인천 청라지구와 경기도 광교신도시 등 아파트 청약시장에 훈풍이 불고 있는 가운데 즉시 전매 가능 단지에 관심이 쏠리고 있다.

부동산 투자자들이 아직 아파트 시장에 신뢰를 갖지 못하면서 위험부담이 덜한 즉시 전매 가능 단지로 눈길을 돌리고 있기 때문이다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 "6월 임시국회에서 민간택지 분양가 상한제와 송도, 청라 등 인천경제자유구역내 공공택지 분양가 상한제의 동시 폐지가 추진될 예정이지만 야당 등의 반대가 심해 통과될지는 미지수"라며 "분양가상한제 비적용단지는 상대적으로 적용단지보다 분양가는 다소 높지만, 개발 호재로 입지 여건이 좋아지고, 대형 건설사들이 시공한다면 투자 메리트는 충분하다"고 말했다.

◆즉시 전매 가능한 신규분양 아파트
벽산건설은 서울 구로구 고척동 고척3구역을 재개발해 '고척3구역 벽산 블루밍'을 총 339가구 중 147가구를 일반분양한다. 인근 영등포구치소가 천왕동 일대로 이전하면서 생태공원이 조성될 예정이다. 계냠공원과 신트리공원 등이 가까이 위치해 있으며 2호선 양천구청역, 1호선 개봉역이 단지 주변에 있다. 서부간선도로가 가깝다.

동부건설은 동작구 흑석5구역에서 59~143㎡ 655가구 중 168가구를 일반 공급한다. 아파트 동에 따라 한강 조망이 가능해 조망권 프리미엄이 기대된다. 이 단지는 흑석뉴타운에 포함돼 주변 주거환경이 앞으로 크게 개선될 전망이다. 지하철9호선 흑석역이 걸어서 5분 걸린다.

대림산업과 삼성물산이 서대문구 북가좌동 144-5의 가재울뉴타운 3구역에서 아파트를 다은달에 공급할 계획이다. 87~264㎡ 2664가구 중 707가구가 일반분양된다. 지하철 6호선 수색역과 증산역이 가깝고 상암동, 수색 증산뉴타운과 더불어 서울 서북권역 중심 개발 축을 형성하고 있다. 또 성산~문산 경의선 개통호재가 있고, 상암 월드컵경기장과 디지털미디어시티가 인접해 후광효과도 예상된다.

대우건설과 코오롱건설은 경기도 광명시 철산동 철산주공2단지를 재건축해 1264가구 중 79~165㎡ 108가구를 8월에 일반분양할 예정이다. 면적별 자세한 일반 분양 가구수는 아직 확정되지 않은 상태다. 지하철 7호선 철산역이 걸어서 5~10분 거리다. 광덕산공원을 단지가 둘러싸고 있어 일부 동, 층에서는 조망권이 확보된다.

대림산업은 GS건설과 함께 수원시 권선동에 82~228㎡, 총 1754가구 중 411가구를 10월쯤 분양한다. 단지 인근에 분당선 연장구간 수원시청역이 2011년 개통을 앞두고 있다. 대형할인마트와 농수산물도매시장, 수원터미널 등이 인근에 위치해 있다.

◆즉시 전매 가능한 미분양 아파트
현대산업개발은 강서구 화곡동에 주상복합 잔여분을 분양 중이다. 139~224㎡ 159가구로 이뤄졌으며, 모든 면적대가 계약 가능하다. 계약금은 10%이며, 중도금 무이자 융자 40%, 발코니 무료 확장 혜택이 있다. 139㎡의 3.3㎡당 분양가는 2041만원이다.

동일하이빌은 경기도 용인시 신봉구역 2, 3, 4블록에서 '용인신봉동일하이빌'을 분양 중이다. 112~206㎡ 면적으로 총 1462가구로 구성돼 있다. 앞으로는 광교산, 뒤로는 정평천이 흐르고 있다. 용인~서울 고속도로가 개통되면 서울 강남권까지 차로 20여분이 소요될 것으로 예상된다. 지하철 분당선 연장선도 완공을 앞두고 있다. 분양가를 3.3㎡당 1547만원에서 1460만원으로 낮췄다.

GS건설은 용인시 수지구 성복동에서 '자이1,2차'를 분양 중에 있다. 114~214㎡ 면적으로 1502가구로 구성돼 있다. 성복지구를 관통하는 성복천과 광교산이 있어 주변 환경이 쾌적하다. 단지 인근에 수지고, 풍덕고, 용인외고 등의 교육시설이 있다. 분양가는 3.3㎡당 1490만~1580만원이다.

동일하이빌은 충남 천안시 쌍용지구 도시개발사업구역 5블롯1롯트에 107~289㎡ 964가구를 분양 중에 있다. 쌍용지구 동일 하이빌은 천안의 고급주거지로 꼽히는 불당지구와 가깝다. 천안의 발전축인 '불당지구∼경부고속철 천안아산역∼아산신도시'의 축에 속해 있어 투자 메리트가 있다. 분양가는 3.3㎡당 750만원. 도로 건너편 불당지구 현대아이파크는 3.3㎡당 1000만원에 육박한다.

한경닷컴 박세환 기자 greg@hankyung.com

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