서울 신사역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 현재 서울 최고 상권으로 급부상 중인 신사역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

패션·예술의 거리로 자리매김한 신사동 가로수길은 신사역(3호선)과 압구정역(3호선) 사이에 위치하고 있다. 신사동 가로수길은 압구정 로데오 거리, 청담동 갤러리 거리처럼 문화와 쇼핑이 어우러져 지역의 장소성을 형성해 가며 활성화되고 있는 거리이다.

가로수길은 1980년대 중반 새마을 지도자들이 자발적으로 심은 은행나무를 통해 그 명칭을 얻었다. 3~4년 전까지만 해도 개인 의류 매장, 소형 카페 등으로 이뤄진 소규모 상권이었지만 최근 2~3년 사이 강남 중심상권으로 급부상하며 현재 우량 임차인들로 상권이 형성되어 있다.

가로수길은 15m 대로변을 기준으로 중심거리를 형성하고 있다. 초반 상권이 형성될 때는 유명 프랜차이즈 카페, 음식점, 개인 의류 매장 등이 주로 들어섰지만 현재 대형 SPA 브랜드들의 공세에 기존 상가들이 가로수길 이면, 일명 ‘세로수 길’로 밀려나면서 상권이 확대됐다. 신사동 가로수길 상권은 이면에서 이면으로 계속 확장 중에 있다.

△ 실거래 사례(신사역 인근)

A 지역은 기존 신사역 인근 먹자 상권으로 신사동 간장게장 골목으로 유명하다. 대로변과 그 이면으로는 간장게장 전문점 및 아귀찜 전문점 등 먹자골목이 형성되어 있으며, 먹자골목 인근으로는 사무실, 주택이 밀집되어 있다. 이 지역에서는 먹자골목 이면에 위치한 7층 전층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 3932만원에 거래된 매매 사례가 있다.

B 지역은 가로수길 이면 ‘세로수길’이다. 가로수길의 높은 임대료에 밀려난 대형카페, 프랜차이즈 음식점, 주점, 레스토랑 등으로 상권이 형성돼 있다. 가로수길 중심길 상권 확장으로 인해 세로수길에서 신사역까지 이르는 이면 또한 높은 매매가로 최근 매매가 활발히 진행되고 있다. 세로수길에 위치한 8층 전층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 9417만원에 거래됐다.

C 지역은 가로수길 중심거리로 현재 대형 SPA 브랜드들과 유명 화장품 매장 및 쥬얼리 매장 등이 입점하고 있다. 임대료는 2011년 대비 현재 3~4배 상승하였으며, 매월 총 매출액이 세로수길보다 2배 가량 높게 측정되고 있다. 가로수길 중심거리 건물 매매가는 계속 상승 중이며 현재 매입 가능한 건물 또한 보기 드문 상황이다. 실거래 사례로는 가로수길 중심거리에 위치한 6층 건물이 2013년 3.3㎡당 1억6865만원에 매매되었다.

D 지역은 신사역 1번 출구에서 학동 공원 인근에 이르는 지역이다. 대로변과 그 이면으로 대형카페, 음식점들이 입점해 있으며 그 이면으로는 대부분 업무시설 및 사옥, 고급주택으로 상권이 형성되어있다. 이 지역에서는 지난해 대로변 이면에 위치한 3층 건물이 사옥용 부지로 3.3㎡당 2419만원에 저렴하게 거래된 내역이 있다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘신사역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1=신사역 도보 6분 거리 대지 365.26㎡, 연면적 769.5㎡의 6층 전층 근생 빌딩. 안정적인 고수익률. 사옥용으로 추천. 연 수익률 5.26%. 53억원. (*물건번호 26110)

◆주변추천매물2=신사역 도보 2분 거리 대지 178.62㎡, 연면적 368.14㎡의 먹자골목 내 5층 건물. 안정적 수익률 및 신사역 역세권 위치. 연 수익률 4.49%. 27억원. (*물건번호 27372)

◆주변추천매물3=신사역 도보 3분 거리 대지 275.62㎡, 연면적 501.23㎡의 유동인구 활발한 거리 신축 건물. 안정적 수익률. 연 수익률 5.33%. 38억원. (*물건번호 11945)

◆주변추천매물4=신사역 도보 5분 거리 대지 326.98㎡, 연면적 562.29㎡. ‘세로수길’에 위치해 유동인구 활발. 안정적 수익률 및 투자가치 높은 빌딩. 연 수익률 4.48%. 50억원. (*물건번호 16731)

◆주변추천매물5=신사역 도보 5분 거리 대지 352.15㎡, 연면적 802.65㎡의 유동인구 활발한 신축 건물. 고수익률. 연 수익률 6.07%. 55억원. (*물건번호 4907)

◆주변추천매물6=신사역 도보 1분 거리 대지 275.32㎡, 연면적 725.63㎡. 유동인구 활발한 역세권거리. 고수익률. 연 수익률 7.80%. 35억원. (*물건번호 19106)

문의: (02)512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)


3만여 건 빌딩 물건 정보 제공 - ‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)