서울 아파트 매매가 대비 전세가 비율 38.4%

전셋값이 집값의 50% 정도면 적당하다는 말은 이제 옛말이 됐다.

최근 몇년 동안 서울 아파트 매매가가 크게 상승하면서 매매가 대비 전세가 비율이 줄어들고 있어 세입자들의 내집마련 하기가 갈수록 어려워지고 있다.

2일 부동산정보업체 내집마련정보사에 따르면 2006~2009년까지 서울 지역 매매가 대비 전세가 비율을 조사한 결과 전세가 비율이 해마다 줄어드는 것으로 조사됐다.

2006년 7월에는 서울 평균 매매가 대비 전세가 비율이 41%였으나, 2007년에는 7월 40.6%로 줄어들었고, 2008년 7월 38.6%,올해 같은 기간에는 38.4%로 줄어들었다.

지난해 하반기에 금융위기로 인해 서울 지역 아파트 매매값이 크게 떨어졌다가 최근 회복되고 있는 것을 감안하면 올 하반기에는 전세가 비율이 더 줄어들 것으로 전망된다.

또 매매가 대비 전세가 비율이 가장 낮은 지역과 가장 높은 지역간의 격차도 해마다 줄어드는 것으로 조사됐다.

2006년에는 매매가 대비 전세가 비율이 가장 낮았던 지역은 강남구로 25.8%였고, 반면 가장 높았던 지역은 서대문구로 52.1%를 기록하면서 격차가 26.3%포인트였다.
2007년에는 강남구 26.8%와 서대문구 51.1%로 격차는 24.3%p, 2008년에는 강남구 27.5%와 은평구 47.8%로 격차는 20.3%p를 기록했다.

올해의 경우 최근 강동구의 집값이 크게 오르면서 매매가 대비 전세가 비율이 28.2%로 가장 낮았고, 가장 높은 지역인 서대문구는 45.5%로 격차가 17.3%p로 크게 줄어들었다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 "강남, 송파, 서초 등 강남3구처럼 3.3㎡당 가격이 높은 지역은 2006년 이후 변화 폭이 크지 않았지만, 상대적으로 저렴했던 강북권 매매값이 오르면서 평균 매매가 대비 전세가 비율이 줄어들고 있다"면서 "최근 몇 년 동안 강북권 지역은 재개발과 뉴타운 등의 개발 호재로 매매가격이 크게 올랐던 것이 큰 원인"이라고 말했다.

한경닷컴 박세환 기자 greg@hankyung.com

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