개발제한구역(그린벨트) 해제지역에 지어지는 국민임대아파트가 최고 20층으로 높아질 전망이다.

이들 단지는 대부분 신도시보다 나은 서울 근교의 쾌적한 곳에 위치하고 있어 내집 마련에 고심하는 실수요자들은 수도권 28개 국민임대단지에서 공급되는 일반 분양아파트 12만가구에 관심을 기울일 만하다는 관측도 나오고 있다.

건설교통부는 19일 11·15 부동산대책에 따라 그린벨트 해제지역에 건설되는 국민임대주택단지에 대해 자연경관을 해치지 않는 범위에서 층수 제한을 상향 조정하는 방안을 검토 중이라고 밝혔다.

건교부 관계자는 "층수 제한을 아예 폐지하는 방안도 검토하고 있으나 그보다는 평균 층수 개념을 도입해 20층 정도를 최고 높이로 하는 방안이 유력하다"고 설명했다.

건교부는 층수 제한 완화가 결정되는 대로 개발제한구역 내 택지개발수립지침을 개정,내년부터 사업승인을 받는 남양주 별내 등 28개 지구부터 적용키로 했다.

국민임대아파트 층수가 높아지면 상업용지 내 상가 및 빌딩의 층수도 현재 3∼6층에서 최고 10층까지 높아질 가능성이 큰 것으로 알려졌다.

정부는 11·15대책에서 국민임대단지의 용적률을 서울은 190%에서 200%로,나머지 지역은 150%에서 180%로 상향 조정하기로 했다.

이에 따라 수도권에서 국민임대단지로 지정된 36곳 중 28개 지구에서 4만6000가구가 늘어난 총 23만8000가구가 공급된다.

이들 단지에서는 임대주택과 일반분양주택이 각각 절반씩 공급되는 점을 고려할 때 분양 주택 공급규모는 2만3000가구 늘어난 12만가구 정도에 이를 것으로 추산된다.

남양주 별내지구(154만평)의 경우 용적률이 147%에서 180%로 높아지고 녹지율이 27%로 1%포인트 낮아져 5091가구 늘어난 총 2만6091가구가 공급된다.

고양 삼송(150만평)도 1만6000가구에서 2만2000가구로 늘어난다.

이들 두 곳에서만 판교신도시(2만9000가구)의 1.6배에 해당하는 아파트가 공급되는 셈이다.

김문권 기자 mkkim@hankyung.com