청주 가경 아이파크 3단지, KTX 오송역 인접… 청주산업단지 車로 10분
주변 도로망이 잘 구축돼 있어 청주 시내 어디로든 이동이 편리하다는 게 이 단지의 장점이다. 청주 제2순환로, 중부고속도로 서청주나들목(IC), 경부고속도로 청주IC 등이 가깝다. 청주고속·시외버스터미널과 KTX 오송역, 충북선 청주역 등도 인근에 있다. 산업단지가 인접해 있어 직주근접이 가능하다. SK하이닉스와 LG화학, LS산전, 해태, 정식품 등이 입주한 청주산업단지, 청주테크노폴리스가 차량으로 10분대에 있고, 오송생명과학국가산업단지, 오송2생명과학첨단산업단지, 오창산업단지 등으로도 출퇴근이 수월하다.
단지 바로 앞으로 1만8754㎡ 규모의 가로수 도서관이 신설될 예정이며 경덕초, 경덕중, 서현중, 서원고, 충북대사대부설중·고 등 지역 우수학군이 밀집해 있어 교육 환경이 뛰어나다. 홈플러스와 롯데마트, 현대백화점 등 편의시설이 가깝고 인근 감나무실공원, 가경공원 등을 이용하면 여가활동을 즐기기 좋다.
당첨자는 다음달 2일 발표되며 14·16·17일 3일간 정당계약이 이뤄진다. 모델하우스는 가경동 243에 마련됐다. 입주는 2021년 5월 예정이다.
이소은 기자 luckysso@hankyung.com
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창비건설은 부산시 부산진구 양정동 367의14 외 14필지에 ‘양정 이즈카운티’를 이달중 분양할 예정이다. 이 단지는 지하2층~지상24층, 전용면적 22~66㎡, 총 322가구 규모다. 아파트 46가구, 도시형생활주택 230가구, 오피스텔 46실로 구성됐다.부산도시철도 양정역·부전역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 단지다. 양정역은 도보 7분 거리, 부전역은 도보 15분 내외 거리에 위치하고 있어 두 역을 손쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에는 11개 버스노선이 지나는 버스정류장이 있다. 하마정교차로, 양정교차로, 삼전교차로를 통해 중앙대로, 거제대로를 이용할 수 있다.교육환경과 생활인프라도 잘 갖춘 편이다. 주변에 양정초, 양성초, 양동초, 양동여중, 양정고, 부산진여고 등 학교가 많다. 이마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스, 메가마트 등의 쇼핑 시설과 오성병원, 부산시청, 부산진구청, 전포2동 주민센터 등이 가깝다. 단지 바로 앞에 있는 양정 라이온스공원이 있다.창비건설은 부산진구 핵심입지에 공급하는 단지인 만큼 다양한 특화설계와 스마트시스템을 갖춘 명품 소형 아파트를 선보인다는 계획이다. 일부 가구에 펜트리 공간을 제공한다. 생활 편의를 높여주는 IoT스마트시스템도 도입된다. 방문자와 영상통화를 할 수 있는 원격 문열림 시스템과 스마트폰으로 차단기를 제어할 수 있는 가스잠금·난방 제어 등 에너지 저감 시스템이 적용된다. 보안시스템과 무인택배 시스템도 마련된다.1순위 청약이 오는 31일로 예정됐다. 입주는 2020년 10월 예정이다.선한결 기자 always@hankyung.com
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분양 비수기라는 여름철에도 신규 아파트에 대한 분양열기가 뜨겁다. 서울 수도권을 비롯해 미분양이 우려되던 지역과 지방까지 높은 청약경쟁률을 나타내면서 1순위 마감단지가 줄줄이 이어지고 있다.27일 금융결제원에 따르면 이번 주 접수를 받았던 주요 단지들이 1순위 청약마감을 기록했다. 수도권에서 조정지역인 광명과, 비조정지역인 부천에서 각각 1군 건설사들의 분양을 시작했다. 분양가가 다소 높다는 점이 제기되기도 했지만, 공급갈증을 말리지는 못했다.대우건설이 경기 광명 철산동에서 선보인 ‘철산 센트럴 푸르지오’아파트가 평균 18.48대 1의 청약경쟁률을 기록하며 전주택형 1순위 당해에서 청약을 마감했다. 특별공급을 제외한 총 201가구 모집에 3715명이 청약을 접수하면서 평균 18.48대 1, 최고 31대 1의 경쟁률로 전가구 1순위 당해 마감됐다. 전용 105㎡가 6가구 모집에 186명이 몰리며 최고 경쟁률인 31대 1을 기록했다. 철산 센트럴 푸르지오 분양관계자는 “광명 철산동 10년만에 공급되는 새아파트이자 지하철 7호선 철산역 및 중심상업시설이 인접 등 입지가 우수하다는 평가를 받았다"고 말했다. 오랜만에 등장한 신규 분양에 주변 아파트 값도 상승했다. 부동산114에 따르면 광명은 재건축 아파트 분양을 앞두고 철산동과 하안동 일대 아파트에 대한 저평가 인식이 퍼지면서 매수수요가 많아졌다. 철산동 주공8단지가 1000만~1500만원, 하안동 주공10단지가 500만원 가량 올랐다.현대엔지니어링이 분양한 ‘힐스테이트 중동’은 615가구(특별공급 제외) 모집에 1만1596명이 접수해 평균 18.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용 84㎡A형이었다. 129가구 모집에 4480명 접수하며 34.7대 1의 최고 청약경쟁률을 기록했다. 비조정대상지역이다보니 주택자금 마련이 쉬운 편이고 전매에 대한 기대감이 작용한 것으로 보인다.단지는 지하 4층~지상 49층 규모, 아파트 999가구, 오피스텔 49실 등으로 구성된다. 이중 전날 진행된 오피스텔 청약에서 49실 모집에 6188명이 몰리며 경쟁률이 126.29대 1까지 치솟기도 했다.계속된 공급으로 미분양이 우려되는 지역으로 꼽히던 충북 청주에서도 1순위 마감소식이 전해졌다. HDC현대산업개발은 청주시 흥덕구 가경동 일대에 공급한 ‘청주 가경 아이파크 3단지’가 평균 5.3대 1의 청약경쟁률을 기록하며 전 주택형 1순위 마감됐다고 밝혔다. 특별공급을 제외한 906가구 모집에 총 4803건이 몰리며 평균 5.3대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 35.08대 1로, 12가구 모집에 421건이 몰린 전용 144㎡ 주택형에서 나왔다.지역에 따라 청약편차가 있었던 부산에서는 반도건설이 1순위 청약을 마쳤다. 부산 북구 구포1동에서 공급되는 ‘신구포 반도유보라’로 1순위 청약접수 결과 전체 341가구 모집(특별공급 제외)에 총 7624건이 접수돼 평균 22.35대 1을 기록했다. 전용 48㎡가 20가구 모집에 총 70명이 청약하여 평균 3.5대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 1130만 원선이다. 계약금(1차) 1000만원 정액제, 중도금 전액 무이자, 중도금 일정 유예 조건으로 공급된다.한편 부동산114에 따르면 8월 첫째 주에는 전국에서 총 3115가구가 분양될 예정이다. 본격적인 휴가철에 돌입하며 지방에서 4개 단지만이 청약접수를 진행한다. 대전 서구 도안동 ‘갑천트리풀시티’, 대구 중구 남산동 ‘남산롯데캐슬센트럴스카이’, 부산 부산진구 양정동 ‘양정이즈카운티’ 등이 분양에 나선다. 모델하우스를 개관하는 단지는 없다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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[집코노미] "신혼부부 특공도 공부해야 당첨"…10전 11기로 아찔하게 내집 마련
서울 목동에 거주하는 A씨(37)는 올해 결혼 6년 만에 내 집 마련에 성공했다. 지난달 분양한 ‘고덕자이’ 신혼부부 특별공급에 당첨돼서다. 3년 뒤면 지긋지긋한 전세살이를 끝내고 새 아파트로 입주할 생각에 네 식구는 벌써부터 들떠있다.서울에서 새 아파트 청약에 당첨되는 건 로또만큼 어렵다. 하지만 A씨는 이를 요행으로 생각하지 않는다. 그동안의 실패로 다진 경험의 결과물이기 때문이다. 특히 당첨에 주효했던 신혼부부 소득기준 계산은 집요한 공부에 대한 보상이었다.A씨는 결혼 직후인 2012년 목동에 보금자리를 틀었다. 현재는 13단지 전용면적 70㎡에 4억5000만원 안팎의 전세로 거주중이지만 처음엔 13단지에 전세로 살았다. 여차하면 급매를 잡아 내집마련을 할 심산이었다. 목동의 장점이 교육 여건이라지만 아이들이 어렸기 때문에 당장 고려한 조건은 아니었다. 그는 사실 재건축을 노렸다. 13단지의 경우 용적률이 100% 중반 수준이어서 비교적 사업성이 좋다는 평가가 나왔다. 하지만 목동에 거주하는 내내 아파트값이 뛰었고 몇 번을 고민하는 사이 매매가격은 8억원을 훌쩍 넘겨버렸다. 가진 돈으론 어림도 없는 수준이었다.A씨와 비슷한 시기 11단지 전세에서 자가로 전환한 친구는 상황이 달랐다. ‘주거사다리’를 제대로 탔다. A씨의 친구는 당시 전용 70㎡를 4억4000만원에 샀는데 몇 년 뒤 매매가격이 6~7억원 선으로 크게 올랐다. 그러자 이를 팔고 대출 등을 보태 다시 10단지로 옮겼다. 시세로 따져보자면 대출 5억원을 제외하더라도 8억원 가량의 목돈을 깔고 있는 셈이다.매매로는 적기를 놓쳤다는 생각에 A씨는 청약의 문을 두드렸다. 최근 3년 동안 서울에서 분양한 아파트 청약엔 대부분 신혼부부 특별공급으로 통장을 찔러봤다. 지난해만 해도 10곳에 신청했다. 그렇다고 마구잡이로 넣은 건 아니었다. 1000가구 내외로 규모가 크면서 뉴타운처럼 주변 환경이 획기적으로 개선되거나 이미 좋은 주거 여건이 갖춰진 곳만 노렸다. 실거주뿐 아니라 매매 여건도 좋아야 언제든 주거 사다리를 탈 수 있었기 때문이다. 시세가 높아야 대출도 유리하다.A씨는 입지의 가치를 따져보기 위해 서울시 도시계획의 기본이되는 ‘2030 서울플랜’도 수차례 읽었다. 기사나 커뮤니티 등을 통해 접하는 정보보다 명확했다. 오를 곳은 정해져 있다는 게 결론이었다.경기도 신도시는 노리지 않았다. 아무리 교통이 개선되더라도 서울 안에서 움직이는 것보다 힘든 데다 서울 재입성을 장담할 수 없는 까닭이다. 수도권에 청약은 하지 않았지만 모델하우스는 대부분 들렀다. 그래야 자신이 살게 될 집의 평면이나 옵션, 마감재 등이 상대적으로 어떤 조건인지 알 수 있었기 때문이다. 서울의 유망 단지라고 소개된 곳이 신도시 아파트보다 수준이 떨어지는 곳도 더러 있었다.문제는 당첨이었다. 아무리 두드려도 문은 열리지 않았다. 미계약분을 잡기 위해 줄도 서봤지만 추첨운도 따르지 않았다. 그러는 사이 올해로 결혼 6년차가 됐다. 당초 신혼부부 특별공급은 결혼 5년차까지만 가능했기 때문에 막차가 떠난 셈이었다. 30점대의 가점으론 일반 청약 당첨을 기대하긴 어려웠다.낙담한 A씨에게 동아줄이 내려왔다. 정부가 올해부터 신혼부부 특별공급 대상을 확대했다. 신혼 인정 기간이 종전 5년에서 7년으로 늘어나면서 A씨도 다시 특별공급을 노릴 수 있게 됐다. 평소 부동산 뉴스에 관심이 없었다면 새롭게 대상에 포함된 줄도 모르고 지나칠 일이었다.연초 ‘로또 아파트’로 이목을 끌었던 ‘개포디에이치자이’가 분양했지만 A씨는 청약하지 않았다. 건물의 밀도를 나타내는 용적률이 280%로 빽빽한 데다 영구음영 논란이 있었다. 실거주로 과연 쾌적한지가 A씨의 의문이었다. 당첨되더라도 10억원을 넘는 금융비용을 조달하는 게 문제였다. 고민 끝에 통장을 아끼기로 했다.그러던 가운데 지난달 고덕동에서 ‘고덕자이’가 분양했다. 주변에 공원이 많아 환경이 쾌적한 게 특징인 단지였다. 회사가 있는 광화문과 5호선으로 한 번에 연결되는 데다 9호선 연장 호재도 있었다. 일대 마지막 재건축 물량인 것도 장점이었다. 다른 단지들의 공사가 모두 끝난 뒤 입주하기 때문에 분진은 물론 어수선한 분위기도 피할 수 있었다. 2021년 봄 입주시점에 맞춰 큰아이가 초등학교에 입학한다는 점에서도 시점이 꼭 들어맞았다. 모델하우스에 들러보니 평면 설계가 마음에 들었다. 전용 59㎡A형의 경우 소형 면적인데도 거실이 넓게 잘 빠졌다. 최근 소형 아파트는 방과 부엌이 넓은 대신 거실이 좁은 점을 감안하면 보기 드문 평면이라는 게 A씨의 평가였다. 마감재와 옵션도 그동안 봤던 다른 단지들보다 괜찮았다.이 아파트는 일반분양 864가구 가운데 172가구를 신혼부부 특별공급에 배정했다. 여기서도 우선공급 75%(134가구)와 일반공급 25%(38가구)가 갈렸다. 소득에 따른 구분이었다. 도시근로자 가구당 월평균소득을 따져서 100~120%일 경우 우선공급, 121~130%일 경우 일반공급에 청약해야 했다. A씨가 육아휴직 중인 아내와의 월평균소득을 계산해보자 600만원대로 나왔다. 4인 맞벌이가구는 월평균소득이 701만원 미만(100~120%)일 경우 우선공급, 초과할 경우(121~130%) 일반공급에 청약할 수 있었다.그런데 혹시나 하는 마음에 국토교통부에 문의했다. 아내가 지난해 2개월만 일하고 육아휴직에 들어갔지만 연초 상여금을 두둑히 받았기 때문에 소득 산출이 헷갈려서다. 휴직일 때는 정상 근로기간 동안 받은 급여로 월평균소득을 계산한다. 하지만 이때 ‘보너스’를 받는다면 12개월로 나누지 않고 정상 근로기간인 2개월로 나눠 월평균소득에 보태야 한다는 국토부의 답이 돌아왔다. 이 때문에 월평균 200만원 남짓 받던 아내의 소득이 300만원대로 확 올랐다. 만약 1개월만 일한 뒤 상여금을 받았다면 더욱 높아졌을 터였다. 다소 불합리하지만 제도가 개선되기 전까진 일단 이 같은 방식으로 계산할 수밖에 없다는 설명이었다. A씨는 일반공급 청약대상자라는 답이 나왔다.결국 A씨는 일반공급 당첨자 38명 가운데 한 사람이 됐다. 만약 그가 소득을 꼼꼼히 계산해보지 않았더라면 어떻게 됐을까. 일반공급(소득기준 130% 이하) 자격으로 우선공급(소득기준 120%)에 청약해 당첨됐다면 부적격자로 분류돼 낙첨됐을 것이다. 신혼 특별공급 전체 경쟁률은 25 대 1로 높은 수준이었지만 소득을 잘못 계산했거나 초과한 부적격자들이 무더기로 탈락했다.당첨을 확인한 직후 A씨네 가족은 회식으로 내 집 마련을 자축했다. 당일부터 변화가 생겼다. 일단 스마트폰에서 분양 알리미앱을 지웠다. 분양 뉴스 스크랩도 끊었다. 하지만 끝이 아니었다. 서류 심사부터 계약까지 11일 동안 준비할 게 많았다. 특히 서류 준비에 실수가 있었다. 건강보험료납부영수증엔 주민등록번호 뒷자리까지 모두 나와야 하는데 이를 가리고 발급받았던 탓에 다시 준비해야 했다. 회사에서 끊은 원천징수영수증과 재직증명서 또한 직인이 필요하다는 걸 뒤늦게 알았다. A씨는 어렵게 잡은 기회를 날릴까봐 아찔했다. 예비당첨자들이 하이에나처럼 기다리고 있었기 때문이다.A씨가 분양받은 전용 59㎡A형은 분양가격이 6억8000만원이다. 계약금 6800만원은 이미 납부했다. 여섯 차례에 나눠 내는 중도금 3억5700만원 가운데 4회분인 2억3800만원은 대출로 충당이 가능했다. 앞으로 나머지 중도금 1억1900만원과 잔금 1억7800만원을 자비로 마련하는 게 A씨의 숙제다.이를 위해 A씨는 이사를 알아보는 중이다. 당장은 집을 좁혀 이사가더라도 4억5000만원인 전세보증금을 낮추면 2020년 5월과 9월 찾아오는 5·6회차 중도금은 낼 수 있다는 계산에서다. 내후년으로 예정됐던 아내의 복직도 내년으로 당기기로 했다. 다만 집을 옮기더라도 입주까지 2년 6개월이 남은 탓에 집주인과 융통성 있는 전세계약이 필요하다. 임대차계약은 2년이 기본이다.A씨는 잔금이 다소 걱정이지만 행복한 고민이라고 말한다. 계속해서 전세입자에 머무른다면 2년마다 보증금을 올려주는 게 오히려 더 큰 걱정이어서다. 전세금이 2000만원만 올라도 월 100만원씩 종잣돈 외에 추가로 돈을 모아야 한다. “어차피 신혼부부는 늘 돈이 모자랍니다. 어떤 형태로 둥지를 마련하든 고민이 많을 수밖에 없어요. 미래는 준비하는 사람들에게만 찾아와요. 부동산에 관심 없다고 신문 한 장 넘기는 걸 귀찮아한다면 준비할 기회조차 오지 않을 겁니다.”정리=전형진 기자 withmold@hankyung.com
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