◆서울 2·4호선 환승역세권 횡단보도 앞 메디컬 빌딩=남부순환로 대로변 대지 580㎡, 연면적 2150㎡의 8층 건물. E/V. 주차 15대 가능. 중심상권 40m 대로 횡단보도 앞에 있어 유동인구 풍부. 보증금 11억원, 월세 5500만원. 급매가 135억원. 02-511-3390 강남 리얼티코리아 유진석
◆서울 서초구 초역세권 대로변 빌딩=대지 740㎡, 연면적 1800㎡. 건물 전체 사옥으로 사용 중(명도 예정). 중심상권에 있어 사옥 겸 임대 및 투자용 적합. 시세(150억원) 이하 구조조정 급매물. 120억원. 02-588-3278 강남 스카이 허봉환
◆서울 강남구 초역세권 신축 빌딩=대지 530㎡, 연면적 2300㎡의 내외관이 수려한 8층 건물. 보증금 5억원, 월 4000만원에 우량 임차인에게 공실 없이 임대 중. 110억원. 02-519-3018 서초 제이에스 차상혁
◆서울 종로구 역세권 대로변 투자 및 수익형 빌딩=대지 200㎡, 연면적 1220㎡의 리모델링 완료한 9층 건물. 임차수요 및 유동인구 풍부한 곳으로 보증금 5억원, 월 3500만원에 유명 프랜차이즈 다수 입점. 수익률 5.5%. 급매가 95억원. 02-511-3215 강남 리얼티코리아 유진석
◆서울 양천구 목동 수익형 빌딩=대단위 아파트단지 대지 478.2㎡, 연면적 2087.53㎡의 지상 8층 규모 건물. 보증금 12억원, 월 3300만원에 임대 중. 62억원. 02-511-2297 강남 리얼티코리아 유진석
충남 천안시 청수행정타운 내 신축 상가주택 ◆충남 천안시 청수행정타운 내 신축 상가주택=대지 203㎡, 연면적 331㎡. 상가 1개, 주인세대 포함 4가구. 융자 4억3000만원, 보증금 3억1000만원, 실투자 2억원, 월세 251만원(이자 공제 전). 천안5·LG생활건강퓨쳐산업단지 인근. 9억4000만원. 010-6815-8900 아산 뉴금빛공인 김진성
◆충남 천안시 대형마트 장기임대 수익형 상가=배후 3만 가구 이상 신도시 지역 상업지역의 점포 2200㎡. 보증금 5억원, 월 3500만원에 유명 대형마트로 10년간 장기임대 중. 수익률 9.3% 이상. 안정적인 임대수익용 적합. 급매가 50억원. 02-533-8335 강남 스카이 허봉환
◆서울 광진구 역세권 투자 및 수익형 빌딩=광대로변 대지 387㎡, 연면적 1275㎡. 관리상태 양호. 보증금 4억원, 월 2500만원에 1층 상가 및 전 층 근생업종으로 공실 없이 임대 중. 시세 이하 급매물. 58억원. 02-543-3346 서초 두바이 이세연
◆서울 마포구 핫플레이스 신축 빌딩=망원·합정·홍대 상권 중심지. 우수건축상 받은 내외관이 수려한 지하 2층~지상 5층 신축 건물. 임대 수익률 5%. 사옥 및 임대수익용 적합. 53억원. 02-512-8874 강남 원빌딩 오동협
◆서울 강남구 역세권 소형아파트 11가구=전용 59㎡형 아파트 11가구. 보증금 1억원, 월 2000만원에 공실 없이 임대 중. 관리가 수월하고 임차수요 풍부해 투자 및 임대수익용으로 적합. 시세(60억원) 이하 급매. 48억원. 02-532-1218 서초 스카이 이기종
◆서울 종로구 경복궁역 초역세권 대로변 신축 부지=상업지역 대지 143.5㎡. 서촌 및 광화문 상권 성장에 따라 유동인구 증가. 향후 투자가치 및 임대수익 상승 기대돼 사옥이나 임대수익용 빌딩 신축하기에 적합. 36억원. 010-2281-1300 종로 서촌상가공인 최승욱
16일 점심시간 찾은 서울 용산구 한강로2가. 한적했던 이면도로가 서너 명씩 무리를 이룬 회사원들로 붐비기 시작했다. 주변 오피스 건물에서 점심을 먹으러 나온 직장인들이다. 식사를 마친 직장인들은 주변 카페에 들러 이야기꽃을 피웠다. 지난해 11월 아모레퍼시픽 신사옥이 들어서고 난 뒤 한강로2가에 새로운 상권이 형성되고 있다. 2년 전 이곳에서 카페를 개업한 이건희 씨는 “아모레퍼시픽이 오면서 아기자기한 카페와 식당들이 하나둘씩 들어서기 시작했다”며 “수십 년째 멈춰있던 동네가 달라지고 있다”고 전했다.‘용리단길’ 거듭나는 한강로2가신용산역 1번 출구와 삼각지역 3번 출구 사이 한강로2가 및 용산우체국 주변 이면도로에 새로운 상권이 들어서고 있다. 지난해 11월 지하 7층~지상 22층 규모의 아모레퍼시픽 신사옥이 입주를 시작하면서다.한강로2가 일대는 지구단위계획으로 묶여 있는 주변 구역들과 달리 건물 신축이나 리모델링이 자유로운 편이다. 대형 오피스 건물이 들어서면서 상권 수요가 증가하자 일부 건물주가 기존 업무·주거용 건물을 카페, 식당 등으로 용도 변경하기 시작했다. 용산구에 따르면 한강로2가 일대 건축물 용도 변경 건수는 지난해 하반기 9건을 기록했다. 2016년 하반기엔 1건에 불과했다. 올 상반기에도 5건의 용도 변경이 이뤄졌다.최근 개업한 식당이나 카페는 주로 용산우체국 인근에 밀집했다. 아모레퍼시픽 신사옥, 지하철 4호선 신용산역 1번 출구와 상대적으로 가까운 곳이다. 올 들어 일본식 카레 전문점 ‘모나미카레’, 중식집 ‘일일향’, 카페 ‘브로일링커피컴퍼니’ 등이 문을 열었다. 낡은 건물을 업종 특색에 맞게 개조해 전용면적 30~40㎡ 규모의 식당이나 카페로 꾸민 사례다. 인근에서 펍을 운영하는 A씨는 “다른 중심 상권에 비해 상대적으로 월세가 싼 데다 고정 수요도 풍부하다”며 “앞으로 용산 민족공원이 조성되면 이 일대를 찾는 사람이 늘어날 것으로 기대한다”고 말했다.주변 회사원들의 반응은 긍정적이다. 신용산역 인근 회계법인에서 근무하는 B씨는 “회사 건물 지하 아케이드보다 가격이 대폭 저렴하고 메뉴도 색다르다”며 “동료들은 이곳을 ‘용리단길’로 부른다”고 말했다.억대 권리금 붙어신용산역 인근 중개업소에 따르면 ‘용리단길’ 일대 1층 상가전용 33㎡ 규모 점포 임대료는 월 150만~180만원 수준이다. 보증금은 5000만~6000만원 정도다. 인근 S공인 관계자는 “작년 아모레퍼시픽 신사옥 입주 전후로 주변 임대료가 30만원 정도 상승했다”며 “지금은 33~49㎡ 규모 상가 임대료가 최고 200만원 수준까지 올랐다”고 설명했다.아모레퍼시픽 신사옥 앞 의류상가 점포에는 지난해 하반기부터 1억원을 웃도는 권리금이 형성됐다. 30여 년 전 지어져 주로 헌 옷을 파는 상점들이 들어섰던 건물이다. 이 건물 1층에 입점한 ‘밀크+허니’ 문성환 대표는 “지난 2월 개업 전부터 이미 억대 권리금이 붙어 있었다”며 “그럼에도 창업을 문의하는 전화가 매일 오고 있다”고 말했다.일부 상인은 젠트리피케이션을 우려하고 있다. 한강로2가에서 9년째 전용 80㎡ 2층 규모의 카페 겸 바를 운영하는 C씨는 “아모레퍼시픽이 들어오고 매출은 늘었지만 올 들어 임대료도 30%가량 올랐다”며 “기존에 낡고 오래된 카페들은 새 가게에 밀려 폐업하는 경우도 있다”고 말했다.이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “아모레퍼시픽이라는 랜드마크와 주변 개발로 상권 형성 도입기가 시작됐다”며 “업종 다양화 등으로 외부 인구를 끌어들이면 규모 있는 상권으로 성장할 수 있을 것”이라고 전망했다.민경진 기자 min@hankyung.com
이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 강남역 상권에 대해 알아보려 한다.서울 지하철 2호선과 신분당선의 환승역이며 수도권을 연결하는 교통의 요충지 바로 강남역이다. 유동인구, 점포 수, 임대료 1위. 강남역 상권은 명실상부한 대한민국 최고의 상권이라 할 수 있다. 강남역 상권은 서울시를 대표하는 복합상권으로 많은 유동인구가 발생하고 있다. 강남역을 중심으로 북쪽으로는 패션, 문화, 유흥 및 복합적인 상권이 이루어져 있으며 남쪽으로는 삼성 타운 및 대규모의 업무시설이 자리 잡고 있다. 이러한 복합적인 성격을 가져서일지 10대부터 50대까지의 다양한 연령의 소비층을 수용할 수 있다는 장점이 있다.강남역 상권은 신분당선이 개통됨에 따라 유동인구가 계속해서 증가하고 있으며 상권 또한 계속해서 확장되고 있다. 이에 따라 치열한 경쟁과 높은 임대료로 소규모 매장보다는 대기업 및 프랜차이즈 업종들이 주를 이루고 있다.A지역은 신논현역에서 강남역으로 이어지는 대로변으로 1층은 주로 의류업,뷰티업,잡화점 카페 등이 주로 입점해 있으며, 2층 이상으로는 학원이나 성형외과, 개인병원들이 주를 이루고 있다. 이면으로는 주로 먹자상권으로 음식점, 주점 등이 형성되어 있으며 20~30대 젋은 층이 주로 분포하고 있다. 이 지역의 매매사례로는 강남역 최대 먹자상권 메인 거리에 위치한 임대수익형 7층 건물이 2014년 04월 17일 3.3㎡당 5억1524만원에 매매되었다. B지역은 대로변으로는 영화관이 있어 문화생활을 즐길 수 있고 이면 먹자 상권으로 유명 프랜차이즈 음식점, 주점, 카페 등이 상권을 형성하고 있다. 또한, 인근 학원을 찾는 학생 및 직장인들이 많이 분포하고 있어 다양한 상권이 복합적으로 형성되어 있다 는 게 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 임대수익형 7층 건물이 2017년 09월 15일 3.3㎡당 1억284만원에 매매되었다.C지역은 대로변으로 오피스빌딩 위주로 형성되어 상권을 이루고 있으며 많은 유동인구가 이 지역을 바탕으로 시작된다고 해도 과언이 아니다. 삼성타운을 중심으로 이면으로는 음식점, 대형카페 등이 상권을 형성하고 있으며 삼성타운 옆 롯데칠성과 코오롱 용지 개발이 본격화될 전망이어서 향후 높은 지가 상승을 기대할 수 있는 지역이다. 이 지역의 매매사례로는 신축이 가능한 4층 건물이 2013년 02월 28일 3.3㎡당 7783만원에 매매되었다. D지역은 C지역과 마찬가지로 오피스 상권이 형성되어 있으며 역삼역으로 이어지는 테헤란로를 따라 보다 보면 목이 아플 정도로 높은 고층 건물들이 많은 것을 볼 수 있다. 점심, 저녁 시간대에 유동인구가 가장 많으며 다양한 학원 및 아카데미가 건물마다 입점해 있어 주변으로도 먹자 및 교육상권이 형성되어 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 임대수익형 6층 건물이 2017년 09월 28일 3.3㎡당 8742만원에 매매되었다.한경부동산 hkland@hankyung.com
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