11월 이어 증가세 계속…대구 전월 대비 2001% 급증
국토부 "올해 35만가구 분양 예상…당분간 미분양 크게 늘지 않을 것"

지난해 기록적인 공급과잉 여파로 미분양 주택 증가세가 11월에 이어 12월에도 이어졌다.

국토교통부는 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만1천512가구로 한 달 사이에 23.7%(1만1천788가구) 증가했다고 28일 밝혔다.

2012년 12월의 7만4천835가구 이후 대체로 감소세를 보이다 지난해 11월 4만9천724가구를 기록하며 기록적인 증가율을 보인 이후 12월까지 증가세를 이었다.

수도권은 종전 미분양 물량 3천875가구가 팔렸지만 새로 미분양 주택 7천934가구가 추가되면서 총 미분양 물량이 전월(2만6천578가구)보다 15.3%(4천59가구) 늘어난 3만637가구를 기록했다.

서울은 미분양 물량이 전월(241가구)보다 105%(253가구) 늘어난 494가구, 경기는 전월(2만1천809가구)보다 18.9%(4천128가구) 늘어난 2만5천937가구를 기록했다.

지난 11월부터 계약을 진행 중인 대림산업 'e편한세상 용인 한숲시티'에서 발생한 미분양 여파로 전월에 이어 용인의 미분양 물량이 여전히 많았고 평택, 파주도 증가량이 급증했다.

반면 인천은 4천206가구로 미분양 물량이 전월(4천528가구)보다 7.1%(322가구) 감소했다.

지방은 기존 미분양 물량이 2천547가구 팔려나갔지만 신규 미분양 물량 1만276가구가 추가되면서 총 미분양 물량이 전월보다 33.4%(7천729가구) 늘어난 3만875가구로 집계됐다.

그중에서도 대구는 전월(114가구)보다 2001.8%(2천282가구) 늘어난 2천396가구로 미분양 물량이 급증한 것으로 나타났다.

주택 규모별 미분양 물량은 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형은 전월(7천615가구)보다 871가구 늘어난 8천486가구, 85㎡ 이하는 전월(4만2천109가구)보다 1만917가구 늘어난 5만3천26가구로 조사됐다.

'악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 전월(1만477가구)보다 0.4%(41가구) 늘어난 1만518가구로 집계됐다.

이는 준공 후 미분양 물량이 1만405가구였던 지난 2005년 11월 이후 최소 수준이다.

지역별로는 수도권의 준공 후 미분양 물량이 전월(6천630가구)보다 0.9%(60가구) 감소했고 지방은 전월(3천847가구)보다 2.6%(101가구) 늘어난 3천948가구를 기록했다.

전월에 이어 미분양이 계속 증가세를 보이는 것은 지난해 10월과 11월에 분양물량이 대거 집중됐고 연말까지 물량 공세가 계속된 영향이 컸다.

국토부에 따르면 올해 들어 12월까지의 누적 분양승인물량은 52만5천여가구에 이른다.

특히 지난 10월 8만4천가구, 11월이 7만3천가구로 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 기록적인 수준의 월 분양승인 물량을 보인 데 이어 지난달에도 3만2천107가구가 분양승인을 받았다.

보통 건설사들이 인허가를 받고도 시장 상황을 살피며 해를 넘겨 입주자를 모집하는 경우가 많지만 지난해에는 분양시장이 활기를 보이면서 인허가받은 물량을 바로 착공하는 경우가 늘어 분양물량이 급증하는 데 일조했다.

그러나 정부의 가계부채 관리방안 시행과 미국의 금리인상 등 악재가 맞물리면서 연말부터 구매 심리가 얼어붙었고 주택시장의 관망세가 짙어지면서 분양물량이 소화되는 데 한계가 있었다.

국토부는 일단 현재 미분양 상황이 우려할 수준은 아닌 것으로 보고 있다.

국토부 관계자는 "주택보급률은 노후화된 주택 등을 고려하면 110%는 돼야 시장이 안정적이라는 분석도 있듯 어느 정도까지는 공급이 계속돼야 한다고 본다"며 "작년에 (공급량이) 많기는 했지만 당분간 50만가구 안팎으로는 계속 공급될 필요가 있다"고 말했다.

이 관계자는 "작년에 52만5천가구가 분양됐는데 올해는 30% 정도 줄어든 35만가구 수준일 것으로 보이고 이 정도는 시장에서 충분히 소화가 가능할 것으로 본다"며 "당분간 미분양이 크게 늘어날 것으로 예상하지는 않는다"고 말했다.

(서울연합뉴스) 박인영 기자 mong0716@yna.co.kr