내년부터 종합부동산세가 도입되면서 건설업계도사업에 미칠 파장을 계산하며 분주하게 움직이고 있다. 9일 업계에 따르면 기준시가 9억원 이상이면 한 채를 가지고 있더라도 종부세가부과, 고가주택에 대한 매력이 줄어들 수밖에 없어 대형평형을 줄이는 방향으로 분양 계획을 재검토하고 있다. 또 건설업체가 매입한 택지 중 사업승인을 얻지 못한 곳은 나대지(건물없는 공터)로 인정, 종부세를 납부해야 해 각 업체는 절세 방안을 찾느라 고심중이다. 일각에선 늘어나는 종부세 부담이 고스란히 분양가에 반영돼 분양가 상승요인으로 작용할 것이란 우려도 나오고 있다. ◆ "고가주택 분양은 줄여라" = SK건설은 내달 역삼동에 공급예정인 주거형오피스텔 `역삼SK리더스뷰' 분양을 앞두고 고민에 빠졌다. 당초 32평형, 44평형, 45평형, 54평형, 67평형, 68평형 등으로 분양하려 했는데54평형 이상은 종부세 대상이 확실해 성공을 장담할 수 없기 때문이다. SK건설은 따라서 54평형 이상 평형을 없애고 대신 40평형대로 바꿔 공급하는 방안을 검토하고 있다. SK건설 관계자는 "당초 19-20층은 대형평형으로 공급하려 했는데 종부세 도입으로 차라리 50-60평형대 2가구를 40평형대 3가구로 쪼개 공급하는 것이 분양에 유리하다는 의견이 나와 막판 조율중"이라고 말했다. 양천구 목동에서 내달 주상복합아파트 `목동 트라팰리스'를 공급하는 삼성물산도 비슷한 고민을 하고 있다. 이 아파트는 공급물량의 절반 정도가 50평대 이상으로종부세 대상이 될 가능성이 크다. 삼성물산 관계자는 "평형별 가구수를 조절하는 것은 이미 건축심의를 받아 변경이 어렵고 다른 뾰족한 방법도 없어 고민중"이라고 말했다. 이달중 용산에 `월드마트타워용산'을 분양하는 대우건설 관계자는 "부부 공동명의로 등기를 하면 종부세를 피할 수 있다는 점을 적극 홍보할 계획"이라고 말했다. 현재 분양중인 아파트에서도 종부세 영향이 가시화되고 있다. 서울 10차 동시분양에 나온 주상복합아파트 `광화문 스페이스본'은 종부세 도입이 발표된 지난 4일 진행된 1순위 청약에서 분양가가 9억원 미만인 40평형대는 총 31가구중 3가구만 미달됐지만 50평형대 이상은 147가구 모집에 단 6명만이 청약했다. 풍림산업 관계자는 "대형 평형은 영향이 불가피한 것 같다"며 "미분양 발생시수요를 유인할 묘안을 찾는 중"이라고 말했다. SK건설 진영헌 건설사업본부장은 "강남은 중대형 평형에 대한 선호도가 높기 때문에 종부세가 미칠 영향이 어느 정도일지는 미지수"라며 "하지만 분양 전략을 전체적으로 다시 점검해봐야 할 것"이라고 말했다. ◆ "사업 어려운데 종부세까지" = 건설업계는 주택사업을 위해 매입한 택지도기준시가가 6억원이 넘으면 종합부동산세 과세 대상이 되면서 비상이 걸렸다. 특히 대형건설사보다는 직접 땅을 매입해 사업을 하는 경우가 많은 중소형 건설사에 타격이 커 그렇지 않아도 침체된 주택경기로 돌파구를 찾지 못하고 있는 업체들의 어려움을 가중한다는 지적이다. 또한 세금 비용 상승으로 인한 분양가 상승 등의 부작용도 우려되고 있다. 중견업체인 A건설 관계자는 "택지 매입 이후 최대한 빨리 사업승인을 받는다는방침이지만 지구단위 계획을 검토하는 데에만 3-6개월이 걸리는 상황을 감안하면 적어도 1-2번은 종부세를 납부해야 할 것으로 보인다"면서 "그렇지 않아도 어려운 업계의 현실을 너무 외면한 것"이라고 하소연했다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "주택업계에 대해 종부세 부과되면 이는 분양가로 전가될 수밖에 없다"면서 "주택공급이라는 명분이 있으니 실제 사업에 들어가는 곳에 한해 이미 납부한 종부세의 일부를 환원해주는 등의 보완책이 마련돼야한다"고 말했다. (서울=연합뉴스) 이정진기자 transil@yna.co.kr