3분기 서울·부산 대형 오피스 공실률 감소

3분기에 서울과 부산 지역의 대형 오피스 빌딩의 공실률이 줄어든 반면 분당의 공실률은 늘어난 것으로 조사됐다.

2일 한국감정원이 3분기 프라임급 오피스 빌딩 시장을 조사한 결과, 서울 대형 빌딩의 공실률은 12.7%를 기록해 전 분기보다 0.6%포인트(p) 감소했다.

분당은 전분기보다 1.4%p 증가한 9.8%를 기록했고, 부산은 전분기 대비 0.8%p 감소한 13.6%였다.

인천 송도는 전분기 대비 보합 수준을 유지한 42.1%의 공실률을 기록했다.

프라임급 오피스는 건축연면적 기준 서울은 3만3천㎡ 이상, 분당·부산·인천(송도)은 1만6천500㎡ 이상의 오피스 빌딩을 일컫는다.

감정원 관계자는 "서울의 여의도와 강남 일대는 임차기업의 이전으로 공실률이 상승했으나 도심 권역은 주로 금융기업의 입주로 공실률이 줄었다"며 "분당은 권역 내 표본건물의 임차인 이동에 따른 일시적인 공실률 상승이 있었다"고 분석했다.

또 "부산은 프라임급 오피스에 금융회사 입주로 전분기 대비 공실률이 낮아진 것으로 조사됐다"고 말했다.

1분기 서울 프라임급 빌딩의 평균 투자수익률은 1.57%이며 지역별로는 도심(1.80%), 여의도(1.74%), 강남(1.63%) 일대 순이었다.

프라임급 오피스의 평균 임대료는 서울이 ㎡당 2만5천원으로 전분기 대비 0.5% 하락했고, 분당은 1만7천원, 부산은 8천300원, 인천 송도는 8천100원으로 집계돼 전분기 대비 보합수준을 유지했다.

3분기 서울의 오피스 공급물량은 총 15개동, 공급면적은 11만8천550㎡이며 이중 대형빌딩은 1개동, 연면적 5만3천981㎡로 나타났다.

/연합뉴스