본격적인 분양 성수기인 5~6월에 접어들면서 전국적으로 많은 분양 물량이 쏟아져 나오고 있다. 정부 규제와 경기 위축으로 부동산시장이 하향세로 접어들 것이란 전망도 나오지만, 청약 경쟁은 오히려 뜨거워지는 분위기다. 주변 시세보다 낮은 가격으로 아파트를 분양받을 수 있는 신규 아파트에 대한 관심이 높기 때문이다. 전문가들은 규제가 강화된 만큼 장기적인 관점으로 청약해야 한다고 조언했다. 또 서울과 지방의 온도차가 다른 만큼 지역에 맞는 청약 전략이 필요하다고 강조했다.5~6월 9만 가구 분양최근 주택시장은 매매 가격 상승세가 꺾인 것은 물론 하향세로 접어드는 분위기다. 부동산114 조사에 따르면 4월 마지막 주 재건축 아파트값은 -0.03%로 33주 만에 마이너스로 돌아섰다. 부동산 보유세 인상 움직임과 금리 인상, 대출 규제 등으로 냉각 현상은 당분간 지속될 전망이다. 주택시장에서는 기존 아파트보다 상대적으로 저렴한 가격에 분양받을 수 있는 신규 아파트 인기가 높아지고 있다. 새 아파트이고 인근 아파트보다 분양가가 저렴해 분양받는 즉시 시세 차익이 생기는 곳은 높은 점수의 청약통장만 당첨될 정도로 경쟁이 치열하다.이 같은 분위기에 맞춰 건설사들은 신규 수요를 겨냥한 분양에 나섰다. 리얼투데이에 따르면 5~6월 전국에서는 총 11만3823가구(오피스텔 제외)가 공급되며 이 중 9만464가구가 일반분양될 예정이다. 월별로 살펴보면 5월 전국에서는 총 66곳에서 5만9400가구(오피스텔 제외)가 공급된다. 이 중 4만8311가구가 일반에 분양된다. 지난달 분양 실적이 1만5724가구였음을 감안하면 세 배 이상 증가한 수치다. 작년 5월(1만4919가구)보다는 세 배가량 많다. 6월에는 전국 65곳에서 5만4423가구(오피스텔 제외)가 분양된다. 이 중 4만2153가구가 일반분양을 앞두고 있다. 역시 작년 6월 2만406가구에 비해 두 배 이상 증가했다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “정부 규제로 기존 아파트시장이 위축된 반면 분양시장으로는 꾸준히 실수요자들이 몰리고 있어 물량이 전년 동월 대비 크게 증가했다”며 “미래 가치가 높은 지역이나 아파트로 몰리는 양극화 현상은 더욱 심화될 것”이라고 설명했다.서울, 경기, 부산…눈에 띄는 ‘역세권 단지’5~6월 전국 각지에서 많은 분양 물량이 쏟아지는 만큼 눈여겨볼 만한 역세권 단지도 속속 등장하고 있다. 현대건설은 이달 서울 서대문구 북아현동에 들어서는 ‘힐스테이트 신촌’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 20층, 15개 동, 총 1226가구 규모로 이 중 345가구가 일반분양될 예정이다. 동부건설도 이달 중 경기 과천시 갈현동에 ‘과천 센트레빌’을 선보인다. 총 100가구 중 57가구를 일반에 분양한다. 지하철 4호선 정부과천청사역이 가깝고 단지 앞에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건이 좋다는 평가를 받는다. 포스코건설은 경기 오산시 오산세교1택지개발지구 B8블록에서 ‘오산대역 더샵 센트럴시티’를 이달 말 분양할 예정이다. 이 단지는 세교1지구에서 마지막으로 분양에 나서는 아파트로, 지하 1층~지상 25층, 7개 동, 총 596가구 규모다. 단지 인근의 오산대역까지 걸어서 갈 수 있다.수도권 외에 부산, 대구 등 다른 지역에서도 분양이 활발하게 진행 중이다. 동원개발은 부산 기장군에 ‘일광신도시 비스타동원’ 청약을 받는다. 단지 앞에 동해선 복선전철 일광역이 있는 초역세권이다. 일광역을 이용하면 해운대까지 10분, 서면을 포함한 부산 도심까지 30분이면 도착한다. 대우건설도 이달 중 부산 북구 화명동에 ‘화명 센트럴 푸르지오’를 분양할 예정이다. 이 단지 역시 부산지하철 2호선 화명역이 가깝고 일부 가구에서는 낙동강 및 금정산을 볼 수 있다. 롯데건설은 다음달 대구 중구 남산동에 ‘대구 남산 2-2구역 롯데캐슬’을 분양한다. 전용면적 59~84㎡, 총 987가구 규모다. 단지는 대구지하철 2·3호선 신남역이 걸어서 5분 거리다.규제 강화, 금리 인상 … 실수요 중심 청약 전략 짜야정부는 6년 만에 투기과열지구 지정을 부활하는 등 고강도 규제책을 쏟아내고 있다. 주택 거래, 금융 대출, 각종 세제 등의 전방위적인 규제로 시장에 압력을 가하고 있다. 청약 규제 역시 강화됐다. 1순위 자격 강화, 청약 가점제 확대 등으로 당첨 문턱이 높아지고 있다.규제 강화에 청약시장 양극화는 심해지고 있다. 서울은 규제에도 청약 열기가 이어지는 반면 지방에서는 침체 분위기가 길어지고 있다. 지역별로 다른 전략이 필요한 이유다.전문가들은 서울, 세종시의 인기 지역은 입주 때까지 전매가 금지되는 만큼 장기적인 시각으로 접근해야 한다고 조언했다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “서울 강남과 강북의 마포, 서대문 지역 등은 앞으로도 아파트 인기가 이어질 것으로 전망된다”며 “이 지역은 청약 점수가 60점 안팎이어야 당첨될 확률이 높기 때문에 청약점수가 부족하다면 가점제와 함께 추첨제를 실시하는 전용면적 85㎡ 이상 중대형 면적을 노릴 필요가 있다”고 설명했다. 다만 대출이 까다로워진 만큼 분양가가 높은 중대형 아파트는 청약하기 전에 철저한 자금 조달 계획을 세워야 한다고 덧붙였다.최진석 기자 iskra@hankyung.com
서울 서초구 잠원동의 한강변 재건축 단지 ‘아크로리버뷰’(사진) 전용면적 78㎡ 입주권이 25억원에 손바뀜됐다.9일 서울시부동산정보광장에 따르면 이 단지 전용 78㎡ 9층 입주권은 지난 3월 초 25억원에 거래됐다. 입주권은 기존 재건축 단지 조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리다. 이 단지는 ‘신반포5차’를 재건축해 다음달 입주를 앞두고 있다. 같은 주택형은 2016년 9월 분양가 14억900만원에 일반분양됐다. 일반분양분으로는 7가구(특별공급 제외)만 나왔다. 2016년 10월 이후 약 18개월 만에 분양가 기준 10억원 이상 뛰었다.잠원동 B공인 대표는 “거래된 입주권은 단지 끝동에 있어 한 방향으로만 한강을 조망할 수 있는 물건”이라며 “단지 중앙부 로열동 고층 매물이 나온다면 ‘한강뷰 프리미엄’이 더 붙을 수 있다”고 말했다.이 단지는 지상 28~35층 5개 동, 592가구 규모다. 전용 78·84㎡로 구성됐다. 대림산업이 시공했다. 한강변과 접해 조망권이 우수하다는 평이다. 단지 맞은편에 한강청소년광장과 한강생태학습원이 있다. 도보 5분 거리에 서울지하철 3호선 잠원역, 10분 거리에 7호선 반포역이 있다. 강남고속버스터미널도 가깝다. 인근에는 신세계백화점 뉴코아아울렛 킴스클럽 서울성모병원 등 생활 편의시설이 풍부하다.이 단지는 입주를 목전에 두고 ‘반포·잠원 재건축 대장주’ 자리를 차지할 수 있을지 관심을 받고 있다. 인근 반포동 한강변에 2016년 입주한 ‘아크로리버파크’는 지난 3월 전용 84㎡ 저층 매물이 21억원에 팔렸다.선한결 기자 always@hankyung.com
인천 남구 도화지구(도시개발사업구역)에서 마지막 아파트 분양이 시작된다. 금강주택은 11일 ‘인천도화 금강펜테리움 센트럴파크’의 모델하우스를 공개한다. 전 가구를 남향 위주 4베이(거실과 방 3칸을 전면향에 배치한 구조) 판상형으로 설계해 채광을 극대화한 게 특징이다. 공원예정부지에 둘러싸여 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다고 인근 중개업소들은 평가했다. 주변에 15개 초·중·고교가 있어 교육환경도 우수하다.◆전 가구 4베이 구조도화지구 2-3블록에 자리한 이 단지는 5개 동, 479가구 규모다. 전용면적 59㎡ 327가구, 74㎡ 94가구, 84㎡ 58가구 등 중소형으로 구성했다. 화려한 외관보다는 입주자 편의를 우선한 설계가 강점이다. 전 가구를 남향 위주 4베이 판상형으로 설계했다. 햇볕이 잘 들고 맞통풍이 되는 구조다. 건폐율과 용적률은 각각 18%와 249%다. 동 간 거리를 극대화해 사생활 침해가 일어나지 않도록 배려했다. 최상층엔 높이 180㎝의 다락을 배치했다.주력은 전용 59㎡다. 도화지구 내 전용 59㎡는 월 임대료 30만~40만원을 내야 하는 기업형 임대 뉴스테이뿐이다. 지난해 8월 일반분양한 더샵스카이타워엔 없는 소형 평형인 만큼 경쟁력이 있다는 설명이다. 전용 59㎡도 방이 4개다. 안방 드레스룸과 연결된 알파룸을 추가했다. 작은방 1개의 벽을 없애고 거실과 통합하는 ‘거실강화형’을 선택할 수 있다.평균 분양가를 보면 전용 84㎡ 3.3㎡당 980만원 선이다. 인근 더샵스카이타워의 분양가는 전용 84㎡ 기준 970만원 선이었다. 금강주택 관계자는 “인근 신축 아파트에 1억원 가까운 프리미엄이 붙어 있다”며 “새집을 선호하는 실수요자들의 문의가 많다”고 말했다.◆생활편의시설 풍부도화지구는 인천도시공사가 인천대 이전 부지에 개발한 도심 속 미니신도시다. 앞서 분양한 도화 서희스타힐스, e편한세상 도화, 더샵스카이타워 등과 함께 7000여 가구가 들어선다. 총 6개 정부기관 600여 명의 공무원이 상주하는 인천합동청사가 2019년 문을 열 예정이다. 인근 한국수출산업 국가산업단지가 배후수요를 뒷받침하고 있다.이 아파트 단지 반경 1㎞ 거리에 선인중, 선화여중, 인화여중, 동산고, 선인고, 인화여고, 인천대 제물포캠퍼스 등이 있어 도보로 통학할 수 있다. 배정 초등학교는 단지 바로 앞에 있는 서화초다. 단지 맞은편엔 쑥골 어린이도서관이 있다.인천광역시의료원, 창고형 마트인 이마트 트레이더스, 전통시장인 도화종합시장 등 생활편의시설이 단지 인근에 자리 잡고 있다. 도화지구 초입엔 CGV 영화관 등 245개 점포가 입점할 예정인 앨리웨이 상업시설이 조성된다.도화나들목(IC)과 가좌IC를 통해 경인고속도로 접근이 쉽다. 서울지하철 1호선 제물포역과 도화역까지는 버스 환승을 이용해 15분가량 걸린다.모델하우스는 인천 남동구 구월동 1133의 15에 있다. 오는 15일 특별공급을 시작으로 16일 1순위, 17일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 24일이며, 정당계약은 다음달 5~7일 사흘간 진행한다.인천=허란/김하나 기자 why@hankyung.com
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