는 단지들이 청약 접수를 받는다. 수요자들의 관심이 많은 수도권 인기 지역인 만큼 높은 청약 경쟁률을 보일 것으로 예상된다. 모델하우스 개관 현장 가운데는 북위례 첫 분양에 나서는 ‘위례포레자이’가 유망 물량으로 꼽힌다.

18일 분양업계에 따르면 12월 셋째 주에는 전국에서 13개 단지(총 6619가구)가 1순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 5곳, 계약은 18곳에서 진행한다. 모델하우스는 전국 4곳에서 개관할 예정이다.

◆대장지구 프리미엄 단지 ‘판교 엘포레’

현대건설과 현대엔지니어링은 경기 성남시 분당구 대장동 210번지 일원에 ‘힐스테이트 판교 엘포레’ 1순위 청약을 받는다. 청약 일정은 오는 18·19일 1순위 접수로 시작해 20일 2순위로 이어진다. 블록별로 나눠 청약접수를 받기 때문에 세 블록에 동시에 청약할 수 있다.

전용면적 128~162㎡ 규모다. 블록별 가구수는 A3블록 121가구, A6블록 464가구, A4블록 251가구 등이다. 용인서울고속도로, 경부고속도로, 분당수서고속도로, 서울외곽순환고속도로 등을 통해 타 지역으로 이동이 편리하다. 대장지구와 판교신도시를 잇는 서판교터널(2020년 예정) 개통 시 판교 접근성이 향상되고, 다양한 생활 인프라도 누릴 수 있을 전망이다. 지구 내 유치원, 초·중교가 계획돼 있다. 인근에 태봉산, 응달산 등이 있어 주거 환경이 쾌적하다.

블록별로 특장점이 다르다. A3블록은 힐스테이트 판교 엘포레에서도 가장 고급형 단지다. 세 블록 중 가장 마감재를 고급화했고 전용면적도 가장 크다. 주택형도 다양하게 공급한다. 가장 입지가 좋은 곳은 A6블록엔 단지 내 근린생활시설을 조성한다. 서판교 터널(예정)과 가장 가깝고 조망이 좋다. A4블록은 유치원 및 초·중학교 예정부지와 가장 가까워 통학이 편리하다는 게 장점이다.

☞ 분양가 체크
힐스테이트 판교 엘포레는 같은날 모델하우스를 개관한 ‘판교 더샵 포레스트’ ‘판교 퍼스트힐 푸르지오’와 비교해 3.3㎡ 당 400만원 가량 더 비싸다. 평균 3.3㎡당 분양가는 2433만원이다. 공급물량이 가장 많은 A6블록 전용 128㎡ 분양가는 9억7000만~13억1000만원 선이다. 대형 평형으로만 이뤄졌고 마감재나 내부 가구 등도 고급화해 분양가 차이가 난다는 게 분양 관계자의 얘기다. 인근 서판교 시세는 3.3㎡ 3000만원에 육박한다.

◆ 수색뉴타운 1억 시세차익

SK건설은 19일 서울 은평구 수색동 30-2번지 일원에 수색9재정비촉진구역을 재개발한 단지인 ‘DMC SK VIEW’ 1순위 청약을 받는다. 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위 청약접수를 받는다. 28일 당첨자 발표를 거쳐 2019년 1월 8일부터 10일까지 계약을 진행한다.

전용면적 38~112㎡ 총 753가구 중 전용면적 59~112㎡ 250가구를 일반분양 한다. 지하철 6호선·공항철도·경의중앙선 환승역인 디지털미디어시티역이 가까워 서울 주요 업무지구로의 이동이 수월하다. 수색·DMC역세권복합개발, 월드컵대교 개통(2020년 예정) 등 다양한 개발호재를 갖췄다. 단지 주변으로 증산초·중, 수색초, 연서중, 상신중, 숭실고 등이 있다. 이마트 수색점, 홈플러스 상암점, 신촌 현대백화점 등 생활편의시설도 이용할 수 있다.

☞ 분양가 체크
분양가는 3.3㎡당 평균 1965만원이다. 전용 59㎡는 4억1600만~4억7500만원, 84㎡는 6억4000만~7억2600만원, 112㎡는 7억7000만~8억9000만원에 책정했다. 단지 옆에 위치한 DMC롯데캐슬더퍼스트의 경우 전용 84㎡의 분양권 매물 호가가 8억 중반에서 9억원 정도다. 분양가 보다 최소 1억에서 최고 2억원 가량 높은 수준이다. 소형인 전용 59㎡ 분양가는 주변 시세보다 3억 이상 낮다. 인근 가재울 뉴타운 DMC래미안e편한세상 59㎡는 7억8000만~8억2000만원에 매물이 올라와 있다. 분양대금은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 등으로 나눠 납부한다. 중도금은 이자후불제로 대출 지원한다.

◆ 북위례 첫 분양 ‘위례포레자이’

GS건설은 오는 21일 경기 하남시 위례지구 A3-1블록에 짓는 ‘위례포레자이’(조감도) 모델하우스를 개관한다. 전용면적 95~131㎡, 558가구 규모다. 100% 중대형으로만 구성한다. 서울외곽순환도로 송파IC, 송파대로, 동부간선도로 등을 통해 서울 및 도심권으로 빠르게 이동 가능하다. 도보권에 초등학교 부지가 계획돼 있고, 마천역과 거여역 인근 학원가로 교육 여건도 갖췄다. 스트리트형 상가인 트랜짓몰을 이용할 수 있다. 위례근린공원, 청량산 등 주변에 있어 주거 환경이 쾌적하다는 평가다. 26일 특별공급을 받는 데 이어 27일 1순위 청약 접수를 한다. 내년 1월4일 당첨자 발표, 15~18일까지 정당계약을 진행한다.

북위례 아파트의 분양가는 3.3㎡(평)당 1900만원대에 책정될 전망이다. 주변 시세의 60~70% 정도다. 지난해 1월 입주한 ‘위례아트리버푸르지오1단지’ 전용 97㎡는 12억원에 시세가 형성돼 있다. 신규 단지 동일면적 분양가가 7억원 선에 책정되면 시세보다 5억원가량 낮은 셈이다. 공공택지 민간분양인 만큼 의무거주 기간은 없지만 분양권 전매제한 기간은 최대치인 8년을 적용받을 것으로 전망된다.

이소은 기자 luckysso@hankyung.com

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[집코노미]69년 된 통나무 골조 살려 지은 전원주택

계절은 겨울로 접어들었는데 주변을 감싸고 있는 밤나무 숲은 늦가을 정취가 여전하다. 숲 속에 자리 잡은 집 마당에는 감나무가 몇 그루씩 있고, 아직도 따지 않은 홍시가 주렁주렁 매달려있다.이용탁 황인희씨 부부가 사는 충남 부여군 구룡면 현암리 밤골의 집 마당은 초겨울 볕이 발 디딜 틈 없이 쨍쨍하다. 예부터 일조량이 좋아 농사가 잘되고 살기 좋은 마을로 꼽히던 곳이다. 밤나무가 많아 밤골로 불린다. 밤농사를 지어 부자가 된 사람들이 많다.마을에는 최근 귀촌하는 사람들이 늘고 있는데 벌써 20가구를 넘어섰다. 좋은 햇살과 편안한 쉼터를 찾아 살러 온 사람들이다. 이용탁 황인이씨 부부도 그 중 하나다.나지막한 한옥 마당가 감나무에는 따지 않은 홍시가 하늘을 나는 풍등처럼 매달려 있다. 공중에서 서리를 맞고 눈을 맞아 얼고 녹다 보면, 저절로 떨어지기도 하고 산새의 먹이도 되고, 그러고도 남는 것이 있으면 겨울 간식으로 하나씩 따먹기도 한다.처음 대하는 신선한 달콤함이란 것이 공중 홍시에 대한 이들 부부의 맛 평이다. 맛에도 여유가 있고 풍류가 있다면 아마 이런 맛일 게다.부부가 시골병을 앓기 시작한 것은 오래됐다. 대전 아파트에 살며 아이들 어릴 적부터 언젠가는 전원주택을 짓고 살아야겠다는 생각을 했다. 부부는 도시서 나고 자랐지만, 시골을 좋아했고 전원생활을 동경했다. 화장실에 갈 때도 전원주택 관련 책을 들고 다녔고, 여행을 좋아해 시골마을을 자주 찾았는데 어느 곳을 가든 습관처럼 빈집이 있는가를 물어봐 둘러보고 와야 직성이 풀렸다. 늘 전원생활 꿈을 꾸며 살았지만 직장과 아이들 교육 때문에 쉽게 도시를 떠날 수 없었다.그러다 2014년 두 아이가 서울로 가면서 본격적인 도시 떠나기 프로젝트에 도전했다. 금융맨이었던 남편 이용탁 씨는 목공기술을 배우고 황토집 짓기 교육을 받으며 시골살이 준비를 했다. 아내 황인희 씨의 고향인 부여의 친정집 마당 한쪽에 손수 황토방을 짓고 주말 주택처럼 사용했다. 주변 사람들이 수시로 들고 나는 인기 좋은 집이었는데 그것으로는 성이 차지 않았다.부부는 제대로 전원생활을 할 수 있는 터를 찾아 시간만 되면 주변을 누비고 다녔다. 소개를 받거나 인터넷을 뒤져 마음에 드는 매물이 있으면 빠짐없이 찾아가 보았다. 하지만 실제 현장을 답사해보면 소개한 것과 달라 실망하기 일쑤였고 마음에 와 닿지도 않았다.그렇게 여행하듯 시골 땅을 찾던 작년 10월, 마음에 드는 집을 운명처럼 만나게 됐다. 큰 기대를 하지 않고 들렀던 밤골마을 500여 평 터였는데 지은 지 68년 된 옛집과 큰 헛간이 있었다. 마당에는 나이 든 감나무와 온갖 과일나무가 자라고 있었다. 마을의 가장 낮은 곳에 자리 잡은 집이지만 앞이 탁 트인 들판이라 가려지는 것 없어 좋았다. 터도 터였지만 남들이 다 못 쓴다고 하는 낡은 옛집이 이들 부부의 마음을 잡았다.나무와 흙으로 지은 집은 예전 주인이 살며 슬레이트로 지붕을 씌우고 벽과 실내도 여러 곳을 수리해 놓아 볼품이 없었고, 방문도 작고 천정이 낮아 살기 불편했다. 마당은 정돈이 안 돼 어수선하고 지저분했다. 하지만 찬찬히 뜯어보니 옛집 골조는 그대로 살아있었다. 잘 살리면 운치 있는 집이 되겠다는 생각이 들어 바로 계약을 했다. 집을 포함해 대지 가격이 평당 20만원 조금 넘었으니 값도 쌌다.계약을 하고 나서 과연 고쳐 쓸 수 있을까를 많이 걱정했다. 안 되면 간단히 손 봐 별채로 사용하고 살림집은 새로 지어야겠다는 생각도 했다.집을 수리하려 뜯어보니 나무 골조가 잘 보존돼 있는 것은 물론이고 구조가 아름다웠다. 고쳐 살아야겠다는 마음을 굳혔다. 옛집의 분위기를 살리려 기둥과 천장 서까래는 들어내고 지붕 위에 패널을 덧대 단열을 잡았다.조망감을 위해 벽에 통창과 유리문을 달았다. 단열 보완을 해도 시원찮을 판에 곳곳을 뚫어 창을 내니 이웃 사람들이나 공사하는 인부들이 단열 때문에 못 살 것이라며 걱정을 많이 했다. 부부는 골조를 살려 집을 고치겠다는 고집을 부려 단열을 보완하지 않고 흙벽을 그대로 뒀다. 그래도 불편 없이 작년 겨울과 올여름을 났다.방 두 칸을 터 안방을 만들고 사랑이었던 곳은 거실로 꾸몄다. 아궁이가 있던 부엌은 기타 치고 노래하기 좋아하는 남편과 취미로 수를 놓는 아내의 취미공간이 됐다. 친구나 친지들이 오면 수다방이다. 툇마루 앞쪽으로 단열을 위해 옛 주인이 창문을 달았던 것을 그대로 살려 거실과 취미실을 잇는 복도를 만들었다.전에 살던 주인이 버리겠다는 물건들도 남겨 달라 해 인테리어 소품으로 활용하고 있다. 아직도 집 뒤 헛간에는 정리하지 못한 고가구 등 골동품들이 많다. 집 고치는 일은 목수들에게 맡겼지만 기둥이나 자재, 못, 소품 하나까지 직접 고르고 챙겼다.옛집을 살 수 있도록 고치는데 5000만원 정도의 비용이 들었다. 물론 소소하게 쓴 것까지 따지면 그보다 더 들었지만, 그 선에서 남들 손을 빌려 고치는 집수리는 마무리 짓고 ,나머지 손길이 필요한 것은 두 부부가 직접 해 비용을 아꼈다.아내 홍인희 씨는 근처 논산에 있는 병원에서 수간호사로 일한다. 최근 퇴직한 남편도 부여읍에 있는 회사로 매일 출근하며 아르바이트를 한다. 부부는 직장 생활 틈틈이 집을 가꾸지만 마음에 드는 집이 되려면 아직도 멀었다. 느리고 천천히 취미처럼 집을 만들어갈 생각이다.젊었을 적부터 꿈꿔왔던 전원생활이지만 생각했던 것보다 훨씬 행복하다는 부부. 올해 환갑을 맞은 남편을 위해 계획했던 가족 해외여행도 포기했다. 대신 마당에 꽃을 가꾸고 늦은 밤 거실 창에 비치는 달빛과 하늘에 쏟아지는 별을 보며 지냈다. 어떤 여행보다 더 큰 호사였고 행복한 시간이었다.햇살이 잘 드는 집 추녀 끝에 마당 감나무에서 딴 감을 깎아 말리고 있다. 바람이 불 때면 풍경처럼 흔들린다. 가만히 보고 있으면 어느새 마음까지 감물이 든다.이제 추워지고 눈이 올 때도 됐다. 창밖에 눈이 내리면 추녀 끝에서 꼬들꼬들 말린 감을 접시에 담아 오는 아내가 있다. 난로에서 장작 타는 소리가 난다. 그 옆에는 기타를 치는 남편이 있다. 옛집을 닮아 더욱 따뜻해 보이는 전원주택에 사는 부부의 겨울 정경이 그림처럼 그려진다.* 전원생활 문답[문] 시골에 있는 오래된 집을 구입해 고쳐 살려면 어떤 점에 주의해야 하나요?[답] 시골 빈집을 사 고쳐 사용할 생각을 하는 사람들이 많습니다. 우선 비용이 적게 들 것이란 생각을 합니다. 또 새로 짓는 것처럼 복잡한 인허가 절차를 거치지 않아도 되고, 옛집의 운치를 살릴 수 있기 때문에 인기가 좋습니다.하지만 실제 찾아보면 마땅한 집을 만나기 어렵습니다. 만났다 해도 수리하려면 골조나 단열, 설비 등에 문제가 많아 아예 손대기 힘들거나 예상했던 것보다 비용이 훨씬 많이 듭니다. 아무리 잘 고쳐도 새로 짓는 집처럼 완벽하지 않기 때문에 수리해 살 생각으로 옛집을 구입한다면 골조부터 잘 살펴봐야 합니다.집이 있는 터는 지목이 대지라야 정상입니다. 하지만 시골에 있는 오래 된 집은 터가 대지가 아닌 경우도 많습니다. 이럴 경우 기존 집을 수리해 사용하는 것은 가능할 수도 있지만 대수선이나 신·증축 등은 할 수 없습니다.시골에 오래된 집을 구입할 때는 토지대장을 통해 대지인지 아닌지를 확인해야 하고 또 건축물대장을 발급해 무허가인지, 불법사항이 없는지도 미리 확인해 봐야 합니다.다 허물어져 사용할 수 없는 집이 있거나 집이 없으면서 지목이 대지인 경우도 있습니다. 이런 곳을 구입해 새로 집을 지을 수도 있습니다. 지목이 대지인 토지는 개발행위허가나 전용허가 등의 절차가 필요 없고 건축 신고나 허가만 받으면 됩니다. 사용할 수 없는 집이 있다면 멸실 후 신축이나 개축 등을 할 수 있습니다.지목이 대지인 토지를 구입해 집을 지을 생각이라면 진입로를 확인해야 합니다. 시골에 있는 대지는 도로가 없는 경우가 많기 때문에 안심할 수는 없습니다. 진입로가 없으면 건축신고를 할 수 없습니다.[문] 옛집을 사 수리할 때도 신고를 하거나 허가를 받아야 하나요?[답] 기둥이나 내력벽 지붕틀 등의 해체나 변동이 없이 고칠 때는 신고나 허가를 받을 필요가 없습니다. 하지만 ‘대수선’에 해당될 경우에는 면적에 따라 건축신고나 건축허가를 받아야 합니다.대수선이란 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선·변경하거나 증설하는 것으로 대통령령으로 정하는데 △내력벽을 증설 또는 해체하거나 그 벽면적을 30㎡ 이상 수선 또는 변경하는 것 △기둥을 증설 또는 해체하거나 3개 이상 수선 또는 변경하는 것 △보를 증설 또는 해체하거나 3개 이상 수선 또는 변경하는 것 △지붕틀(지붕틀의 범위에서 한옥 서까래는 제외)을 증설 또는 해체하거나 3개 이상 수선 또는 변경하는 것 등 9가지 기준이 있습니다.대지에 집을 신축하거나 증축, 개축, 재축, 이전 등을 할 때는 지역지구와 면적에 따라 건축허가를 받거나 건축신고를 해야 합니다.집이 없는 토지에 새로 집을 짓는다면 ‘신축’입니다. 만약에 기존에 있는 집이 작아 옆에 붙여 크게 늘리는 것은 ‘증축’입니다. 기존 집이 너무 낡아 헐고 그만한 크기나 그보다 작게 새로 지으면 ‘개축’이 됩니다. 내 의지와는 상관없이 천재지변으로 집이 무너졌을 때 이전 크기만큼이나 그 이하 면적으로 새로 지으면 ‘재축’입니다. 한 대지 안에서 집의 주요 구조부를 그대로 옮겨 짓는 것은 ‘이전’이라 합니다.
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[집코노미]"혁신학교 반대·명문고 유치"…강남 재건축 '학교 전쟁' 활활

최근 개포·반포·잠실 등 서울 강남권 재건축 아파트 밀집지역에서 학교 문제를 놓고 주민간 잡음이 커지고 있다. 대부분 15층 안팎 기존 단지를 30층 이상으로 재건축한 대단지가 들어서면서 기존보다 주민 수가 확 늘어날 예정인 곳이다. 혁신학교 지정 반대, 학교 부족, 학교 돌려막기, 명문고 유치 경쟁 등의 문제가 한꺼번에 불거지고 있다. 초·중·고등학교 신설과 학군 배정안 등은 집값에 미치는 영향도 큰 터라 일대 부동산업계도 촉각을 세우고 있다. ◆한 단지라도 동(棟)따라 다른 초등학교 배정17일 부동산업계에 따르면 서울 강남서초교육지원청은 내년 2월 입주하는 개포동 ‘래미안블레스티지’에 대해 한 단지에서도 동별로 나눠 초등학교를 배정하겠다는 임시 통학구역안을 지난 10일 행정예고했다. 이 안에 따르면 래미안블레스티지 202·203동과 211~223동 등 15개동은 개일초에, 나머지 8개동은 혁신학교인 구룡초에 배정된다. 입주 예정자 일부는 단지내 형평성이 맞지 않다는 이유 등을 들어 민원 운동을 벌일 계획인 것으로 알려졌다. 이 단지 인근 K공인중개업소 관계자는 “주민들이 더 선호하는 학교가 있기 마련”이라며 “최소 4년간은 초등학교 배정이 갈리게 돼 단지 내 같은 주택형이라도 학군에 따라 동별 집값이 상당히 차이 날 것으로 전망된다”고 말했다. 인근 다른 단지 입주 예정자들도 이번 학군 배정안에 동요하는 모양새다. 개포 ‘래미안포레스트’에서도 관련 민원 운동이 일고 있다. 래미안블레스티지 일부 동 학생들이 구룡초로 배정받아 학급이 과밀화되면 입주 예정 시기가 래미안블레스티지보다 약 1년 6개월 늦은 래미안포레스트 학생들이 단지에서 가장 가까운 구룡초에 전원 배정받기 어려워진다는 이유에서다. 두 단지가 학군을 놓고 고민에 들어간 것은 재건축으로 기존보다 주민 수가 많아지는데도 인근 초등학교는 오히려 줄어든 까닭이다. 래미안블레스티지는 기존 1400가구 개포주공2단지를 1957가구로 늘린다. 입주 가구가 40% 가까이 증가하는 셈이다. 개포시영을 재건축하는 래미안포레스트는 기존 1970가구에서 2296가구로 330여 가구가 늘어난다. 반면 두 단지 인근 개원초는 다음달부터 휴교에 들어간다. 재건축 중인 개포주공1단지 안에 있어 단지 철거·착공 시기에 맞춘 결정이다. 일대 학생들은 2022년 2월 개원초가 재개교하거나 개포주공1단지 내 신설 초등학교가 문을 열 때까지 기존 학교에 나눠 배정된다. 개포 일대 초등 학군 갈등은 당분간 계속될 전망이다. 2022년까지 재건축 단지 5곳에서 약 1만5500여 가구가 줄지어 입주할 예정이어서다. 래미안블레스티지와 래미안포레스트, 디에이치아너힐즈(재건축 후 1320가구), 개포그랑자이(3320가구), 개포주공1단지 재건축(6642가구) 등이다. 이들 단지가 입주하면 가구수는 기존보다 약 3000가구가 많아진다. 개포동 H공인 대표는 “개포주공1단지 입주에 맞춰 개원초과 신설 초등학교가 문을 열 예정이긴 하지만 개포1단지는 일대에서 입주 예정 시기가 가장 늦다”며 “새 단지 입주 때마다 ‘학교 돌려막기’로 인한 갈등이 불가피할 것”이라고 말했다. ◆반포·잠실 등 ‘학교 유치전’ 치열 잠실, 반포 등 재건축 사업장이 많은 다른 지역도 학교가 모자라 주민들이 골머리를 앓고 있다. 잠실에선 잠실시영을 재건축해 6864가구가 10년 전 입주한 ‘파크리오’ 주민들이 인근 잠실고를 남녀공학 학교로 변경하고, 중학교 등을 신설해달라는 청원 운동을 벌이고 있다. 3696가구 규모 ‘트리지움(잠실주공3단지 재건축)’은 지난 10월부터 지난달까지 단지내 중학교 설립 요청 서명운동이 일었다가 단지내 부지 이용을 놓고 주민간 이견이 커져 중단됐다. 파크리오·트리지움 등 주민들은 일대 대단지가 많아 거주 가구가 1만4000여 가구에 달하지만 학교가 부족하다고 주장한다. 신천동엔 재건축 막바지 절차에 다다른 대단지도 두 곳 있어 수년 내 거주 인구가 더 늘어날 전망이다. 기존 1507가구 규모 진주아파트는 2870가구로 재건축을 앞두고 있다. 미성·크로바는 1350가구에서 1888가구로 탈바꿈한다. 입주가 완료되면 두 단지에서만 기존보다 1900여 가구가 많아진다. 서초구에선 서초3동에 있는 서초고를 잠원동으로 이전하는 안을 놓고 주민간 이견이 계속되고 있다. 서울교육청이 지난 3월 서초·서운·서일중 등에서 서초고 이전에 대한 주민공청회와 설명회를 여러 차례 열었고 관련 행정절차도 일부 거쳤으나 논의가 보류됐다. 서초·방배동에선 남녀공학 학교가 서초고 뿐이라 서초고를 옮기면 일대 여학생들의 통학이 어려워진다는 서초동 주민들의 반대 목소리가 높아서다. 잠원동 일대엔 고등학교가 한 곳도 없다. 반면 대단지 재건축 사업장이 여럿 있어 학교 부족 현상이 두드러질 것으로 예상된다. 이달 초 관리처분인가를 받은 반포주공1단지 1·2·4주구(재건축 후 5748가구), 신반포4지구(3685가구)를 비롯해 신반포3차·경남아파트(2971가구) 등이 재건축 사업을 진행 중이다. 신반포6차를 재건축하는 ‘신반포센트럴자이(757가구)’는 2020년 4월 입주를 목표로 공사 중이다. 이 네 단지에서만 기존보다 약 5000가구가 많아진다. 재개발 구역도 사정이 비슷하다. 동대문구와 동작구는 각각 전농7구역, 흑석9구역에 고등학교 유치를 추진하고 있다. 유덕열 동대문구청장은 최근 구정질문 자리에서 “종로구 대신고를 전농7구역으로 옮겨오는 안을 약 6개월간 추진해왔다”고 밝혔다. 이창우 동작구청장은 지난달 박원순 서울시장과의 간담회에서 대신고 유치 관련 사안을 논의했다. 두 구역 모두 학교 용지는 이미 확보돼 있으나 이전해올 곳을 확정짓지 못했다. 종로구의 학교 이전 반대 움직임도 상당하다. 종로구의회는 지난달 서울교육청에 대신고 이전 반대 결의안을 제출했다. ◆“가구 수 급증” vs “학령인구 감소” 서울교육청은 학령인구(만 6~21세)가 급감할 전망이어서 학교 신설은 쉽지 않다는 입장이다. 재건축·재개발 구역 곳곳에서 타지 학교를 이전해오거나 기존 학교를 남녀공학으로 전환하는 데 열을 올리는 이유다. 서울시에 따르면 올해 학령인구는 135만9776명으로 추산된다. 서울시는 학령인구가 2023년엔 114만5800여명, 2028년엔 107만여명으로 차차 감소할 것으로 보고 있다. 올해 기준 25개 자치구 중 학령인구가 가장 많은 송파구를 보면 학령인구가 올해 9만6550여명에서 10년 뒤 약 7만8530명으로 줄어들 전망이다. 강남구는 올해 8만8558명에서 10년 뒤 7만9075명으로 감소한다. 서초구는 올해 7만여명에서 2028년 6만4670명을 줄 전망이다. 재건축·재개발 사업지 일대 주민들은 대단지를 중심으로 기존 학교 부족 현상이 지속될 것으로 우려한다. 지역 전체 학생 수는 줄더라도 특정 동네에선 학교 과밀화가 심해진다는 지적이다. 서울교육청이 새로 신설하거나 재개교하는 학교를 혁신학교로 추진하는 것도 갈등 요소다. 송파구에 들어서는 9510가구 규모 ‘헬리오시티(가락시영 재건축)’는 단지 내 초등학교 두 곳과 중학교 한 곳을 혁신학교로 지정하는 안을 놓고 입주예정자들과 서울교육청이 대립했다. 최근 주민 반대로 혁신학교 지정이 유보됐다. ‘고덕아르테온(고덕주공3단지 재건축)’ 주민 일부도 단지 내 혁신학교 신설에 대해 반대 민원운동을 벌이고 있다.◆“가까운 곳에 학교 있어야 집값 올라“ 학교가 집값에 미치는 영향은 상당하다고 전문가들은 설명한다. 서울 초등학교와 중학교는 근거리 배정 원칙이 적용된다. 거주지 소속 학교군 내에서 학교 수용 능력과 단지별 교통편 등을 고려해 배정 학교가 결정된다. 이렇다보니 거리가 가까운 단지끼리도 학군이 달라 가격차가 나는 경우가 많다. 노원구 중계동 일대가 그런 예다. 중계동에선 을지초·을지중에 배정받는 이른바 ‘을지학군’ 단지 선호도가 가장 높다. 두 학교가 단지와 맞닿아 있는 중계청구3차 전용 84㎡는 지난 10~11월 8억5000만~9억원에 손바뀜됐다. 반면 다른 초·중학교로 배정되는 인근 다른 단지 전용 84㎡ 가격은 7억원 선이다. 심정섭 더나음연구소 소장은 “학군은 교통·직주근접, 편의시설, 자연환경과 함께 부동산 입지의 4요소 중 하나”라며 “학군이 좋으면 전월세와 실거주 수요가 많고, 이에 따라 자연히 집값도 올라간다”고 설명했다. 권일 부동산인포 팀장은 “대로를 건너지 않고 통학할 수 있는 단지에 대한 선호도가 높다”며 “입주를 앞둔 재건축 대단지 가격도 학군에 따라 상당폭 차이를 보일 것”이라고 말했다.선한결 기자 always@hankyung.com
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[한경부동산] 상가·오피스텔 분양업체 모여라 … 21일 설명회

한경닷컴과 상가정보연구소는 오는 21일(금) 오후 2시부터 서울 서초구 양재역 서희타워 10층 상가정보연구소 세미나실에서 ‘제11회 유망 수익형 부동산 마케팅 지원 설명회’를 개최한다.이날은 2019년 수익형 부동산 분양시장에 대한 전망과 함께 분양 활성화를 위한 수익형 부동산 투자자 성향 분석 및 효율적인 마케팅 지원 사항과 참여 방법, 협력방안 등에 대해 공유할 예정이다.특히 투자 관심자 확보 및 판로개척에 어려움을 겪는 개별 업체에 대한 해결방안도 제시되며 질의응답 시간도 마련된다. 내년 상반기에 개최 예정인 ‘2019년 수익형 부동산 투자쇼’에 대한 상세한 설명도 이어질 예정이다.참가 대상은 상가, 오피스텔, 섹션오피스 등 수익형 부동산 시행사(개발업체)와 분양 대행사 관계자라면 누구나 참석할 수 있다. 접수 마감은 20일(목)까지, 참가 신청은 상가정보연구소 홈페이지(www.sglab.co.kr)를 통하면 된다.한경부동산 hkland@hankyung.com